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标题: 房价到头了两年内应该不会再涨了 [打印本页]

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-21 21:34
标题: 房价到头了两年内应该不会再涨了
本帖最后由今晚去哪于 2015-3-20 10:46 编辑

本人的信条就是吃光用光身体健康  ，因此隔三差五地兜兜超市或者干脆走路去买杯星巴克

这阵子不得了，十字路口经常堵塞，为什么呢？

十字路口东西南北分别有来自五湖四海地各种房产中介，卖力地推销

有的甚至摆起来桌子，撑起来阳伞  ，你从他们身边走过

不管男中介还是女中介  ，都会像大姨妈那样尾随你十步八步

这阵子天气热，你甚至能闻到他们身上的阵阵肉噶气，不得不说他们卖力啊

玩笑归玩笑  ，这阵子房价上不去是事实  ，朴老师可能有些许意见

正好有个同学就是房产公司的，上礼拜又一起吹牛

他们的消息面比我们老百姓来的快多了

我也是根据他的分析总结下来几点，如果没有什么翻天覆地的利好

房价两年内不会涨了，甚至有可能下跌，至于跌多少么看和谐需要

因为除了几家特大的房产公司（比如保利那样的），政策面都不看好

中央不可能一直让地方政府绑架土地，谁不听话谁倒霉啊毕竟

地皮房产的GDP应该超过GDP一半有了吧，不可能一直放之认之的

就算房价趋于稳定，相对于老百姓来说，就是变相的跌价

------------------------------------------------------------------------------------

所以考虑换房的朋友个人觉得也不用着急了，好不容易换套大的不得选仔细了

至于等着腰斩一半再考虑的，我认为没有太大必要

我倒是建议手上有七套八套的可以考虑换种理财方式，没必要一棵树上吊死

-------------------------------------------- 2015年分割线

现在看来本人的预测还是一贯的基本正确

就是自己全都耗在房子车子自身吃穿上了，可惜了要不股市里放个一百个现在起码也能有一半了

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 08:33
上班报道顶一顶，金币到手

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-7-22 08:37
坐看，旁观。。。。。。。。。

作者: 乐乐鱼 时间: 2014-7-22 08:41
我希望快点跌，这样把我家的两套小房子拼起来卖掉，买套好点的大房子，压力就小多了

作者: chinaren1860 时间: 2014-7-22 08:43
上海平均工资已5000+，工资收入每年上涨12％

作者: zqs_6998 时间: 2014-7-22 08:47

乐乐鱼发表于 2014-7-22 08:41
我希望快点跌，这样把我家的两套小房子拼起来卖掉，买套好点的大房子，压力就小多了 ...

跌和涨跟你没什么关系吧跌了你的小房子也不值钱了啊对于置换好像房价涨跌的影响相对小

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-7-22 08:54
只看到百姓不管涨跌，趋之若鹜，不管有房没房，借了贷了都要买。涨了得意洋洋，跌了砸售楼处。

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-7-22 08:55
对于要置换的我觉得随时都可以出手

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 08:57

chinaren1860 发表于 2014-7-22 08:43
上海平均工资已5000+，工资收入每年上涨12％

相对于GDP ，上海平均工资5000一点也不高

再去掉点高工资，比如年薪200万那类，再平均一下又低了点

关键是物价不低，居民可支配收入相对又减少

作者: frankgongvip 时间: 2014-7-22 08:57
我觉得这贴2年后可以再顶一下

作者: 乐乐鱼 时间: 2014-7-22 08:59
本帖最后由乐乐鱼于 2014-7-22 09:00 编辑

zqs_6998 发表于 2014-7-22 08:47
跌和涨跟你没什么关系吧跌了你的小房子也不值钱了啊对于置换好像房价涨跌的影响相对小 ...

