嘉定都市网

标题: 万科悦城降价致业主损失30万引发集体退房风波 [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 12:31
标题: 万科悦城降价致业主损失30万引发集体退房风波
位于嘉定新城的万科悦城项目日前出现业主集中退房事件，这成为了今年申城首个出现“退房”的楼盘。近年来每次楼市下行期间，嘉定都是退房事件最集中爆发的区域，这不得不让人深思。

　　业主称房价跌掉30万

万科悦城的业主朱小姐昨天向记者爆料称，今年3月20日她首付购买了一套位于嘉定新城万科悦城的房子，总价超过172万元，单价为每平方米1.85万元左右。然而7月份以来，该楼盘价格下跌明显，让她和诸多业主感到情感上难以接受。“和我差不多房型面积的，跌到了145万元，跌去了27万元，跌幅超过15%。”
　　在搜房网嘉定悦城的业主论坛里看到，吐槽跌价事件的业主不在少数。一条“算算买悦城，你损失了多少？”的帖子里，一位业主写到：“第一期开盘，2-6层均价为18500，总价166万；底层，均价20000，总价185万。当前得到价格140万，3楼。1楼，楼王位置3楼160万，1楼42号140万，大致损失为26万-35万之间。”
据另外一位业主表示，楼盘跌价只是他们退房的导火索，背后还有“事先承诺的规划没有落实”等原因。从7月3日起30余位业主开始向开发商要求退房；上周六，二十余名业主又集体出现在位于徐家汇地铁站内的万科生活馆进行所谓的“维权”。

　　今年以来降价超一成

　　该楼盘房价是不是出现了明显的下降？德佑地产分析师陆骑麟给记者了一张今年以来该楼盘的成交情况表，今年1月成交均价为17656元，到了业主朱小姐出手时候的均价为17090元；4月开始成交均价明显“跳水”，5月份一度只有13427元，成交量也锐减。而到了刚刚过去的7月，成交均价有回复至15560元。记者算了一笔账，相比7月份相比1月，其成交均价跌去了11.8%。
　　对此，万科方面出具书面承认，曾推出过“短期的部分房源的供应商折扣”，但“这作为企业的自主经营行为，并未违反法律法规和任何合同约定。认为业主的集体退房申请诉求无法让人信服，故不能接受退房要求。”
　　万科方面还表示，业主打出的“价格欺诈，万科退房”标语与事实不符，干扰了公司的正常销售，损害了公司的声誉，保留追诉的权力。

　　嘉定板块成“重灾区”

　　事实上，每次楼市下行或者变调的时间内，都会出现“退房事件”；换一个角度而言，退房几乎成了楼市变盘的“标志”。不过值得一提的是，就申城楼市而言，嘉定板块几乎成了“重灾区”。例如之前的2011年，当时位于嘉定新城的龙湖郦城和绿地秋霞坊因为推出各种优惠，房价折扣高达7折，就爆发过“退房潮”。
　　截至今年上半年，嘉定主城板块是全市一手商品住宅存量面积最大的板块，达到76.6万平方米。其一手商品住宅供应量和成交量分别为47.4万平方米和叫31.8万平方米，供销比高达1.5∶1，因此导致了库存的进一步上升。陆骑麟表示：“2011年楼市低迷时，嘉定新城地区由于其庞大的供应量和存量，成为了降价楼盘最多，幅度最大的区域。而在今年，随着市场的持续低迷，下半年房价出现松动的可能性大增，这些存量庞大的区域也很有可能首当其冲地成为房价率先松动的区域。”
　　由此可见，刚需汇聚、库存量大，是嘉定新城屡遭“退房事件”的根本原因。陆骑麟说：“嘉定主城区板块今年以来的均价已达到1.85万元，较去年全年均价高出9.9%。尽管今年开发商的降价幅度可能无法与2011年相提并论，但开发商必须通过以价换量的形式来提升成交，不然未来成交量不可能有明显提升。”

作者: 碎叶河 时间: 2014-8-6 12:41
这不过是暴风骤雨来临前的几滴水珠。
上海限购放开只是迟早的事情。再不放开，别的地方不说，嘉定首先引爆........

