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标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（4月28日-5月4日） [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-5 12:42
标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（4月28日-5月4日）
尽管上周“五一”房展会热热闹闹，但多“空头支票”和泳装美女作秀，对上海整体楼市发展的作用微乎其微。上周上海市楼市情况是本年元旦以来（除春节外）的最萧条一周，整个上海市的楼市成交仅1000套。近期，上海市成交情况如下：

13周（4月第1周）：1292套
14周（4月第2周）：1212套
15周（4月第3周）：1324套
16周（4月第4周）：1675套
17周（4月第5周）：1000套

反观嘉定楼市，最近一段时间的表现却是逆势中最神勇的，大有一种“世人皆醉我独醒”的样子：

13周（4月第1周）：241套
14周（4月第2周）：190套
15周（4月第3周）：246套
16周（4月第4周）：219套
17周（4月第5周）：211套

果然没有出人意外，上周（4月28日-5月4日）嘉定楼市成交勇夺全是第一，以211套的成交量秒杀第二名青浦区165套的成交量。这可能与嘉定房源（主要指未售）多有关，可能全上海市也只有大浦东新区和嘉定的房源数量有的一拼。这是一个很危险的信号！

嘉定上周共39个项目211套成交量（均价19526元/平）中，排名前三名中两个项目属近期新加推项目。其中，成交量冠军新城馥华里于4月26号加推，推出小高层8号楼，一梯三户，总高22层，共132户。户型为88平米和92平米精装2房，上周成交均价16800元/平米，总价140-160万。另外，原有花园洋房同时在售，户型为113平米3房以及144平米4房，均价18500元/平。该项目嘉定东门叶城路上，最大的缺点就是项目本身距离嘉定城区较远，且周边公交线路不发达，适合喜欢清静的自驾一族。

成交量第三的安亭中央公园于4月20日加推，户型为79平米的2房、109平米的2房和143平米的3房，上周成交均价为17831元/平。其中79平2房只有底楼房源。毛坯交房，预计2015年9月交房。该项目是一个体量20万平方的安亭最大的综合社区，整个社区有多层、小高层、高层、联排别墅以及8000方的商业用地，其中配套有菜场、幼儿园、商业店面、会所等配套设施。

前一周（4月21日-4月27日）嘉定成交均价受个别楼盘的疑似人才房的影响被下拉至18188元/平，当初预测是暂时性的下探。果不其然，上周（4月28日-5月4日）嘉定楼市成交均价又回归至19000元/平以上的水平，为19526元/平。

成交均价方面，既定数据说明了一切，今年年初至今，嘉定区楼市成交均价基本保持稳定，没有出现诸多“预言家”预言的会大跌的情况，目前也看不出单价上有下跌的趋势。但是成交量上，银行贷款一再收缩、贷款利率上调、限购政策不放开等多重因素可能导致楼市会出现“量跌价平”的现象。

但最终，还是要不厌其烦地提醒各位购房观望者：楼市升降无常，购房切记谨慎！

作者: jemrry 时间: 2014-5-5 13:03
抢到沙发
朴老师辛苦了

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-5 13:35

jemrry 发表于 2014-5-5 05:03
抢到沙发
朴老师辛苦了

谢谢支持哈！

作者: imutou 时间: 2014-5-5 15:41
嘉定房价真坚定啊。。。

作者: rainmy 时间: 2014-5-5 15:53
馥华里上周卖掉8套多层加33套高层，高层均价应该是1万6出头点，1.68是算上多层后被拉高的

作者: 长生果 时间: 2014-5-5 17:34
那么远也要1.6万啦

作者: 820506 时间: 2014-5-5 19:10
现在的房子不敢买了，买了就是高位接盘。

作者: 820506 时间: 2014-5-5 19:12

rainmy 发表于 2014-5-5 15:53
馥华里上周卖掉8套多层加33套高层，高层均价应该是1万6出头点，1.68是算上多层后被拉高的 ...

去看过了，2楼最便宜的一套88平米精装（其实是简装）只要125万

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-5 23:01

820506 发表于 2014-5-5 11:12
去看过了，2楼最便宜的一套88平米精装（其实是简装）只要125万

两楼谁要？！顶楼往下数两层才是最好的楼层。

作者: jdr777 时间: 2014-5-5 23:30

朴志诚发表于 2014-5-5 23:01
两楼谁要？！顶楼往下数两层才是最好的楼层。

两楼也可以的

作者: rainmy 时间: 2014-5-6 08:39

820506 发表于 2014-5-5 19:12
去看过了，2楼最便宜的一套88平米精装（其实是简装）只要125万

高层的2楼底下1楼还是商业那种是纯刚需实在没办法的才会买的
目前所知，5楼就要1.6万均价了

作者: frankgongvip 时间: 2014-5-6 09:04
馥华里很偏的位置啊

作者: rainmy 时间: 2014-5-6 12:58
离成熟社区仓场路1公里多点，比很多盘都近了，最大问题是离轻轨远
比较适合有车不需乘轻轨的自驾一族

作者: RUYI 时间: 2014-5-6 14:33
交通不便啊

作者: RUYI 时间: 2014-5-6 14:34
交通不便，还加上周边配套没有。

作者: jdr777 时间: 2014-5-6 15:09

RUYI 发表于 2014-5-6 14:34
交通不便，还加上周边配套没有。

就在高速旁，老城区边一定会起来的

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-6 22:14

RUYI 发表于 2014-5-6 06:33
交通不便啊

三口之两到三辆车的无所谓的，要的就是清静。对有钱人来说千金愿买一清静。

作者: xiaokw 时间: 2014-5-6 22:35
清静=偏僻?没看到有钱人买到郊区找清静的！

作者: RUYI 时间: 2014-5-7 09:16
看来买根葱也要开辆车出来

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-7 20:58

RUYI 发表于 2014-5-7 01:16
看来买根葱也要开辆车出来

现在的买菜潜规则，就是买荤菜搭送葱。

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