嘉定都市网

标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（4月21日-4月27日） [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2014-4-28 17:26
标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（4月21日-4月27日）
   一方面，上周传来浦东某高档小区售价几乎“腰斩”，别墅卖出了公寓的价格。

   而另一方面，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生“支持加大刚需房的供应”的一席话又给了购房者一个大利好消息。

   其讲话大致内容是：上海将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松。除了继续加强市场监管，抑制投资投机性购房，保障性住房的准入标准今年也将进一步放宽。同时，政府支持加大刚需房的供应，加大了购房者的信心。

   这两个看似矛盾，却实际上一致的新闻表明了政府在打压投机性和改善型购房的决心，同时也给予刚需性购房的朋友吃了一颗定心丸。

   不知道是否受此影响，上周整个上海市的楼市成交呈现明显的回暖迹象。松江、青浦、浦东纷纷奋勇向前，赶超嘉定。4月第一周，上海楼市成交1292套，其中嘉定241套；4月第二周，上海楼市成交1212套，其中嘉定190套；4月第三周，上海楼市成交1317套，其中嘉定246套；上周（4月第四周）上海楼市成交1675套，其中嘉定219套。那些唱衰楼市的朋友又该失望了哟！

   上周嘉定成交冠军安亭中央公园，成交量36套，成交均价17578元/平。改项目于4月20日加推一批房源，户型为79平米的2房、109平米的2房和143平米的3房。其中79平2房只有底楼房源。毛坯交房，预计2015年9月交房。安亭中央公园是一个体量20万方的在安亭也是最大的高端综合社区，整个社区有多层、小高层、高层、联排别墅以及8000方的商业用地其中有菜场、幼儿园、商业店面、会所等配套设施。
   另外有加推房源的项目还有新城馥华里，推出户型为88-90平米精装2房，预计均价18000－19000元/平。由于统计时间和办结交易手续的时间差的关系，目前还无法统计到具体交易数目。
   其它基本没有新加推的项目。总体上，上周嘉定总共成交219套房源，成交均价受个别楼盘的商住两用房的影响被下拉至18188元/平，相信这只是暂时性的下探。具体成交情况请看图：

   针对近期网络有关楼市走向的各种的传言不少，故友情提醒各位观望者：楼市升降无常，购房切记谨慎！

作者: xiaokw 时间: 2014-4-28 20:36
都是负面的说辞，怎么就看出向好的趋势了?新城馥华里预计均价18/9000，只是不敢明说降价，实际成交比预计低很多。

作者: xfkeivn 时间: 2014-4-28 22:25
馥华里，在15000左右，去看过了。但是位置，房型，朝向不好。洋房目前3万低15万。之前3万地10万。

作者: jdr777 时间: 2014-4-29 04:19
什么政策不政策，明明是降价跑量，有钱买房的不是傻子

作者: xiaopmin 时间: 2014-4-29 06:21
神马情况，新悠活城这么高了。。。。18667

作者: 蓬头稚子 时间: 2014-4-29 07:40

xfkeivn 发表于 2014-4-28 22:25
馥华里，在15000左右，去看过了。但是位置，房型，朝向不好。洋房目前3万低15万。之前3万地10万。
...

周日去看了，3万抵20w。

作者: rainmy 时间: 2014-4-29 08:30
几万抵几万都是假的，就看总价就行了
馥华里多层现在还是均价18500附近
高层预估最后均价15500-16500之间

作者: frankgongvip 时间: 2014-4-29 12:23
位置偏了点

作者: wang_cjj 时间: 2014-4-29 13:27

蓬头稚子发表于 2014-4-29 07:40
周日去看了，3万抵20w。

现在3抵20了啊

作者: 朴志诚 时间: 2014-4-30 07:44

rainmy 发表于 2014-4-29 00:30
几万抵几万都是假的，就看总价就行了
馥华里多层现在还是均价18500附近
高层预估最后均价15500-16500之间 ...

但实际上，馥华里上周成交的两套价格确实都超过了18000。

作者: 朴志诚 时间: 2014-4-30 07:46

wang_cjj 发表于 2014-4-29 05:27
现在3抵20了啊

噱头而已，价格定高点。最后一大堆折扣，琳琅满目，让你开心死，结果成交价格也没低。

作者: wang_cjj 时间: 2014-4-30 08:15

朴志诚发表于 2014-4-30 07:46
噱头而已，价格定高点。最后一大堆折扣，琳琅满目，让你开心死，结果成交价格也没低。

...

确实啊~~~最近房价看不懂

作者: jdr777 时间: 2014-4-30 08:38
早上听新闻目前全国存量房就需要32个月时间才能消化

作者: 打坐菩提下 时间: 2014-4-30 09:38
万科金色领域还有房子吗？怎么这么便宜呀。

作者: 朴志诚 时间: 2014-4-30 10:09

jdr777 发表于 2014-4-30 00:38
早上听新闻目前全国存量房就需要32个月时间才能消化

举个例子：

我有100支笔，每只笔售价10块。生产、原材料、物流、人工、营销、缴税、渠道费用等等加起来的成本是300块。目标利润500块。那么卖掉8支笔达到目标了。剩下两支笔我不急的，行情不好索性留着不卖，等到行情好再卖，就算卖不掉，反正目标利润都有了大不了自己保有，作为自己的财产。

