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标题: 要把房子租掉有那么难吗 [打印本页]
作者: shengxinyuan    时间: 2014-4-28 09:30
标题: 要把房子租掉有那么难吗
本帖最后由 shengxinyuan 于 2014-4-28 09:35 编辑

有套98平的房子，在迎园，要出租，还带车位的。在网上发了出租信息，都是中介打过来的，而且也没说要看房，都问几平，有什么家具电器。都好几个星期了还没租出去，有那么难吗，还是我开价高？精装全配的，98平带车位，2500一个月算高吗。
作者: 乌托邦    时间: 2014-4-28 09:50
嗯 是蛮高的 我的才1700
作者: 乌托邦    时间: 2014-4-28 09:51
嗯 是蛮高的 我的才1700 只是不带车位
作者: 宋依凝    时间: 2014-4-28 09:54
不高啊我觉得，只是这房子分开租估计比较好租，太大了，毕竟承受力也蛮大的
作者: pekko320    时间: 2014-4-28 10:00
群租比较有市场
作者: gogoorc    时间: 2014-4-28 10:05
还是找中介出租吧，通常都是去中介找房子的
作者: pine461    时间: 2014-4-28 10:27
相当于170万左右的房子啊，应该租3500一个月才是。
作者: 笑傲江湖少    时间: 2014-4-28 10:31
2500元，很便宜了，再低的话，还是把房子卖了算了，回报率太低了。
作者: 狂野之城    时间: 2014-4-28 10:32
具体哪个小区？价格确实不高，今年的市场很差，租赁市场买卖市场上的房源都特别多，运气不好的话再等一个月都很正常
作者: shengxinyuan    时间: 2014-4-28 10:41
鸿达嘉苑的房子
作者: 狂野之城    时间: 2014-4-28 11:10
位置有点靠东南了点，不过附近的商圈搞的也还算不错，现在的行情我看租2200元也不错了
作者: 春季夏荷    时间: 2014-4-28 11:32
房子大了，2500的房子在加上水电煤，毛3000了，这种要么群组，否则白领都租不起。
作者: zjy20071982    时间: 2014-4-28 11:36
今年房子特别难租掉，中介这么说的。
作者: mimiyou    时间: 2014-4-28 11:42
我的租房广告网上一帖，打来的大半是中介。最终还是人家自己网上看了找过来的租去了。中介只会忽悠很多根本要求不符的客人来看房，浪费三方的时间。
作者: 俪小呆    时间: 2014-4-28 11:44
建议LZ吃点亏叫中介出租这样方便简单 自己找可以先找中介搭好路子然后你们私下协议粗组
作者: 狂野之城    时间: 2014-4-28 12:02
俪小呆 发表于 2014-4-28 11:44
建议LZ吃点亏叫中介出租这样方便简单 自己找可以先找中介搭好路子然后你们私下协议粗组 ...

不要出馊主意，要被吃生活的

出租难主要就是大型工厂搬迁及大量的新房交房，再过3年这个矛盾越来越大
作者: SUNT    时间: 2014-4-28 12:08
买了去买个门面房出租事情少点
作者: angellelaya    时间: 2014-4-28 12:39
你自己在相关网站上发布好出租信息，98平几个房间的？
我在南陈小区有一套52平的，一室户的房子，1700租掉的。
不过，里面空调，冰箱，热水器，电视机，洗衣机都配备的。
你家要出去房子的情况呢？
作者: 穿花绕步    时间: 2014-4-28 12:49
这两年是难租了。。。
作者: shiye7841    时间: 2014-4-28 13:18
不高，我的63平，新装全配，昨天刚挂就有人要了，2400。
作者: shengxinyuan    时间: 2014-4-28 13:44
angellelaya 发表于 2014-4-28 12:39
你自己在相关网站上发布好出租信息，98平几个房间的？
我在南陈小区有一套52平的，一室户的房子，1700租掉 ...

