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标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月25日-12月01日） [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-2 14:36
标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月25日-12月01日）
上周嘉定楼市“入冬”迹象进一步加剧，体现在嘉定主城区、嘉定新城核心区、嘉定西、嘉定北等板块除轨道交通11号线马陆站的骏丰玲珑坊一枝独秀外成交量寥寥，且成交均价较前几周没有太大变化，相对较为稳定。小编估计可能的原因有以下几点：

1、面临年终各开发商也没有太大的开新盘或加推动力；

2、十八届三中全会关于房价抑制议题对于楼市的影响起到一定效果，虽然目前没有上海市地区直接的强压政策出台，但也导致了一部分购房者持币观望；

3、刚需房源紧张。一方面来自于市场供应量，性价比高的房型已经出卖，留下的房源可能处于地段、价格、房型等原因也少有人问津；另一方面不乏一些对楼市走势持乐观态度的开发商的捂盘行为。

之所以用“逐渐入冬”来形容嘉定楼市，因为以上热门区域之外，江桥板块的金鼎香樟苑和胜竹路旭辉锦庭两个楼盘的表现可谓“鹤立鸡群”，可圈可点。
其中，金鼎香樟苑属加推房型，位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，中小户型为主。上周成交量144套，平均单位面积82平。但是来自成交汇总的统计数据显示，该盘均价5154元/平与今年上半年4月加推的19000元/平单价起的房价相去甚远，小编亦感惊讶。后续将针对这一情况进行跟踪了解，在次不表。

嘉定城区外围旭辉锦庭上周成交135套，以小户型为主，成交均价达到“惊人”的15270元/平。表现一如2012年白银路旭辉华庭一般勇猛（2012年当时白银时代开盘均价15500元/平，而之后开盘的旭辉华庭开盘均价达到18000元/平）。与之形成鲜明对比的是，同样一手新房的嘉闲庄，位置较旭辉锦庭离嘉定城区和新城核心区更近，上周一套成交价却只有12361元/平。而嘉闲庄的品质有目共睹的，相比较之下亦不禁为之惊叹！

上周另外的看点是保利梧桐语，该盘可以算作老“新盘”了，位于新成路街道和政路嘉戬公路，上周成交一套129平，成交价17336元/平。虽然属于仅个别表现，但从一个侧面突出一年来嘉定房价的走势情况。呜呼，嘉定房价之高竟至于斯！

回顾下11月的楼市情况，共有76个楼盘有成交记录，全月成交总套数1584套，当月成交均价17627元/平，较上半年16000+的均价而言，略有上涨。其中嘉定新城、嘉定西、嘉定北等热门板块成交量贡献有限，成交量前十位的楼盘中，几乎不见以上板块楼盘的踪影。

纵观整个11月嘉定楼市，旭辉锦庭以147套的总成交量成为本月的楼盘明星！

注：统计表中的成交均价是有人才房、动迁房、内部房、关系户等类型房价的平均数，因此可能造成与实际成交某户型单套单价有些许出入。

作者: mimiyou 时间: 2013-12-2 15:31
……御江金都只要14659吗

作者: 真我本色 时间: 2013-12-2 15:57
你这个贴发出来要作一下说明，这里面有人才房、动迁房、内部房，还有以前预定现在才签约的情况，有的价格不作为真实市场价，大部分当然还是的，省的不明情况的朋友一直问。

作者: gmll001 时间: 2013-12-2 19:55
现在嘉定的房子都好贵了那天路过一新楼盘塔城路上的一问都要2W+

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-2 22:17

真我本色发表于 2013-12-2 07:57
你这个贴发出来要作一下说明，这里面有人才房、动迁房、内部房，还有以前预定现在才签约的情况，有的价格不 ...

本来就是这么回事的，应该都晓得吧。否则………

作者: 猪猪侠8 时间: 2013-12-3 08:45
嘉贤庄的房子换了旭辉的客户去买，2万也买不到，这就是潜规则

作者: 真我本色 时间: 2013-12-3 09:30
嘉贤庄里面后面的高层因为没有具体去看过，报价是满低的，前面别墅当然是贵的，有买过高层的朋友说说。

作者: NL33 时间: 2013-12-3 15:17
我比较有兴趣看看嘉定的核心内环以内的高端商品房价格什么时候可以高过嘉定的外环以外丰庄老公房的价格。

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:18

mimiyou 发表于 2013-12-2 07:31
……御江金都只要14659吗

因为有商住两用的关系，拉低了均价。

另外，在大陆有种叫做“关系户”的群体，他们可以拿到比市场价低很多的价格，这些都是拉低均价的

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:21

NL33 发表于 2013-12-3 07:17
我比较有兴趣看看嘉定的核心内环以内的高端商品房价格什么时候可以高过嘉定的外环以外丰庄老公房的价格。 ...

