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标题: 【小二】话说现在的房价还靠谱不 [打印本页]

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 11:12
标题: 【小二】话说现在的房价还靠谱不
昨晚跟一哥们吃饭
谈起这个
他租了个60-70平米的，装修全带的
每月房租1600块
尼玛，按照迎园没平米基本价怎么也有12000吧，带装修的，至少也得90W
1600块每个月相当于月租2%都不到

不晓得现在外面普遍的出租率=多少的房价？

作者: blue_smiling 时间: 2013-11-6 11:16
我是买不起的

作者: Forever岚 时间: 2013-11-6 11:19
房子本身在增值。。。
普遍老装修所以1600不稀奇

作者: pepe 时间: 2013-11-6 11:24
高不高，你说了不算，我说了不算...

温家变说了算吧...

作者: junes 时间: 2013-11-6 11:30
我家一小套装修全带1600元，一中套毛坯1300元

作者: junes 时间: 2013-11-6 11:33
概念清楚伐，多出来不租掉也是浪费

至于要买了房子去租给别人，新时代的雷锋啊

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 11:54
房价不降，经济不好
规律啊规律
自古的规律

作者: arthur_fish 时间: 2013-11-6 12:21
迎园的房子都是老房子，迎园当时开盘卖多少钱平？早就溢价了。你打听一下有没那个家伙买新房来出租？或者钱多烧的慌买了二手房去搞出租？

作者: 穿花绕步 时间: 2013-11-6 12:29

一般3%左右

租金片是不是的事情，补充现金流，房价一涨差额全补齐了

作者: 穿花绕步 时间: 2013-11-6 12:31

arthur_fish 发表于 2013-11-6 12:21
迎园的房子都是老房子，迎园当时开盘卖多少钱平？早就溢价了。你打听一下有没那个家伙买新房来出租？或者钱 ...

十年前就有人这么做了，普通老百姓，也就买房子这个机会能翻身的

不是个个会做生意、有稳赚不赔的投资方向的

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 12:34
首先：60-70平的全带的1600是租不到的，除非破到不行。

其次：迎园新成路街道附近9月份我家旁边一幢楼有一套房子卖掉了13800单价。

再次，买房出租不是投资的主要目的。买房是为了今后孩子结婚，或者今后置换更大更舒适的房子打基础。相信很多人是出于这个目的。

最后，预祝本次四明山活动能够取得圆满成功

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 12:35

arthur_fish 发表于 2013-11-6 04:21
迎园的房子都是老房子，迎园当时开盘卖多少钱平？早就溢价了。你打听一下有没那个家伙买新房来出租？或者钱 ...

迎园还算老房子，那你让桃园、李园、梅园等情何以堪

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 12:39

朴志诚发表于 2013-11-6 12:34
首先：60-70平的全带的1600是租不到的，除非破到不行。

其次：迎园新成路街道附近9月份我家旁边一幢楼有一 ...

你都说了，卖掉了一套
100套卖掉1套，有啥用
刚需就是个幌子
现在不破，总有破的时候
量力而为

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-6 12:49

朴志诚发表于 2013-11-6 04:35
迎园还算老房子，那你让桃园、李园、梅园等情何以堪

我家楼下上周刚卖掉87.3平方 135W到手……

作者: junes 时间: 2013-11-6 12:54

朴志诚发表于 2013-11-6 12:34
首先：60-70平的全带的1600是租不到的，除非破到不行。

其次：迎园新成路街道附近9月份我家旁边一幢楼有一 ...

什么破到不行，我出租那小套样样全，人家说床高级点，我出了一千多换了个席梦思

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 13:00

junes 发表于 2013-11-6 04:54
什么破到不行，我出租那小套样样全，人家说床高级点，我出了一千多换了个席梦思 ...

我说过你了么

作者: superhaohao 时间: 2013-11-6 13:02
一直很靠谱！

作者: junes 时间: 2013-11-6 13:03
我不是租了1600嘛，隔壁有人吊2000一个月，结果空关了四个月，现在还没人租呢，价格以成交计算的，租不掉有什么用

作者: superhaohao 时间: 2013-11-6 13:03

婷婷0429 发表于 2013-11-6 12:49
我家楼下上周刚卖掉87.3平方 135W到手……

我累了个去啊！这么贵啊!