我们98平，两个房间，你配套的那些电器我们也都有的，家具也都有的，而且还有车位，精装的
作者: junes    时间: 2014-4-28 13:47
工厂都搬到朱桥那了，迎园性价比就差了
作者: 生命的摇篮    时间: 2014-4-28 13:47
稍微偏僻了些
作者: 狂野之城    时间: 2014-4-28 13:49
SUNT 发表于 2014-4-28 12:08
买了去买个门面房出租事情少点

哪里的门面？什么价位呀？
作者: carrie2014    时间: 2014-4-28 13:55
普通白领肯定租不起，要么分租，要么找的巧租给一家子人住的，价格估计要再让一点，现在租房回报率是挺低的。我现在也是租的房子，90平，南门，房东120多万买的，精装全配包物业，租给我们2300
作者: junes    时间: 2014-4-28 14:02
carrie2014 发表于 2014-4-28 05:55
普通白领肯定租不起，要么分租，要么找的巧租给一家子人住的，价格估计要再让一点，现在租房回报率是挺低的 ...

精装小套租给人家1600，毛坯中套租给人家1300,南门

不想涨房租，因为隔壁人家精装修空关了半年了也租不出去
作者: carrie2014    时间: 2014-4-28 14:04
junes 发表于 2014-4-28 14:02
精装小套租给人家1600，毛坯中套租给人家1300,南门

不想涨房租，因为隔壁人家精装修空关了半年了也租不 ...

小套多少平？家电家具齐全吗？南门哪个小区的啊？
作者: 小啥啥    时间: 2014-4-28 14:05
carrie2014 发表于 2014-4-28 13:55
普通白领肯定租不起，要么分租，要么找的巧租给一家子人住的，价格估计要再让一点，现在租房回报率是挺低的 ...

你这个房子本身就不实惠，98平怎么才2个房间。如果你有3个房间那么租给3个人住，没人1000不到点还比较实惠
作者: junes    时间: 2014-4-28 14:07
carrie2014 发表于 2014-4-28 06:04
小套多少平？家电家具齐全吗？南门哪个小区的啊？

64平，南北周，全配，空调都有两个了
作者: carrie2014    时间: 2014-4-28 14:09
junes 发表于 2014-4-28 14:07
64平，南北周，全配，空调都有两个了

6平租1600也还可以了，现在租房子是不合算，房子卖了钱放银行利息都比房租高
作者: 239280479    时间: 2014-4-28 14:48
南门的70平都租1800，你不算贵
作者: 239280479    时间: 2014-4-28 14:50
狂野之城 发表于 2014-4-28 12:02
不要出馊主意，要被吃生活的

出租难主要就是大型工厂搬迁及大量的新房交房，再过3年这个矛盾越来越大 ...

对，反而北开发的房子好租了，70平方两室一厅也要租1300左右了
作者: Izumi    时间: 2014-4-28 14:58
SUNT 发表于 2014-4-28 12:08
买了去买个门面房出租事情少点

170w能买啥门面啊。。。能买到的都是租不出去或者租不出价钱的门面  好的门面根本流不到市场上的   州桥那边的一上一下70~80平方门面多少钱晓得伐
作者: Izumi    时间: 2014-4-28 15:02
shengxinyuan 发表于 2014-4-28 13:44
我们98平，两个房间，你配套的那些电器我们也都有的，家具也都有的，而且还有车位，精装的 ...

主要还是偏了点  你要是在迎园中心地带 仓场路那边 一二三四五坊等 2500随便租啊
鸿达公寓已经澄浏路往东了  靠近戬浜了 确实有点难租
作者: 椒盐排条    时间: 2014-4-28 15:07
建议通过中介,2500太便宜了
作者: polo_lgf    时间: 2014-4-28 15:19
看来以后买小房子，容易租
作者: txytxy21    时间: 2014-4-28 15:58
楼主这个价格太便宜了 ，起码3000左右，我迎园农工商对面南城小区有套52平米简装租1500
作者: twx    时间: 2014-4-28 21:39
txytxy21 发表于 2014-4-28 15:58
楼主这个价格太便宜了 ，起码3000左右，我迎园农工商对面南城小区有套52平米简装租1500 ...

