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标题: 【这样的情况算首套还是二套】 [打印本页]

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-18 10:26
标题: 【这样的情况算首套还是二套】
老公家5年前（婚前）买了一套房子  产证是公婆和老公的名字  今年打算置换套大一点的

把老的房子卖掉  老房子买的时候纯商业贷款（那时公积金少）满了1年后用老公的公积金每月冲一部分，每月自己还一部分

打算卖掉这套后用公积金夫妻二人贷款60万再商业商贷40万  这样情况下首付是算首套30% 还是二套70%

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-18 10:31
公积金贷款的话提前去把扣款停掉账户里面满了7500 就可以贷款了吗

作者: 朴志诚 时间: 2014-3-18 11:46
就算卖掉也是二套，因为你老公已经贷过款了。这个认定毫无争议！千万别卖了房子，会后悔的。要买新买一套

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-18 12:10

朴志诚发表于 2014-3-18 11:46
就算卖掉也是二套，因为你老公已经贷过款了。这个认定毫无争议！千万别卖了房子，会后悔的。要买新买一套

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新买一套更加没钱了~ 哎二套现在首付70%还是60%？

作者: 朴志诚 时间: 2014-3-18 12:12

猫咪森灵发表于 2014-3-18 04:10
新买一套更加没钱了~ 哎二套现在首付70%还是60%？

现在是首付70%

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-18 14:06
哎。。。可怜啊买不起

作者: zjh196867 时间: 2014-3-18 15:00
请教朴老师，我家以前买的连着的两套房，但是房产证是一张，这算一套房还是两套房？还有，女儿名下无房，要是以女儿i名义买房的话，可以算第一套房吗？首付多少？

作者: 朴志诚 时间: 2014-3-18 16:31

zjh196867 发表于 2014-3-18 07:00
请教朴老师，我家以前买的连着的两套房，但是房产证是一张，这算一套房还是两套房？还有，女儿名下无房，要 ...

这个问题我真的很难回答。你女儿和你不是一个家庭的么？还是她和你有不同的户口本？

具体情况具体分析。

我只能告诉你，首套房首付30%，其余部分贷款，但是贷款的话银行要看偿贷能力。举个例子，你收入如果6000，而你一个月的月供计算下来要5000，银行可能觉得你偿贷能了差不肯贷款给你。或者没有固定经济来源也不会贷款给你。

另外，现在假设你女儿成年工作了，银行也认定偿贷能力可以，但可能她最近几年结婚要买房子，那不就成二套了么？要知道婚前购房的，婚后和老公一起买也算二套的。

因此我建议现行买房看准了搞清楚了再出手，房地产交易中心。银行多问问多了解情况。一旦出手买房尽量一步到位，比如140平，200平。作为本来就要住房的本地人来说再换个100平以下的真的没意思。现在房子都是高层，得房率都不高的。100平的高层肯的房率不足85平的老房子。

另外，提醒一下：楼市有风险，入市需谨慎。

风险同时体现在暴涨和暴跌两方面，和国家相关强权税收政策上。

作者: zjh196867 时间: 2014-3-19 13:44

朴志诚发表于 2014-3-18 16:31
这个问题我真的很难回答。你女儿和你不是一个家庭的么？还是她和你有不同的户口本？

具体情况具体分析。 ...

谢谢，也不是就买房，现咨询一下。

作者: 14650810 时间: 2014-3-20 09:25
买吧。上辈子的人忙造房，这辈子的人忙买房，下辈子人就忙交税，

作者: pinzhiguanli 时间: 2014-3-24 14:44
请教下嘉网的朋友们，我有个类似的问题，我和我老婆现在有一套房是两个人的名字，当初是她以主贷人贷款，我们两个公积金一起冲还贷。现在想卖了再买一套大点的房子，以我为主贷人，算二套房吗？

作者: hmilyzhouyan 时间: 2014-3-26 00:10

pinzhiguanli 发表于 2014-3-24 14:44
请教下嘉网的朋友们，我有个类似的问题，我和我老婆现在有一套房是两个人的名字，当初是她以主贷人贷款，我 ...

肯定算二套，除非离婚。你来贷款！现在如果纯公积金贷款只需首付60%，非公积金贷款首付70%

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-27 14:26

hmilyzhouyan 发表于 2014-3-26 00:10
肯定算二套，除非离婚。你来贷款！现在如果纯公积金贷款只需首付60%，非公积金贷款首付70% ...

哎把原来的卖掉了才买的怎么能算二套呢~怪不得现在离婚率那么高这个离婚也要担点风险啊~~~哎

作者: hmilyzhouyan 时间: 2014-3-27 17:58

猫咪森灵发表于 2014-3-27 14:26
哎把原来的卖掉了才买的怎么能算二套呢~怪不得现在离婚率那么高这个离婚也要担点风险啊~~~哎 ...

你老公有过贷款记录就是二套房了，不管有没有卖掉

作者: fish1 时间: 2014-3-27 20:03

hmilyzhouyan 发表于 2014-3-27 09:58
你老公有过贷款记录就是二套房了，不管有没有卖掉

不是吧，如果她老公是主贷人动用了公积金的话，不管卖不卖掉都算二套，但她现在的房子是她老婆主贷人啊，他只是充贷，怎么能算二套呢？？

作者: hmilyzhouyan 时间: 2014-3-27 21:06

fish1 发表于 2014-3-27 20:03
不是吧，如果她老公是主贷人动用了公积金的话，不管卖不卖掉都算二套，但她现在的房子是她老婆主贷人啊， ...

这个主要看贷款记录，不看还款记录的吧？只要有过贷款记录就算二套了，而有过一起还款的记录应该还算首套，但是一方贷款的话贷款额不多的

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-3-28 11:44

hmilyzhouyan 发表于 2014-3-27 21:06
这个主要看贷款记录，不看还款记录的吧？只要有过贷款记录就算二套了，而有过一起还款的记录应该还算首套 ...

不是我不是主贷人主贷人也是我老公我没有参合过那套房子如果去办理离婚我自己买的话就算首套了是吗？？？我名下无房产没有贷款过也没有动过公积金

作者: hmilyzhouyan 时间: 2014-3-29 21:40

猫咪森灵发表于 2014-3-28 11:44
不是我不是主贷人主贷人也是我老公我没有参合过那套房子如果去办理离婚我自己买的话就算首套了 ...

如果你没有参加过贷款的话，不用离婚，你也应该算是首套，只要你老公也不参加贷款，不过具体最好问一下中介或者担保公司

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