不要太把存量房当回事。资本家的罪恶就在于就算牛奶卖不掉情愿倒掉认为造成产品紧缺而保障买卖价格。

作者: rainmy 时间: 2014-4-30 10:55

朴志诚发表于 2014-4-30 07:44
但实际上，馥华里上周成交的两套价格确实都超过了18000。

上周那两套是多层，当然1.85附近了

作者: wuaihua 时间: 2014-4-30 11:04

打坐菩提下发表于 2014-4-30 09:38
万科金色领域还有房子吗？怎么这么便宜呀。

人才房，打6折还是7折的。

作者: jdr777 时间: 2014-4-30 11:50

朴志诚发表于 2014-4-30 10:09
举个例子：

我有100支笔，每只笔售价10块。生产、原材料、物流、人工、营销、缴税、渠道费用等等加起来 ...

现在很多房企面临资金链断裂的风险，开放商唯有割肉促销收回资金。

作者: 朴志诚 时间: 2014-4-30 11:52

jdr777 发表于 2014-4-30 03:50
现在很多房企面临资金链断裂的风险，开放商唯有割肉促销收回资金。

那是针对投机起家的小开发商。保利、新城、万科等等等等这种你觉得他们会缺钱么？看看背景啊。

作者: xfkeivn 时间: 2014-4-30 17:39
反正咋也不买房,涨跌自便...............

作者: xiaokw 时间: 2014-4-30 18:28
把事情想简单点，好卖就不会使劲吆喝了。

作者: xiaokw 时间: 2014-4-30 18:29
想问题简单点，好卖就不要使劲吆喝了。

作者: 长生果 时间: 2014-4-30 20:08
希望不要在涨了

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-1 14:07

xiaokw 发表于 2014-4-30 10:29
想问题简单点，好卖就不要使劲吆喝了。

请问，使劲吆喝，跟好不好卖有什么关系？

就我关注了那么多久，去年前年反而宣传得更多。今年反而低调。

作者: xiaokw 时间: 2014-5-1 16:40
欧尚门口满地的小广告是吆喝，骑自行车插个小红旗满街跑是吆喝。真正房子供不应求的时期是02~07年期间，开盘都是半夜的，没有任何广告，买房要24小时排队的，买二房，担心房东毁约，事实是房东宁愿毁约赔钱。07~13年买房有更多的房源了，买房不用半夜排队了，房东毁约的少了，虽然房价还在涨。13底至今房价没涨了，吆喝多了。这么解释，理解吆喝是什么含义了吧，是不是不吆喝房子更好卖。

作者: tcxxx1051 时间: 2014-5-1 16:43

xiaokw 发表于 2014-5-1 16:40
欧尚门口满地的小广告是吆喝，骑自行车插个小红旗满街跑是吆喝。真正房子供不应求的时期是02~07年期间，开 ...

房子还要造不要停！

作者: xiaokw 时间: 2014-5-1 16:56

tcxxx1051 发表于 2014-5-1 16:43
房子还要造不要停！

今天放假了，不和yuan1398吵了?

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-3 23:19

xiaokw 发表于 2014-5-1 08:40
欧尚门口满地的小广告是吆喝，骑自行车插个小红旗满街跑是吆喝。真正房子供不应求的时期是02~07年期间，开 ...

本轮房价调整更多还是前两年透支太多需求和银行房贷过度的原因造成的。

作者: xiaokw 时间: 2014-5-4 12:55

朴志诚发表于 2014-5-3 23:19
本轮房价调整更多还是前两年透支太多需求和银行房贷过度的原因造成的。 ...

调整的原因是不是你说的两点，砖家都不知道，何必去带着自己的主管意见去枉加猜测，劳心老力地，还是别人手中的一颗棋子的命。

作者: 朴志诚 时间: 2014-5-4 13:08

xiaokw 发表于 2014-5-4 04:55
调整的原因是不是你说的两点，砖家都不知道，何必去带着自己的主管意见去枉加猜测，劳心老力地，还是别人 ...

调整的原因是不是我说的两点，砖家都不确定，你又何必去带着自己的主管意见去辩驳他人观点，劳心老力地，你赢了又如何？还不是别人手中的一颗棋子的命。

作者: xiaokw 时间: 2014-5-4 17:34

朴志诚发表于 2014-5-4 13:08
调整的原因是不是我说的两点，砖家都不确定，你又何必去带着自己的主管意见去辩驳他人观点，劳心老力地， ...

在大环境下我们都是一颗棋子，我没有贬低它的意思。你是怎么理解它了？你应该理解，赢的人只比别人多一点，输的人就少这一点点。对你这中心态不好的人我只能这么说。

作者: xiaokw 时间: 2014-5-4 17:44

xiaokw 发表于 2014-5-4 12:55
调整的原因是不是你说的两点，砖家都不知道，何必去带着自己的主管意见去枉加猜测，劳心老力地，还是别人 ...

没有人在辩驳你的观点，是你一直对持不同观点的人说话很冲。如果你觉得别人在辩驳你的观点，我只能说你的心态不好，理解能力不是一点点的低，碧。对别人的话太敏感，因为你太自卑，你需要用语言来寻求自我存在感。

作者: 十年磨一剑21 时间: 2014-5-24 08:41
哪位高手知道新城商住房现在的行情？？？？？？？？？

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)