1个房间的吗？如果是1个房间的简装房租这个价是天价
作者: lovesover    时间: 2014-4-28 22:12
LZ运气不好，你早两个礼拜发这帖子，我给你介绍个，前2礼拜我朋友公司有个外国人要借房子，要中套，问我还有借出去的没（我朋友自己家的都借给他们公司的外国人了)

我住你对面小区，沧海绿苑的，我后面高层小套60多的简装也要借到2000/月，房客自己去宜家买的家具，把我们家二手市场买的都扔了，客厅电视买的超大。。。。。。
作者: lovesover    时间: 2014-4-28 22:23
Izumi 发表于 2014-4-28 15:02
主要还是偏了点  你要是在迎园中心地带 仓场路那边 一二三四五坊等 2500随便租啊
鸿达公寓已经澄浏路往 ...

瞎说，借房子有时候也带点运气的，仓场路那几坊小区小，停车不方便，LZ小区大多了，而且那边治安也好不到哪里，我住一坊的时候，2年里偷了我2俩大木兰，我打电话给物业当场要看监控，监控室的人电话和我说，他不方便过来，明天看，我气的当场把玻璃砸了，自己爬进去找录像看。。。。
作者: 乌托邦    时间: 2014-4-29 09:04
shengxinyuan 发表于 2014-4-28 13:44
我们98平，两个房间，你配套的那些电器我们也都有的，家具也都有的，而且还有车位，精装的 ...

对的 而且车位其实也就每月100大洋而已
作者: 乌托邦    时间: 2014-4-29 09:06
junes 发表于 2014-4-28 14:02
精装小套租给人家1600，毛坯中套租给人家1300,南门

不想涨房租，因为隔壁人家精装修空关了半年了也租不 ...

对的 我楼下的房子 也是精装的 都空关了一年多了。看的人多 租的没有
作者: yezhiqiu    时间: 2014-4-29 09:23
一点不高啊，我迎园那边56左右平米的，也没车位，不过装修还不错的，2100啊，你的98平米才2500还带车位，真心便宜的啊，不用急的，肯定能租掉的，一般都是中介打电话来，没事的，你就让中介帮忙好了，反正中介费下家出就行了啊
作者: 太阳_月亮    时间: 2014-4-29 09:28
还可以的，估计缘分没到，到了7、8月份，就火热了。
作者: 霸气的奥巴马    时间: 2014-4-29 11:34
说不高的都是不懂行情乱说的，
迎园周边房子都是老公寓，70多平米的房子租金在1800左右。

作者: 诅咒之刃    时间: 2014-4-29 12:01
地段有点偏了，面积有点大了

迎园、南门、菊园等地区核心点位置，装修齐全的70平米普遍都能租2000元
作者: Izumi    时间: 2014-4-29 13:03
lovesover 发表于 2014-4-28 22:23
瞎说，借房子有时候也带点运气的，仓场路那几坊小区小，停车不方便，LZ小区大多了，而且那边治安也好不到 ...

位置偏是不争的事实  也是租不出去的重要原因之一  治安车位等等只是附加因素   位置 面积  楼层  价格才是主要因素
作者: afflord    时间: 2014-4-29 13:21
太便宜了，至少得3000出头，房租得档次决定租客得素质
作者: pepe    时间: 2014-4-29 13:26
么车位，全配，90，2500
作者: junes    时间: 2014-4-29 13:29
pepe 发表于 2014-4-29 05:26
么车位，全配，90，2500

你租不掉的，表弟远香坊跟你这样2200也空关了几个月
作者: pepe    时间: 2014-4-29 13:31
junes 发表于 2014-4-29 13:29
你租不掉的，表弟远香坊跟你这样2200也空关了几个月

傻啊，租掉了，小套1900，明年涨价
作者: junes    时间: 2014-4-29 13:32
pepe 发表于 2014-4-29 05:31
傻啊，租掉了，小套1900，明年涨价

租期多长?
作者: pepe    时间: 2014-4-29 13:34
junes 发表于 2014-4-29 13:32
租期多长?

