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标题: “沪7条”下楼市及税收政策问题盘点及解答系列1——购房 [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-16 12:03
标题: “沪7条”下楼市及税收政策问题盘点及解答系列1——购房
1、问：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？

答：视情况不同而定，具体请见下表（请点击放大）：

2、问：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？

答：分为2种情况：A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录；B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。

3、问：请问二套房或者改善型住房有和税收相关政策？

答：具体情况下表（请点击放大）：

4、问：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?

答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。

作者: 凌星儿 时间: 2013-12-16 12:30
解释的很清楚
谢谢分享

作者: 放掉那根黄瓜 时间: 2013-12-16 15:14

朋友有过组合贷款，这回找了贷款公司利率85折妥妥的。

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-16 16:46

放掉那根黄瓜发表于 2013-12-16 07:14
朋友有过组合贷款，这回找了贷款公司利率85折妥妥的。

打擦边球的事情就不要拿出来说了吧。

作者: 放掉那根黄瓜 时间: 2013-12-20 08:38

朴志诚发表于 2013-12-16 16:46
打擦边球的事情就不要拿出来说了吧。

反正相差25个点，不是小数目。

作者: 圣诞快乐 时间: 2013-12-29 21:58
表一的第一种情况，如果是成年后和父母共名怎么算。

作者: 朴志诚 时间: 2014-1-8 07:49

圣诞快乐发表于 2013-12-29 13:58
表一的第一种情况，如果是成年后和父母共名怎么算。

二套

作者: jjfqdw 时间: 2014-2-17 10:24
原本与前妻共有一套房子，当时前妻公积金贷款，我用公积金帮助冲贷款，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?

作者: 炯妹zj0213 时间: 2014-2-24 13:41
2011年前与父母有2套房，一套贷过款，现结婚，丈夫名下没房，夫妻买房算首套吗？

作者: 徐正山 时间: 2014-3-18 14:54
朴老师我老婆名下有3套拆迁房已办理产证是成年后办的现在我名下有1套(商品房) 想卖了然后再一起买房可以么？

作者: rdm20061214 时间: 2014-4-9 11:34
我们是非上海户籍，在苏州有一套商贷，目前想在上海买，只有单方交纳公积金，我要在上海买的话，二手房首付得多少？如果另一方的公积金交回上海，双方公积金贷款，二手房，首付多少？

作者: 小白_胖子 时间: 2014-4-20 23:04

炯妹zj0213 发表于 2014-2-24 13:41
2011年前与父母有2套房，一套贷过款，现结婚，丈夫名下没房，夫妻买房算首套吗？ ...

契税不算首套
房产税可享受首套减免
贷款需咨询贷款银行

作者: 小白_胖子 时间: 2014-4-20 23:05

徐正山发表于 2014-3-18 14:54
朴老师我老婆名下有3套拆迁房已办理产证是成年后办的现在我名下有1套(商品房) 想卖了然后再一起买房 ...

本市户籍家庭限购三套

作者: 小糖糖123 时间: 2014-8-19 10:34
我们家的是结婚前买的房，没贷款，但是房产证上写的是我公公和我老公的名字，最近我们想买套房，这个属于购买二套房吗？有谁知道吗？

作者: 单乘车票 时间: 2014-8-19 18:43
你老公有名字的就算二套房

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