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标题: 公寓房的问题 [打印本页]

作者: 新来的 时间: 2013-9-25 21:24
标题: 公寓房的问题
最近想置套房，看看新城的房价太坑爹了。无意中发现那种公寓房商住楼跟商品房价格区别蛮大的也蛮心动，就是不懂这个公寓房为什么会这么便宜在这里希望各位懂行的大大解释下公寓房跟商品房有什么区别买了以后会不会有麻烦或者后遗症之类的。

作者: 新来的 时间: 2013-9-26 13:42
没人知道的吗？

作者: 朴志诚 时间: 2013-9-26 14:40
楼主你好

本来昨天我就要回复你的，但是等到我码了半天字突然无响应了

呵呵

你指的公寓房是不是那种酒店式公寓或者叫SOHO房或者叫商住两用房，层高4.5米左右的那种？

如果是的，那么建议你自住的话不适合买这类房子。虽然单价便宜很多，但是居住成本很高。

物业，水电比普通住宅的民用收费高很多，且普遍没有通燃气，吃饭要用电磁炉烧，洗澡要用电热水器

一般这类房子虽然4.5米甚至更高，可以搁成两层，但这类房子的房产是40-50年期的，且不能迁户口，孩子读书不能作为学区房

一般如果做生意做工作室兼住宅可以尝试购买这类房子，如果不做生意没有必要投资。这类房子几乎嘉定新城每个楼盘都带那么一两幢，量很大，因此投资价值也不高

购买此类房产请慎重考虑。

如有错误，请其他网友指正。

作者: 青冈男人 时间: 2013-10-5 15:27
此类酒店式公寓房，是在限购政策出台后大行其道、遍地开花的，之前是乏人问津的，开发商拿地成本远远低于普通宅地，因为它不是住宅，不限购不限贷，可以用来注册公司，但如果居住，实在是不合适，房型南北不通透，大部分房间采光极差，出租的话回报率很低（要考虑精装修的折旧），将来出售的话，税费比普通商品房高出不是一点点啊。买来何用？

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