没有啊，你想本来如果2万一平方，我两套房子加起来100平方可以卖掉200万，我要买套200平方400万，自己还要贴200万

如果跌到1万一平方，我两套卖掉100平方卖掉虽然只有100万了，但是我自己只要再贴100万就可以买套200平方的房子了

等于跌了我自己可以现金少拿100万出来，是不是压力相对小了呢

作者: 天狼神 时间: 2014-7-22 09:08

乐乐鱼发表于 2014-7-22 08:59
没有啊，你想本来如果2万一平方，我两套房子加起来100平方可以卖掉200万，我要买套200平方400万，自己还要 ...

大户啊要买200平房子

作者: jyq805778118 时间: 2014-7-22 09:11
分析分析啊，我很想有想听，那两年后的房价会跌吗？

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-7-22 10:07
中国有越来越便宜的东西吗?

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-22 10:10
8套房的人都在买房，潜力无限阿

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 10:11

猫咪森灵发表于 2014-7-22 10:07
中国有越来越便宜的东西吗?

当然有，比如房价不涨，工资按照5楼朋友讲的那样涨

作者: 跨越彩虹 时间: 2014-7-22 10:11
希望哦！！

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-7-22 10:11

今晚去哪发表于 2014-7-22 10:11
当然有，比如房价不涨，工资按照5楼朋友讲的那样涨

要么收废品的价格是越来越便宜的你说说看还有其他的吗

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 10:15

猫咪森灵发表于 2014-7-22 10:11
要么收废品的价格是越来越便宜的你说说看还有其他的吗

越来越便宜，这个有点伪命题了

只能说想比较，比如说几年内其他东西涨了8倍，这东西涨了两倍，那就是便宜了

真要按你说的越来越便宜，也有，比如可乐，小时候2块现在还是这个价

作者: qiush1234 时间: 2014-7-22 10:26
本帖最后由 qiush1234 于 2014-7-22 10:27 编辑

上周陪朋友去安亭看房，TMD人太多了，当场签约拿出钱来的也有几个。
买房还是像买白菜！~之后应该会有小涨。长远来看必降！
当ZF不靠土地获利靠技术创新获利、工业获利时，才可能大跌！~

作者: 俪小呆 时间: 2014-7-22 10:30
其实这种东西就和现在的政策有家一样先上涨1块下个月掉个3毛再下个月掉个2毛在上涨5毛结果呢？

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 10:31

qiush1234 发表于 2014-7-22 10:26
上周陪朋友去安亭看房，TMD人太多了，当场签约拿出钱来的也有几个。
买房还是像买白菜！~之后应该会有小涨 ...

呵呵，除非是高端的房子，否则谁信啊

当场签约这种小把戏现在哪里都找的到人扮演

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-7-22 10:35

今晚去哪发表于 2014-7-22 10:15
越来越便宜，这个有点伪命题了

只能说想比较，比如说几年内其他东西涨了8倍，这东西涨了两倍，那就 ...

东西的价格决定了涨幅的大小~还有他的质的变化也决定了他的价格

作者: 深入浅出 时间: 2014-7-22 10:45

乐乐鱼发表于 2014-7-22 08:59
没有啊，你想本来如果2万一平方，我两套房子加起来100平方可以卖掉200万，我要买套200平方400万，自己还要 ...

思路清楚，现在就看如何博弈了。。。。

作者: 乐乐鱼 时间: 2014-7-22 11:00

深入浅出发表于 2014-7-22 10:45
思路清楚，现在就看如何博弈了。。。。

对啊其实就是赌啊

如果跌到1万，就贴100万

如果涨到3万，那就要贴300万

如果还是2万，那就是200万

我个人觉得不会大涨也不会大跌，保持2万左右

不过我觉得对于小房子置换大房子的人来说肯定觉得跌好啊，要么房子又大又多人才不希望跌

作者: xf1981cn 时间: 2014-7-22 11:29
不赞同lz的意见，房价涨，而且是必须得涨。第一、楼板价在涨。第二、安建费用在涨。第三、买得起房子的人在涨。第四、汽车铁皮在涨。今年的房价，在前年以前就已经基本决定了。这2年抓贪官是、保增长是主基调。只要是保增长房价就绝对不会不长

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-22 11:46

xf1981cn 发表于 2014-7-22 11:29
不赞同lz的意见，房价涨，而且是必须得涨。第一、楼板价在涨。第二、安建费用在涨。第三、买得起房子的人在 ...