作者: maol 时间: 2014-8-6 12:47
退房好像要付房子总价的6%违约金吧，估计也要毛10万

作者: 路灯下的我 时间: 2014-8-6 12:50
这样算下来，就是6%违约金也是核算的，还有贷款利息
可以退了再买，

作者: gogoorc 时间: 2014-8-6 12:50
30万就这样么了。偶妈噶

作者: 凌星儿 时间: 2014-8-6 12:54
限购一放开么
就没暴风雨了

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 13:14

凌星儿发表于 2014-8-6 12:54
限购一放开么
就没暴风雨了

限购放开后马上报复性疯涨

作者: superhaohao 时间: 2014-8-6 13:14
白银帝国永不倒！

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 13:18

superhaohao 发表于 2014-8-6 13:14
白银帝国永不倒！

你怎么哪儿都能套这句话呀

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 13:18

superhaohao 发表于 2014-8-6 13:14
白银帝国永不倒！

你怎么哪儿都能套这句话呀

作者: 樱之风 时间: 2014-8-6 13:26
要退房的都是些投资客吧

作者: blue_smiling 时间: 2014-8-6 13:30
这种就像买卖股票一样的

跌了就去大吵大闹

涨的时候怎么不说的

作者: 超级赛亚人 时间: 2014-8-6 13:37
位于嘉定新城尼玛这忽悠的都快到胜竹路了

作者: 云影飞非 时间: 2014-8-6 13:44

朴志诚发表于 2014-8-6 13:14
限购放开后马上报复性疯涨

还有房产税呢

作者: youth123 时间: 2014-8-6 13:58
这个楼盘和所谓的嘉定新城有点距离的吧，嘉定新城核心区应该是在11号线嘉定新城站、白银路站那里，万科悦城好像是在胜辛路胜竹路那里，离嘉定西站倒不远

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 14:04

超级赛亚人发表于 2014-8-6 13:37
位于嘉定新城尼玛这忽悠的都快到胜竹路了

嘉定新城包含了除华亭唐行望新外岗徐行等地之外的所有嘉定地区。

也就是新嘉定的概念

而平时我们习惯所说的嘉定新城仅仅只是嘉定新城核心区。

举个例子，最为***来讲嘉定也是上海市。但最为嘉定人来讲上海市区叫上海，郊区就是嘉定松江等等不叫上海

作者: jake0122 时间: 2014-8-6 14:11

superhaohao 发表于 2014-8-6 13:14
白银帝国永不倒！

我想说的。。。版主抢先了。。。

作者: zzh_adam 时间: 2014-8-6 14:11
之前搞限购，就是要抑制房价，现在效果出来了，房价要跌了，又要取消一系列措施，这是要闹哪样？
最后我想说一句，买房就像投资，亏和赚都在你买房那一刹那就注定的，现在亏了就闹，赚了怎么不说话的！

作者: zzh_adam 时间: 2014-8-6 14:13
房价总归要回归理性范围内的，现在只是刚开始~

作者: 落叶凋零 时间: 2014-8-6 14:15
老师有何见解？

作者: 张鸿焉 时间: 2014-8-6 14:18
这个能成功退掉吗？还是吵吵就算了

作者: zjy20071982 时间: 2014-8-6 15:00
扭曲的心理，哪天房价上涨了，开发商说我不卖了，我把钱还你，你把房还我，这样行吗？

作者: 唯一 时间: 2014-8-6 15:03

superhaohao 发表于 2014-8-6 05:14
白银帝国永不倒！

我还想说这句呢…………

作者: 华仔与妳共勉 时间: 2014-8-6 16:26
买了以后如果房价涨了，业主会不会再付点给开发商，都是些什么人啊，买卖房产本身就有风险，玩不起就死捂着自己的钱袋

作者: hzhfeng 时间: 2014-8-6 16:39

zzh_adam: 之前搞限购，就是要抑制房价，现在效果出来了，房价要跌了，又要取消一系列措施，这是要闹哪样？最后我想说一句，买房就像投资，亏和赚都在你买房那一刹那就注定 ...

