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标题: 急，问房子 [打印本页]

作者: px11102 时间: 2014-7-30 13:17
标题: 急，问房子
我老公婚前和他父母有套房，我婚前和我爸有套房，我和我爸一本户口本，我妈乡下户口，前年也买了套房。现在我们小夫妻看中套房想买。房地产说2011年前和父母买的不算，我们是属于首套房，但我爸去问问中介的朋友，他们则说属于二套房。现在我搞不懂了，所以上来问问大家，谢谢！

作者: superhaohao 时间: 2014-7-30 13:19
思密达赤裸裸的二套房！

作者: superhaohao 时间: 2014-7-30 13:20
只要房产证上以前有你和你老公的名字，再买一套都算思密达的二套房政策！

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-30 13:21
2011年前和父母买的不算

这句话肯定是错误的

具体认定办法请看以下链接：

http://www.jiading.com.cn/thread-1247769-1-1.html

作者: DODO妈咪 时间: 2014-7-30 13:27

superhaohao 发表于 2014-7-30 05:20
只要房产证上以前有你和你老公的名字，再买一套都算思密达的二套房政策！ ...

我家先前那套有老公名字后来又买有他名字但是贷款中心说没用过公积金是首套~~！！

作者: vivien_5124 时间: 2014-7-30 13:46
同问：自己和爸妈一套房子，房产证上三人名字。老公和公公一套房子，房产证上他俩名字。婚后如果我们买一套房子，想写两个人的名字是不是属于第二套房啊？第二套房和第一套房有啥区别，是不是要交税多？

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-30 13:51
不是三套吗？

作者: px11102 时间: 2014-7-30 14:08
房产交易中心说算首套，但具体要看各个银行，大多银行说算二套，公积金没用过，我还想组合贷款，那假如我交了房地产公司意向金，或者我交了三成首付，他们帮我办不出贷款，我该怎么办？

作者: hai123 时间: 2014-7-30 14:34
这肯定 2套房但有办法做首套

作者: mygodliuli 时间: 2014-7-30 15:22
帮顶了http://v.cnkok.com/images/ku.swf

作者: zwy520616 时间: 2014-7-30 15:27
2011年以前有房，跟父母同一个产证，前提是2011年以前你老公是未成年人。你也一样，2011年以前你是未成年人，那时候上的产证就不算你首套。公积金那边是算你首套给你贷款的，反正公积金总共就能贷那么一点。你二套首套肯定都超过公积金能带给你们的金额。

作者: 迭只小把戏 时间: 2014-7-30 15:30
有些房产商会包装成首套，不过存在风险

作者: aypj 时间: 2014-7-30 16:18
如果跟父母共有的房子办产证的时候你和你老公都未成年，个么再买一套算首套，看清楚·再买一套，如果成年了，个么就确定是二套。至于包装么······呵呵···

作者: aloveyou 时间: 2014-7-30 16:39
去办证中心把名字去掉了就算首套。话说去名字好像蛮贵的。

作者: 华仔与妳共勉 时间: 2014-7-30 16:56
算2套房，我刚经历过

作者: superhaohao 时间: 2014-7-30 16:58

DODO妈咪发表于 2014-7-30 13:27
我家先前那套有老公名字后来又买有他名字但是贷款中心说没用过公积金是首套~~！！ ...

亲啊，贷款是贷款的流程！审核是另一个流程！

很多人都有全额付款的能力，为什么他们不买房呢，就是这个道理啊！

不然还限购个毛线啊！

作者: DODO妈咪 时间: 2014-7-31 08:55

superhaohao 发表于 2014-7-30 08:58
亲啊，贷款是贷款的流程！审核是另一个流程！

很多人都有全额付款的能力，为什么他们不买房呢，就是这个 ...

不懂吖~~只是把我经历的说说吖~~！！

作者: xf1981cn 时间: 2014-7-31 09:04
你这个算2套（2011年之前购房随便你买了几套，之后只能再买一套），贷款可以算首套（如果你们夫妻2个都没有过贷款记录的话）。购房的首套（名下有无房产）和贷款的首套（应该不叫首套，叫首贷。每个银行情况不一样）是2回事情。

作者: px11102 时间: 2014-7-31 10:19

xf1981cn 发表于 2014-7-31 09:04 你这个算2套（2011年之前购房随便你买了几套，之后只能再买一套），贷款可以算首套（如果你们夫妻2个都没有 ...

那我首付是三成还是七成，房地产说是三成，那如果是三成的话，我是不是可以理解为我完全依照首套的流程买，但是比首套的要多付契税，要3%，其它都一样。可不可以这么理解？

作者: xf1981cn 时间: 2014-7-31 10:35

px11102 发表于 2014-7-31 10:19
那我首付是三成还是七成，房地产说是三成，那如果是三成的话，我是不是可以理解为我完全依照首套的流程买 ...

7成首付，不要去问中介。尤其别相信***开的中介。贷款的事情自己去问好银行。问好政策。贷款不是你想贷就能贷出来了。政策规定一回事情，银行审核又是完全另外一回事情。准备好自己的身份证，准备好自己的收入流水。去银行找信贷员直接问

作者: jeremy0112 时间: 2014-7-31 10:36
楼主的情况是：你老公和他父母共有一套房，你和你爸共有一套房，你妈另外有套房；
中介说的首套房是2011年前和父母合买的不算，这个是对的。你们的问题在于你妈还有一套房，这个政策我就不是很清楚了，楼主可以去房地产交易所咨询下

作者: jeremy0112 时间: 2014-7-31 10:37
楼主的情况是：你老公和他父母共有一套房，你和你爸共有一套房，你妈另外有套房；
中介说的首套房是2011年前和父母合买的不算，这个是对的。你们的问题在于你妈还有一套房，这个政策我就不是很清楚了，楼主可以去房地产交易所咨询下

作者: jeremy0112 时间: 2014-7-31 10:38
楼主的情况是：你老公和他父母共有一套房，你和你爸共有一套房，你妈另外有套房；
中介说的首套房是2011年前和父母合买的不算，这个是对的。你们的问题在于你妈还有一套房，这个政策我就不是很清楚了，楼主可以去房地产交易所咨询下

作者: genie626 时间: 2014-7-31 10:41
中介的话不能全信，你反正做好最坏的打算，心里有底，能承受就买。当初我们买房贷款也是和中介说的有出入，差点慌了阵脚，还好有大人帮衬着。所以买房别算的整整好好，要有余地。

作者: jeremy0112 时间: 2014-7-31 10:41
楼主的情况是：你老公和他父母共有一套房，你和你爸共有一套房，你妈另外有套房；
中介说的首套房是2011年前和父母合买的不算，这个是对的。你们的问题在于你妈还有一套房，这个政策我就不是很清楚了，楼主可以去房地产交易所咨询下

作者: 239280479 时间: 2014-7-31 10:57
别被销售忽悠了，产证上有你名字的就是二套房

作者: zhouweiping 时间: 2014-7-31 11:05
关键是婚前还是婚后的

作者: 拧檬酸 时间: 2014-8-1 22:28
大人，此事必有蹊跷！

作者: qiush1234 时间: 2014-8-2 07:23
提醒：如果是拆迁房的话三年内不能过户。

作者: px11102 时间: 2014-8-2 08:19
现在我准备把老公婚前的房子先卖掉，资金就充裕了，然后就只要公积贷款。二套房的银行利息太高了。

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