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标题: 求推荐楼盘 [打印本页]

作者: sissy^-^ 时间: 2014-7-15 09:53
标题: 求推荐楼盘
市区的朋友想给他父母在嘉定买套房子养老，预算130W，要求坐地铁方便（小区门口有公交一部头到地铁站），周边买菜方便，适合老人居住的。求达人推荐，最好是新楼盘，目前符合的好像只有新城的阳光城，可是那附近以后到底有没有菜场呢？

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 09:56
不如去老城区买套2楼的

作者: sissy^-^ 时间: 2014-7-15 10:03

云继续飞发表于 2014-7-15 09:56
不如去老城区买套2楼的

关键他们不要买老房子，要新一点的楼盘，而且老的不会开车，偶尔还要去市区2号线附近儿子家，所以要坐地铁方便的。找了以下，新城的还行，就是没菜场

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 10:06
预算130万？

没有推荐！请他们去临港买房吧

作者: sissy^-^ 时间: 2014-7-15 10:39

朴志诚发表于 2014-7-15 10:06
预算130万？

没有推荐！请他们去临港买房吧

朴老湿，嘉定新城未来有菜场和大卖场的规划咩

作者: 片尾曲 时间: 2014-7-15 10:56
仓场路的新望花园不错门口就是菜场 5路10 路直接到地铁站就是不是新楼盘

作者: frankgongvip 时间: 2014-7-15 10:59
去江苏吧

作者: zqs_6998 时间: 2014-7-15 11:02
地铁沿线 70平以下的房子吧

作者: skgaming 时间: 2014-7-15 11:06
马陆地铁站俊丰玲珑坊70m，超预算，160w左右，配套马陆镇

作者: 孙年华 时间: 2014-7-15 11:10
预算130万太少了，又要交通方便，难

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 11:13
我们家最近在置换房子看来看去也只有悠活城最方便了所以还是决定买那里

阳光城其实离地铁不进的老人走走起码20分钟以上而且那段路没有遮挡物的夏天直晒的

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 12:51

sissy^-^ 发表于 2014-7-15 10:39
朴老湿，嘉定新城未来有菜场和大卖场的规划咩

白银路邻里中心在新城金郡那里

洪德路也有邻里中心

新城站那里也有龙湖邻里中心

偏西北一些的可以去胜辛路菜场

偏南一些的可以去宝安公路菜场

偏东北、东南的我暂时不知道有没有菜场

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 12:52

sissy^-^ 发表于 2014-7-15 10:39
朴老湿，嘉定新城未来有菜场和大卖场的规划咩

另外，大卖场在白银路地铁站和新城站地铁站附近均有。

白银路这里的好像是物美还不是什么牌子的大卖场，就在新城金郡

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 12:54

blue_smiling 发表于 2014-7-15 11:13
我们家最近在置换房子看来看去也只有悠活城最方便了所以还是决定买那里

阳光城其实离地铁不进的老人 ...

悠活城是不错
如果不忌讳的话

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 13:03

云继续飞发表于 2014-7-15 12:54
悠活城是不错
如果不忌讳的话

我不忌讳有啥可怕的

以后搬进去了出门到地铁就三分钟

作者: alien911 时间: 2014-7-15 13:05

片尾曲发表于 2014-7-15 10:56
仓场路的新望花园不错门口就是菜场 5路10 路直接到地铁站就是不是新楼盘
...

仓场路离地铁这个距离。。。

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 13:05

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:03
我不忌讳有啥可怕的

以后搬进去了出门到地铁就三分钟

悠活城要买人家的二手房，税多出十几万
而且悠活城里***70%，市区的20%，本地的10%不到

作者: sissy^-^ 时间: 2014-7-15 13:39

朴志诚发表于 2014-7-15 12:52
另外，大卖场在白银路地铁站和新城站地铁站附近均有。

白银路这里的好像是物美还不是什么牌子的大卖场， ...

