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标题: 买过房的知道政策的给点意见呗~ [打印本页]

作者: monicasuting    时间: 2013-12-16 10:35
标题: 买过房的知道政策的给点意见呗~
因为从没买过房,所以有些概念一直不明白,问问有经验的朋友们。1、买房要交些什么税?比例是多少?
2、如果新夫妻没有买房,但是结婚前与父母的房子里有自己的名字,那再买房时,交什么比例的税?
3、如果名下有房子,再买房,交多少比例的税?如果是第二套交多少?如果是第三套,交多少?
4、如果名下有房,但是面积很小,想买套大的,第三套房的话,交多少税??

不知道我说的是不是很清楚,呵呵呵。
还有听说,如果要卖房,没到5年的,是不是也要交税?交多少?
如果我买的是拆迁房,是不是人家拿到产证后3年,才能交易,那我作为买家,要交多少税?

作者: twjsgsg    时间: 2013-12-16 10:47
本帖最后由 twjsgsg 于 2013-12-16 10:49 编辑

上面那些请去问百度吧。。。。我估计除了干中介的能回答一般人能说的准确无误的不多的!
后面两个问题,没到5年的要额外叫营业税什么乱七八糟的,大概7%左右,具体的不是很清楚了!虽然规定是卖家要出,不过现在都是买家出的,我就是个活生生的例子,一套房子税交了将近10万,就是因为没满5年,所以看房子的时候尤其是未满5年的二手房请注意算上那部分不小的税!
拆迁房跟你的税没关系,主要看你第几套房子!
如果没有银行贷款记录你找中介一般都能做成首套房,有贷款记录的出个万把块也能搞定,自己衡量吧~
作者: 碎叶河    时间: 2013-12-16 10:59
这个最好自己去做点功课。
当年,我是下了一堆资料,还打印出部分反复学习的。
问别人,一来讲不准确(政策是不断在改变的);二来也没法讲得面面俱到;
作者: zqs_6998    时间: 2013-12-16 11:05
营业税很厉害

我刚买  5.33的营业税  1的个税  3的契税 2的中介费

落价上还要加这么多  
作者: yw2kye    时间: 2013-12-16 11:07
咨询嘉定房产交易中心;

置业担保公司、相关商业银行;

嘉定税务部门;


作者: 朴志诚    时间: 2013-12-16 11:23
之前与父母一起有房要看情况的,如果办产证时间较早,仍然认定为首套

如果认定为二套,购房首付必须达到房价总额的70%以上

至于面积,人均超过60平,在上海是要征收房产税的。

第三套就不要想了,限购,就是你不能买了。

至于税,没什么好多考虑的,和两百万的房子比起来,几万块的税都是零头,可以忽略

当前政策下,建议要么一步到位买个140-200平这样的,要么观望下别买房了。换房成本也不低,而且二套房70%的要求对改善型购房者压力很大。
作者: 朴志诚    时间: 2013-12-16 12:06
LZ,关于你的问题,请详见链接:http://www.jiading.com.cn/thread-1247769-1-1.html

相信有你需要的全部回答。
作者: 凌星儿    时间: 2013-12-16 12:29
zqs_6998 发表于 2013-12-16 11:05
营业税很厉害

我刚买  5.33的营业税  1的个税  3的契税 2的中介费

现在二手房税费确实贵
作者: lululu3    时间: 2013-12-16 12:40
朴志诚 发表于 2013-12-16 11:23
之前与父母一起有房要看情况的,如果办产证时间较早,仍然认定为首套

如果认定为二套,购房首付必须达到房 ...

140-200也要买的起的啊
作者: superhaohao    时间: 2013-12-16 12:51
朴志诚 发表于 2013-12-16 11:23
之前与父母一起有房要看情况的,如果办产证时间较早,仍然认定为首套

如果认定为二套,购房首付必须达到房 ...

二手房税费5.65%!200万的房子交11万的税!这还不贵啊!
作者: 朴志诚    时间: 2013-12-16 16:42
superhaohao 发表于 2013-12-16 04:51
二手房税费5.65%!200万的房子交11万的税!这还不贵啊!

我确实压根就没考虑过二手房
作者: 朴志诚    时间: 2013-12-16 16:44
lululu3 发表于 2013-12-16 04:40
140-200也要买的起的啊

政府的目的就是打压改善型。本来可买可不买的那批人让你们不要去买房。让那些为了结婚没有婚房的小青年们去买房子。

从全国一盘棋的效果来看,宏观上国家的政策确实起到了一定的作用,确实有计划生育的味道,少了很多买房的人,成交量比原本不买房少。

但是从老百姓的角度就不爽了,凭什么不让我改善住房环境。
作者: 穿花绕步    时间: 2013-12-16 16:47

买房别就考虑税了,等卖房再考虑

首套房绝对要买大,能买多大买多大,公积金用足。。。
作者: superhaohao    时间: 2013-12-16 16:54
朴志诚 发表于 2013-12-16 16:42
我确实压根就没考虑过二手房

呵呵!
作者: monicasuting    时间: 2013-12-18 09:45
twjsgsg 发表于 2013-12-16 10:47
上面那些请去问百度吧。。。。我估计除了干中介的能回答一般人能说的准确无误的不多的!
后面两个问题,没 ...

谢谢,大概知道了,没有贷款记录。
作者: jjfqdw    时间: 2014-2-17 10:39
碎叶河 发表于 2013-12-16 10:59
这个最好自己去做点功课。
当年,我是下了一堆资料,还打印出部分反复学习的。
问别人,一来讲不准确(政策 ...

是的,我就是没有做好功课,盲目行事,现在后悔莫及...
作者: 黑文子    时间: 2014-4-17 19:13
二手房未满五年要交1到3个点的契税
作者: 黑文子    时间: 2014-4-17 19:14
买新房可找我,一手代理




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