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标题: 顶楼带阁楼的房子问题 [打印本页]

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 14:33
标题: 顶楼带阁楼的房子问题
问下大家
这种5复6 ，6复7的房子
有什么优缺点
而且面积多了很多
但是价格反而不贵
其中有何道理
另外阁楼上面能住人吗
有窗户吗

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-8-6 14:35
有的小区顶楼是平顶的，有的是斜顶的。顶楼弄的不好容易漏雨。另外顶楼可能偏热平顶的可能好点~因为产证面积小所以价格肯定便宜啊

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 14:47

卡哇依女孩发表于 2014-8-6 14:35
有的小区顶楼是平顶的，有的是斜顶的。顶楼弄的不好容易漏雨。另外顶楼可能偏热平顶的可能好点~因为产证面 ...

平的好，还是斜的好
另外平跟斜的都有窗户吗
如果没窗户的话那岂不是只能做储藏室了

作者: 木木精灵 时间: 2014-8-6 14:52
LZ是问阁楼还是跃层还是完完全全复式的呀？阁楼开发商好像是不收钱的；跃层因为层高高的要付钱的，单价略低，也有可能不是按面积算而是一笔头付几钿；完完全全的复式是100%付费的.

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 14:58

木木精灵发表于 2014-8-6 14:52
LZ是问阁楼还是跃层还是完完全全复式的呀？阁楼开发商好像是不收钱的；跃层因为层高高的要付钱的，单价略 ...

就是顶楼有送阁楼的那种

作者: swallow0223 时间: 2014-8-6 14:59
要看你买的哪个小区的了，还有是哪种复式，6复7的基本都是假复式，一手房的时候楼上都是送的，产证上只有6楼的面积，所以便宜，5复6的话基本都是正复式，6楼平顶的面积产证上都有的，这个一般不会便宜的，6复7的话很多10几年以上的小区7楼的阁楼都是很低，窗户也很小的，平顶的最多只有1人一手高，有些斜顶的比较高，像迎园的嘉源，菊园的嘉馨，送的7楼都是很宽敞的，说起漏水啥的，不管斜顶平顶，质量不好都要漏的，夏天的话顶楼肯定热的

作者: mygodliuli 时间: 2014-8-6 15:04
打个酱油http://v.cmkok.com/images/ku.swf

作者: 木木精灵 时间: 2014-8-6 15:06

swallow0223 发表于 2014-8-6 14:59
要看你买的哪个小区的了，还有是哪种复式，6复7的基本都是假复式，一手房的时候楼上都是送的，产证上只有6 ...

一手房的时候楼上都是送的，产证上只有6楼的面积 ---- 前半句不正确，没有送的，肯定要加钱的，除非是阁楼。

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 15:07

swallow0223 发表于 2014-8-6 14:59
要看你买的哪个小区的了，还有是哪种复式，6复7的基本都是假复式，一手房的时候楼上都是送的，产证上只有6 ...

我现在只是想了解下这种房子
个人挺喜欢这种的

作者: swallow0223 时间: 2014-8-6 15:10

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:07
我现在只是想了解下这种房子
个人挺喜欢这种的

我买房那时跑了N多复式房了，你要去实地看了才会了解的

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 15:12
作为活动空间，有比无好，可以做书房、储藏室、孩子活动空间；有的还带露台，种种花、养养鱼也不错。
但前提是不怕热、喜欢爬上爬下、搞卫生累一点不在乎。

作者: swallow0223 时间: 2014-8-6 15:12

木木精灵发表于 2014-8-6 15:06
一手房的时候楼上都是送的，产证上只有6楼的面积 ---- 前半句不正确，没有送的，肯定要加钱的，除非是阁 ...

恩，对，我忘记这么说了，那时候有两种情况，一种就是6楼卖得和3、4楼差不多价钱，然后送7楼，还有就是加个几万块送

作者: 唯一 时间: 2014-8-6 15:12
顶楼的会产生夏天很热很热的现象，尖顶的空间利用率不高，平顶的蛮好的，还有从装修角度上来看，复式房装修比平层价格会比较高，就一个楼梯价格不便宜。有些复式房是挑空的，房子会显大气，但一般性人家自住就会隔楼板，隔楼板的话毛万块要的……还有顶楼容易漏水哦~~~漏水房内的顶面涂料会掉，但是外墙防水价格会比较贵。。。从装修角度考虑，PS：我妈很喜欢复式房，啊哈哈哈哈，因为大，舒服，打扫卫生比较吃力，哈哈哈，想可以帮到你~

作者: 木木精灵 时间: 2014-8-6 15:18
我看到过南门新世纪顶楼的就是跃层的，不像上面网友说的要自己隔楼板什么的，跟正复式没啥区别，但那时单价是正价的1/3不到吧. 现在的新房这样的情况是怎么算的不知道了.

