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标题: 预测半年后的房价 [打印本页]

作者: ink 时间: 2014-5-13 19:32
标题: 预测半年后的房价
本帖最后由 ink 于 2014-5-13 20:03 编辑

鉴于最近谈论最多的房地产，大胆预测一下上海（尤其是嘉定）未来半年内的房地产走势，孰对孰错立帖为证

作者: pekko320 时间: 2014-5-13 19:36
楼主指哪里的房价？？？？？？

作者: ink 时间: 2014-5-13 19:39

pekko320 发表于 2014-5-13 19:36
楼主指哪里的房价？？？？？？

上海尤其是嘉定的

作者: 03082224 时间: 2014-5-13 19:57
半年的时间，选项波动这么大。
5%的为一个区间比较合理，最高20%已经算波动比较大了。
竟然有50%的跌幅，上海的房价比较悬。
在股票市场发生的概率还是比较大的。
脑袋不能这么拍的啊。

如果真是出现50%的跌幅。
国家就完蛋了，社会得多动荡啊。
首付50%以内的，刚买没几年的房奴们，谁还会还贷啊。

请楼主三思而后发帖。

作者: ink 时间: 2014-5-13 20:00

03082224 发表于 2014-5-13 19:57
半年的时间，选项波动这么大。
5%的为一个区间比较合理，最高20%已经算波动比较大了。
竟然有50%的跌幅，上 ...

没事没事，娱乐大众

作者: 爱心狼 时间: 2014-5-13 20:29
也不用跌，只要横盘就已经死一大片了。在现在的交易税费体制下，置换大房子一进一出税费即损失15%

作者: mimiyou 时间: 2014-5-13 21:59
看来看去竟然没有持平选项

作者: sissy^-^ 时间: 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌

作者: redbaron 时间: 2014-5-13 22:12

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

我选涨50%，如同09年啊

作者: 狂野之城 时间: 2014-5-13 22:31

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

5-10%的调整可能性比较大

作者: o1029 时间: 2014-5-14 08:19
今年的下跌趋势是不会改变了，房价下跌是因为讨论下跌的人多了，就这么简单

作者: chenyuyue 时间: 2014-5-14 09:29
只要有三分之一的看涨，就会涨，因为买房的毕竟是少数。那些一直网上看跌的，即使真的跌了一半，他们还是没钱或者说不会去买的。

作者: lxybio 时间: 2014-5-14 09:49
新闻老是说跌，昨天我看嘉网的二手房，貌似又涨了吗，难道嘉网的房价现在不准了？记得原来还是比较准的啊

作者: junes 时间: 2014-5-14 09:55
不涨就是跌，毕竟有个通胀在里面的，理财产品也能有5%收益的

不过现在确实不灵光了，量能缩得厉害，央行开会要确保个人房贷云云的

今年买房的，你们买在高点了

作者: 爱心狼 时间: 2014-5-14 10:30

lxybio 发表于 2014-5-14 01:49
新闻老是说跌，昨天我看嘉网的二手房，貌似又涨了吗，难道嘉网的房价现在不准了？记得原来还是比较准的啊 ...

新闻再不靠谱也比嘉网的广告可信度高吧……

作者: 爱心狼 时间: 2014-5-14 10:33

chenyuyue 发表于 2014-5-14 01:29
只要有三分之一的看涨，就会涨，因为买房的毕竟是少数。那些一直网上看跌的，即使真的跌了一半，他们还是没 ...

最痛恨看到这种话，说葡萄酸的都是吃不到葡萄的？

作者: chenyuyue 时间: 2014-5-14 10:38

爱心狼发表于 2014-5-14 10:33
最痛恨看到这种话，说葡萄酸的都是吃不到葡萄的？

大部分确实如此。真话往往比较伤人

作者: junes 时间: 2014-5-14 10:39
房价下跌有助和谐.

底层真被逼得走投无路没有希望了，就会成为暴徒.

作者: hyc8898 时间: 2014-5-14 11:53
虽然希望涨，但下跌是趋势。银行都觉得风险变大，不想贷款给买房人

作者: 0123 时间: 2014-5-14 12:14
应该是要涨的，最近央妈召集各大银行负责人召开针对房贷审批速度慢放款速度慢问题的会议，要求加快房贷这块的审批和放款速度，这就预示着又开始救市咯，房价必然涨。。。。。。。。。。

作者: lxybio 时间: 2014-5-14 12:51

爱心狼发表于 2014-5-14 10:30
新闻再不靠谱也比嘉网的广告可信度高吧……

我说的不是广告，我说的是二手房栏目中介的报价。原来我去看过，这个报价基本上是卖家的报价

作者: qiqi7377 时间: 2014-5-14 13:43
不会跌的，只是没有上涨而已，每次大涨之前都会这样，

作者: qiqi7377 时间: 2014-5-14 13:43
嘉定坐等3万

作者: 王者天蝎 时间: 2014-5-14 13:52
央行不是说要放宽首套房贷款吗？这是不是意味着房价要反弹?