相信快了。关键目前嘉定在上海市人民的心中的地位不高，很多市区的一直认为嘉定是那个他们出发到到达目的地要三四个小时的遥远的扫墓的地方，不如丰庄、江桥等出行方便。不是一个宜居之所。

最近一两年，嘉定的发展有目共睹的，新城动作很大，老城区也动作不小，西站、北开发等各处高楼拔地而起，南门商务圈渐成气候，相信不久就会改变市区人的想法。

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:21

真我本色发表于 2013-12-3 01:30
嘉贤庄里面后面的高层因为没有具体去看过，报价是满低的，前面别墅当然是贵的，有买过高层的朋友说说。 ...

我同学1.3万买了170多平的，送一个平台。

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:22

猪猪侠8 发表于 2013-12-3 00:45
嘉贤庄的房子换了旭辉的客户去买，2万也买不到，这就是潜规则

那你讲讲了，我们单位也有人买，最近装修刚刚结束。

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:23

gmll001 发表于 2013-12-2 11:55
现在嘉定的房子都好贵了那天路过一新楼盘塔城路上的一问都要2W+

塔城路上具体哪个楼盘？

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 22:24

真我本色发表于 2013-12-2 07:57
你这个贴发出来要作一下说明，这里面有人才房、动迁房、内部房，还有以前预定现在才签约的情况，有的价格不 ...

不过非常谢谢你的建议。加金币！

金币在嘉网的积分商城可以兑换物品哦。

作者: 多难兴邦 时间: 2013-12-3 22:42
里威廉怎么那么便宜？

作者: NL33 时间: 2013-12-4 00:03

朴志诚发表于 2013-12-3 22:21
相信快了。关键目前嘉定在上海市人民的心中的地位不高，很多市区的一直认为嘉定是那个他们出发到到达目的 ...

呵呵，希望如此。现在先把嘉定空气中的烧烟味和自来水的咸味清理干净再说，如果连这点都搞不定，市区里的人是不会对这里买帐的。当然和市区恶劣的交通问题也不用再多说了，感觉简直比松江还要远。不知道五年后有没有希望看到嘉定有资质成下一个像宝山融入市区的郊区。

作者: VirgoHood 时间: 2013-12-4 07:12
这个点评分析还像点样子。顶一下！

作者: 真我本色 时间: 2013-12-4 09:08
本土开发商相对还是比较实在，这些港资背景最大的本事就是忽悠，所谓的营销，能吸引人成交落袋为安。表面功夫迷惑人而已，类似合景、旭辉、骏丰等等。

作者: 真我本色 时间: 2013-12-4 09:13

朴志诚发表于 2013-12-3 22:24
不过非常谢谢你的建议。加金币！金币在嘉网的积分商城可以兑换物品哦。 ...

