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标题: 打算在上海买房，大家看看我家这种情况下能否贷款 [打印本页]

作者: rdm20061214 时间: 2014-5-7 10:29
标题: 打算在上海买房，大家看看我家这种情况下能否贷款
因为小朋友上学问题，打算在上海买房，只能走贷款这条路，根据我家目前状况，请高手指点。
现状：在苏州纯商贷供了一套，结婚后买的，但是购房合同和房产证上都是我老公名字，贷款人也是我老公（但是贷款担保人是我和老公两人的名字）
我们打算在上海用公积金买一套，如果这套就只用我的公积金加商贷，首付应该付几成？
如果用我和我老公的公积金一起贷，二手房（新房太贵）最高能贷多少？

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-5-7 10:34
二手房好像公积金只能贷十五万一个人。如果再苏州那套房子算的话无论你一个人贷款还是你老公一起贷款都算二套

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-5-7 10:37

卡哇依女孩发表于 2014-5-7 10:34
二手房好像公积金只能贷十五万一个人。如果再苏州那套房子算的话无论你一个人贷款还是你老公一起贷款都算二 ...

二手房公积金也可以贷30万一个人（有补充公积金的话是40万）

但是应该要算2套房了吧，尽快没你的名字，但是是婚后买的，实际上有你的份额的

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-5-7 10:38

诅咒之刃发表于 2014-5-7 10:37
二手房公积金也可以贷30万一个人（有补充公积金的话是40万）

但是应该要算2套房了吧，尽快没你的名字， ...

你说的是贷足的情况下，但是二手房一般情况是贷不足的啊

作者: 田晓洋 时间: 2014-5-7 10:40
首付七成。可公积金+商贷

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-5-7 10:40

卡哇依女孩发表于 2014-5-7 10:38
你说的是贷足的情况下，但是二手房一般情况是贷不足的啊

为什么会贷不足呢？反正二手房公积金也是一个人30万，2个人60万

当然，你要2个人只贷40万也没关系，不过二手房最多大概只能贷15年

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-5-7 10:48

诅咒之刃发表于 2014-5-7 10:40
为什么会贷不足呢？反正二手房公积金也是一个人30万，2个人60万

当然，你要2个人只贷40万也没关系，不过 ...

二手房是要看房龄的~！

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-5-7 10:49

诅咒之刃发表于 2014-5-7 10:40
为什么会贷不足呢？反正二手房公积金也是一个人30万，2个人60万

当然，你要2个人只贷40万也没关系，不过 ...

还要看你公积金里的余额以及你每月的缴存数额才能定你到底可以贷多少的

作者: mimiyou 时间: 2014-5-7 10:51
去年我买二手房的时候公积金贷足了40W

作者: rdm20061214 时间: 2014-5-7 10:52

卡哇依女孩发表于 2014-5-7 02:34
二手房好像公积金只能贷十五万一个人。如果再苏州那套房子算的话无论你一个人贷款还是你老公一起贷款都算二 ...

那样的话首付就需要7成了

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