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标题: 装修过半，经验总结 [打印本页]
作者: bill_bo    时间: 2014-7-27 14:00
标题: 装修过半，经验总结
本帖最后由 bill_bo 于 2014-7-27 14:11 编辑

本人新房子要装修，通过嘉网装修频道，推荐了3家装修公司进行量房，做设计方案。
误会1：设计方案——很多跟我一样不懂装修的人，人为装修公司做设计方案，会把效果图做出来，可以很直观的看到将来房子装修好的样子。其实不是这样，他们所谓的设计方案，其实就是你整个房子的布局平面图，告诉你房子的格局安排。不是我们认为的效果图。而且在没有确认合作之前，他们是不会给你做效果图的。
量完房子以后，几家公司分别开始做设计方案，然后做报价。
注意：在没有确定把房子交给他们做之前，他们是不会让你带走报价单和设计方案的。所以就算你看到了报价，也很难做比较，所以你们要找机会把报价偷偷的拍下来，或者用手机录音，自己边看边念。
装修公司所为的免费设计，其实就是叫一些新人做的一些方案。新人由于没有经验，不会考虑到后期施工的情况，往往会产生很多变动。
陷阱1：漏报项目——各家公司的报价单大同小异，上面会写出很多项目，但是同样会漏掉很多项目。不如说：做柜子，一般都说做框架，然后一般家具要美观，边上都会有贴边的线条，他们报价时不会说，到最后做了，会建议你做，你考虑到美观，就会额外出这样的费用。类似这样的漏报，会有很多，一般不熟悉装修的人，根本看不出来。
陷阱2：故意压低人工，提高材料单价。目前市场价格人工费在220元左右/平方，如果低于这个价格，装修公司会很明白的告诉你，人工他是亏的，就是从材料里面弄点返点来赚钱。如果真的是返点也就算了，其实是把材料价格提高了。
陷阱3：一个工作才分很多项报价。比如说电工一项，他们会把清单列的很细，开线槽、穿线管、每一项都要收一项的钱，更加离谱的是，他们电工的人工费是按照多少米线来计算的，他们给我的报价是2.5元/米，也就是说，他们只要用掉1米的线，我就要付出2.5元的人工钱。超级不合理。
陷阱4：辅材多——乱七八糟的辅材项目很多，做任何东西都要辅材，虽然价格不贵，但是7788加起来就多了，有些还不好计算。以我的房子为例，黄沙水泥的费用加起来要4000多，但是根据现在的市场价，水泥500左右一吨，黄沙80左右一吨，4000多块钱，可以买两套房子的装修水泥黄沙了。