作者: qiqi7377 时间: 2014-5-14 13:56
涨是肯定的，就是不知道这次能不能涨到3万

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-14 14:27

qiqi7377 发表于 2014-5-14 05:43
嘉定坐等3万

不现实的。嘉定均价在19000多。未来半年到三万不可能。今年能突破20000大关就不错了。

作者: shjiadingsh 时间: 2014-5-14 15:06
还能涨到哪里去呢

作者: qiqi7377 时间: 2014-5-14 15:20

qiqi7377 发表于 2014-5-14 13:43
嘉定坐等3万

5年之内肯定3万

作者: 深入浅出 时间: 2014-5-14 16:04
已经在跌了，你们还在说啥啊。。。

作者: code 时间: 2014-5-14 16:58
说涨的家里肯定好几套房，说跌的家里也就一套房

作者: 都市嘉定 时间: 2014-5-14 17:13

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

如果跌了还有哪里会幸免，都要跌的

作者: 俪小呆 时间: 2014-5-14 18:24
个人觉得不管房价如何想买房子的有能力买的还是会买~！发达地区的房价不会跌~！

作者: 狂野之城 时间: 2014-5-14 23:30
对银行来讲，房贷业务是风险最小的，他们最愿意做这个买卖，可现在为什么停下来？就是评估下来风险高了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-5-15 09:11
大势已去，特别是2，3线城市，空置率摆在那里，隐藏着危机。

作者: afflord 时间: 2014-5-15 10:06
看房价还不如看人口的流动，只要嘉定的人口一直在净流入，房价就不会跌。

作者: 狂野之城 时间: 2014-5-15 10:17

afflord 发表于 2014-5-15 10:06
看房价还不如看人口的流动，只要嘉定的人口一直在净流入，房价就不会跌。 ...

这两年都是在流出

作者: rainmy 时间: 2014-5-15 10:18
基本面从来没有变过，去年能暴涨，今年政策没变怎么就要暴跌？
问题就在银行的态度上，现在央行开口了，房贷问题是政治问题，接下来风向怎么吹其实很明显了吧
至少上海是这样的

作者: sunyanfeng 时间: 2014-5-15 11:07
与其说房价，不如说收入，收入要是提高了，购买力增强了，房子还会跌吗？

作者: o1029 时间: 2014-5-15 11:11

rainmy 发表于 2014-5-15 10:18
基本面从来没有变过，去年能暴涨，今年政策没变怎么就要暴跌？
问题就在银行的态度上，现在央行开口了，房 ...

rmb跌了，房价就没有完全操控在中央手里，和当初某岛国一样

作者: hzhfeng 时间: 2014-5-15 11:42

朴志诚发表于 2014-5-14 06:27
不现实的。嘉定均价在19000多。未来半年到三万不可能。今年能突破20000大关就不错了。 ...

我的观点是当下至半年后嘉定房价会最多下降约20%，特别是老公房，60年70年时建造的，质量、配套设施、交通等问题很多，我们国家产证实70年的，93年售后公房到今有20多年了，还有50年不到又要付费吧。第二，嘉定实际空置率已经不小了，虽然没有官方数据，但可以看看各自小区晚上7-12点亮灯数基本在20-30%不会过吧。其三，中央政府及市政府政策不会马上改变，等发现没有其他支柱产业能够替代房地产行业能够影响国民经济可持续发展是3-6个月后要做微调或直接再来刺激经济，房价会报复性攀升，这样就回到老路上，房价会螺旋式上升，（没记错的话朴老师原先也是这个观点）现在远没有到崩盘时，从中央政府、地方政府、银行、房地产商到投资者脑子多很清醒，有泡沫但谁多不愿刺破，否则一夜回到十年前谁多不愿意哈。最后，平安银行目前推出网上房地产交易平台，大家要引起重视，他会在当前房地产市场地方靠政府、开发商、中介来推高房价有明确的抑制作用！

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-15 12:24

hzhfeng 发表于 2014-5-15 03:42
我的观点是当下至半年后嘉定房价会最多下降约20%，特别是老公房，60年70年时建造的，质量、配套设施、交 ...