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 13:08

junes 发表于 2013-11-6 13:03
我不是租了1600嘛，隔壁有人吊2000一个月，结果空关了四个月，现在还没人租呢，价格以成交计算的，租不掉有 ...

贵了肯定没人租的
关键还是行情不好
这个跟老百姓的固有思路是一样的
买了房子，还贷，哪怕房价跌了，也不舍得止损
但是租的话是每个月支付的，它是任意的，所以自然可以选择不租

10个人里面只有1个才是老板
大多数人还是不知道现金流的重要性，现金流比通胀更重要

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-6 13:09

superhaohao 发表于 2013-11-6 05:03
我累了个去啊！这么贵啊!

就是那么贵上周楼下刚刚出手迎园仓场路的这是3楼的
还有对面小区70平 105W挂牌的但是底楼的所以那条路上现在就是1.5-1.6之间的价位了……

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 13:11

婷婷0429 发表于 2013-11-6 13:09
就是那么贵上周楼下刚刚出手迎园仓场路的这是3楼的
还有对面小区70平 105W挂牌的但是底楼的所以那条 ...

能卖掉的还是少数
另外愿意卖的也是少数
当然最关键的一点是银行的放贷给老百姓买房的资金是多少

作者: 徐其清 时间: 2013-11-6 13:15
这个房租算便宜的，现在都很贵。

作者: 爱心狼 时间: 2013-11-6 13:15

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 05:11
能卖掉的还是少数
另外愿意卖的也是少数
当然最关键的一点是银行的放贷给老百姓买房的资金是多少 ...

银行Q4贷款放款速度，审批周期都是史上最长

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 13:21

徐其清发表于 2013-11-6 13:15
这个房租算便宜的，现在都很贵。

商品房贵了就没人租
厂房贵了企业成本就上去了，回头就是亏损加裁员或者偷工减料
我们都看的是往上涨，愿望是好的
可是……
出来混，终究是要还的
等吧

作者: superhaohao 时间: 2013-11-6 13:26

婷婷0429 发表于 2013-11-6 13:09
就是那么贵上周楼下刚刚出手迎园仓场路的这是3楼的
还有对面小区70平 105W挂牌的但是底楼的所以那条 ...

哦那侧！现在房子的确是吓牢牢的！

作者: 凌星儿 时间: 2013-11-6 13:38

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 13:21
商品房贵了就没人租
厂房贵了企业成本就上去了，回头就是亏损加裁员或者偷工减料
我们都看的是往上涨，愿 ...

关键是要等多久呢？

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-6 13:46

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 05:11
能卖掉的还是少数
另外愿意卖的也是少数
当然最关键的一点是银行的放贷给老百姓买房的资金是多少 ...

至少我们那是出一套就能卖一套其他地方就不清楚了

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-6 13:49

superhaohao 发表于 2013-11-6 05:26
哦那侧！现在房子的确是吓牢牢的！

你吓啥啊不买怕啥涨到2W拭目以待了涨涨多好反正肯定买不起弄个5000一平你还要考虑是不是借点钱买房呢现在省心了都不在考虑范围了……

作者: superhaohao 时间: 2013-11-6 13:51

婷婷0429 发表于 2013-11-6 13:49
你吓啥啊不买怕啥涨到2W拭目以待了涨涨多好反正肯定买不起弄个5000一平你还要考虑是不是借点钱买 ...

问题是我最近想买房！

作者: junes 时间: 2013-11-6 13:52

婷婷0429 发表于 2013-11-6 13:49
你吓啥啊不买怕啥涨到2W拭目以待了涨涨多好反正肯定买不起弄个5000一平你还要考虑是不是借点钱买 ...

