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标题: 现在买房合算？嘉定房价会跌？ [打印本页]

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 10:12
标题: 现在买房合算？嘉定房价会跌？
看中一套小套是桃园新村的房子，价格算了下，拿到手要73万多，这家牵涉到2家中介，最讨厌这样的情况，碰到2家中介最讨厌了，大家觉得如何是好？暂时缓缓还是马上就出手

作者: 爱心狼 时间: 2014-2-27 10:17
现在不是买房的好时间，不过73的房子进出10%也就7万块而已，看自己需求啦

作者: 程程1982 时间: 2014-2-27 10:18
桃园小套也要70多万？多少平啊

作者: 如果爱下去 时间: 2014-2-27 10:20
一家中介跟2家中介好像没什么区别吧。都是付同样的钱。

作者: w30031 时间: 2014-2-27 10:22
怎么会涉及到两家中介的？

作者: superhaohao 时间: 2014-2-27 10:22
正常的，我也牵涉到2家中介！也没觉得有什么不妥！该怎么样就怎么样！

作者: 狂野之城 时间: 2014-2-27 10:45
几楼？单价多少？

作者: yanchcc 时间: 2014-2-27 10:55
简单啊谁家便宜找谁家叫中介搞去

作者: VirgoHood 时间: 2014-2-27 11:16
不要买这样老的房子

作者: 霹雳小猪 时间: 2014-2-27 11:32
中介就是骗钱的，说什么2家其实都是串通的，买的时候说中介费好商量，到后来叫他们便宜点，他们就不给你过户，就是骗子，没什么正规的，都是骗一个是一个，国家税务的专用发票也不开的，让他们开发票，他们说中介从来不开发票的，总之买房子之前先要谈好中介费，谈不拢就不要买，中介费可以压的，不是他们说多少就是多少的。

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:43

程程1982 发表于 2014-2-27 10:18
桃园小套也要70多万？多少平啊

41.三几吧

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:44

VirgoHood 发表于 2014-2-27 11:16
不要买这样老的房子

是为了孩子读学区房，正好也算个投资

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:45

霹雳小猪发表于 2014-2-27 11:32
中介就是骗钱的，说什么2家其实都是串通的，买的时候说中介费好商量，到后来叫他们便宜点，他们就不给你过 ...

好的，知道了，谢谢，让他们都写下来，免得赖账

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:46

狂野之城发表于 2014-2-27 10:45
几楼？单价多少？

你有合适的介绍给我？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:47

superhaohao 发表于 2014-2-27 10:22
正常的，我也牵涉到2家中介！也没觉得有什么不妥！该怎么样就怎么样！

再说了收2个点是贵呀，一家中介的话就好商量点了

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:48

w30031 发表于 2014-2-27 10:22
怎么会涉及到两家中介的？

找的一家中介然后是通过认识的一家中介过去看房子的

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 11:48

爱心狼发表于 2014-2-27 10:17
现在不是买房的好时间，不过73的房子进出10%也就7万块而已，看自己需求啦

是不是房价真会跌呀

作者: w30031 时间: 2014-2-27 11:53

清风韵雪发表于 2014-2-27 11:48
是不是房价真会跌呀

这个没人说得准的！

反正你中介费先谈好，最好整个签字版的！

作者: VirgoHood 时间: 2014-2-27 11:56

清风韵雪发表于 2014-2-27 11:44
是为了孩子读学区房，正好也算个投资

因为现在有限购，轻易不要购房，一旦购房尽量一步到位买大房型。学区房不如托关系，一个几十万上百万的代价，一个稍微意思下就可以的。请三思

作者: superhaohao 时间: 2014-2-27 12:05

清风韵雪发表于 2014-2-27 11:47
再说了收2个点是贵呀，一家中介的话就好商量点了

房价的1%收费！贵什么？不是很正常！

作者: 狂野之城 时间: 2014-2-27 12:31

superhaohao 发表于 2014-2-27 12:05
房价的1%收费！贵什么？不是很正常！

他是两家中介，所以不肯优惠要收2%

作者: 云影飞非 时间: 2014-2-27 12:33

VirgoHood 发表于 2014-2-27 11:56
因为现在有限购，轻易不要购房，一旦购房尽量一步到位买大房型。学区房不如托关系，一个几十万上百万的代 ...

