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标题: 投资酒店式公寓，前景如何 [打印本页]

作者: question 时间: 2014-6-13 09:13
标题: 投资酒店式公寓，前景如何
大家觉得酒店式公寓到底好不好出租，现在行情下买进，然后用于出租，是否划算？

作者: carrie2014 时间: 2014-6-13 09:18
嘉定的酒店式公寓基本都看过，感觉买来出租不合算。现在一套60平的也要七八十万，出租顶多租1500吧，物业一个月就200多，一般都是房东交。除非楼主看涨房价，买来投资等涨价，只是出租的话，回报不是很高

作者: 银色小波 时间: 2014-6-13 09:57
出租1500有点夸张了吧，这种酒店式公寓一般都是调高层高，然后楼上做卧室，60平的起码能隔2个卧室，而且都装修的，就是要买家具进去，租出去肯定不止1500，不过你将来若是出售要付很多税

作者: carrie2014 时间: 2014-6-13 10:08

银色小波发表于 2014-6-13 09:57
出租1500有点夸张了吧，这种酒店式公寓一般都是调高层高，然后楼上做卧室，60平的起码能隔2个卧室，而且都 ...

可能我看的楼盘不全吧，但就看过的嘉定的酒店式公寓，挑高楼层的基本不带装修，连隔层的楼板都没有的，纯毛坯，简单装修一下起码还要七八万。带装修的都不是挑高的。而且这种房子南北不通透，住久了不舒服，要是肯花2000以上的房租，不如租城区的两室一厅的住宅房了

作者: question 时间: 2014-6-13 10:24

carrie2014 发表于 2014-6-13 10:08
可能我看的楼盘不全吧，但就看过的嘉定的酒店式公寓，挑高楼层的基本不带装修，连隔层的楼板都没有的，纯 ...

所以我也在考虑，不知道好不好出租，听人家介绍的是说，50平米左右的带调高的装修好租个2500左右没问题，真是这样比纯住宅租金好得多

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-6-13 10:35
装修好 2000可以租的比住房回报率高点。

作者: carrie2014 时间: 2014-6-13 10:38

question 发表于 2014-6-13 10:24
所以我也在考虑，不知道好不好出租，听人家介绍的是说，50平米左右的带调高的装修好租个2500左右没问题， ...

如果是朋友自己买的，租这么高可以参考一下，如果是售楼小姐说的千万不要相信啊。首先酒店式公寓的得房率低的很，能达到65%就算高的了，50平米挑高上下实用面积其实也就七八十平米。另外2500可以租到城区环境很好的小区80几平米的两室一厅，周边配套齐全。酒店式公寓的水电也贵，地段有好有不好，不知道你看中的是哪个楼盘的。我前段时间也看了一些这种房型，个人意见，你参考一下吧

作者: 路过 时间: 2014-6-13 10:40
2年前考虑过，算算觉得不划算〜〜

作者: question 时间: 2014-6-13 10:43

carrie2014 发表于 2014-6-13 10:38
如果是朋友自己买的，租这么高可以参考一下，如果是售楼小姐说的千万不要相信啊。首先酒店式公寓的得房率 ...

合景峰汇，地段不错

作者: carrie2014 时间: 2014-6-13 10:50

question 发表于 2014-6-13 10:43
合景峰汇，地段不错

那个我也去看过，算酒店公寓里比较便宜的了，地段也不错的，但是好像要到15年才能交房吧

作者: chenjiang 时间: 2014-6-13 11:14
首先，把现金流变成不动产，每月房租能抵得上总房价做理财的收益吗？
其次，撇开房屋质量不说，就算买的是房坚强屹立江湖吧，商住房使用权30~50年，每年成本分摊多少钱？30~50年后又怎么办？权限到了你和政府耍无赖占着不走吗？
最后，万一以后急用钱卖出，接盘问题、缴纳各种费用。。。。
见仁见智，自己考虑清楚再下手吧

作者: 深入浅出 时间: 2014-6-13 11:22

chenjiang 发表于 2014-6-13 11:14
首先，把现金流变成不动产，每月房租能抵得上总房价做理财的收益吗？
其次，撇开房屋质量不说，就算买的是 ...

说不定别人钱太多了，花不完啊

作者: chenyuyue 时间: 2014-6-13 12:46
酒店式公寓如不是用于出租，压根没有前景

作者: 梁星 时间: 2014-6-13 13:17
酒店式公寓不能办居住证的，会影响租房，楼主慎重考虑，很多人就为了这个刚买的房子都准备卖掉了

作者: ylu8maidong 时间: 2014-7-9 06:44
装修好的少，大部分都是毛坯房，投资出租不合算，如果钱实在多那就无所谓了

作者: 爱心狼 时间: 2014-7-9 08:15
嘉定酒店公寓消费市场？

作者: sunyanfeng 时间: 2014-7-9 08:25
不值得投资。。。。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-9 08:30
嘉定的经济结构和领导的发展规划思路决定了：嘉定酒店式公寓没前景！

买下容易出租难，出手更难，是个烫手的山芋。

我同事头脑一热买了一套，三年了开价不断压低都没人要！现在准备卖掉，亏本就亏本了，总比血本无归好。

作者: 朴志诚 时间: 2014-7-9 08:32

carrie2014 发表于 2014-6-13 10:38
如果是朋友自己买的，租这么高可以参考一下，如果是售楼小姐说的千万不要相信啊。首先酒店式公寓的得房率 ...

酒店式公寓不同天然气

转卖税收高

不能公积金贷款

出租给人不能迁居住证，房东不能迁户口

有点钱的想办法弄套商铺别入手酒店式公寓

除非你实在穷到不行了，又想要套房子满足下自身的归属感，再考虑入手酒店式公寓

作者: 治愈系妖精 时间: 2014-7-9 09:23

朴志诚发表于 2014-7-9 08:32
酒店式公寓不同天然气

转卖税收高

我有个亲戚好像也买了嘉定新城的酒店式公寓，估计买的时候没有打听清楚吧，感觉便宜想买来自住，然后把小孩户口迁过来为了读新城的小学，但是现在打听下来好像不可以的！

作者: woniu136 时间: 2014-7-9 12:34
本帖最后由 woniu136 于 2014-7-9 12:43 编辑

用来出租是会亏本的，这种房子50年产权，实际到手也就可以用47年左右了，一套房子100万买来，租2000块一个月一年2万4，租满47年也就100多万，前提还要装修要好，必须中间没空挡，一般10到15年就要花个10万块重新装修一下，还有电器损耗什么，物业费停车费，电费，水费煤气费宽带费都是超贵的，如果到时候卖掉也会有各种税，投资这个就是亏本买卖，嘉定现在酒店公寓多的扑出来，严重供大于求，由于酒店公寓到期了要回收的，随着时间的流逝，也会越来越不值钱，要是拿100万做理财每年5万块收益，要是存定期也有这么多，还有别RMB也就稍微贬值点，日本几十年都没变了，美国的商品也是越来越便宜了。

作者: ast0741 时间: 2014-7-9 12:38
没有半点价值我堂姐在新城买了套 50万貌似租掉了租金没问我是搞不明白她为什么出手这个

作者: 椒盐排条 时间: 2014-7-9 12:50
投资80W,年回报12*2250=27000 0.034%
相当于定存1年水电物业都贵不说,又不包租,将来转让又难
就算50年产权,也会贬值的.不比商铺.
同样80W,定存5年转存5年,收益很可观.

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