但是，往往老公房却都是学区房，这些都是不可忽视的因素。总是我虽然认为房价长期来说会震荡上调，但是短期我觉得会稳定一些。大跌是不现实的。

至于空置率，据我了解不少楼盘都有人才房，我觉得接下去对付空置房的办法会不会有可能政府通过与开发商各种协商，给一些优惠政策换来降低卖给引进的人才，甚至是政府出资免费提供给高端人才居住。通过这样的方式来消化一部分的空置房。

作者: rainmy 时间: 2014-5-15 12:25

o1029 发表于 2014-5-15 11:11
rmb跌了，房价就没有完全操控在中央手里，和当初某岛国一样

汇率是中国和美国的博弈，当然不单单掌握在中央手里，但房价，就目前而言，真的就是掌握在国家手里

作者: o1029 时间: 2014-5-15 12:29

rainmy 发表于 2014-5-15 12:25
汇率是中国和美国的博弈，当然不单单掌握在中央手里，但房价，就目前而言，真的就是掌握在国家手里 ...

汇率就是房价……

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-5-15 12:39
房价还是不要调控的好让他慢慢降些不然到时真的破灭了到时候受经济影响我们中年失业子女那代工作又没着落.

作者: junes 时间: 2014-5-15 13:19

笑傲江湖少发表于 2014-5-15 04:39
房价还是不要调控的好让他慢慢降些不然到时真的破灭了到时候受经济影响我们中年失业子女那代工作 ...

经济已经硬着陆了.

有时想想，做人要能屈能伸，得意时应及时行乐，失意时应甘做忍者神龟

作者: Magie 时间: 2014-5-15 17:11

狂野之城发表于 2014-5-14 23:30
对银行来讲，房贷业务是风险最小的，他们最愿意做这个买卖，可现在为什么停下来？就是评估下来风险高了 ...

这句话要顶。。

作者: bigzhuzhu 时间: 2014-5-15 18:35
现在媒体都是曝光房价跌的每天播一播想不下跌都难接着播哈

作者: 漫天飞雨 时间: 2014-5-15 18:51

junes 发表于 2014-5-15 13:19
经济已经硬着陆了.

有时想想，做人要能屈能伸，得意时应及时行乐，失意时应甘做忍者神龟 ...

已经硬着陆了?那说明接下来会怎样？

作者: redbaron 时间: 2014-5-15 22:50

漫天飞雨发表于 2014-5-15 18:51
已经硬着陆了?那说明接下来会怎样？

咖啡铺路+牛奶倒海里

作者: 漫天飞雨 时间: 2014-5-15 23:05

redbaron 发表于 2014-5-15 22:50
咖啡铺路+牛奶倒海里

不会这么严重吧?

作者: 爱心狼 时间: 2014-5-16 09:00

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 14:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

我怎么觉得如果新城没前途嘉定老城更没前途啊……

作者: shjiadingsh 时间: 2014-5-16 10:17
要调整了吗

作者: aileen_shen001 时间: 2014-5-16 21:06
买的住的也就这样了，难不成涨了就卖掉不住了，又不是投资咯

作者: 叶落归根59 时间: 2014-5-17 10:22
行情大大不好，

作者: 都市嘉定 时间: 2014-5-17 12:16
没办法，随便他

作者: jy80915 时间: 2014-5-17 23:23
涨幅10%以内

作者: frankgongvip 时间: 2014-5-18 08:36
有啥好说的，有本事就别买房。走着瞧！

作者: pepe 时间: 2014-5-18 09:17
经济问题首先讲环境......

北上广房价下跌，那只是一个笑话

作者: Brucezha 时间: 2014-5-19 09:14
应该还要涨吧

作者: 魅人鱼 时间: 2014-5-19 16:43
如果走掉现在的外来人员的一半，估计有可能跌~不然的话，那只是一个神话~

作者: 狂野之城 时间: 2014-5-19 20:13

魅人鱼发表于 2014-5-19 16:43
如果走掉现在的外来人员的一半，估计有可能跌~不然的话，那只是一个神话~ ...

走一半的话那就不是跌的问题了，得有多少房子空关

作者: 123jirou 时间: 2014-5-20 13:01

rainmy 发表于 2014-5-15 10:18
基本面从来没有变过，去年能暴涨，今年政策没变怎么就要暴跌？
问题就在银行的态度上，现在央行开口了，房 ...