这个投资房产和投资股票还是不一样，房产是否是现房还是期房？如果是现房，那么炒房和炒股有些相似，如果是同一期、相同地域的期房，先购和后购的价格不应该有很大差别，否则是否存在价格欺诈！少量的特价房促销可以另当别论。其二，我们现在投资房产退出机制管控，投资这样一个大的标的，不能退回和更换，这点事真坑人，股票基本上进出很方便。

作者: maol 时间: 2014-8-6 16:53

zjy20071982 发表于 2014-8-6 15:00
扭曲的心理，哪天房价上涨了，开发商说我不卖了，我把钱还你，你把房还我，这样行吗？ ...

应该是行的，要付违约金

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 16:58

云影飞非发表于 2014-8-6 13:44
还有房产税呢

房产税现在就在收，我都交了几年了

作者: chopsticks 时间: 2014-8-6 17:10
本帖最后由 chopsticks 于 2014-8-6 17:12 编辑

如果涨了30万呢？穷人之见：跌总是好事情。

作者: go_yjj 时间: 2014-8-6 18:19
新城馥华里88平118万，胜竹路双坪路旭辉景庭12000一平。中介在打广告，推销呢

作者: xu1234ad 时间: 2014-8-6 18:58
那涨价他们会贴进去吗

作者: 大好人 时间: 2014-8-6 18:58
我能说买的人活该吗

作者: 火考 时间: 2014-8-6 19:19
取消限购后的反弹很有可能是回光返照，持续不了多久的。

作者: zjy20071982 时间: 2014-8-6 19:26

maol 发表于 2014-8-6 16:53
应该是行的，要付违约金

如果可行，这些人要去围堵市政府了。

作者: 情犀嘉缘 时间: 2014-8-6 20:34
坐等跌50%，我买一套做婚房，另一套捐给红十字会

作者: 小乌鸦 时间: 2014-8-7 07:48
一跌就吵？升怎么不见出来喊啊。。。买房本来就是一种投资。。哪种投资没风险。。理性点

作者: Izumi 时间: 2014-8-7 07:58
只能涨不能跌这些个人啊心理有没有问题的啊涨的时候有没有补差价给开发商啊~
又没人拿枪逼着他们买

作者: tcxxx1051 时间: 2014-8-7 08:04
这些人有贡献的应该保护！没有他们房子不会造这么多，我们有十几亿人口都要住房啊！

作者: winne 时间: 2014-8-7 08:32
这个地方神奇呀！老火葬场西面新火葬场东面夹在中间好凉快了主体是要面子没实力的人士吧

作者: 超级赛亚人 时间: 2014-8-7 08:46

朴志诚发表于 2014-8-6 14:04
嘉定新城包含了除华亭唐行望新外岗徐行等地之外的所有嘉定地区。

也就是新嘉定的概念

不是这样的吧，这个地方是城北大型居住合社区内的，要说新嘉定的概念，那华亭、朱桥、外冈、徐行新市镇所谓拆了重造也是新嘉定范围了，嘉定新城一核两翼，最多算到南翔江桥、安亭

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 09:03

超级赛亚人发表于 2014-8-7 08:46
不是这样的吧，这个地方是城北大型居住合社区内的，要说新嘉定的概念，那华亭、朱桥、外冈、徐行新市镇所 ...

首先我没必要骗人

其次事实就是这样

那些农村镇的新市镇也不是嘉定新城

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-7 09:08
反正嘉定已经成为上海房价最便宜的地方了。感谢领导哦

作者: smallny 时间: 2014-8-7 09:20

深入浅出发表于 2014-8-7 09:08
反正嘉定已经成为上海房价最便宜的地方了。感谢领导哦

嘉定新城是好多外来人员也能买的起的新家园.

