嘉定都市网

标题: 有消息称楼市限购或年内取消但房价仍处下跌通道 [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-9 19:57
标题: 有消息称楼市限购或年内取消但房价仍处下跌通道
■限购或年内取消房价仍下跌

空格自今年4月房价进入拐点，5、6两月全国新房价格连续环比下降，北京、上海等地的二手房价已经下降约10%的情况下，地方政府为了保土地财政，难免会动取消限购的脑筋。

空格须知取消限购现在已经很难新增购买力了。原因很简单：买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或者是改善型购房，他们本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但现在大多数投资者在考虑的是如何卖掉在中国的多套房而去国外购置房产。

空格这是目前二手大户型豪宅跌幅高于中小户型的主要原因。

■沪现每平近30万豪宅创沪楼市新高

空格2014年上半年，豪宅市场领跑上海楼市，近日上海出现每平近30万豪宅，又创沪楼市豪宅市场新高。

空格据网上房地产显示，位于上海闸北区的华侨城苏河湾，最近开出29.8万的报价。据了解，在此之前最高记录是由汤臣一品创造的23万元/平方米成交均价。

■非沪籍大学生兵可落户

空格记者了解到，应征入伍的非上海户籍在校高职（专科）生、本科生、研究生，在部队服役期间表现良好、退役复学后本科或者研究生毕业、在本市落实就业单位的，可直接办理上海户籍。

空格今年，此类人员落户申请已纳入市教委年度非上海户籍应届普通高校毕业生进沪就业申请户籍渠道，由上海市学生事务中心统一受理，受理对象为2012到2014届（即2011年10月后退役）本科毕业生及毕业研究生。申办程序可登录上海市高校毕业生就业网查询。

■曾经地王如何应对市场调整风险

空格遥想去年9月，长三角一日“三地王”的盛况依然历历在目，而短短10个月之后，曾经的辉煌只剩下无尽的悲凉与沧桑，降价促销，甚至退地转让.

空格荣耀的背后，却藏着几许悲情。那些曾经的地王，如今大多陷入尴尬境地：要么快速开盘，想尽各种办法回笼资金，甚至不惜牺牲利润；要么连开盘都不敢开，指望能“挺”过难关；要么土地款无法按时付清，退地或转手；要么举债百亿信托，以支持地王开发；更有捂盘数年仍无法卖出成本价，计提上亿减值准备。

■购买学区二手房不能忽视户籍

空格二手房交易过程中，双方应当对卖房人户籍迁出的时间及逾期迁出的违约责任做出明确约定，以免发生争议后举证困难。

空格由于户籍迁出涉及公安机关的行政管理权，故不能通过判决的方式确定卖房人迁户时间。买房人如希望通过约定卖房人按日支付逾期迁户违约金的方式督促卖房人履行该项义务，应当合理确定违约金标准，否则，如卖房人提出违约金过高的抗辩，法院将根据法律规定予以酌减。

作者: 飘零花儿~ 时间: 2014-7-9 20:58
这消息可真啊，昨天刚签了绿洲北水湾的预售合同，交了定金3万，本来手上有一套房，现在是属于二套房，555，现在如果不买定金能拿到吗

作者: LaST_ExiLE___ 时间: 2014-7-9 22:29
票劳斯，取消限购是不是说一个人可以买两套房了

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-9 22:49

飘零花儿~ 发表于 2014-7-9 20:58
这消息可真啊，昨天刚签了绿洲北水湾的预售合同，交了定金3万，本来手上有一套房，现在是属于二套房，555， ...

腾讯的消息，我也不知道准不准。但有点肯定，银行贷款在收缩。限购放开也不一定能贷给你。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-9 22:50

LaST_ExiLE___ 发表于 2014-7-9 22:29
票劳斯，取消限购是不是说一个人可以买两套房了

想得美，银行贷款在收缩，打压的就是买第二套的。一般不是首套刚需不贷给你。

作者: LaST_ExiLE___ 时间: 2014-7-10 13:42

朴志诚发表于 2014-7-9 22:50
想得美，银行贷款在收缩，打压的就是买第二套的。一般不是首套刚需不贷给你。 ...

那还说什么年内取消限购呀，假的咯

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-10 14:41

LaST_ExiLE___ 发表于 2014-7-10 13:42
那还说什么年内取消限购呀，假的咯

第一，可能，不是一定取消

第二，政府政策归政府政策，银行行为归银行行为

就是说你有本事一次性付清的，不受银行所累，但你要贷款的，那么必须遵守银行的要求

作者: frankgongvip 时间: 2014-7-11 08:21
现在银行放贷很慢很慢很慢很慢

限购放开是早晚的事，楼市去杠杆也是很迫切的。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-7-11 10:43
银行和政府私底下肯定沟通的以保证他们最大化的利益为先如果政府取消限贷的话银行肯定会放款的哪个银行开起来没有政府在下面撑腰银行依然资金收紧的话那不是明摆着和政府作对吗

作者: qiush1234 时间: 2014-7-17 22:21
银行给我们做投资培训的时候说2015年取消限购还有一个什么税！～不知道是不是真的！

作者: qiush1234 时间: 2014-7-17 22:23

朴志诚发表于 2014-7-10 14:41
第一，可能，不是一定取消

第二，政府政策归政府政策，银行行为归银行行为

政府和银行是连裆模子！～

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)