这要多少年以后的事？怎么现在看看都还是一片荒地

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 13:41

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:03
我不忌讳有啥可怕的

以后搬进去了出门到地铁就三分钟

西站就嘉宝梦之湾可以买买，其它就算了

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 13:42

云继续飞发表于 2014-7-15 13:05
悠活城要买人家的二手房，税多出十几万
而且悠活城里***70%，市区的20%，本地的10%不到 ...

那没办法的

5年不到总归要交税的

本来想买我们家附近的清水颐圆的满5年了但很贵哎有的都快1.8一平米了

本地外地我倒是无所谓的反正现在门一关自己管自己以前那种邻里关系是再也不会来了

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-7-15 13:44
最近不是说开盘的一个什么，16500均价么？买个80平米不是差不多么？

好像位置也还行吧

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 13:44

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:42
那没办法的

5年不到总归要交税的

你以为悠活城便宜，算上税的话估计也要1.7-1.8，还不如买清水园

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-7-15 13:46
有普陀的朋友，父母退休了买在了方舟时代上面的商用两住的，据说蛮不错的，但他们家买的早，说只有1.2万一平米。
附件有菜场，10路，5路倒是一部头就到地铁了，就是稍微远了点，供楼主参考。

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 13:47

朴志诚发表于 2014-7-15 13:41
西站就嘉宝梦之湾可以买买，其它就算了

嘉宝梦之湾没有现房

二手的也少

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 13:48

云继续飞发表于 2014-7-15 13:44
你以为悠活城便宜，算上税的话估计也要1.7-1.8，还不如买清水园

清水颐圆我妈去看过一套

83平米 170万靠

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 13:49

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:48
清水颐圆我妈去看过一套

83平米 170万靠

有装修的当然不好和毛坯的比

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 13:54

云继续飞发表于 2014-7-15 13:49
有装修的当然不好和毛坯的比

一般性的

真买了还是要自己重装的

人家弄的总归自己不舒服的

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 13:59

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:47
嘉宝梦之湾没有现房

二手的也少

骗你的，每周都有他们几套办理成交的记录。他们挑人看的。

作者: hai123 时间: 2014-7-15 14:00
新城香益兰庭

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 14:01

朴志诚发表于 2014-7-15 13:59
骗你的，每周都有他们几套办理成交的记录。他们挑人看的。

朴书记幼稚啊
就算有也是留给关系户的，不是给屁民的

作者: 薄荷水晶 时间: 2014-7-15 14:02

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:54
一般性的

真买了还是要自己重装的

选好了吗，我们店里有大量悠活城的房子

作者: thelostangel 时间: 2014-7-15 14:05
买马陆的东方豪园啊小套66平的离育婴街菜场也进，马陆1路2路都经过直接地铁站

作者: mimiyou 时间: 2014-7-15 14:19
不是我说，蛮多市区老头老太，本身没几个钱，为了给儿孙腾地方住到咱这种乡下地方来后，还会各种挑三拣四觉得自己降了格身边都是乡下人。

作者: 明嘉 时间: 2014-7-15 14:28
日月光悠活城买套小套

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 14:34

薄荷水晶发表于 2014-7-15 14:02
选好了吗，我们店里有大量悠活城的房子

哈哈是不是那里的都卖不太掉

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 14:35

blue_smiling 发表于 2014-7-15 14:34
哈哈是不是那里的都卖不太掉

西西姐你这么好的条件可以去招个女婿了

作者: chinaspirite 时间: 2014-7-15 14:50

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:42
那没办法的

5年不到总归要交税的

西西决定买悠活城的二手房吗，多大面积呀？

作者: chinaspirite 时间: 2014-7-15 14:51

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 13:46
有普陀的朋友，父母退休了买在了方舟时代上面的商用两住的，据说蛮不错的，但他们家买的早，说只有1.2万一 ...