一年呀...
作者: 蓝心咪    时间: 2014-4-29 16:18
angellelaya 发表于 2014-4-28 12:39
你自己在相关网站上发布好出租信息，98平几个房间的？
我在南陈小区有一套52平的，一室户的房子，1700租掉 ...

我的再张马路，也是52个平方2200租掉的~
作者: angellelaya    时间: 2014-4-29 22:02
蓝心咪 发表于 2014-4-29 16:18
我的再张马路，也是52个平方2200租掉的~

我家地段没你家的好
不过你家52平租2200价格可以的。
是租给怎样的人的？我之前塔城路39平方，精装修的，一开始租给老外的，做老师的。几年前吧，1400
现在1600，也租给同一个人好几年了。
作者: lovesover    时间: 2014-4-29 22:24
Izumi 发表于 2014-4-29 13:03
位置偏是不争的事实  也是租不出去的重要原因之一  治安车位等等只是附加因素   位置 面积  楼层  价格才 ...

LZ家位置偏???这位置怎么偏了？？？
从房客角度来说，不吵闹，小区门口开始，棋牌室，超市，饭店，歌城，银行，24小时ATM机，水果店样样齐全
上下班出门路上绝对不堵，门口就是11路公交

实在需要个别生活用品，就往北几百米去新欧尚。。。。
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-29 22:47
算高的。我同事借了一套农工商后面的三房全配，宽带和有线电视全有。2000RMB。楼主你自己看吧。
作者: lovesover    时间: 2014-4-29 23:07
朴志诚 发表于 2014-4-29 22:47
算高的。我同事借了一套农工商后面的三房全配，宽带和有线电视全有。2000RMB。楼主你自己看吧。 ...

不高的，LZ对面小区里我一房小套，也2000，家具电视自己换新的
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-29 23:25
lovesover 发表于 2014-4-29 15:07
不高的，LZ对面小区里我一房小套，也2000，家具电视自己换新的

你找中介的还是自己网上嘉网房产频道或者搜房网挂的？

我跟你讲不要相信中介。有本事上网的人不会找中介的，跑中介看房的多数民工或者工作不怎么样的。他有本事有条件上网就不会自己两只脚跑中介了。

你相信中介就算1500，也不一定马上租得掉。中介懒来袭的，不会主动帮你找客户的。他们只会不断带人看房不断借不掉不断让你压低价格或者加配点什么。

我个人就真切体会到的。我的房子中介挂了几个月借不掉，我快没信心了，看房的人倒是络绎不绝，就是都觉得贵，配置少，中介就总是给我吹耳边风叫我加点啥啥啥，每次多要点，每次压低一百。后来一直到心理价格低还多还是借不掉。我火大了，我就不信邪，自己嘉网房产频道挂，搜房网挂，一个礼拜不到就借给一个软件工程师，价格也是我心里价位。
作者: lovesover    时间: 2014-4-29 23:59
朴志诚 发表于 2014-4-29 23:25
你找中介的还是自己网上嘉网房产频道或者搜房网挂的？

我跟你讲不要相信中介。有本事上网的人不会找中介 ...

是仓场路上的中介，之前也是看了一群人人，看的人都是最后压价钱谈不拢，后来运气好，借到个女的，单身的，（自己在嘉定开店的，借到现在也有1年多了）
作者: Izumi    时间: 2014-4-30 07:37
lovesover 发表于 2014-4-29 22:24
LZ家位置偏???这位置怎么偏了？？？
从房客角度来说，不吵闹，小区门口开始，棋牌室，超市，饭店，歌城， ...

不偏？最简单的例子  每天买菜步行要多久？那边有什么店？
你非要说那边的地段跟仓场路中心地段一样么也没什么好说的了
作者: linen    时间: 2014-4-30 08:33
俺家168平方的房子只租2000元每月，
这100还得下全月才涨（原来1900）;
他们住了7～8了，不好意思开口涨。。。
作者: shengxinyuan    时间: 2014-4-30 09:14
Izumi 发表于 2014-4-30 07:37
不偏？最简单的例子  每天买菜步行要多久？那边有什么店？
你非要说那边的地段跟仓场路中心地段一样么也 ...