有进党校任职作教授的潜力了

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 13:55

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 04:39
你都说了，卖掉了一套
100套卖掉1套，有啥用
刚需就是个幌子

你大概是已婚，不知道明嘉、情熙家园他们的苦。一套房子真的逼死英雄汉！

我买了房子也不是学雷锋为了出租，我以后孩子结婚独立的要房子住，生女儿招女婿，生儿子讨老婆都要房子

我现在不买，今后买不起了。现在30多岁，我还30年，60多岁，等到我孩子结婚钱我快60岁了才买我活到进棺材也还没还清吧。再说了，中国人典型的都喜欢为儿孙铺好道路。我不想我的孩子因为没有房子讨不到老婆。

作者: Izumi 时间: 2013-11-6 14:11

arthur_fish 发表于 2013-11-6 12:21
迎园的房子都是老房子，迎园当时开盘卖多少钱平？早就溢价了。你打听一下有没那个家伙买新房来出租？或者钱 ...

91年买的迎园房子 3w不到点一套 56个平方那时候一个月工资才一两百按照现在的工资房价比例来看也没赚什么钱 2000年到2007年买大房子买多套的才是赚的~

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 14:13

Izumi 发表于 2013-11-6 06:11
91年买的迎园房子 3w不到点一套 56个平方那时候一个月工资才一两百按照现在的工资房价比例来看也没赚 ...

啊古，91年迎园好像还没造了。直到96年都没有嘉罗公路呢。95年都还没通煤气呢。

作者: Izumi 时间: 2013-11-6 14:15

朴志诚发表于 2013-11-6 14:13
啊古，91年迎园好像还没造了。直到96年都没有嘉罗公路呢。95年都还没通煤气呢。 ...

迎园最早的十坊什么的是先收钱再造房的我家91年底还是92年初付的钱 92还是93年搬进去的 94年装的电话记忆还是比较深刻的
我家刚搬进去的时候新城路还是农田来~~~ 那时候还去那里抓知了打鸟了

作者: 我爱漂亮 时间: 2013-11-6 14:16
买房子出租又不是为了靠租金回本。。。以租养贷的同时，房子本身就涨了很多了。

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 14:20

Izumi 发表于 2013-11-6 06:15
迎园最早的十坊什么的是先收钱再造房的我家91年底还是92年初付的钱 92还是93年搬进去的 94年装的电话记 ...

我就记得95还不是96年过去的时候没有嘉罗公路，仓场路赤佬也没有一个，那时候觉得宽得来可以当足球场。

作者: Izumi 时间: 2013-11-6 14:23

朴志诚发表于 2013-11-6 14:20
我就记得95还不是96年过去的时候没有嘉罗公路，仓场路赤佬也没有一个，那时候觉得宽得来可以当足球场。 ...

我家刚刚搬过去的时候还木有仓场路新城路了。。。本来是迎园地区最最东南角周围都是田啊~~~ 现在变成了中心地带。。。

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 14:26

Izumi 发表于 2013-11-6 06:23
我家刚刚搬过去的时候还木有仓场路新城路了。。。本来是迎园地区最最东南角周围都是田啊~~~ 现在变成了 ...

嘉定的长宁区

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 14:26
都看到了涨价

天上很漂亮，地下就不美了
银行不放贷出来，估计跳楼的那更是大把大把，比股市跳楼的还要多
贷出来买房子了，企业就没钱了（房地产企业除外）
企业没钱就等着倒闭，企业一倒闭，老百姓就下岗，下岗了哪儿还有钱还贷

作者: junes 时间: 2013-11-6 14:27

朴志诚发表于 2013-11-6 13:55
你大概是已婚，不知道明嘉、情熙家园他们的苦。一套房子真的逼死英雄汉！

我买了房子也不是学雷锋为了出 ...

你考虑的太长远了.

现在高房价，以后未必是高房价.

讲难听点，现在买不起房的被淘汰了，余下的孩子爹妈都是有产阶级，你怎么就知道孩子们以后不是以真感情来作为结婚的理由，房子谁没有呀.

作者: siyanzhaohua 时间: 2013-11-6 14:40
本帖最后由 siyanzhaohua 于 2013-11-6 14:58 编辑

婷婷0429 发表于 2013-11-6 13:09
就是那么贵上周楼下刚刚出手迎园仓场路的这是3楼的
还有对面小区70平 105W挂牌的但是底楼的所以那条 ...