下面我简单叙述一下装修那点事：
一、拆墙、水电开槽、水电铺设
       墙体有实心墙（承重墙）和砖墙之分。砖墙拆除一般按多少钱一个平方计算，实心墙则是按照米数计算。因为实心墙拆除需要用到切割机，切割机横一刀，竖一刀，割了多少距离，就按照割的距离算钱。有的装修公司一般不会跟你说的那么清楚，报价的时候只报拆除墙体，到实际施工的时候，会问你要拆实心墙的钱的。
       一般来讲，实心墙是不允许拆除的，而且在《上海市住宅室内装饰装修管理办法》中也明确规定，不允许拆除承重墙，所以拆墙的时候还是大家慎重。不能因为大家都拆，我也拆，毕竟住在里面的是我们自己，万一有问题是性命交关的事情。
      水电开槽：主要是根据需要进行水电排管。这个装修公司会根据客户需要进行排管。这里要提醒大家的是，现在很多装修公司为了利用空间，会把洗衣机安放在阳台，但是目前所有小区，大都没有在阳台排污水管，一般阳台只有雨水管和空调水管。装修公司会把洗衣机的排水管接到雨水管，这又是违反了《上海市住宅室内装饰装修管理办法》相关规定。一旦水务部门对违法排污进行处理，不仅要对排水进行改造，而且还面临罚款。这里大家要明确的一点是，雨水管的水排入市政雨水管网，然后排入一些主要的河道，生活污水必须进入排污管，进行城市生活污水总管，统一由污水处理厂进行处理的。这也就是我们每个月交的水费里面会收的排污费。所以洗衣机是否放在阳台一定要问清楚阳台是否有污水管，如果没有污水管，最好还是不要把洗衣机放在阳台。装修公司一般都会说，人家都是这样做的，没什么关系的。但是环境是大家的，污染容易，治理难，所以还是老老实实按照要求去做。
     水电铺设：现在都是用PPR管6分管。水管一般都是从顶上走的。水管做好以后要做压力测试，看看是否漏水，这一步不能少的。水管可以自己到外面买，包安装的，比装修公司至少省30%。
     电线现在一般也就厨房和大功率空调用4平方的线，一般的1.5匹的空调用2.5平方的也就够了，照明线用1.5平方的。这个装修公司比较专业的，不会乱来的。电线可以看好市场行情，跟装修公司谈好价钱，包给他们去买。这样可以避免自己多买了，到时候退不掉的情况。因为退要整卷才能退的，只要开过包装就不能退的。我这里就是多出来一些网线，电视线，电话线，电线，毛估估要1000多。电工的人工费他们在报价时不会列在里面，会说按实计算。一般要4000多快钱人工费。电线用量以我130平方的房子来计算，4平方的线红蓝各50米还有的多，2.5平方总的再800米左右，1.5平方的500米左右。电视线30米，电话线50米，网线30-50米。
     基本上水电需要注意的就这些。
二、木工
      木工进场就开始吊顶、做柜子。装修公司报价里面柜子边上的线条是不含在里面，抽屉也不包括在里面的，还有柜子的移门。到后期这些一般都是需要的。木工给门框打底需要另外收钱，合同里面一般会说打底另算，但是打底多少钱是没有说的，一般80-90块钱1米，大家看合同的时候可以要求把价格先写好，免得到时候要做的时候又嫌价格贵，自己又没办法，钱也付的不舒服。门框打底是门洞的尺寸偏大，用木工板在门框上围一下。
三、泥工
    泥工主要是砌墙，粉补墙面，贴磁砖和地砖。 这里要注意的是拼花的地砖，人工费会比正常平铺的要翻一倍，而且走遍的转和踢脚线的砖人工费都是另外算的。铺80×80的地砖人工费在50元一平方，走边和踢脚线是10元1米的人工费。
     这里一般地砖大都会选择自己买，买地砖的时候要注意，尽量多买几片砖，到时候再去退就是了。要是补砖会有色差。还要特别注意的是，地砖的平整度，因为砖是炉子里面烧制的，难免会有弯曲，所以买砖的时候一定要看清楚，免得到时候铺好以后地面不平。因为地砖的平整度的国家标准是2%最大不超过2mm。也就是说你一片800mm×800mm的砖铺好以后，允许高出边上的砖2mm。这是相当难看的。但是国标就是这样，你也拿卖瓷砖的没办法。我这次买的马可波罗砖，也是又这样的问题。地砖和大理石，大理石较贵一点，但是大理石是越用越亮，地砖是越用越暗，如果装修资金比较宽裕，宽裕考虑用天然大理石。
四、油漆工
      如果家里油漆的颜色较多的话，可能会收一个颜色多少钱的费用。
      油漆工目前没有发现有什么特别的。
五、其他
      门套和窗套一般都是做成品门的厂家定制。具体价格根据自己喜好来选择。
      钛合金移门（衣柜门）、淋浴房一般都是一家人家做的。淋浴房建议用304不锈钢的，比较经常用的，用好一点的。
      储物柜，如果有木工做的储物柜，那个门可以叫做的厨柜厂家做。
      厨柜根据品牌不同，价格差异也很大。
       集成吊顶可以把浴霸和灯一起做。
      地板就不用说了，多问几家就知道了。
      灯具，可以网淘，也可以实体店，不过网上的相对便宜一点。
      浴室柜一样的。
      煤气排管，煤气公司最贵，装燃气热水器的也可以排，价格和煤气公司差不多。装修公司价格稍微便宜一点点。如果动手能力好一点的话，可以去装修市场自己买管子装一下。我的房子煤气公司报价1000多，我自己装好成本200块。不要怕漏气，可以在开通之前交煤气公司来测一下是否漏气的。
       大理石门槛石一般报价里面也没有，只有窗台的大理石。
      装修其实不是难事，主要还是自己事先要做足功课，这样可以避免很多麻烦，我就是事先功课不足，造成很多浪费。写这个贴子希望给需要装修的朋友一些帮助。
       有朋友需要问一些事情，也可以站内短信给我。