都别争了，我还是把房租价格降下来点吧，空着没意思
作者: 蓝心咪    时间: 2014-4-30 09:58
angellelaya 发表于 2014-4-29 22:02
我家地段没你家的好
不过你家52平租2200价格可以的。
是租给怎样的人的？我之前塔城路39平方，精装修的， ...

租给一对姐妹，家里收拾的蛮干净的~挺好
作者: sun1984    时间: 2014-4-30 14:33
出租位置最关键，迎园挺尴尬
作者: lovesover    时间: 2014-4-30 22:00
Izumi 发表于 2014-4-30 07:37
不偏？最简单的例子  每天买菜步行要多久？那边有什么店？
你非要说那边的地段跟仓场路中心地段一样么也 ...

买菜步行10分钟算久吗？如果也算久的话，好吧，我没话说

因为上礼拜开家长会，我从自己小区行到菜场对面的新城路小学用了8分钟

迎远这一片我待的时间长，我还算蛮了解的
你真要说偏，再往东的一大片复试房那真是有点偏



作者: 黑8的天空    时间: 2014-5-3 11:12
大房子难出租！
作者: 棉花糖二代    时间: 2014-5-3 21:52
租给我吧
作者: 78490475    时间: 2014-5-3 22:14
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 蝶舞纷飞    时间: 2014-5-4 11:06
shiye7841 发表于 2014-4-28 13:18
不高，我的63平，新装全配，昨天刚挂就有人要了，2400。

请问你的这个房子是啥小区。
作者: aileen_shen001    时间: 2014-5-4 11:09
2500元300平的飘过
作者: 叶落归根59    时间: 2014-5-4 11:40
不急，等等。
作者: 联展    时间: 2014-5-6 03:23
我澄浏中路房子，产证88.9，新装修全配3500。
作者: hellonana    时间: 2014-5-6 13:10
椒盐排条 发表于 2014-4-28 15:07
建议通过中介,2500太便宜了

我觉得不便宜，如果放在地铁附近可以。
作者: x5095    时间: 2014-5-6 22:03
小房子比较好租，40个平方的也要1500—1700元
作者: qiao    时间: 2014-5-9 13:22
lovesover 发表于 2014-4-30 22:00
买菜步行10分钟算久吗？如果也算久的话，好吧，我没话说

因为上礼拜开家长会，我从自己小区行到菜场对面 ...

鸿达嘉苑走到新成路小学对面的菜场只要10分钟么？
作者: makino    时间: 2014-5-9 13:42
qiao 发表于 2014-5-9 13:22  鸿达嘉苑走到新成路小学对面的菜场只要10分钟么？

走的快点差不多吧，我一直走的
作者: lovesover    时间: 2014-5-9 22:30
qiao 发表于 2014-5-9 13:22
鸿达嘉苑走到新成路小学对面的菜场只要10分钟么？

你好锻炼锻炼了。。。。。
我晚上18点30分的家长会，20分的时候刚出沧海绿苑门口，以为要走个12,3分钟，结果到学校才28分，要么我手机坏了
作者: manlike    时间: 2014-5-10 22:12
lovesover 发表于 2014-4-28 22:23
瞎说，借房子有时候也带点运气的，仓场路那几坊小区小，停车不方便，LZ小区大多了，而且那边治安也好不到 ...

人家借房子住了的哪有那么在意车位的，卖房子有车位倒是容易卖
作者: mimiyou    时间: 2014-5-10 22:35
lovesover 发表于 2014-5-9 14:30
你好锻炼锻炼了。。。。。
我晚上18点30分的家长会，20分的时候刚出沧海绿苑门口，以为要走个12,3分钟， ...

是你走得快吧。百度地图上测距1.1km，我记得男生一千米及格是四分半？也就是跑1.1km也要5分钟了。你走过去只用八分钟，这中间还有穿马路呢。
作者: lovesover    时间: 2014-5-10 23:22
mimiyou 发表于 2014-5-10 22:35
是你走得快吧。百度地图上测距1.1km，我记得男生一千米及格是四分半？也就是跑1.1km也要5分钟了。你走过 ...