这个房价真有这么贵么？前几天被拎出去散步，奈么碰到隔壁的阿姨，奈么阿姨就哈皮的跟姐姐聊上了，阿姨家有钱银，拆迁加上现住的有5.6套，说是准备把现住的那套卖了换个联排，说单价至少能卖到2.2万以上，我一呆，质疑了几句，被上了一傍晚的课~~~

作者: 火把 时间: 2013-11-6 14:47

朴志诚发表于 2013-11-6 14:13
啊古，91年迎园好像还没造了。直到96年都没有嘉罗公路呢。95年都还没通煤气呢。 ...

塔城路南面的就是那个时候造的

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 14:56

siyanzhaohua 发表于 2013-11-6 14:40
这个房价真有这么贵么？前几天被拎出去散步，奈么碰到隔壁的阿姨，奈么阿姨就哈皮的跟姐姐聊上了，阿姨家 ...

房价确实很多，但是是有价无市阶段
也就是平均100套二手房，能卖出5套就不错了
其实要看这个也很简单，只要看国家五大行发布的居民房屋贷款总额是多少
就可以得出房价的合理性以及二手房和新房的成交价的水分有多大了

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 15:01

junes 发表于 2013-11-6 06:27
你考虑的太长远了.

现在高房价，以后未必是高房价.

至少美国人不会和连房子也没的住桥洞的人结婚。所以我能看到的未来，房子还是必须的。

作者: manlike 时间: 2013-11-6 15:02

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 14:56
房价确实很多，但是是有价无市阶段
也就是平均100套二手房，能卖出5套就不错了
其实要看这个也很简单，只 ...

现在二手房挂出来一套就买上成交一套，只有价格很离谱的才成交不了，老房子全面上1.5w了，次新房基本都上1.7w了。
去看看房地产交易中心忙碌的样子你就明白房地产市场价格上涨的同时成交量会放大，价格下跌时成交量会迅速下跌，买涨不买跌。
生在天朝，明知道游戏规则不合理，你还是要顺着游戏规则来，这样才能赚出移民海外的钱

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 15:04

manlike 发表于 2013-11-6 15:02
现在二手房挂出来一套就买上成交一套，只有价格很离谱的才成交不了，老房子全面上1.5w了，次新房基本都上 ...

还得看银行放贷
这个已经说了
老百姓最受伤

作者: siyanzhaohua 时间: 2013-11-6 15:11

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 14:56
房价确实很多，但是是有价无市阶段
也就是平均100套二手房，能卖出5套就不错了
其实要看这个也很简单，只 ...

确实是只要价格不是很离谱的，基本上挂一套成交一套了，所以我最终的感慨是---现在的人真的都很有钱啊，200万300万的房子说买就买了，哎，这钱哪里的啊？

作者: manlike 时间: 2013-11-6 15:13

二硫碘化钾发表于 2013-11-6 15:04
还得看银行放贷
这个已经说了
老百姓最受伤

老百姓买房的时候就该考虑到银行放贷的问题，买房是大事，不了解政策，不了解形势，吃亏了也没办法。

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-6 16:08

siyanzhaohua 发表于 2013-11-6 15:11
确实是只要价格不是很离谱的，基本上挂一套成交一套了，所以我最终的感慨是---现在的人真的都很有钱啊，2 ...

这些人不是有钱，这世上主要就那么3种人
1等人，借别人的钱干自己的事（投机+投资），成功了就是身价千千万，失败了，债务缠身
2等人，被所谓的刚需或者是世俗给套进去，自己拿出钱，再借贷，得自己还（属于自住）
3等人，跟风逐大流

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 09:09

siyanzhaohua 发表于 2013-11-6 06:40
这个房价真有这么贵么？前几天被拎出去散步，奈么碰到隔壁的阿姨，奈么阿姨就哈皮的跟姐姐聊上了，阿姨家 ...

昨天去看东一坊的房子 1和2楼打通的 180平单价1.6W

作者: siyanzhaohua 时间: 2013-11-7 09:12

婷婷0429 发表于 2013-11-7 09:09
昨天去看东一坊的房子 1和2楼打通的 180平单价1.6W

妹子这是要换房的节奏？

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 10:12

siyanzhaohua 发表于 2013-11-7 01:12
妹子这是要换房的节奏？

我么没事就去门口的房产中介噶三湖昨天她们正好去看房么我就跟去了过过眼瘾而已……买房是不奢望了……

作者: siyanzhaohua 时间: 2013-11-7 10:14

婷婷0429 发表于 2013-11-7 10:12
我么没事就去门口的房产中介噶三湖昨天她们正好去看房么我就跟去了过过眼瘾而已……买房是不奢望了… ...