几十万上百万的代价也不至于吧，入学后就可以买掉了。关系也不是那么容易找的啊

作者: 秋天记忆 时间: 2014-2-27 12:35
是城中路小学吗？桃园的房子二十几年有伐？

作者: 狂野之城 时间: 2014-2-27 12:45

秋天记忆发表于 2014-2-27 12:35
是城中路小学吗？桃园的房子二十几年有伐？

很多超过30年了

作者: VirgoHood 时间: 2014-2-27 12:49

云影飞非发表于 2014-2-27 12:33
几十万上百万的代价也不至于吧，入学后就可以买掉了。关系也不是那么容易找的啊 ...

5年内重税

作者: zyrt_2014 时间: 2014-2-27 12:50
94年后的房子有没有？

作者: yayazqc 时间: 2014-2-27 13:01
91年的我有一套，梅园的

作者: 春季夏荷 时间: 2014-2-27 13:26

zyrt_2014 发表于 2014-2-27 12:50
94年后的房子有没有？

我有一套小套，准备出手，98年的，仓场路上的，小套，感兴趣哇

作者: 春季夏荷 时间: 2014-2-27 13:27

清风韵雪发表于 2014-2-27 11:43
41.三几吧

41平，73万，均价要1万7啦。这种老房子，出门就堵，感觉有点小贵。

作者: 鹅卵石北大街 时间: 2014-2-27 13:39
桃园那么贵最好的彩带型最好的4楼40平我记得前年也才50W 还是阳台正对小学无遮挡风景好现在涨价有那么厉害吗 1W7 没记错小区里相连的北大街那些新最新的房子都没那么高

作者: 天狼神 时间: 2014-2-27 13:40
不要买房观望不然后悔来不及

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 15:03

VirgoHood 发表于 2014-2-27 11:56
因为现在有限购，轻易不要购房，一旦购房尽量一步到位买大房型。学区房不如托关系，一个几十万上百万的代 ...

以后卖掉的话，不是可以再买套么

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 15:05

春季夏荷发表于 2014-2-27 13:26
我有一套小套，准备出手，98年的，仓场路上的，小套，感兴趣哇

什么价位？那边是什么小学？

作者: 春季夏荷 时间: 2014-2-27 15:07

清风韵雪发表于 2014-2-27 15:05
什么价位？那边是什么小学？

新成路小学，53平，价位没你说的桃园高

作者: mimiyou 时间: 2014-2-27 15:12

清风韵雪发表于 2014-2-27 07:03
以后卖掉的话，不是可以再买套么

贷款利率和首付比例就大不一样了

作者: rainbowcollecto 时间: 2014-2-27 15:15

春季夏荷发表于 2014-2-27 15:07
新成路小学，53平，价位没你说的桃园高

新成路小学比城中路小学差了一个档次，迎园地段比桃园也差一个档次了

作者: junes 时间: 2014-2-27 15:15
新成路小学不灵光咯，侄女就在里面读

让她去城中路嫌路远，反正我没想明白弟弟脑子里在想什么

作者: 春季夏荷 时间: 2014-2-27 15:19
好吧，我不说话了

作者: rainbowcollecto 时间: 2014-2-27 15:20
和桃园学区地段对等的是李园普通小学，或菊园实验小学

作者: rainbowcollecto 时间: 2014-2-27 15:22

mimiyou 发表于 2014-2-27 15:12
贷款利率和首付比例就大不一样了

如果这套房子全款买，以后再卖掉就没影响了

作者: vovhappy 时间: 2014-2-27 15:22
普通小学学区房城区最贵吧~

作者: Izumi 时间: 2014-2-27 15:25

VirgoHood 发表于 2014-2-27 11:56
因为现在有限购，轻易不要购房，一旦购房尽量一步到位买大房型。学区房不如托关系，一个几十万上百万的代 ...

现在普小的学区房还是比较卖的起价钱的
另外普小走后门的难度好好叫比你买套房子高了现在教师除了自己子女手头没有额外名额可以进去的连校长都没有只有区教育局领导能搞定名额
等入学了房子再卖掉你有什么损失？说不定还小赚一票

作者: vovhappy 时间: 2014-2-27 15:26

Izumi 发表于 2014-2-27 15:25
现在普小的学区房还是比较卖的起价钱的
另外普小走后门的难度好好叫比你买套房子高了现在教师除了自己 ...