商用的生活成本高。

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 14:53

云继续飞发表于 2014-7-15 14:35
西西姐你这么好的条件可以去招个女婿了

没钱呀呀

作者: chinaspirite 时间: 2014-7-15 14:54

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:54
一般性的

真买了还是要自己重装的

这倒是的，人家装修的再怎么样，自己用了总归感觉两样。所以买二手房高档装修的没啥意思。

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 14:54

chinaspirite 发表于 2014-7-15 14:50
西西决定买悠活城的二手房吗，多大面积呀？

两房一厅吧大的买不起

作者: chinaspirite 时间: 2014-7-15 14:55

blue_smiling 发表于 2014-7-15 14:54
两房一厅吧大的买不起

80-90平米吧

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 14:57

chinaspirite 发表于 2014-7-15 14:55
80-90平米吧

差不多吧

作者: 路过 时间: 2014-7-15 15:00

sissy^-^ 发表于 2014-7-15 10:03
关键他们不要买老房子，要新一点的楼盘，而且老的不会开车，偶尔还要去市区2号线附近儿子家，所以要坐地 ...

胜新路边上现龙的拆迁房、快造好了，马路对面是便宜的菜场，路边上5路到西站

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 15:02

路过发表于 2014-7-15 15:00
胜新路边上现龙的拆迁房、快造好了，马路对面是便宜的菜场，路边上5路到西站 ...

拆迁房要过几年才能卖的吧

作者: 路过 时间: 2014-7-15 15:03

blue_smiling 发表于 2014-7-15 15:02
拆迁房要过几年才能卖的吧

可以的，手续复杂点，人家早就卖了

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 15:04

路过发表于 2014-7-15 15:03
可以的，手续复杂点，人家早就卖了

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 片尾曲 时间: 2014-7-15 15:09

alien911 发表于 2014-7-15 13:05
仓场路离地铁这个距离。。。

仓场路离地铁有20分钟样子距离的，周边菜场医院什么的很近的

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 15:33

片尾曲发表于 2014-7-15 15:09
仓场路离地铁有20分钟样子距离的，周边菜场医院什么的很近的

你说的二十分钟是走路还是自行车还是电瓶车还是汽车？

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-15 15:35

朴志诚发表于 2014-7-15 15:33
你说的二十分钟是走路还是自行车还是电瓶车还是汽车？

走路20分钟能到也真不错

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-7-15 15:37

chinaspirite 发表于 2014-7-15 14:51
商用的生活成本高。

但是把每个月增加出来的成本摊到每个平方比市区低的差价里面的，这笔账怎么算还是划算的呀

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 15:39

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 15:37
但是把每个月增加出来的成本摊到每个平方比市区低的差价里面的，这笔账怎么算还是划算的呀 ...

现在觉得划算，过两三年就知道不爽了。到底硬碰硬要每月摸出来这些的。还有，不要以为市区生活成本高，市区菜场的菜都比嘉定便宜。我爸蛮多特地坐公交去市区买菜的。

作者: 薄荷水晶 时间: 2014-7-15 15:40

blue_smiling 发表于 2014-7-15 14:34
哈哈是不是那里的都卖不太掉

这个么总归还是有人买的呀，你定好了吗

作者: blue_smiling 时间: 2014-7-15 15:42

朴志诚发表于 2014-7-15 15:39
现在觉得划算，过两三年就知道不爽了。到底硬碰硬要每月摸出来这些的。还有，不要以为市区生活成本高，市 ...

你爹真是高大上啊

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-7-15 15:42
本帖最后由 siyanzhaohua 于 2014-7-15 15:44 编辑

朴志诚发表于 2014-7-15 15:39
现在觉得划算，过两三年就知道不爽了。到底硬碰硬要每月摸出来这些的。还有，不要以为市区生活成本高，市 ...

恩，确实，至少在餐饮上来说，市区的比嘉定要便宜，选择也多的多了

不知道这种房子每月的物业费什么的怎么算的，如果只是水电费用高点，我觉得还是可以承受的吧。

作者: mimiyou 时间: 2014-7-15 15:47

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 07:42
恩，确实，至少在餐饮上来说，市区的比嘉定要便宜，选择也多的多了

不知道这种房子每月的物业费什么的怎 ...