在你看来涨到多少是头？

作者: xf1981cn 时间: 2014-7-22 12:15

狂野之城发表于 2014-7-22 11:46
在你看来涨到多少是头？

远期的不好说，从近期交房与即将于今年明年的房子的原始价格与楼板价预测房源售价来说。嘉定新城及城区的次新房的房价将不低于25000-27000。南门，迎园等旧式小区价格将水涨船高预计18000-20000。其余学区房菊园等有较好小区的房源价格将在22000-25000

作者: ak47thh 时间: 2014-7-22 12:40
06年就听人说过一个玩笑：如果GCD不控制内环30W一平方；中环15W-20W一平方；外环6W一平方

作者: 周晓忠 时间: 2014-7-22 13:01
涨到3w一平，卖了移民得了

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-22 13:04

猫咪森灵发表于 2014-7-22 10:11
要么收废品的价格是越来越便宜的你说说看还有其他的吗

电脑，手机越来越便宜

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-7-22 13:33

朴志诚发表于 2014-7-22 13:04
电脑，手机越来越便宜

新配置难道还会比老配置的便宜？就看刚出来的官方价格苹果5S的价格难道比之前4还便宜？我记得4是4999元 5S是5288元好像记得

作者: iamdavidxu 时间: 2014-7-22 13:39

xf1981cn 发表于 2014-7-22 12:15
远期的不好说，从近期交房与即将于今年明年的房子的原始价格与楼板价预测房源售价来说。嘉定新城及城区的 ...

明年这个价？现在按8.8折卖点给你要哇？

作者: 登记注册 时间: 2014-7-22 13:51

朴志诚发表于 2014-7-22 13:04
电脑，手机越来越便宜

还有你家的房子

作者: 观沧海168 时间: 2014-7-22 14:29
只是稍息的时间长短而已

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-22 14:40

猫咪森灵发表于 2014-7-22 13:33
新配置难道还会比老配置的便宜？就看刚出来的官方价格苹果5S的价格难道比之前4还便宜？我记得4是4999元 ...

以同品牌同型号为例：

iphone4出来的时候很多人排队买的，官方价6000块

iphone5、5S出来的时候不是都4000+么？

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-22 14:50

朴志诚发表于 2014-7-22 14:40
以同品牌同型号为例：

iphone4出来的时候很多人排队买的，官方价6000块

哪止4000+啊，香港排队也都5000+

作者: 凌星儿 时间: 2014-7-22 15:27
可以顶，
至于结果么大家一起看

作者: woniu136 时间: 2014-7-22 15:28
确实这样，特别是投资房产。现在把钱去投资理财或如货币基金，就是开放商给给咱们打工，要是投资买房那是给开发商打工

作者: 携手共进 时间: 2014-7-24 12:28
围观围观沙发在哪里！！！

作者: jingkkk 时间: 2014-7-24 13:11
房价什么时候会跌，大家都买不起了才会跌，不是你买不起了就会跌。说房子太贵了要跌，请问敢不敢取消限购，你看看有没有人买房，现在买的起房被限购的人太多了，特别是嘉定的房价很多地方两万都不到，在北京相同地段的房价都要近三万了，真的要跌了，政府肯定会放开限购，许多城市都放开了。你要问什么时候涨到头，还是那句话什么人都买不起了，房价自然会跌。你说两年内不会涨，反正时间也不长，拭目以待吧。

作者: yayazqc 时间: 2014-7-24 13:22
反正买不起的永远买不起，在这边说什么涨跌，和你们有多大关系吗？跌多少你们会出手？

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-24 13:53

登记注册发表于 2014-7-22 13:51
还有你家的房子

我家房子已经几十万涨好了。怎么会跌？

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-24 14:17

朴志诚发表于 2014-7-24 13:53
我家房子已经几十万涨好了。怎么会跌？

你现在卖掉算算成本能赚多少？

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-24 14:19

狂野之城发表于 2014-7-24 14:17
你现在卖掉算算成本能赚多少？

奇怪伐，我为什么要算为什么要卖？我等待三万四万再考虑。我的盈亏平衡点是2.2万一平。

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-24 14:21

朴志诚发表于 2014-7-24 14:19
奇怪伐，我为什么要算为什么要卖？我等待三万四万再考虑。我的盈亏平衡点是2.2万一平。 ...