但听说普小要搬走呀。

作者: vovhappy 时间: 2014-2-27 15:27

Izumi 发表于 2014-2-27 15:25
现在普小的学区房还是比较卖的起价钱的
另外普小走后门的难度好好叫比你买套房子高了现在教师除了自己 ...

我去年买普小的一万四一平，现在应该不止这个价吧，但听说普小要搬走的。

作者: Izumi 时间: 2014-2-27 15:28

vovhappy 发表于 2014-2-27 15:26
但听说普小要搬走呀。

老婆是普小的老师没听她说过~

作者: 深入浅出 时间: 2014-2-27 15:38
美国好的学区房子价格也贵，世界都一样的，只要有点钱的都希望创造条件上好学校。

作者: 239280479 时间: 2014-2-27 15:59
LZ买房子不是用合不合算来衡量的，而是用实用不实用来衡量。如果你真的要用到它再贵也得买

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 16:13

yayazqc 发表于 2014-2-27 13:01
91年的我有一套，梅园的

你卖么？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 16:13

mimiyou 发表于 2014-2-27 15:12
贷款利率和首付比例就大不一样了

本来买这套也是2套

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 16:14

vovhappy 发表于 2014-2-27 15:27
我去年买普小的一万四一平，现在应该不止这个价吧，但听说普小要搬走的。 ...

不会吧，真的要搬走？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 16:15

春季夏荷发表于 2014-2-27 15:07
新成路小学，53平，价位没你说的桃园高

恩大概和学校有关联的

作者: yayazqc 时间: 2014-2-27 16:39

清风韵雪发表于 2014-2-27 16:13
你卖么？

可卖可不卖，看价格

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 16:40

yayazqc 发表于 2014-2-27 16:39
可卖可不卖，看价格

加我QQ：493178540，答案：34 私聊

作者: crystallite 时间: 2014-2-27 16:48
本帖最后由 crystallite 于 2014-2-27 16:49 编辑

楼主嫌中介贵的话，可以自已直接联系卖家谈，再随便找家中介签购房合约，会便宜很多的。

作者: 程程1982 时间: 2014-2-27 16:51

清风韵雪发表于 2014-2-27 11:43
41.三几吧

那你这个价不会买金沙路啊，至少还是普小。以前记得桃园没那么贵啊

作者: shelly_2003 时间: 2014-2-27 16:58

春季夏荷发表于 2014-2-27 13:26
我有一套小套，准备出手，98年的，仓场路上的，小套，感兴趣哇

多少平方?

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 17:00

程程1982 发表于 2014-2-27 16:51
那你这个价不会买金沙路啊，至少还是普小。以前记得桃园没那么贵啊

普小的房源少，现在都在李园一村的

作者: chinaren1860 时间: 2014-2-27 17:00
1.7买桃园，真不划算

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-27 17:01

crystallite 发表于 2014-2-27 16:48
楼主嫌中介贵的话，可以自已直接联系卖家谈，再随便找家中介签购房合约，会便宜很多的。
...

也要找的到卖家的联系方式的呀

作者: zyrt_2014 时间: 2014-2-27 18:03

chinaren1860 发表于 2014-2-27 17:00
1.7买桃园，真不划算

桃园单价一般在多少？

作者: rainbowcollecto 时间: 2014-2-27 18:22

zyrt_2014 发表于 2014-2-27 18:03
桃园单价一般在多少？

楼层朝向好的还真要1.7左右，再说楼主是买家到手价，肯定算了一切税费的

作者: zjy20071982 时间: 2014-2-27 20:11

清风韵雪发表于 2014-2-27 17:00
普小的房源少，现在都在李园一村的

塔城小区算不算普小学区房的？

作者: lily-lily88 时间: 2014-2-27 20:18
本帖最后由 lily-lily88 于 2014-2-27 13:04 编辑

清风韵雪发表于 2014-2-27 03:46
你有合适的介绍给我？

我们家李园的当时普通小学和实验小学都可以自己选的

作者: suoli225 时间: 2014-2-27 20:50
嘉定房价不会跌吧上次看个贴买个房好点的还要开后门要有大人关系才能买得到预祝涨到5万一平吧

作者: 程程1982 时间: 2014-2-28 08:30

清风韵雪发表于 2014-2-27 17:00
普小的房源少，现在都在李园一村的

如果是一样的价格，你自己考虑哪个将来好出手

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2014-2-28 08:48
我家的六一小区的，68个平方，到2014年11月满5年，也是普小的学区房，心理价位100万。楼主考虑吗？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 09:41

