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标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（5月26日-6月1日） [打印本页]
作者: 朴志诚    时间: 2014-6-2 15:02
标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（5月26日-6月1日）

空格上周（5.25-6.1）上海楼市成交1320套，成交均价27618元/平。而嘉定区又一次毫无悬念地站上成交榜第一的位置，成交量268套，成交均价18972元/平。



空格如果仅从上周（5.25-6.1）上海市楼市较前一周（5.19-5.25）而言，看似呈现量升价跌的态势。但是若纵向对比近8-9周的楼市可以发现，成交均价以5月中旬为分水岭，之前基本呈现了平稳的趋势，之后却出现了较大的起伏，但总体上有上升的趋势。而成交两方面却出现了惊人的“欧米茄”发展趋势，其中波谷出现在5月初期。

全市成交均价



全市销量


空格而嘉定区最近两个月的楼市发展却与全市楼市呈现了完全不同的趋势。其中成交均价相对平稳，稳中略有微微下降。而成交量却呈现了不规则的大起大落的现象，以5月初为分水岭，之前相对稳定，之后跌宕起伏，让人玩起了心跳，享受“上上下下”的感觉。

嘉定成交均价


嘉定销量


空格嘉定区上周成交的268套中，绿地海域苏河源、湖畔天下、新城馥华里三个项目分别以52套、49套和14套名列前三。其中：

空格绿地海域苏河源项目位于安亭镇安驰路915号（距轨道交通11号线安亭站和嘉亭荟大型商业约1公里距离），于5月25号开盘，户型为81-128平米的2-3房，为精装房源，成交均价不足17000元/平（包括1800元/平的精装标准和3万抵6万的优惠）。

空格湖畔天下是南翔板块项目，小区位于菁英湖西侧，从小区步行10分钟左右可到湖边，居住环境较好。但周边商业配套较薄弱，配套只能依靠南翔地铁站附近的金域广场和中冶祥腾城市广场，驱车10分钟可到。目前的房源是5月10日加推的一批房源，为加大销售力度，该项目首付只需20%，3个月内再付10%，剩余70%的按揭贷款到账时间由原来的3个月延长至一年，只要一年内全款到账都行。

空格第三的新城馥华里项目一直是争议很大的楼盘，项目位于嘉定叶城路周赵路（叶城路东段）。关于该项目的位置，只能说仁者见仁智者见智。喜欢的朋友觉得该项目周边安静，较适合生活，至于距离反正有自备车无所谓了；不喜欢的朋友觉得周边配套较弱，出行公交等不便。项目当前主推户型为88平米和92平米精装2房，均价16000元/平米，总价约140-160万；另有花园洋房在售，户型为113平米3房以及144平米4房，每个户型都有赠送面积，均价18500元/平。

空格值得一提的是，成交前三位的项目的成交量约占嘉定成交量的43%，而其中以17000元/平及以下价格占多数。由此可见，近期购房购房者刚需和购买力犹在，而成交与否和项目价格有极大的关系。

空格嘉定区其它项目情况请看大图：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网
和本文作者无关。
作者: 长生果    时间: 2014-6-2 15:40
东方豪园怎么只有1.8万
作者: maol    时间: 2014-6-2 15:52
买馥华里，宁愿买徐行的佳兆业，还能便宜4千一平。
北水湾才卖8套啊，之前还称开盘的两栋都卖得差不多了呢
作者: 浩浩妈妈    时间: 2014-6-2 23:04
麻烦问下上周绿地海域苏河源的出售的都是装修房？
作者: 朴志诚    时间: 2014-6-3 11:27
浩浩妈妈 发表于 2014-6-2 23:04
麻烦问下上周绿地海域苏河源的出售的都是装修房？

近期开盘的是装修房源

但不能代表所有成交的都是装修房
作者: xixibb_98    时间: 2014-6-3 12:57
绿洲北水湾是不是都内订完了？
作者: 朴志诚    时间: 2014-6-3 13:25
xixibb_98 发表于 2014-6-3 12:57
绿洲北水湾是不是都内订完了？

低的那几幢很早就都内部关系订完了，高层少量还有。
作者: 朴志诚    时间: 2014-6-3 13:26
maol 发表于 2014-6-2 15:52
买馥华里，宁愿买徐行的佳兆业，还能便宜4千一平。
北水湾才卖8套啊，之前还称开盘的两栋都卖得差不多了呢 ...