作者: owenfei 时间: 2014-8-7 09:30
房价就是被这种人炒高的，对这种人就不应该理会。那先豪华车都在降价，也是都是几十、上百万的豪车，难道买了两三个月降价了，他们也去吵着退车吗？

作者: 云影飞非 时间: 2014-8-7 09:35

朴志诚发表于 2014-8-6 16:58
房产税现在就在收，我都交了几年了

只要还有房产税，就不会疯涨

作者: 云影飞非 时间: 2014-8-7 09:38

深入浅出发表于 2014-8-7 09:08
反正嘉定已经成为上海房价最便宜的地方了。感谢领导哦

崇明怎么说

作者: 超级赛亚人 时间: 2014-8-7 09:40

朴志诚发表于 2014-8-7 09:03
首先我没必要骗人

其次事实就是这样

看来也被开发商忽悠的，事实是这砸大型居住社区内，离火葬场不远，跟嘉定新城不沾边，现在所属说的新城是指核心区，但再怎么外延都不会到胜竹路，所谓新嘉定只是牵强附会，照嘉定是在上海的例子的逻辑，那新建的华亭等也是新嘉定，也是你所谓的开发商的嘉定新城概念。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 09:56

云影飞非发表于 2014-8-7 09:35
只要还有房产税，就不会疯涨

人均超过60平才征收的呀。一家三口人均60平就是180平方，也就是两套90平的房子。

在北京是人均80平，就是一家三口240平方，也就是三套80平或者一套100平一套40平。

对于刚需或者改善型家庭而言，不过就是购买90-180平之间的房子，所以还打不到缴纳房产税的标准。因此房价存在一定的上涨空间。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 09:57

超级赛亚人发表于 2014-8-7 09:40
看来也被开发商忽悠的，事实是这砸大型居住社区内，离火葬场不远，跟嘉定新城不沾边，现在所属说的新城是 ...

你这人实在是不可理喻！

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 09:59

超级赛亚人发表于 2014-8-7 09:40
看来也被开发商忽悠的，事实是这砸大型居住社区内，离火葬场不远，跟嘉定新城不沾边，现在所属说的新城是 ...

给你科普一下什么叫“嘉定新城”http://www.jiading.com.cn/thread-1175558-1-7.html

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 10:07
这个地段房价居然要一万八千五，那么差的区域，当然边上有嘉定西站，可这房价实在高的离谱，难道开发商的楼板价就很高吗？一万里面我考虑一下！

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 10:08
买的都是未来价

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 10:19
其实么嘉定芯成那些外地阿乱就很鄙视马陆这两字，嘉定新城(马陆)，马陆又包括戬浜那些无良开发商就会吹是嘉定芯成，，，安亭又包括方太一样的，本地人都知道！

作者: chinaspirite 时间: 2014-8-7 11:09
白银帝国永不倒

作者: 帅gege 时间: 2014-8-7 11:18
等降价，看机会入一套

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 11:20

深入浅出发表于 2014-8-7 09:08
反正嘉定已经成为上海房价最便宜的地方了。感谢领导哦

金山、奉贤、南汇（现已并入浦东）这些地方都比嘉定便宜

松江去掉豪宅，也不比嘉定贵

青浦我倒没研究过怎么可能会比嘉定贵，没道理

作者: 观沧海168 时间: 2014-8-7 11:25
嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体；是嘉定区的政治、经济、文化中心，是嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。具体范围：北起绕城森林、南至蕰藻浜、东起翔浏公路、西至嘉松北路，约120平方公里{其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里}，规划总人口50万—60万人。如果再简单的讲法就是以前的嘉定工业开发区的放大版

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 11:28

yw2kye 发表于 2014-8-7 10:07
这个地段房价居然要一万八千五，那么差的区域，当然边上有嘉定西站，可这房价实在高的离谱，难道开发商的楼 ...

