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标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：10月28日-11月3日） [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-4 10:33
标题: 嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：10月28日-11月3日）
上周嘉定共有成交的楼盘50家，几个热点板块如嘉定新城板块、嘉定北附近等依然价格坚挺，甚至从成交价格上看涨势明显。受嘉定近期的楼市供需关系的影响，可能至年底不太可能会出现房价走势的拐点。

嘉定新城板块方面：总体涨幅明显

新盘方面：

前期新开盘的新城香溢澜庭表现上周依旧抢眼，成为整个嘉定区唯一一个成交量超过110大关的楼盘。该楼盘处在嘉定新城高台路妇幼保健院的西侧，靠近轨道交通11号线，从交通出行上讲相对比较方便，并且穿过南面的旭辉华庭到达白银路就有地区性的交通枢纽，嘉定1路、4路、6路、嘉唐华等各路线路均有设站。目前嘉定新城板块新开盘的楼盘不多，该楼盘于是引领了嘉定新城新一轮的房产在走势。目前该楼盘19509元的一周成交均价，在价格上也必将成为新城板块后续开拍的白银时代等楼盘的标杆。

老盘方面：
盘古天地依旧表现不温不火，延续了每周都有成交但成交量不大的情况。同时，从上周成交上看，盘古成交的5套房子平均面积超过180平，但成交单价上均价达到了16562元，涨势很明显。

保利天鹅语作为嘉定新城又一比较著名的楼盘，上周成交4套，平均面积超过120，成交均价超过22000。作为一个老盘来讲，这个价位，这个方位似乎略高。

新城的又一标杆性的楼盘中信一直有较高的受关注程度，个人也十分推荐朋友关注该楼盘。二期开盘于9月8日，开盘当天的价格约在16500左右，大户型较低的楼层甚至还有不足16000的单价。相对于公众预计开盘价定然为超过白银时代的预期令人大跌眼镜。从统计看，上周中信成交两套均价16878元，较开盘而言略有涨幅，但涨幅不明显，个人评价其为表现比较温和的楼盘。

常发豪庭国际楼盘，当年一开盘价11600的低价一下子吸引了购房者的高度关注，上周成交5套，均价超过16000，从另外一个侧面可见嘉定新城板块的房价走势。网上大多大谈特谈房价要出现拐点，甚至大跌的言论不攻自破。

嘉定西板块：

特别令人抢眼的楼盘当属嘉宝梦之湾所属。该楼盘能在均价动不动16000-17000的嘉定楼市中一贯以坚挺的15000+的均价表现，可谓抢眼。同时，该楼盘品质不错，据线报不少政府机关的人买在这里，甚至某些其它楼盘的员工放弃员工价而选择了嘉宝梦之湾，其性价比和品质可见一斑。
嘉定北板块：

伯爵日月光当属该板块的翘楚，上周成交2套，平均100平的面积，成交均价已经达到18901。该价格已经完全达到甚至超过了不少嘉定新城板块的楼盘。

另外一个一直令人关注较多的是步阳御江金都，该盘开盘前放出的消息是开盘价在18000起步，因为该盘赠送面积较多，房型较好。嘉网上也不乏讨论和关注者。但从上周的成交看，14656的均价，不免令人感叹前后差别之大。