说明现在的政府是实干政府~~~不空喊口号，做实事

作者: 恶魔之子 时间: 2014-5-20 23:03
目前形势不明朗，可能基本持平

作者: mimiyou 时间: 2014-5-21 18:39

123jirou 发表于 2014-5-20 05:01
说明现在的政府是实干政府~~~不空喊口号，做实事

一天到晚开会XX路线，还不空喊口号……

作者: paradisekeeper 时间: 2014-5-21 21:48

123jirou 发表于 2014-5-20 13:01
说明现在的政府是实干政府~~~不空喊口号，做实事

你哪只眼睛看见了？？？？？？？？？？？？

作者: tcxxx1051 时间: 2014-5-22 04:50
房价还是由市场决定。
房价太高、太低都会抑制房地产发展。
国家调控的目的就是要使房地产持续健康发展。

作者: 上海幽兰情 时间: 2014-5-22 13:47
地方债的发行是推高房价还是抑制房价呢？

作者: chw751130 时间: 2014-5-23 13:44
本地人现在置换房屋的多，买房的多靠外来人员，现在嘉定60%左右是外来人员，故房价不会大跌，持平或上下浮动5%可能！

作者: 都市嘉定 时间: 2014-5-24 21:02

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

跌了都会跌的

作者: zlin0310 时间: 2014-5-24 21:39
盼跌，想换房

作者: 好心好报 时间: 2014-5-24 21:41
看空看多的都有，大家赌一把

作者: fngmng 时间: 2014-5-25 16:44
2014年的嘉定房价涨幅不大，预计在10%-15%，总体嘉定房价在全市属于价格洼地。所以尽快下单！否则又要后悔！！

作者: 杜云云 时间: 2014-5-25 16:51
不管涨还是跌都没打算买，房子够住就好

作者: frankgongvip 时间: 2014-5-25 17:43

杜云云发表于 2014-5-25 16:51
不管涨还是跌都没打算买，房子够住就好

心态很好
支持

作者: paradisekeeper 时间: 2014-5-25 20:46

爱心狼发表于 2014-5-16 09:00
我怎么觉得如果新城没前途嘉定老城更没前途啊……

头发长的，其他相应短点

作者: freenicky 时间: 2014-5-26 09:29
刚买好房的心情，谁会懂……各种忐忑

作者: frankgongvip 时间: 2014-5-26 11:08
上海：
2013年4月平均23742
2014年4月平均26759

涨幅收窄，估计快崩盘了

作者: mimiyou 时间: 2014-5-26 11:20
房价就算持平，家具和装修在噌噌涨，犹豫的人们你们想过吗。

作者: 天域 时间: 2014-5-27 15:53
不用预测了，成龙代言房产了，不用我说大家都懂的！

作者: 一阵子风 时间: 2014-5-29 08:20
肯定跌，14年5月成交量已经腰斩！

作者: chenyuyue 时间: 2014-5-29 08:55
始终都有那么多人看跌，所以买不起的人多

作者: 长生果 时间: 2014-5-29 12:25
这么多预约家，说的这么肯定，早干嘛去了。
人家早买的，就算跌一半还有点赚啊

作者: frankgongvip 时间: 2014-5-30 12:14

长生果发表于 2014-5-29 12:25
这么多预约家，说的这么肯定，早干嘛去了。
人家早买的，就算跌一半还有点赚啊 ...

一直在预言，从未间断过，未来还将预言

作者: zhang-f 时间: 2014-5-30 16:09
买了房；要交3%契税+6.6%贷款利息+加其他各种费用。你们说要涨多少？

作者: 198811zd 时间: 2014-6-4 12:56
今天听同事说别墅房型已经下跌很明显了之前600万起的现在430左右不过一般公房就不知道趋势了

作者: 198811zd 时间: 2014-6-4 12:58

狂野之城发表于 2014-5-15 02:17
这两年都是在流出

同意

作者: 狂野之城 时间: 2014-6-4 13:29

198811zd 发表于 2014-6-4 12:56
今天听同事说别墅房型已经下跌很明显了之前600万起的现在430左右不过一般公房就不知道趋势了 ...

你说的是新城龙湖地产吧

作者: junes 时间: 2014-6-5 15:00
房子确实是过剩了，上海可能不明显，三四线城市很明显了

实际上这个拐点拐了好几年了，高位盘整冲新高，一波波的量能释放在顶部，就跟股票在5000以上是一样的，现在没量能了趋势很明显了

作者: 198811zd 时间: 2014-6-5 16:17

狂野之城发表于 2014-6-4 05:29
你说的是新城龙湖地产吧

恩好像是的我也没听仔细

作者: 狂野之城 时间: 2014-6-7 10:31
等新城，西站，北站，马陆，南翔这些所有新房交房后，房子都租不掉，也就三年以后的事

作者: qianhua1130 时间: 2014-6-9 13:32
现在一拆迁就三套以上，房价还会涨吗？？？？

作者: 0liver88 时间: 2014-6-9 15:43
小跌-----

作者: 深入浅出 时间: 2014-6-9 15:55
围观。。。。。。。。。。。。。

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