大风吹过香满楼发表于 2014-2-28 08:48
我家的六一小区的，68个平方，到2014年11月满5年，也是普小的学区房，心理价位100万。楼主考虑吗？ ...

我哭，太晚了，昨晚都付好定金了，你家的房子是朝南的？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 09:42

zjy20071982 发表于 2014-2-27 20:11
塔城小区算不算普小学区房的？

据我所知，是的

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 09:43

rainbowcollecto 发表于 2014-2-27 18:22
楼层朝向好的还真要1.7左右，再说楼主是买家到手价，肯定算了一切税费的 ...

房子是71W，然后还有那些契税什么的，现在总共73W

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 09:47
本人房子买好了，桃园新村，现在要出租，有朋友需要么，有冰箱，空调，有线电视等，朝南的房子，在4楼，诚意的租请加QQ：493178540 答案：34

作者: 卡哇依女孩 时间: 2014-2-28 10:06
现在基本上都是中介搭中介的，我们买房子也是两张中介，只不过一家带我们去看，看中后就跟一手中介签合同~！只要记得别跟二手中介签合同就好了

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2014-2-28 10:07

清风韵雪发表于 2014-2-28 09:41
我哭，太晚了，昨晚都付好定金了，你家的房子是朝南的？

呵呵，买好落定心思吧，别再比较了，再比较自己添堵

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 10:13

大风吹过香满楼发表于 2014-2-28 10:07
呵呵，买好落定心思吧，别再比较了，再比较自己添堵

恩，好的呵呵

作者: 真我本色 时间: 2014-2-28 10:17
2014年初是本轮房价的高点，长期谁也说不清，但短中期调整不可避免的。

作者: lxybio 时间: 2014-2-28 10:20
买房子不用犹豫的，什么高点什么下跌都不用去管它，如果你需要，手里正好又有这笔钱，就去买。小老百姓，亏能亏多少？短期一两年内，最多小降一二成，三五年肯定涨的。不过房子最好买新点的

作者: 清风韵雪 时间: 2014-2-28 10:23

lxybio 发表于 2014-2-28 10:20
买房子不用犹豫的，什么高点什么下跌都不用去管它，如果你需要，手里正好又有这笔钱，就去买。小老百姓，亏 ...

现在买好了，买的是学区房

作者: vovhappy 时间: 2014-2-28 16:27

大风吹过香满楼发表于 2014-2-28 08:48
我家的六一小区的，68个平方，到2014年11月满5年，也是普小的学区房，心理价位100万。楼主考虑吗？ ...

去挂中介吧，最少一万六七现在，普小的房源很少，学区房最贵了。

作者: crystallite 时间: 2014-2-28 16:29

清风韵雪发表于 2014-2-27 17:01
也要找的到卖家的联系方式的呀

你都看过房子知道是哪户要卖，再多挪两步路去小区居委或者物业问个业主的联系方式，自已直接去联系。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2014-2-28 17:35

vovhappy 发表于 2014-2-28 16:27
去挂中介吧，最少一万六七现在，普小的房源很少，学区房最贵了。

啊，都能卖这个价格啦，谢谢兄弟提醒。

作者: gjh20060902 时间: 2014-2-28 19:10

如果爱下去发表于 2014-2-27 10:20
一家中介跟2家中介好像没什么区别吧。都是付同样的钱。

一家中介在做，中介费好砍些，两家中介一起做，中介费相对高些。

作者: zjy20071982 时间: 2014-2-28 22:13

清风韵雪发表于 2014-2-28 09:42
据我所知，是的

那估计那里的房子也不便宜。'

作者: iamdavidxu 时间: 2014-2-28 22:47

lxybio 发表于 2014-2-28 10:20
买房子不用犹豫的，什么高点什么下跌都不用去管它，如果你需要，手里正好又有这笔钱，就去买。小老百姓，亏 ...