你现在不卖就不要说几十万涨好了，既然你说了平衡点是2.2万，那现在能卖这个价吗？

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-24 14:33

狂野之城发表于 2014-7-24 14:21
你现在不卖就不要说几十万涨好了，既然你说了平衡点是2.2万，那现在能卖这个价吗？ ...

事实就是涨了几十万。你说也好狡辩也好，事实就是摆在那里房价会涨

作者: woniu136 时间: 2014-7-24 14:35

朴志诚发表于 2014-7-24 13:53
我家房子已经几十万涨好了。怎么会跌？

没卖掉就不能说赚

作者: 狂野之城 时间: 2014-7-24 14:36

朴志诚发表于 2014-7-24 14:33
事实就是涨了几十万。你说也好狡辩也好，事实就是摆在那里房价会涨

涨的那些不够你付利息税费的，有什么值得高兴的？
真要等到3、4万一个平方估计要到你胡子发白了

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-24 15:46

狂野之城发表于 2014-7-24 14:36
涨的那些不够你付利息税费的，有什么值得高兴的？
真要等到3、4万一个平方估计要到你胡子发白了 ...

你要这样酸么随便你，事实就是嘉定房价在近郊的几个郊区里面算最低的。上涨空间非常大。一旦限购放开一丝一毫，马上报复性疯涨。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-7-24 15:49

朴志诚发表于 2014-7-24 15:46
你要这样酸么随便你，事实就是嘉定房价在近郊的几个郊区里面算最低的。上涨空间非常大。一旦限购放开一丝 ...

涨了多了以后卖掉吧，另外帖子再说移民了，卖掉套现买国外房子，移民了。

作者: chenyuyue 时间: 2014-7-24 16:11
目前上海的房价完全是被限购压制住的。尤其嘉定的配套绝对不输给青浦，但是房价却明显比青浦的低2000左右。说明是很具上涨空间的，只是嘉定的房产没遇见好时候，之前大环境太猛了。

作者: 今晚去哪 时间: 2014-7-24 16:38

chenyuyue 发表于 2014-7-24 16:11
目前上海的房价完全是被限购压制住的。尤其嘉定的配套绝对不输给青浦，但是房价却明显比青浦的低2000左右。 ...

房价高对地方政府的好处远大于中央中央会允许你一直吃肉？

你看看多少地方政府人员的收入是直接从这块划入的多少地方债是靠这个解决的

地方政府跟上面顶着干也是没办法的事，但总会被收骨头的

上海敢放开限购你以为上面不敢收你房产税吗

嘉定的房价一直就是最后一个涨，前两年的回帖我都是劝买看高

至于是不是第一个跌到时候看呗

作者: chenyuyue 时间: 2014-7-24 16:59

今晚去哪发表于 2014-7-24 16:38
房价高对地方政府的好处远大于中央中央会允许你一直吃肉？

你看看多少地方政府人员的收入是直接从这块 ...

中央地方说到底还不是一家人，荣辱与共嘛，本质上有着共同利益。当然我认为上海的限购目前是不会放开的。因为一旦放开，估计又是一轮上涨，这也不是市领导愿意看到的。嘉定房价确实上去的慢，但是横向比较性价比还是很高的，所以相对还是具有上升空间的。
还有个关键问题，我看周围有钱同时有意愿买房的人确实很多，本地和外地的都算，只是被政策限制住了。至于房产税，只对空置房构成威胁，如果是用于出租的，那只是增加持有成本，房子多总比没有好。即使人民币贬值了，难道还有人嫌弃人民币多的不成

作者: lhb8809 时间: 2014-7-24 17:14
房价会有3~4年的僵持，上下浮动个15%常事了，北上广不缺需求量，只缺印刷机。

作者: 长生果 时间: 2014-7-24 17:59
这个帖子好，有说涨的，有说跌的，我先记号下，过一年再来看下价格

作者: 小鸡嘎嘎 时间: 2014-7-24 19:05

xf1981cn 发表于 2014-7-22 11:29
不赞同lz的意见，房价涨，而且是必须得涨。第一、楼板价在涨。第二、安建费用在涨。第三、买得起房子的人在 ...

