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标题: 嘉定房市近一个月这些事 [打印本页]

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-6-2 21:52
标题: 嘉定房市近一个月这些事
房子在未来十年内，都将是一个话题，无论涨还是跌！

这里讲的嘉定房市，主要指的是嘉定马陆以北地区，主要指嘉定新城。毕竟江桥啊，丰庄啊，真新街道啊，那里的房市支撑面和嘉定新城还是有很大区别的。风险系数没这边的大。

嘉定最近房市如何，其实开发商最清楚。

销售的伎俩，这里我不讨论。

我只说说：我所看到的。

嘉定房市公寓只要价格合适，确实不愁卖不掉。

但我个人看下来的公寓价格是1万8以下，120平以下，还有市场；1万8以上，哪怕是100平左右，就公寓本身而言，市场客源面非常狭窄。

举几个例子吧。

中信泰富二期，最近的13号楼，94，97平的房子，均价在17000出头一点。卖的好不好，我不说。我只知道：它与中信银行推出了“首付不用愁”这个举措。具体为用亲戚或朋友的住宅来抵押，作为首付。卖得好，需要这样么？相比去年9月的火热，这市场变得很快啊。

南翔，中建溪岸澜庭，88平精装，之前成交23000，目前成交21000左右。什么花园站啊，什么绿化率，目前维权的厉害。

马陆，佳兆业1号，推出8号楼，80到90平，装修房，价格从之前23000降到21500不到。

之前，加网讨论的那个“绿洲北水湾”，80平，100平，号称开盘如何如何火，目前开盘过去半个月，已售26套，预定16套。网签虽然会延时，但各位要注意网签有预定这一项的。

市场怎么样，大家可以自己判断。我个人判断，市场冷了。
我们的区委书记上次怎么说：嘉定定位于一个3线城市。嘉定无法像浦东一样成为浦西的睡城，也无法享受到浦东后来的政策支持。上海市区周边一群嗷嗷待哺的郊区，大家都想从市区这个妈那里多喝点奶。嘉定房市走的脆弱且坚强。

作者: 守社神 时间: 2014-6-2 22:03
该买的都买好了, 没买的还在看.

作者: 爱心狼 时间: 2014-6-2 23:46
嘉定的书记如果真说出这样的话，那他的水平只配做课代表

作者: 云继续飞 时间: 2014-6-3 06:32

爱心狼发表于 2014-6-2 23:46
嘉定的书记如果真说出这样的话，那他的水平只配做课代表

就是，堂堂区委书记怎么可能那么定位

作者: 长生果 时间: 2014-6-3 06:45
马陆那里不看好，搞什么新城，还一下子搞这么大

作者: 天狼神 时间: 2014-6-3 08:46
嘉定三线都不如

作者: frankgongvip 时间: 2014-6-3 09:10
市场说了算，

买的起的都买了，
买不起的等崩盘，
刚需一直发预测贴。

作者: 爱心狼 时间: 2014-6-3 09:27

天狼神发表于 2014-6-3 00:46
嘉定三线都不如

嘉定镇离任意热点区域都太远，普陀桃浦~李子园~真如~曹杨也一直吊儿郎当，目前看不到蜕变的可能。

倒是真新街道、曹安路沿线地铁通了后还是有蛮前途的

作者: 确当 时间: 2014-6-3 09:35

长生果发表于 2014-6-3 06:45
马陆那里不看好，搞什么新城，还一下子搞这么大

大饼画了太大，也不好，从远香湖的破败可以看出，日常的维护费用，不是一笔小钱。

作者: carrie2014 时间: 2014-6-3 10:06
没钱买，就是凑齐全部家当付个首付，大几千的月供也负担不起

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-6-4 13:39

爱心狼发表于 2014-6-2 23:46
嘉定的书记如果真说出这样的话，那他的水平只配做课代表

哈哈，原话是：紧紧围绕打造具有高端制造与科技特色、产城融合、宜业宜居、交通便捷、生态优美、功能完善的长三角综合性节点城市。

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-6-4 14:00
不是看跌嘉定楼市，嘉定楼市的投资价值目前正在接受考验。比如嘉定低素质人口的过快过多地导入，使得嘉定新城很少有高端社区。那么缺少足够数量规模高端物业的支撑，嘉定的楼市投资价值属性就降低不少。而且低素质人群的大量涌入，使得地区治安等软环境受到冲击，（这一点我们可以从最近媒体上可以看到嘉定新城不少负面新闻）。
去年下半年，中介们疯狂宣称嘉定新城在今年会卖入3字头。而现实如何呢？
潘石屹说了真话：房地产问题最终是金融问题。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-6-24 13:35
大跌没跌只是没有之前预测说涨的那么快而已所以观望的人就觉得在跌了~~ 跌了还想再等跌

作者: 老坛酸菜鱼八错 时间: 2014-7-6 12:17

黑咕隆咚发表于 2014-6-4 14:00
不是看跌嘉定楼市，嘉定楼市的投资价值目前正在接受考验。比如嘉定低素质人口的过快过多地导入，使得嘉定新 ...

低素质人群大量涌入。。。。。。。。。。。。。。。。。帮顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！现在周末散个步各种吐痰，小孩路边撒尿，垃圾乱扔！

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