作者: sywms28    时间: 2014-7-27 14:36
有帮助，可以参考
作者: 二硫碘化钾    时间: 2014-7-27 14:42
很赞
好认啊
作者: 云继续飞    时间: 2014-7-27 14:50
楼主所说的瓷砖问题我就碰到了，泥瓦工跟我说这批砖贴的话，缝会比较大
然后我直接找到了销售方换了一批
泥瓦工给我看包装纸
原来的时候给我装来的瓷砖品质是合格品，这次给我换来的是优质品
幸亏泥瓦工比较负责，还是怪当初自己贪便宜买的促销品
作者: bill_bo    时间: 2014-7-28 11:52
云继续飞 发表于 2014-7-27 14:50
楼主所说的瓷砖问题我就碰到了，泥瓦工跟我说这批砖贴的话，缝会比较大
然后我直接找到了销售方换了一批
泥 ...

装修只有自己上心，做足功课，才会装修的又好又省钱。
作者: 幽幽小君    时间: 2014-7-28 11:59
装修水太深
作者: 漫天飞雨    时间: 2014-7-28 12:20
学习一下，明年也要装修了。问下大家如果只想简装后出租，大家都有哪些经验?
作者: bill_bo    时间: 2014-7-28 13:00
幽幽小君 发表于 2014-7-28 11:59
装修水太深

主要还是要了解，什么都要靠人家弄，早晚吃大亏。自己弄清楚了，再深的水也淹不到。
作者: bill_bo    时间: 2014-7-28 13:01
漫天飞雨 发表于 2014-7-28 12:20
学习一下，明年也要装修了。问下大家如果只想简装后出租，大家都有哪些经验? ...

毛坯装修还是旧翻新？多大面积？
作者: bill_bo    时间: 2014-7-28 13:01
漫天飞雨 发表于 2014-7-28 12:20
学习一下，明年也要装修了。问下大家如果只想简装后出租，大家都有哪些经验? ...

还有预算大概多少？
作者: Izumi    时间: 2014-7-28 13:22
本帖最后由 Izumi 于 2014-7-28 13:24 编辑
漫天飞雨 发表于 2014-7-28 12:20
学习一下，明年也要装修了。问下大家如果只想简装后出租，大家都有哪些经验? ...

水电用好材料  其他装饰性材料 越便宜越好  家具什么的可以去西门那边买  非常便宜  电器只要低端的品牌货就可以了（杂牌还是算了 不安全） 买旧电器不建议  很多有暗毛病的  自己家用剩下的旧电器倒是可以
我家一套63平方的毛坯全部弄好出租掉  电器家具配齐 一共花了3w多点
作者: 笑傲江湖少    时间: 2014-7-28 13:27
有套高度4.5米的loft建筑面积50多点  ，隔成两层。和人说好了，包清工，估计过两个月装。包工头熟悉的，告诉我说简单装装，估计硬装应该3万多够了。
作者: bill_bo    时间: 2014-7-28 23:26
本帖最后由 bill_bo 于 2014-7-28 23:32 编辑
笑傲江湖少 发表于 2014-7-28 13:27
有套高度4.5米的loft建筑面积50多点  ，隔成两层。和人说好了，包清工，估计过两个月装。包工头熟悉的，告 ...

隔层不太清楚价格，一般正常装修人工费在220-250左右一个平方。两层面积也不少，3w不够的吧。
客厅房间全部复合地板，这个价格不太清楚。踢脚线简单弄一下，因为拖地板会弄墙面，价格可以便宜点10块左右一米。卫生间瓷砖60-70一平，马桶几百就够了，浴柜网上淘一个也就几百。不知道厨房有没有，厨柜便宜点的1000多点一米。
墙面多乐士500左右一桶，两桶差不多了。
家具根据需要买现成的，也可以去买二手家具。电器的还是买新的。灯网上买，便宜点。
包工头跟你说三万，估计是他的人工费。材料什么都不算的。客厅吊顶背景墙可以不需要做。浴室吊顶可以用老式的吊顶，便宜点。如果是集成吊顶的话，大概100左右一平，还要浴霸和灯，可以叫吊顶的一起配，浴霸大概550，灯200左右。