一两成随便算算就是20万，为什么不能慎重考虑？

作者: paradisekeeper 时间: 2014-3-1 02:40

iamdavidxu 发表于 2014-2-28 22:47
一两成随便算算就是20万，为什么不能慎重考虑？

考虑啥啊，嘉定的房价，不往上走，你指望它跌？？？？？？？？？？？？

5年内，搁了卵做梦~~~~~~~~要买趁早

作者: iamdavidxu 时间: 2014-3-2 02:22

paradisekeeper 发表于 2014-3-1 02:40
考虑啥啊，嘉定的房价，不往上走，你指望它跌？？？？？？？？？？？？

5年内，搁了卵做梦~~~~~~~~要买 ...

短期回调都不会有吗？
06，08，11年那样的小调整也不会出现？

作者: ybo 时间: 2014-3-2 13:32

VirgoHood 发表于 2014-2-27 11:56
因为现在有限购，轻易不要购房，一旦购房尽量一步到位买大房型。学区房不如托关系，一个几十万上百万的代 ...

过来人啊
这个意见中肯的

作者: mimiyou 时间: 2014-3-2 13:49

iamdavidxu 发表于 2014-3-1 18:22
短期回调都不会有吗？
06，08，11年那样的小调整也不会出现？

短期调整我觉得一定会有，但是当局者又怎么知道是小调整还是大调整呢，所以观望的人往往就等啊等啊等，一直等到又涨回去了才后悔，然后开始新一轮等啊等。
而且你都说了小调整了，跌10%你肯定满意是吧？但是实际上，你13年初买比14年初可不止低10%。等来等去能等到啥呢，暴跌50%的，你也不会信吧。

作者: 朴志诚 时间: 2014-3-2 14:07

mimiyou 发表于 2014-3-2 05:49
短期调整我觉得一定会有，但是当局者又怎么知道是小调整还是大调整呢，所以观望的人往往就等啊等啊等，一 ...

有些人就是胆子小

作者: 奇国府_花花 时间: 2014-3-4 10:02
现在房价据说小套的反而贵

作者: tty2003 时间: 2014-3-5 16:54
我刚塔城小区4楼一套40平的卖了70万，还是普小的

作者: tty2003 时间: 2014-3-5 16:56

zjy20071982 发表于 2014-2-27 20:11
塔城小区算不算普小学区房的？

是的，我卖的就是塔城小区的

作者: mango___c 时间: 2014-3-5 17:06

crystallite 发表于 2014-2-27 08:48
楼主嫌中介贵的话，可以自已直接联系卖家谈，再随便找家中介签购房合约，会便宜很多的。
...

怎么找，中介会把卖家信息告诉你么

作者: zjy20071982 时间: 2014-3-6 01:11

tty2003 发表于 2014-3-5 16:56
是的，我卖的就是塔城小区的

现在什么价位卖掉的？

作者: 清风韵雪 时间: 2014-3-6 11:11

tty2003 发表于 2014-3-5 16:54
我刚塔城小区4楼一套40平的卖了70万，还是普小的

哎呀呀，不早和我说，内现在我在桃园新村买了套，是城中路小学的

作者: tty2003 时间: 2014-3-7 15:54
早么我也不知道你要买呀

作者: tty2003 时间: 2014-3-7 15:54

zjy20071982 发表于 2014-3-6 01:11
现在什么价位卖掉的？

40平70万

作者: zjy20071982 时间: 2014-3-8 01:17

tty2003 发表于 2014-3-7 15:54
40平70万

这一年涨的真厉害啊。

作者: 三只小猫2012 时间: 2014-3-8 10:12
如果是刚需的话，只要觉得这个房子合适自己，价位能接受就可以入手，看二手房就是像淘宝贝一样，能满足自己各方面需求的也不多的。我觉得是这样的。
如果觉得买房子不着急的话那就再看看。但是这个就不知道是何年月了，看你的考虑的是看短期的还是看长期的？长期的话还是早买早划算！

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