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■什么是改善型二套房？

是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。

目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。

■什么情况下购房 首付3成？

1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至3成。

（1）90平以上，首付不低于房价的30%

（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%

2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至3成。

■纯公积金贷款买二套改善型住房

跟之前第一套房子纯公积金贷款、商业贷款等都无关。

■申请公积金贷款需满足以下条件：

1、具有城镇常住户口；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。