谢谢。借本贴请大风吹过香满楼也来参与评论，从改版以来风满楼似乎还没参与过。

作者: 真我本色 时间: 2013-12-4 13:21
宽带山上的这段话是很到位的：去年新发货币量大概是gdp的两倍，且不说tg说的gdp有多少水分，也不说我们的gdp里有多少高速公路，高铁，地铁。就是说，我们每创造出1块钱的财富，却都伴随着两块钱的钞票出现。难以想象继续滥发的后果会是什么，然而，央行的印钞机丝毫见不到减速的迹象，反而加速度越来越高。不过也难怪tg，gdp里的高速公路，高铁，地铁等等都是**借银行的钱，开始这种东西别说是还本金还利息了，就算正常运营，也基本亏本的多，银行的坏账率已经在50%左右了，那怎么办，也就印钱了。虽然这是条不归路，并且雪球变大的速度正在不停的加大，为了不在眼前破，只能再印更多的钱，往后拖，只要别死在老子手上就行。这就是个死循环，可惜从08年开始，我们已经进入了，新一届也就是这个样子了，能拖一天是一天的节奏了。为什么六月份会钱荒，因为银行放出去的钱根本就收不回来了，揭不开锅了，最后，可怜的只是央行本来已经热的发烫的印钞机。为什么现在二手房贷不出钱了，个人贷款，尤其是住房按揭坏账率极其低，对银行来说绝对是优良业务，为什么不放钱，银行又没钱了。有人要说那是银行年底指标完成，那么好，那为什么现在一手房还是会放钱？那是因为，空手套白狼的开发商的一切的一切都是银行的，银行只有把钱放出去，让大家去接开发商的盘，开发商才还得起钱，从这个圈子里可以看出来，开发商纯空麻袋背米，**坐收土地出让金，银行垫付个几十年，然后从房奴身上拿利息，房奴，上面三个叫你回去交租了！过去十年就是这个模式，然而，最近都已经允许银行破产了，既然个人要付这么高的利息给用户，而且极少赖账，那到底是谁欠了银行的钱还不出呢？楼上希望到时候大量yp涌入进来托市的tf注意了，到时候别变成yp嘴里的两脚羊了。

作者: cityhunt1986 时间: 2013-12-5 14:53
想问一下为什么没有中茂世纪财富广场吗？应该算是嘉定北的吧？

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-5 15:03

cityhunt1986 发表于 2013-12-5 06:53
想问一下为什么没有中茂世纪财富广场吗？应该算是嘉定北的吧？

可能手续还没有完全办完全，所以没有进入统计数据。

作者: soufang 时间: 2013-12-5 15:21
嘉闲庄1.3万的成交价有也只是个例，目前该小区在售二手房均价都在1.65万元，还不满五年；东门仓场路上的二手房均价都在1.5万元了。。。

作者: 猪猪侠8 时间: 2013-12-5 15:41

朴志诚发表于 2013-12-3 22:22
那你讲讲了，我们单位也有人买，最近装修刚刚结束。

兄弟能告诉我是多大的？几楼？啥价格吗？

作者: 猪猪侠8 时间: 2013-12-5 15:52

真我本色发表于 2013-12-3 09:30
嘉贤庄里面后面的高层因为没有具体去看过，报价是满低的，前面别墅当然是贵的，有买过高层的朋友说说。 ...

啥时买的

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-5 16:00

猪猪侠8 发表于 2013-12-5 07:41
兄弟能告诉我是多大的？几楼？啥价格吗？

不能。这涉及隐私，人家目前刚刚装修好，择日搬迁了。

作者: 猪猪侠8 时间: 2013-12-5 16:20

朴志诚发表于 2013-12-5 16:00
不能。这涉及隐私，人家目前刚刚装修好，择日搬迁了。

嘉贤庄新房有3户型‘145.165.175，其中165户型最好，已售完，二手房价：18000左右。145房型差些，也售完，二手价：17000左右，现还有175顶楼一手房，大概15600左右，我想我比你知道内幕多些

作者: ice83116 时间: 2013-12-18 10:40
感觉有些均价偏低

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-18 13:17

ice83116 发表于 2013-12-18 02:40
感觉有些均价偏低

因为均价涵盖面广，涉及拆迁、人才房、领导关系房、廉价房和普通商品房等各种类型的房产的价格的算数平均价。所以你看到的价格可能比预期的均价便宜，

但是，某楼盘的成交均价，就相对有实际意义了

作者: gmll001 时间: 2013-12-25 22:57
现在嘉定房子都这么贵

作者: VirgoHood 时间: 2013-12-26 12:50

gmll001 发表于 2013-12-25 22:57
现在嘉定房子都这么贵

算便宜的了，被青浦都秒杀了

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-12-31 12:58
现在咱们的房子有些像纸上富贵了
要说稳固性，那是一点都没有
还是房价收入比是最能体现出整个市场行情的
人生苦短才几十年
前20年就是个小P孩，真正有实力开始买房的，也就30起，一个行业能忽悠你10年-15年，基本上你这个人生也就完了
不看好房地产

理由很简单，有房的人，买房干什么？
没房的人，买房干什么？
有房的人，再买房，这钱是哪里来的？
没房的人，买房，这钱是哪里来的？

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