这种嘛，个人喜好不同。

当然就我个人而言，我也会选便宜的。反正一样开车了，一样偏僻了。

作者: frankgongvip    时间: 2014-6-3 14:58
本帖最后由 frankgongvip 于 2014-6-3 15:09 编辑

嘉定虽然是郊区，停车没市区那么紧张，但是如果每天都需付额外的停车费的话也是个负担，或是一早去抢免费的车位。

嘉定夜间的公交有些10点就停了，就是说市区你务必最晚8点甚至更早就要出发，否则别指望做公交。
作者: frankgongvip    时间: 2014-6-3 15:08
maol 发表于 2014-6-2 15:52
买馥华里，宁愿买徐行的佳兆业，还能便宜4千一平。
北水湾才卖8套啊，之前还称开盘的两栋都卖得差不多了呢 ...

那还不如自己老家翻新别墅算了

或是直接买位置较好二手房。

北水湾、御江金都还有原玻璃厂那块地要么你再等个几年，等崩盘了再抄底，否则一切都是空谈。
有多少内定的只有他们自己知道。
原玻璃厂那块住宅开盘价肯定高于北水湾和御江金都，除非崩盘。
作者: 长生果    时间: 2014-6-3 15:27
frankgongvip 发表于 2014-6-3 15:08
那还不如自己老家翻新别墅算了

或是直接买位置较好二手房。

玻璃厂地段可以的，应该2.2万起要的
作者: maol    时间: 2014-6-3 15:43
frankgongvip 发表于 2014-6-3 15:08
那还不如自己老家翻新别墅算了

或是直接买位置较好二手房。

乡下能翻别墅？你路道粗估计能翻。
我只知道危房通过申请审批后才能翻，或者一些特殊情况。
作者: sd5480450    时间: 2014-6-3 16:05
紫提湾才1W6啊。。。
作者: 长生果    时间: 2014-6-3 16:07
maol 发表于 2014-6-3 15:43
乡下能翻别墅？你路道粗估计能翻。
我只知道危房通过申请审批后才能翻，或者一些特殊情况。 ...

可以造的，乡下蛮多在造的，
只要这地没有拆迁，搬迁计划的
作者: frankgongvip    时间: 2014-6-3 16:12
maol 发表于 2014-6-3 15:43
乡下能翻别墅？你路道粗估计能翻。
我只知道危房通过申请审批后才能翻，或者一些特殊情况。 ...

能啊，我那儿有两家都把原来的楼房拆了然后造了别墅

具体流程不清楚。
作者: frankgongvip    时间: 2014-6-3 16:14
长生果 发表于 2014-6-3 16:07
可以造的，乡下蛮多在造的，
只要这地没有拆迁，搬迁计划的

恩，能批下来估计较长时间里是轮不到拆迁的。

作者: frankgongvip    时间: 2014-6-3 16:45
sd5480450 发表于 2014-6-3 16:05
紫提湾才1W6啊。。。

马陆人们欢迎你
作者: zzd_45    时间: 2014-6-3 17:47
北水弯是毛胚还是精装的
作者: zzd_45    时间: 2014-6-3 17:48
北水弯是毛胚还是精装修的？
作者: imutou    时间: 2014-6-3 21:01
还是比较平稳的
作者: frankgongvip    时间: 2014-6-5 11:18
zzd_45 发表于 2014-6-3 17:48
北水弯是毛胚还是精装修的？

毛胚........
作者: 我最不摇摆    时间: 2014-6-9 08:24
把这个查看成交数的网站贴下！pm



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