从北门口，一本正经的走路，你可以试试
至于穿马路，需要吗？某些时间点的时候，有车吗？
作者: lovesover    时间: 2014-5-10 23:25
manlike 发表于 2014-5-10 22:12
人家借房子住了的哪有那么在意车位的，卖房子有车位倒是容易卖

。。。。没车的当然不在意
但是有车的就不一样，迎远老的小区你去停停看，特别是下班后，LZ的小区相比较明显宽敞多了
作者: wonbin    时间: 2014-5-11 03:01
你开到5000就有人租了
不求最好但求最贵
作者: wonbin    时间: 2014-5-11 03:01
你开到5000就有人租了
不求最好但求最贵
作者: manlike    时间: 2014-5-11 11:25
lovesover 发表于 2014-5-10 23:25
。。。。没车的当然不在意
但是有车的就不一样，迎远老的小区你去停停看，特别是下班后，LZ的小区相比较 ...

租房的有几个有车的？
作者: lovesover    时间: 2014-5-11 15:53
manlike 发表于 2014-5-11 11:25
租房的有几个有车的？

只要是单身租这样的房子的，10个里面有一个有车是很正常的，这比例还不高吗？
作者: qiao    时间: 2014-5-12 14:10
lovesover 发表于 2014-5-9 22:30
你好锻炼锻炼了。。。。。
我晚上18点30分的家长会，20分的时候刚出沧海绿苑门口，以为要走个12,3分钟， ...

可能你走得快，但是按照正常的速度的话应该超过10分钟的，我从新望花园走到仓场路嘉罗公路路口，大概是1公里左右，我走的不慢的，加上穿红绿灯也要18分钟。
作者: qiao    时间: 2014-5-12 14:12
lovesover 发表于 2014-5-10 23:22
从北门口，一本正经的走路，你可以试试
至于穿马路，需要吗？某些时间点的时候，有车吗？ ...

不能以偏概全啊~！ 能总是在某个时间点出门么，其他时间不过了？！
作者: qiao    时间: 2014-5-12 14:13
makino 发表于 2014-5-9 13:42
走的快点差不多吧，我一直走的

我家就住新望花园呢，从楼下上来到菜场也要个两三分钟吧。
作者: yaozimomo    时间: 2014-5-12 18:39
去中介吧 一般租房现在都找中介了
作者: dick513    时间: 2014-5-13 16:00
求租东润舒庭，上海之春的精装两房
作者: dick513    时间: 2014-5-13 16:00
求租东润舒庭，上海之春的精装两房
作者: dell_shao    时间: 2014-5-15 14:15
嘉定是以制造业为主，低端的租客，当然租金不会高的。
作者: 嘉定免费印刷    时间: 2014-5-18 01:39
嘉定现在不缺房子呀，还要大大的造，神保。
作者: lalatitita    时间: 2014-5-19 09:44
我家78平 1800元/月 你家98平估计开价2200-2300元/月可以租掉
作者: fyf42366    时间: 2014-5-19 22:14
租房那些傻瓜不知道直接网上找东家，都宁愿出中介费找中介。我一套房租了五个月才租出去还是通过中介的!
作者: 上官萧永    时间: 2014-5-21 10:18
2千5百起价，李园那边一室户都要1700，房子还怕租不出去，不要急的。
作者: 观沧海168    时间: 2014-5-21 10:40
不难啊，有房不出租到需要点勇气的
作者: 宝咖咖    时间: 2014-5-22 15:24
应该是这价钱还算可以的
作者: 二丫儿    时间: 2014-5-22 16:06
LZ你去挂赶集,我家乡下的房子就在路口出行也方便想整撞出租可当仓库什么做做别的小生意什么的的，想租一个租客,但电话打来的都是要租几个租客的,就没租了的，都是个人打来咨询的，有好几家一直在问。



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