好像在哪里瞄到过的，妹子家也是拆迁大户的说，房子，那是不缺滴~~

作者: junes 时间: 2013-11-7 10:16

siyanzhaohua 发表于 2013-11-7 10:14
好像在哪里瞄到过的，妹子家也是拆迁大户的说，房子，那是不缺滴~~

她不是，不过好象是结婚后低点买了一套，房子是不缺

作者: chenyuyue 时间: 2013-11-7 11:00
现在问题是有钱有很多房子的的都看涨，没钱的没房的都看跌。结果会如何。
5年内还是会上行的。若干年后，就不是看高层了，而是看别墅了。现在的人真没地方住吗，不还是要改善条件吗

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 15:29

siyanzhaohua 发表于 2013-11-7 02:14
好像在哪里瞄到过的，妹子家也是拆迁大户的说，房子，那是不缺滴~~

我家没房子拆迁从小住西门……我要做乡下人！！！求拆迁……

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 15:52

junes 发表于 2013-11-7 02:16
她不是，不过好象是结婚后低点买了一套，房子是不缺

我买的时候8500一平

作者: junes 时间: 2013-11-7 16:01

婷婷0429 发表于 2013-11-7 15:52
我买的时候8500一平

就你现在住的那套?

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 16:12

junes 发表于 2013-11-7 08:01
就你现在住的那套?

嗯嗯是的我已经买晚了一个月之前另外一套挂出来的时候7500还是8000一平我们晚上说去看房中介说人家上午挂出来下午已经卖掉了 7年前就已经如此疯狂的购房了……

作者: junes 时间: 2013-11-7 16:18
本帖最后由 junes 于 2013-11-7 16:21 编辑

婷婷0429 发表于 2013-11-7 16:12
嗯嗯是的我已经买晚了一个月之前另外一套挂出来的时候7500还是8000一平我们晚上说去看房中介说人 ...

你生的是女儿嘛，不需要再买房了

涨跌不关你事了,你跑到中介聊天干吗?

PS:七年前那应该是买婚房的节奏了，没房子你也不肯嫁的

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 16:44

junes 发表于 2013-11-7 08:18
你生的是女儿嘛，不需要再买房了

涨跌不关你事了,你跑到中介聊天干吗?

以前带孩子没事就去里面噶三湖然后就熟了啊时刻了解状况可以涨房租啊傻
谁会婚房买2手房啊？我是不会要2手房做婚房的
我7年前买的是2手房

作者: junes 时间: 2013-11-7 16:45

婷婷0429 发表于 2013-11-7 16:44
以前带孩子没事就去里面噶三湖然后就熟了啊时刻了解状况可以涨房租啊傻
谁会婚房买2手房啊？我是不 ...

好了，你现在有两套，这个很清楚了

作者: junes 时间: 2013-11-7 16:52
LZ呢住乡下房子，一套也没有，看空

婷婷0429自力更生弄了两套，看多

本人拆迁四套，还是认为高房价残害民生

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 16:58

junes 发表于 2013-11-7 08:45
好了，你现在有两套，这个很清楚了

2套现在很正常的好哇没有必要隐瞒的

作者: junes 时间: 2013-11-7 17:03
本帖最后由 junes 于 2013-11-7 17:04 编辑

婷婷0429 发表于 2013-11-7 16:58
2套现在很正常的好哇没有必要隐瞒的

我只买了一套房子,而且一半钱还是老爸赞助的

买得起两套的至少比我强

作者: 二硫碘化钾 时间: 2013-11-7 18:40
屌丝飘过~~~~~~~~~~·
这个跟手里有几套没多大关系的
看国家领导人的魄力了

总之还是跟收入要划上一个合理的比
其余的都是扯淡，泡泡总归是要破的

作者: 婷婷0429 时间: 2013-11-7 21:23

junes 发表于 2013-11-7 09:03
我只买了一套房子,而且一半钱还是老爸赞助的

买得起两套的至少比我强

我只说2套么有说是我自己买的

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