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标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（3月31日-4月6日） [打印本页]
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-8 18:31
标题: 嘉定区一周楼市成交情况综述（3月31日-4月6日）
没了中星海上名豪苑四期御菁园的搅局，上周嘉定楼市成交略有放缓，共有39个项目有成交，总成交量241套，较前一周下降几十套，但和3月第三周的244套相近。与宝山区一起同列全上海市各行政区域成交量排行榜第一。



从三月份155套、170套、244套、314套的每周成交量相比，增长势头有所减缓。至于是楼市震荡调整，还是不景气的先兆，暂时还很难预测。

成交榜冠军嘉城馥邸上周供成交33套，成交均价25064元/平。该项目位于上海市嘉定区江桥镇中心位置，西临嘉怡路，北临海川路，东接中槎浦河，南接建丰河。该项目于2014年3月30日开盘，户型为89-123平2房和3房，为毛坯房源，开盘均价25000元/平，预计2014年年底交房。

成交榜第二位华润置地中央公园属于南翔板块，位于南翔芳礼路99弄，目前在售精装2－3房，面积从86平至148平不等，均价是27000元/平。上周成交26套，成交均价为13469元/平，疑似酒店式公寓。

第三位保利星海屿22套成交紧随其后，成交均价21855元/平。这也算是一个老盘了，项目情况相信各位也比较了解。

其它项目成交量较少，也不一一介绍。具体成交情况如下：




作者: 打坐菩提下    时间: 2014-4-8 20:21
已售套数是已经签完预售合同就算售出呢还是要等银行贷款下来才算呢？
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-8 22:11
打坐菩提下 发表于 2014-4-8 12:21
已售套数是已经签完预售合同就算售出呢还是要等银行贷款下来才算呢？

前者
作者: maol    时间: 2014-4-9 08:05
嘉宝梦之湾，还有600多未售，数据可靠吗？我上周去看房，好像没啥好位置和楼层了，都是些鸡头鸡脚了。好房源被压着？
作者: out    时间: 2014-4-9 14:36
maol 发表于 2014-4-9 08:05
嘉宝梦之湾，还有600多未售，数据可靠吗？我上周去看房，好像没啥好位置和楼层了，都是些鸡头鸡脚了。好房 ...

现在多少米一平
作者: RUYI    时间: 2014-4-9 15:12
绿洲北水湾的房子要开盘了，据说均价2.3万，大家觉得价格怎样？
作者: CZY202012    时间: 2014-4-9 16:10
太贵！！！！！！！！！
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-9 18:31
RUYI 发表于 2014-4-9 07:12
绿洲北水湾的房子要开盘了，据说均价2.3万，大家觉得价格怎样？

太贵！
作者: maol    时间: 2014-4-9 19:01
out 发表于 2014-4-9 14:36
现在多少米一平

15000～18500
作者: RUYI    时间: 2014-4-10 09:16
个人感觉均价在2.1万差不多，2.3万岂不是比嘉定西贵5，6千，没道理的，就差这么一站路。哪有差那么离谱，感觉一个是上海楼盘，一个是外地楼盘。
作者: jdr777    时间: 2014-4-10 12:20
接下来是退房潮？
作者: wang_cjj    时间: 2014-4-10 19:25
RUYI 发表于 2014-4-9 15:12
绿洲北水湾的房子要开盘了，据说均价2.3万，大家觉得价格怎样？

报给物价局是2万3，本以为审批下来会2万2呢，我同事叫我拿图纸回来，看了房型还不错。最近收到消息是2万3为基价，这下蛋疼了。御江金都房型太烂，北水湾价格吓人，这世道啊！
作者: 朴志诚    时间: 2014-4-11 13:53
wang_cjj 发表于 2014-4-10 11:25
报给物价局是2万3，本以为审批下来会2万2呢，我同事叫我拿图纸回来，看了房型还不错。最近收到消息是2万3 ...

买房的人多呗！开发商就坐地开价。
作者: maol    时间: 2014-4-11 16:16
日月光刚打电话过来说，每平减2400
作者: jdr777    时间: 2014-4-12 08:39
RUYI 发表于 2014-4-9 15:12
绿洲北水湾的房子要开盘了，据说均价2.3万，大家觉得价格怎样？

现在边上的日月光对外报价是1.95W，实际优惠2.5K，实际价格也就1.7W。  所以北水湾那个价，必然卖不动！
作者: 清风掠影1    时间: 2014-4-12 11:50
RUYI 发表于 2014-4-10 09:16
个人感觉均价在2.1万差不多，2.3万岂不是比嘉定西贵5，6千，没道理的，就差这么一站路。哪有差那么离谱，感 ...

就是，太离谱
作者: jdr777    时间: 2014-4-12 13:08
清风掠影1 发表于 2014-4-12 11:50
就是，太离谱

日月光才17000了
作者: RUYI    时间: 2014-4-12 15:59
嘉宝梦之湾的大套138，136都卖完了，只有底楼，是真的卖完了，有谁知道？
作者: 清风掠影1    时间: 2014-4-12 16:48
那是策略。现在抛售房子的在排长队呢
作者: maol    时间: 2014-4-12 16:48
RUYI 发表于 2014-4-12 15:59
嘉宝梦之湾的大套138，136都卖完了，只有底楼，是真的卖完了，有谁知道？

还有几栋楼没开呢。。。我刚下单
作者: NL33    时间: 2014-4-13 07:22
唉，想当年还不如咬咬牙买在江桥，离父母家也近多了。到了嘉定镇这里实在太偏远了。
作者: RUYI    时间: 2014-4-13 14:44
没开的是100平的精装房吧！我要的是138平的
作者: wang_cjj    时间: 2014-4-16 12:50
jdr777 发表于 2014-4-12 08:39
现在边上的日月光对外报价是1.95W，实际优惠2.5K，实际价格也就1.7W。  所以北水湾那个价，必然卖不动！ ...

这个你就不知道了，日月光的房型很烂。北水湾不会成弱势的
作者: wang_cjj    时间: 2014-4-16 12:51
RUYI 发表于 2014-4-12 15:59
嘉宝梦之湾的大套138，136都卖完了，只有底楼，是真的卖完了，有谁知道？

确实只有底楼和2楼的了。底楼是带地下室的。
作者: pinzhiguanli    时间: 2014-4-16 13:20
前5名有3个是南翔的。我们家的2手房，房龄20多年了现在还能卖2W一平。下个月卖了去投资新城。
作者: shfjfzyxgs    时间: 2014-8-31 15:47
买不起！望洋兴叹！



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