篇幅有限，其它板块就不一一分析了。成交数据，请见附件：

作者: youko 时间: 2013-11-4 10:56
步阳御江金都的成交均价有这么低吗，感觉那个位置好像蛮好的

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-4 11:00

youko 发表于 2013-11-4 02:56
步阳御江金都的成交均价有这么低吗，感觉那个位置好像蛮好的

成交数据不需要质疑。都是来自于真实的成交记录。

作者: sunyanfeng 时间: 2013-11-4 11:16
房价不跌啊

作者: xiaokw 时间: 2013-11-4 12:40
"成交数据不需要质疑。都是来自于真实的成交记录",但这个价格是别人的事

作者: jiajiaxia88 时间: 2013-11-4 12:45
骗子，不要忽悠人，你这个数据哪里来的，售楼处为什么没有这个价？？？

作者: 心情的天空 时间: 2013-11-4 13:20
可能是人才房，打了六折的，拉低了均价

作者: ygr1222 时间: 2013-11-4 18:49
人才能拉低整个楼价？那要有多少的量？

作者: hansenzqf 时间: 2013-11-4 21:37
这个房产是在哪个网站上查的，以前看很多人都发过这个网页？

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-5 07:55

ygr1222 发表于 2013-11-4 10:49
人才能拉低整个楼价？那要有多少的量？

别忘了还有拆迁房。还有商住两用房，酒店式公寓等。

作者: huagar 时间: 2013-11-5 10:05
看来柳湖路树屏路附近的房子都是拆迁房

作者: 卡哇依女孩 时间: 2013-11-5 11:05
金色领域的单价这么低？是住宅还是商住的房子啊

作者: tom2891 时间: 2013-11-5 14:39

朴志诚发表于 2013-11-4 11:00
成交数据不需要质疑。都是来自于真实的成交记录。

天际蓝桥，均价两千七百？肿么回事

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-5 16:09

tom2891 发表于 2013-11-5 06:39
天际蓝桥，均价两千七百？肿么回事

天际蓝桥有部分是动迁房源。动迁置换价格两千多。

作者: tom2891 时间: 2013-11-6 08:27

朴志诚发表于 2013-11-5 16:09
天际蓝桥有部分是动迁房源。动迁置换价格两千多。

明白了。动迁安置房基本相当于白送啊

作者: lxjxxzxxx 时间: 2013-11-6 09:40
看看去吧，都假的没那么低的，伯爵天地都19000了，御江会16000.小编小编小骗小骗。御江16000哥给你18000给哥弄一套

作者: 朴志诚 时间: 2013-11-6 10:46

tom2891 发表于 2013-11-6 00:27
明白了。动迁安置房基本相当于白送啊

那也不是那么说。农民平白无故地就没宅基地了，没有自留田了。吃什么都要买，而过去农民交金很少很少有的。接下去的生活看似是拆迁致富，但是往后的路很艰辛的。基本都是拆迁了卖掉一套给儿子结婚买车，老的自己在家里肯萝卜，生病了不敢去医院。开心了小的，苦逼了老的。

作者: 徐其清 时间: 2013-11-6 13:03
看看也蛮吓人的。

作者: 娟儿娟儿 时间: 2013-11-6 21:17
星海屿价位这么底吗

作者: tom2891 时间: 2013-11-8 08:37

朴志诚发表于 2013-11-6 10:46
那也不是那么说。农民平白无故地就没宅基地了，没有自留田了。吃什么都要买，而过去农民交金很少很少有的 ...

嗯，分析很到位的。

确实是这样的。自留田年产出也赚不了多少钱啊。
还是房子值钱，卖掉可以吃很多年都吃不完。

牺牲上一代是普遍做法，叹息

作者: 807232778 时间: 2013-11-10 18:03
新客运中心南面那小区叫啥名字

作者: 猫猫丁丁 时间: 2013-11-12 21:37
步阳御江金都上周去问2期将近2W一平，一期均价18000，14656明显低了，怎么可能会那么低

作者: fish1 时间: 2013-11-14 18:26
完全瞎编，郁江金都没低于18000的，你给我去搞套16000的，2千一平的我给你差价，不要瞎编好伐，朋友。。新城毕竟属于马陆，我上个礼拜去看的时候基本上没有超过北站周边房价的，上面的表格不知道怎么算出来的，估计又是朴阿姨自己改的。。。

作者: yanziaiwo 时间: 2013-11-16 13:47
在那里可以查到楼市成交记录，什么网址

作者: sjrroom 时间: 2013-11-16 14:43
数据只是看看罢，现在新城房源还没放开，很多楼盘要么开发商都捂着，要么关系户一人拿了好几套。现在楼市就这样，开发商不差钱不急卖，等价格慢慢涨。俗话说坚持就是胜利，这真没错哦。

作者: etong2012 时间: 2013-11-18 16:23
个人也十分推荐朋友关注该楼盘

作者: weilang 时间: 2013-11-19 13:03
步阳的房子房型暴差，处在两条大马路交界处，土方车的轰鸣声不绝于耳。二期房型怎么样没看到不敢说，但是一期进去转了一圈立马决定走人

作者: yayalove 时间: 2013-11-19 13:55

永远是买不起的

作者: 上海幽兰情 时间: 2014-3-8 20:22
步阳3号楼基本都是人才公寓

作者: 朴志诚 时间: 2014-3-10 09:46

fish1 发表于 2013-11-14 10:26
完全瞎编，郁江金都没低于18000的，你给我去搞套16000的，2千一平的我给你差价，不要瞎编好伐，朋友。。新 ...

请不要在毫无根据和不知情的情况下乱喷。

步阳御江金都建筑形态主要有高层住宅、别墅、办公、商业等，商业和办公的物业单元售价能和住宅一样么？

你只知其一不知其二，这不怪你

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