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 15:23

swallow0223 发表于 2014-8-6 15:10
我买房那时跑了N多复式房了，你要去实地看了才会了解的

有撒推荐的吗？
东门区域的最好
在这呆惯了

作者: rr66 时间: 2014-8-6 15:24
如果不是正宗复式，那就要看实际情况了，平顶斜顶，带不带窗。热是肯定热的。面积是不算在产证上的，但单价可能略高一些。我觉得还是有一定实用性的。

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 15:25

唯一发表于 2014-8-6 15:12
顶楼的会产生夏天很热很热的现象，尖顶的空间利用率不高，平顶的蛮好的，还有从装修角度上来看，复式房装修 ...

热的问题倒可以解决，现在都靠空调
就是漏水是个大问题了

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 15:27

碎叶河发表于 2014-8-6 15:12
作为活动空间，有比无好，可以做书房、储藏室、孩子活动空间；有的还带露台，种种花、养养鱼也不错。
但前 ...

所以蛮纠结的
买这种房子肯定是同父母住一块
父母一年大一年，爬楼是个问题

作者: 唯一 时间: 2014-8-6 15:28

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 07:25
热的问题倒可以解决，现在都靠空调
就是漏水是个大问题了

对的，只能叫物业了，反正会很麻烦……

作者: 唯一 时间: 2014-8-6 15:28

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 07:25
热的问题倒可以解决，现在都靠空调
就是漏水是个大问题了

对的，只能叫物业了，反正会很麻烦……

作者: 帅帅的大爷 时间: 2014-8-6 15:29

rr66 发表于 2014-8-6 15:24
如果不是正宗复式，那就要看实际情况了，平顶斜顶，带不带窗。热是肯定热的。面积是不算在产证上的，但单价 ...

明白了
只有实地去看了才知道了

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 15:53

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:23
有撒推荐的吗？
东门区域的最好
在这呆惯了

迎园路东端不是有个幼儿园吗，就那边有个小区有不错的阁楼，挑空很高，感觉就是一层楼房（因为去那里做过客，所以印象深刻）。如今，二手房还有没有卖，就不晓得了。

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 15:54

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:23
有撒推荐的吗？
东门区域的最好
在这呆惯了

作者: 152144826 时间: 2014-8-6 15:55
上海之春一期的复式房子是在原价上加钱的，房产证上只有一层的面积，二期的房产证都算面积

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-8-6 15:55

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 14:47
平的好，还是斜的好
另外平跟斜的都有窗户吗
如果没窗户的话那岂不是只能做储藏室了 ...

当然平的好啊，平的楼上可以正常使用的。斜顶会很压抑的没办法住人

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 15:58

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:25
热的问题倒可以解决，现在都靠空调
就是漏水是个大问题了

不是你想得这么简单，除非你家是供电局的，空调24小时开不在乎。
装修时得动点脑筋。

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 15:59

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:27
所以蛮纠结的
买这种房子肯定是同父母住一块
父母一年大一年，爬楼是个问题 ...

顶楼只能给孩子生活、学习，供老人住还是不方便。

作者: 爱心狼 时间: 2014-8-6 16:18
买房子记住一点，阁楼，地下室，露台的面积都是鸡肋，派不上大用场

作者: 小黄豆 时间: 2014-8-6 17:19

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:25
热的问题倒可以解决，现在都靠空调
就是漏水是个大问题了

漏水可维修基金处理的，物业报修免费的。就是热，最好不住人。找有窗的，我家一半平顶有窗，做书房，一部分斜坡是没窗，做储藏室。

作者: gohalu 时间: 2014-8-6 18:09

帅帅的大爷发表于 2014-8-6 15:23
有撒推荐的吗？
东门区域的最好
在这呆惯了

嘉星小区塔城路255号，顶楼送阁楼，所以6楼和5楼一个价

作者: zw333 时间: 2014-8-6 19:53
复式住了10几年了，98平方送阁楼大概60左右，爽！阳光充足，房间功能性强，一人躲楼上抽烟喝茶。唯独大夏天阁楼稍微有点热！

作者: fanfan_897 时间: 2014-8-9 14:13
我只是路过，不发表意见

作者: faguan 时间: 2014-8-9 18:01
合肥公交同意同意

作者: maol 时间: 2014-8-9 18:12
迎园么，上海之春四期，顶楼带阁楼的不错的，上面还能做个阳光房，另外还是带电梯的。配套也很好，西面是菜场，东面是欧尚，南面是幼儿园，北面是小学和一排饭店

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