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标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月18日-11月24日） [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-25 12:51
标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月18日-11月24日）
楼市最火的“金九银十”已经成为过去，临近年终的嘉定楼市也进入到了“温吞水”状态。除了个别新盘或者加推盘较为活跃抢眼外，其它楼盘基本上也进入了销售的“冰河时代”。

上周明星楼盘当属骏丰玲珑坊，成交量冠军应该是当仁不让。上周成交61套，平均成交单元约72平，成交均价19622元/平。该盘为11号线马陆站前14万方大型综合体地标，集小户型住宅、轨交站前商业及LOFT办公产品为一体，其中住宅面积占总建筑面积的70%。规划8幢 11-26层的高层住宅，9幢1-5层的商业。10月第一次开盘，11月新加开的住宅产品主力户型为68-78平方米精致两房住宅11月14日对外开盘，均价22000元/平，预计2015年5月份交房，物业费2元/平方/月。

另一个相对较新的楼盘是——新城馥华里，虽然成交量不多，但近几周均以10-20套的成交量名列前排，上周成交12套，平均成交单价18311元/平，平均单元130平以上。该项目位于嘉定东门叶城路上，是嘉定老城边缘地带的一个低密度水岸花园洋房社区，尽享嘉定老城、嘉定新城双核心配套。于11月上旬全新开盘，推出7层电梯洋房，所售户型有面积为113-145平米的2-4房，均价17000元/平起。

（以上两个楼盘仅作简单介绍，其它方面不能妄作评论，请大家见谅。）

其它楼盘依旧延续前几周的“成交量较少，均价平稳”的态势：

西站领军楼盘嘉宝梦之湾，依旧以15572元/平的单价坚挺如磐；嘉定北部天居玲珑湾13900+的均价依旧徘徊在13000-14000之间的均价范围；嘉定新城西北板块附近保利天鹅语19000的成交均价也毫无悬疑；新城站板块中信泰富又一城17904的成交均价依旧波澜不惊；嘉定新城与安亭板块交届的常发豪庭国际项目14944元的均价也没有任何悬念；轨道北站板块步阳御江金都18406的单套成交一概以往几周网友的质疑。

值得一提的是，嘉定东门的“老新盘”嘉闲庄在沉寂了一段时间后，上周也成交两套，成交均价没有超过14000，作为老城延伸区域的以大面积住宅为主的项目来说，14000不到这个价格性价比绝对可以。目前新成路街道往东扩张发展的趋势很明显，方舟时代广场等商业体陆续进入。而嘉定新城的东延伸区也将有中医药大学和嘉定中医医院的入驻，未来新成路街道东部地区的发展也被许多人看好。

总体上，临近于年终，嘉定楼市开始“入冬”，房价大涨的概率几乎为零，但是唱衰楼市的朋友可能也会极度失望哦！

作者: utrlseven 时间: 2013-11-25 13:59
谢谢楼主的分享。

作者: 途悦 时间: 2013-11-25 17:05
谢谢分享，朴老师辛苦了

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-25 17:30

途悦发表于 2013-11-25 09:05
谢谢分享，朴老师辛苦了

谢谢，太客气啦。过奖过奖

作者: sindyteng 时间: 2013-11-26 14:47
但是唱衰楼市的朋友可能也会极度失望哦？？？？？？

作者: jy02395776 时间: 2013-11-27 21:08
旭辉锦庭为何没上榜？

作者: 堕落的枫海 时间: 2013-12-1 18:40
谢谢LZ，嘉宝梦之湾的别墅一般都是多大面积啊

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-2 13:21

jy02395776 发表于 2013-11-27 13:08
旭辉锦庭为何没上榜？

旭辉锦庭11月最后一周上榜了。请看11.25-12.01的成交情况。尽情稍后

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-2 13:28

堕落的枫海发表于 2013-12-1 10:40
谢谢LZ，嘉宝梦之湾的别墅一般都是多大面积啊

那里的别墅好像还不舍得卖呢。目前无法知晓别墅情况。

作者: 嘉颩ル 时间: 2013-12-2 13:50
楼主是做啥的，房产信息很是了解哈，那个嘉闲庄买14000元是否还有房源？

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-2 22:26

嘉颩ル发表于 2013-12-2 05:50
楼主是做啥的，房产信息很是了解哈，那个嘉闲庄买14000元是否还有房源？

最近两周都各有成交。房源有，但不多，且即便均价不高，总价上限于大户型还是很高的，这也决定了大户型不会如小户型版热抢。

作者: 程程1982 时间: 2013-12-3 10:00

朴志诚发表于 2013-12-2 22:26
最近两周都各有成交。房源有，但不多，且即便均价不高，总价上限于大户型还是很高的，这也决定了大户型不 ...

新房还是二手啊？

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-3 10:40

程程1982 发表于 2013-12-3 02:00
新房还是二手啊？

当然是新房子

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