哥哥，外岗华亭也买不到10000以内的了！！除非拆迁还没产权的

作者: ast0741 时间: 2014-8-7 11:39
这鬼地方还卖这么贵免费给我住我都不要

作者: VirgoHood 时间: 2014-8-7 11:47

ast0741 发表于 2014-8-7 11:39
这鬼地方还卖这么贵免费给我住我都不要

免费的不要？免费我要的，我拿去出租，拿过来的房租都是净赚的，为什么不好，犯不着和钱过不去。

不过有句刚句，嘉定新城核心区的房子，同样是毛坯房，就是比老城区的毛坯房租金高

作者: 扶头屠苏 时间: 2014-8-7 11:57
涨了怎么不给开发商钱啊？

作者: NL33 时间: 2014-8-7 12:00

朴志诚发表于 2014-8-7 11:20
金山、奉贤、南汇（现已并入浦东）这些地方都比嘉定便宜

松江去掉豪宅，也不比嘉定贵

原南汇御桥等衔接原浦东新区的地块房价已经远超嘉定了，汇南到临港已有赶超之势。至于松江以人广为中心和嘉定比同距离段的价格都高于嘉定。青浦么是有个大虹桥的规划。

我倒是一直都不明白为什么嘉定这么低还老是领跌

作者: sunxiaobo 时间: 2014-8-7 12:11

朴志诚发表于 2014-8-6 05:14
限购放开后马上报复性疯涨

政府这几年的工作就白干了，届时真正的泡沫就来了！

作者: 超级赛亚人 时间: 2014-8-7 12:39

朴志诚发表于 2014-8-7 09:57
你这人实在是不可理喻！

额，好吧，一张规划，四市镇外冈、工业北区、徐行、华亭也算嘉定新城，看来这么大的嘉定新城就是规划概念了，从事相关工作还身为嘉定人我居然不知道嘉定新城是这么大，惭愧惭愧，不过近阶段看来这“嘉定新城”也就属于拿着规划，忽悠下，毕竟核心区弄了十年了也就才这样

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 12:39

朴志诚发表于 2014-8-7 11:28
哥哥，外岗华亭也买不到10000以内的了！！除非拆迁还没产权的

所以我说卖的都是未来价

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 12:43

超级赛亚人发表于 2014-8-7 12:39
额，好吧，一张规划，四市镇外冈、工业北区、徐行、华亭也算嘉定新城，看来这么大的嘉定新城就是规划概念 ...

摊子铺得太大，最后啥都最不好

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 12:50

超级赛亚人发表于 2014-8-7 12:39
额，好吧，一张规划，四市镇外冈、工业北区、徐行、华亭也算嘉定新城，看来这么大的嘉定新城就是规划概念 ...

简而言之，嘉定新城就是“新嘉定”

而平时我们说的嘉定新城就是核心区豆腐干那么一小块地方。类似于上海的内环。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 12:51

yw2kye 发表于 2014-8-7 12:39
所以我说卖的都是未来价

未来更贵。没有未来价这种说法。开了这个价就是这个价。

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 12:52

朴志诚发表于 2014-8-7 12:51
未来更贵。没有未来价这种说法。开了这个价就是这个价。

可主贴是跌价了

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-7 12:56

朴志诚发表于 2014-8-7 11:20
金山、奉贤、南汇（现已并入浦东）这些地方都比嘉定便宜

松江去掉豪宅，也不比嘉定贵

那么就让领导在努力一下，让嘉定成为房价领跌羊吧。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 12:59

yw2kye 发表于 2014-8-7 12:52
可主贴是跌价了

你没认真看帖

他们闹不是因为价格问题，主要还是有很多承诺没有完成

价格的话一两家人不好说了算的

我举个例子，你买了20楼的，价格19000

而我买的2楼的，价格16000

现在有的项目一个楼层加价100-150块，楼层之间有差价

还有前排视野好的比后排视野差的价格也要贵至少1000-2000一个平方

就我买的项目，我是看了全部价格的，差价也要达到3000一个平方

你买20楼的人不看到我没什么的，但是被你碰到了，你这时候的心理只会被价格吸引而不是被几楼吸引，你会觉得难以承受，为什么你比我贵那么多，你心里不舒服了

这时候要是还有点其它事情，煽动起来是很方便的

只有什么样的情况下降价才算真的降价？

比如你2001，我是2002，你和我一起买，东边套比西边套贵10万块（这个是常识），以100个平方记，东边套比从西边套贵1000块一个平方，这个不能算降价，这个你可以理解的。

那么，你2001，你是2009年买的，我2002，我是2011年买的，你买的时候是19000，我买的时候是17999块以下的价格，那么这样子的情况，才能说这个楼盘现在降价！

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 13:02

朴志诚发表于 2014-8-7 12:59
你没认真看帖

他们闹不是因为价格问题，主要还是有很多承诺没有完成

但事实上还是价佃问题，我总结一下！

没有只涨不跌的市场！这是必然的！

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 13:03

yw2kye 发表于 2014-8-7 13:02
但事实上还是价佃问题，我总结一下！

没有只涨不跌的市场！这是必然的！ ...