作者: kajashinhwa    时间: 2014-7-28 23:55
好帖…必须顶
作者: 笑傲江湖少    时间: 2014-7-29 06:52
本帖最后由 笑傲江湖少 于 2014-7-29 07:30 编辑
bill_bo 发表于 2014-7-28 23:26 隔层不太清楚价格，一般正常装修人工费在220-250左右一个平方。两层面积也不少，3w不够的吧。 客厅房间全 ...
他人工费不按平方这么算 差不多实算人工 或者人工一口价 橱柜架子自己做好 再配门板 台面 ，衣柜也是买板子自己做 涂料 外墙涂料刷刷 楼梯买自己买镀锌铁管或不锈钢 焊接 只算人工 电器另算 不在预算之内
作者: lz761009480    时间: 2014-7-29 09:52
装修好烦哦。。。！！
作者: 亲亲小妖    时间: 2014-7-29 10:10
膜拜一下楼主！敢自己装修房子的才是真人才！
作者: 卡哇依女孩    时间: 2014-7-29 10:34
我们家做木工没碰到说这么多要收费的地方。最多就是碰到设计师有漏掉的项目
作者: carrie2014    时间: 2014-7-29 11:52
好贴，赞。。。。。。。。。。。
作者: bill_bo    时间: 2014-7-29 12:37
lz761009480 发表于 2014-7-29 09:52
装修好烦哦。。。！！

装修其实不难的，一切按照程序走。装修公司再正规，也会给你漏报项目，所以要看清楚报价单的项目。还有装修公司的材料价格一般比市场价贵15%以上。最烦的就是自己买材料，要逛很多地方，多看多问多记多比较。
作者: bill_bo    时间: 2014-7-29 12:39
卡哇依女孩 发表于 2014-7-29 10:34
我们家做木工没碰到说这么多要收费的地方。最多就是碰到设计师有漏掉的项目 ...

漏掉很正常，有些是纯故意漏掉，这样他的报价会低。但是后面装修过程会另外加上去的。其实看似低的报价，其实真的做好以后发现并不低。
作者: bill_bo    时间: 2014-7-29 12:40
亲亲小妖 发表于 2014-7-29 10:10
膜拜一下楼主！敢自己装修房子的才是真人才！

房子不都是自己装修的么？
作者: bill_bo    时间: 2014-7-29 12:43
卡哇依女孩 发表于 2014-7-29 10:34
我们家做木工没碰到说这么多要收费的地方。最多就是碰到设计师有漏掉的项目 ...

漏掉项目很正常的，有些是故意漏掉，这样他的报价才会低，你才会选他。其实到后期做的时候，漏掉的东西一样要做，最终算下来报价并不低。
目前的市场没有很好的监管，装修公司漏掉的项目，最终的费用还是我们自己承担的，而且还没处说理。
作者: 云继续飞    时间: 2014-7-29 12:44
bill_bo 发表于 2014-7-29 12:40
房子不都是自己装修的么？

我家的是工人装修的
作者: bill_bo    时间: 2014-7-29 12:46
笑傲江湖少 发表于 2014-7-29 06:52
他人工费不按平方这么算 差不多实算人工 或者人工一口价 橱柜架子自己做好 再配门板 台面 ，衣柜也是买板 ...

人工费有多种算法，你这样也是一种，是比较通用的做法。
只包清工的话可以谈多少钱一个平方。比如说你房子一共多少平方，要做多少东西，谈好多少钱一个平方，做完直接结账。要是细分项目来算钱，花的还要多。因为名目太多了。
作者: 卡哇依女孩    时间: 2014-7-29 13:49
bill_bo 发表于 2014-7-29 12:43
漏掉项目很正常的，有些是故意漏掉，这样他的报价才会低，你才会选他。其实到后期做的时候，漏掉的东西一 ...

我们家漏掉的还都是小项目也就没多算，反正施工队长人不错
作者: 吸血鬼    时间: 2014-7-30 13:54
学习下
作者: 漫天飞雨    时间: 2014-8-3 22:08
bill_bo 发表于 2014-7-28 13:01
还有预算大概多少？

能简则简，费用越少越好。面积113，三室一厅一卫。
作者: 妈妈的味道    时间: 2014-8-4 01:00
很好！学习一下！
作者: 0liver88    时间: 2014-8-4 13:26
楼主说得非常详细，



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