完全同意，你们都不了解现在工地民工人工费涨到多少了！

作者: 小鸡嘎嘎 时间: 2014-7-24 19:07

woniu136 发表于 2014-7-22 15:28
确实这样，特别是投资房产。现在把钱去投资理财或如货币基金，就是开放商给给咱们打工，要是投资买房那是给 ...

朋友，你太天真了，你去做这些理财基金明显是给银行打工

作者: 穿花绕步 时间: 2014-7-24 20:48

我就关心限购什么时候取消，房产税怎么收，是涨是跌无所谓

作者: 农夫三拳有点疼 时间: 2014-7-24 21:19

朴志诚发表于 2014-7-24 14:33
事实就是涨了几十万。你说也好狡辩也好，事实就是摆在那里房价会涨

你天天在嘉网打广告，白银帝国能跌伐？

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-24 21:31

农夫三拳有点疼发表于 2014-7-24 21:19
你天天在嘉网打广告，白银帝国能跌伐？

请问我哪里天天打广告？你拿出证据来！

作者: 小叶子5959 时间: 2014-7-26 12:39

今晚去哪发表于 2014-7-22 10:31
呵呵，除非是高端的房子，否则谁信啊

当场签约这种小把戏现在哪里都找的到人扮演 ...

是的，现在就是在忽悠。现在小区显眼的地方都贴满了房源，都是些急卖的房源，搞得人心恍恍的。大家不是认为是好事，都担心多余的房子也掉价了。现在的人家一般都是不缺房子的。事实上稍微放眼一看，房子只多不少的。之所以一直不跌，是它有投资的性质，房子回复真正的住房功能，嘉定的房子会一泄千里。就是股票如此高位理应获利回吐。只有贪得无厌的人才会幻想只涨不跌。真的，现在不逃，下半年无路可逃，现在已经是有价无市了。

作者: 长生果 时间: 2014-7-27 10:09
本帖最后由长生果于 2014-7-27 10:13 编辑

小叶子5959 发表于 2014-7-26 12:39
是的，现在就是在忽悠。现在小区显眼的地方都贴满了房源，都是些急卖的房源，搞得人心恍恍的。大家不是认 ...

房子如果规定只能买给本地人的话，价格的确会一泻千里，问题是现在这么多人都想留在上海，每年这么多大学生有多少是回家乡的？有钱的向市区发展，没钱的郊区发展。说实话有多少人等着跌价，好买套房的？
现在买房的主力军不是本地人。本地人不缺房

作者: rainmy 时间: 2014-7-27 20:13
08年的时候，房价调整用了7个月时间，11年的时候，房价调整用了8个月时间，14年截至目前已调整6个多月

作者: lz761009480 时间: 2014-7-28 16:35
同志们：上海市不会跌的。。。

作者: qq782609537 时间: 2014-8-4 13:53
肉噶气笑死我了你以为是猪肉啊哈哈

作者: 长生果 时间: 2014-8-5 08:15
要取消限购了（有前提条件的），看跌的要悲剧了

作者: frankgongvip 时间: 2014-8-5 08:54
我嚼的这种帖子，过个两年再挖出来会比较有看点。

现在不宜过多讨论

作者: 长生果 时间: 2016-7-31 07:31
两年过去了，时间可以证明涨了还是跌了。
不用再多说啥了

作者: 阿威 时间: 2016-7-31 08:48
哈哈哈，正好两年了

作者: mimiyou 时间: 2016-8-24 13:13
回首唏嘘呀

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