断章取义

作者: qiush1234 时间: 2014-8-7 13:13
个人认为他们可能是买的期房，当时定价就偏高。现在只是走向合理价格，都受不了了。

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 13:14
本帖最后由 yw2kye 于 2014-8-7 13:18 编辑

朴志诚发表于 2014-8-7 13:03
断章取义

不是的！

为啥呢？

有种心理会作祟！

比如我买了部车子，总不希望听到跌价的消息，尤其刚买不久，心理上一下子不能接受！
所以讲别说房子上更大金额的支出！房价下行，买房人的心理防线会奔溃！各种期待会落空！
就像你买白银时代的房子是一样的道理！
比如，人家对你讲，白银时代不灵的，你会从内心上就会很反感！

预期效应美好而已！

作者: lhb8809 时间: 2014-8-7 13:16
愿赌服输

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-8-7 13:21

qiush1234 发表于 2014-8-7 13:13
个人认为他们可能是买的期房，当时定价就偏高。现在只是走向合理价格，都受不了了。
...

期房是不是都要比现房便宜很多？

作者: qiush1234 时间: 2014-8-7 13:23

猫咪森灵发表于 2014-8-7 13:21
期房是不是都要比现房便宜很多？

应该说是当时情况下便宜。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-8-7 13:25

qiush1234 发表于 2014-8-7 13:23
应该说是当时情况下便宜。

哦~明白了变成现房后这个价格就会随着市场买卖变动了

作者: 程程1982 时间: 2014-8-7 13:27

youth123 发表于 2014-8-6 13:58
这个楼盘和所谓的嘉定新城有点距离的吧，嘉定新城核心区应该是在11号线嘉定新城站、白银路站那里，万科悦城 ...

应该说离火葬场不远

作者: qiush1234 时间: 2014-8-7 13:28

猫咪森灵发表于 2014-8-7 13:25
哦~明白了变成现房后这个价格就会随着市场买卖变动了

不仅仅是变动。
可能当时开发商口头上说的周边环境（并不在他们的可控范围内的），现在完全没有达到当时的承诺。
买房时都说周边环境多好，生活方便，学校多多的。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 13:29

yw2kye 发表于 2014-8-7 13:14
不是的！

为啥呢？

人家和我说白银时代不灵，我只会听之任之

因为我个人喜欢了才买

倒是一些对房产关注度不高，老喜欢用自己主观臆断来推断的朋友，总是觉得我反正买不起了，我希望你们跌价，跌倒零点，让我也开心开心

这种心里的人现在很多的

作者: yw2kye 时间: 2014-8-7 13:36

朴志诚发表于 2014-8-7 13:29
人家和我说白银时代不灵，我只会听之任之

因为我个人喜欢了才买

所以讲愿赌服输，买了就买了，别人讲的都不算，哪怕真跌价！

作者: 俪小呆 时间: 2014-8-7 14:00
朴老师我想知道你对于老城区的房子有什么看法？是收购还是放掉呢~！

作者: 天狼神 时间: 2014-8-7 14:00
朴老师是嘉定的任志强

作者: 狂野之城 时间: 2014-8-7 20:35

朴志诚发表于 2014-8-7 11:28
哥哥，外岗华亭也买不到10000以内的了！！除非拆迁还没产权的

外岗10000元你想买多少能有多少！

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 21:47

俪小呆发表于 2014-8-7 14:00
朴老师我想知道你对于老城区的房子有什么看法？是收购还是放掉呢~！

个人感觉哦，普通小学啊城中路小学啊这类学校的学区房相对较为老。

相反买在菊园，又是实验小学的学区房，又是比较新的房子，居住环境相对较好，孩子学习也方便，各方面都比较好。

但菊园也有劣势，公交车相对较少，各方面配套如银行、菜场、大卖场等等相对不是很好。

总之菊园适合私家车为出行方式的人群生活，一家至少两辆车才能保证出行方便

新成路街道也是个比较不错的选择，但是没有什么好的学校，这一点是劣势。但是在老城区里面相对李园、梅园、桃园这类，房龄较短。相对菊园又价格较为便宜。出行的话，公交车很多，好多线路，各类配套如菜场、银行、大卖场等齐全，公交线路也很多，方舟如果全开出来休闲购物上也可以加分。另外尽管私家车停放尽管紧张，但找找还是找得到车位的。老人、年轻人都比较合适居住。