不能挂户口。贷款条件也不一样。年限也短。

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-7-15 15:51

mimiyou 发表于 2014-7-15 15:47
不能挂户口。贷款条件也不一样。年限也短。

哦，那看来也就是投资或者老人养养老的那种意思？
常住是不太靠谱好像

作者: mimiyou 时间: 2014-7-15 15:54

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 07:51
哦，那看来也就是投资或者老人养养老的那种意思？
常住是不太靠谱好像

比较常见的买家么是投资客啦单身汉啦还有限购但是实在需要房子的

作者: 飘雨的季节 时间: 2014-7-15 15:57
１３０万去昆山买房吧，现在１１号线直通昆山了，就是不知道昆山还有１３０万的房子么

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-7-15 15:59

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 15:42
恩，确实，至少在餐饮上来说，市区的比嘉定要便宜，选择也多的多了

不知道这种房子每月的物业费什么的怎 ...

物业费一般三块五。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 20:21

siyanzhaohua 发表于 2014-7-15 15:42
恩，确实，至少在餐饮上来说，市区的比嘉定要便宜，选择也多的多了

不知道这种房子每月的物业费什么的怎 ...

水电物业按商用收

不能落户口

贷款必须50%首付，且不能公积金贷款

得房率低

产证年限一般40-50年

转让要征收很高的税

一个楼层N多户，开公司的开公司，出租的出租，人流吵杂，很多人家只有两三部电梯

这种房子毫无价值，送给我我还嫌弃生活不便

作者: 002142 时间: 2014-7-15 21:08
以前租我们家房子的美国人就去买了方舟的商务，呵呵，他说与其一样付租金不如买新房子住。

作者: 明嘉 时间: 2014-7-15 21:11
本帖最后由明嘉于 2014-7-15 21:15 编辑

blue_smiling 发表于 2014-7-15 15:02
拆迁房要过几年才能卖的吧

拆迁房没满三年不能交易，所以便宜点，一般先付房价七成左右。胜辛路炎龙拆迁房，红石路汇丰凯元都没满年限可以考虑下。侯黄桥练祁嘉苑拆迁房到年底有产证。另外宝菊也可以，穷人应该将钱花在刀刃上

作者: pekko320 时间: 2014-7-15 21:15
打算住个5年后，价格合适卖掉。。

作者: shendawei77 时间: 2014-7-15 21:28

朴志诚发表于 2014-7-15 15:39
现在觉得划算，过两三年就知道不爽了。到底硬碰硬要每月摸出来这些的。还有，不要以为市区生活成本高，市 ...

来回车费一加也便宜不多，除非你爸搞0元跳。

作者: wxhua 时间: 2014-7-15 21:40

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:42
那没办法的

5年不到总归要交税的

弱弱的问一下，乃现在悠活城几钿一平方？

作者: loveyukiko 时间: 2014-7-15 21:43
买花桥合适

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-15 22:20

明嘉发表于 2014-7-15 21:11
拆迁房没满三年不能交易，所以便宜点，一般先付房价七成左右。胜辛路炎龙拆迁房，红石路汇丰凯元都没满年 ...

等办了产证，房价上去了，卖家单方面撕毁合同，大不了连本带利息退给你。你找谁去哭？

拆迁房能不买最好不要买

作者: 片尾曲 时间: 2014-7-16 08:18

朴志诚发表于 2014-7-15 15:33
你说的二十分钟是走路还是自行车还是电瓶车还是汽车？

汽车.........

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-16 08:20

片尾曲发表于 2014-7-16 08:18
汽车.........

汽车开到地铁站停到哪里去？

作者: 跨越彩虹 时间: 2014-7-16 08:34
未来有规划，起码等人住满了，现在=空城

作者: maol 时间: 2014-7-16 08:37
嘉宝梦之湾有60多平的一房，不知道有没有卖完，楼主可以去看看

作者: vbnm 时间: 2014-7-16 22:02
支持楼主，用户楼主，楼主英明呀！！！

作者: w30031 时间: 2014-7-17 07:40
去年看过梦之湾140平左右的，毛200万，现在估计要毛250万了！
房型不错，就是不喜欢西站那边！

作者: 云继续飞 时间: 2014-7-17 08:11

w30031 发表于 2014-7-17 07:40
去年看过梦之湾140平左右的，毛200万，现在估计要毛250万了！
房型不错，就是不喜欢西站那边！ ...