唯独孩子读书没有好的学校，嘉定最好的几所学校大部分都去菊园了。

所以如果要居住又是非嘉定新城的，如果孩子要读书的我会考虑菊园，如果孩子长大了没有这方面的需求了我首选新成路街道

作者: supertina921 时间: 2014-8-8 00:15

朴志诚发表于 2014-8-7 21:47
个人感觉哦，普通小学啊城中路小学啊这类学校的学区房相对较为老。

相反买在菊园，又是实验小学的学区房 ...

菊园13,9,6，4,10路，菊园1路等等还不算其他嘉店，嘉唐华支线，线路不少啦，难道没朴老师白银帝国多吗？

作者: 登记注册 时间: 2014-8-8 06:56

zzh_adam 发表于 2014-8-6 14:11
之前搞限购，就是要抑制房价，现在效果出来了，房价要跌了，又要取消一系列措施，这是要闹哪样？
最后我想 ...

对于ZF来说稳定是最好的结局但是非常困难一限就死一放就疯涨办法以及不多了房价不光是关系到LBX的切身利益最关键的是关系到ZF政权的稳定一开始没有搞好后面的烂摊子就很难办了办法已经不多了

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-8 09:20

supertina921 发表于 2014-8-8 00:15
菊园13,9,6，4,10路，菊园1路等等还不算其他嘉店，嘉唐华支线，线路不少啦，难道没朴老师白银帝国多吗？ ...

不好意思，我不坐公交只开车的

作者: 俪小呆 时间: 2014-8-8 10:20

朴志诚发表于 2014-8-7 21:47
个人感觉哦，普通小学啊城中路小学啊这类学校的学区房相对较为老。

相反买在菊园，又是实验小学的学区房 ...

谢谢了主要是我觉得李园这里的路况也太差了金沙路和温宿路基本上下课的时候都是堵死的而且还有安全隐患毕竟孩子还小比较皮

作者: frankgongvip 时间: 2014-8-8 11:15

朴志诚发表于 2014-8-8 09:20
不好意思，我不坐公交只开车的

朴老师落伍了

环线做做满舒服的，绝对比自己开车享受。

我现在去地方只要能座公交的，不敢时间，不拿重物的首选公交，其实是步行，最后才是自己开车

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-8 11:20

frankgongvip 发表于 2014-8-8 11:15
朴老师落伍了

环线做做满舒服的，绝对比自己开车享受。

越是堵车越要开车。我站在公交站等车和站在公交车里堵车，和自己车子里面听听音乐聊聊天相比，那个舒服？

作者: wadebin 时间: 2014-8-8 13:17

yw2kye 发表于 2014-8-7 10:19
其实么嘉定芯成那些外地阿乱就很鄙视马陆这两字，嘉定新城(马陆)，马陆又包括戬浜那些无良开发商就会吹是嘉 ...

话说徐行还有房子鼓吹是在11号线地铁站边上，明明远的巴马哈

作者: misscoco 时间: 2014-8-8 15:03
我买的是万科金色领域

作者: supertina921 时间: 2014-8-8 20:51

朴志诚发表于 2014-8-8 09:20
不好意思，我不坐公交只开车的

朴老师不关心百姓的疾苦啊，我也开车，不过偶尔还是要下基层体察民情啊，不了解基层，很快会被淘汰的

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-8 21:23

supertina921 发表于 2014-8-8 20:51
朴老师不关心百姓的疾苦啊，我也开车，不过偶尔还是要下基层体察民情啊，不了解基层，很快会被淘汰的 ...

我每天上班就是在体察疾苦

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)