西站目前的配套比北站、白银站、新城站都要好

作者: 乐观 时间: 2014-7-18 09:51
是爷们的娘们的都帮顶！大力支持

作者: chendianshi 时间: 2014-7-18 09:57
130万现在嘉定不好买啊

作者: ft3498 时间: 2014-7-18 09:58

云继续飞发表于 2014-7-17 08:11
西站目前的配套比北站、白银站、新城站都要好

西站比北站差吧。。。北站走两步就医院，就老城罗宾森了，西站要坐车不说，风水也不好。

作者: 春季夏荷 时间: 2014-7-18 10:12

朴志诚发表于 2014-7-15 13:41
西站就嘉宝梦之湾可以买买，其它就算了

,朴老师有眼光，我就那里下手了，呵呵。房型比较好，环境也不错，前面是地铁，后面有幼儿园，菜场，附近的其他楼盘也看了，真的不怎样。

作者: 春季夏荷 时间: 2014-7-18 10:14

blue_smiling 发表于 2014-7-15 13:47
嘉宝梦之湾没有现房

二手的也少

怎么没现房，后面的高层里很多的，138.136平方的小高层是没有了，别听他们忽悠。

作者: zwy520616 时间: 2014-7-18 10:40
阳光城新界有三种面积的，选两房的面积，这个预算差不多了、那边就在白银路地铁站边上。边上几步路就是公交车站台。至于菜场不是特别了解。

作者: 宋依凝 时间: 2014-7-18 10:44

maol 发表于 2014-7-16 08:37
嘉宝梦之湾有60多平的一房，不知道有没有卖完，楼主可以去看看

梦之湾感觉很灵的，外面看着像公园

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-18 10:48

zwy520616 发表于 2014-7-18 10:40
阳光城新界有三种面积的，选两房的面积，这个预算差不多了、那边就在白银路地铁站边上。边上几步路就是公交 ...

阳光新城届和地铁毫不相关。远空八只脚的，走路二十分钟能到地铁站随便哪能刚

作者: 弱水3千 时间: 2014-7-18 13:50
要乘地铁么还是北站附近比较好有位置座不然一路站过去年纪大了吃不消的吧

作者: zwy520616 时间: 2014-7-18 14:11

朴志诚发表于 2014-7-18 10:48
阳光新城届和地铁毫不相关。远空八只脚的，走路二十分钟能到地铁站随便哪能刚 ...

不是天天坐地铁的，我个人觉得还是不要在地铁边上。不然吵死了都。偶尔坐一次，我个人能接受这点距离。而且的确在边上两百米左右就是一个公交车站台。交通还算可以吧。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-18 14:21

zwy520616 发表于 2014-7-18 14:11
不是天天坐地铁的，我个人觉得还是不要在地铁边上。不然吵死了都。偶尔坐一次，我个人能接受这点距离。而 ...

有公交站，但不代表途径公交能迅速到达你想要去的目的地。所以有何没有的区别不是很大。、

买房有两点不可忽视

要么就是轨道附近，升值保值好

要么就是车位足够多，保证不用抢车位

作者: zwy520616 时间: 2014-7-18 14:22

朴志诚发表于 2014-7-18 14:21
有公交站，但不代表途径公交能迅速到达你想要去的目的地。所以有何没有的区别不是很大。、

买房有两点不 ...

但是你要看好楼主的预算呀。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-18 14:24

zwy520616 发表于 2014-7-18 14:22
但是你要看好楼主的预算呀。

他的要求就是轨道方便

作者: zwy520616 时间: 2014-7-18 14:50

朴志诚发表于 2014-7-18 14:24
他的要求就是轨道方便

不争了，哈哈。又不是自己买。干着急。

作者: 如水 时间: 2014-7-18 16:16
上海人以为嘉定房子都便宜的。。。

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