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标题: 谁能给我解答几个买房问题? [打印本页]

作者: 夕夕 时间: 2013-9-21 12:50
标题: 谁能给我解答几个买房问题?
  第一个问题是,婚前一套房子是130平有我老公名字,现在我们两个想再买一套算首套吗？还有面积方面听说人均只能有60平？
  第二个问题我们目前的资金只够买个80-90平米的房子,听说这种是刚需比较抢手,是要提前到售楼处预定吗? 比如定好房型面积楼层到开盘了会不会买    不到呢?
  第三个问题是如果目前没有一手房符合我们的要求,新城二手房也是可以的, 就是二手房和一手房在贷款啊、税费和其他方面有哪些不同的地方，还有价格方面有差距吗？
新手买房谁来给我解答一下

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2013-9-21 19:49
1.算首套
2.90平方的左右是抢手，但还没到开盘就买不到的地步。去售楼处办了相关手续基本没买到，可能楼层有差异
3.一手房费用低点，但是要等二年才拿到房。二手房税费高，但是现房，优缺点直接看得见

作者: 夕夕 时间: 2013-9-21 21:03
谢谢解答

作者: 小耗子闹闹 时间: 2013-9-22 05:52
一算首套房
二可公积金贷款，嘉定的房源算是充沛的，这个面积的一手房还是有的，多跑几个楼盘即可
三一手房虽说要等，小区的环境各方面是二手房不可比拟的，一手房还可以按着自己的意愿装修或是买装修好的，必竟是住新的舒服呀。二手房周边配套普遍比较成熟。如果公积金贷款，二手房从办手续起，至少等二个月左右才会放款。

买房是个大工程，足可以让你伤足脑筋。

作者: 凌星儿 时间: 2013-9-22 08:34
楼上都回答的好详细
学习了

作者: 爱心狼 时间: 2013-9-22 08:55
前两个都不是问题，算不算首套银行有自己的评价标准，没开盘就光了是不可能滴。

第三个问题，二手房税费毛姑姑基本是全价的10%，也就是说相同的东西要多付10%的价钱。二手房可以看得到实际情况，以及邻里组成。新房需要等待交房以及至少5年此起彼伏的装修噪音。

作者: 夕夕 时间: 2013-9-22 13:18

爱心狼发表于 2013-9-22 08:55
前两个都不是问题，算不算首套银行有自己的评价标准，没开盘就光了是不可能滴。

第三个问题，二手房税费毛 ...

10%是指买家要付的，还是双方一起支付？还有个贷款的问题比如商贷50万贷30年那本金加利息算100万，如果还了5年后，有钱想一下付清剩下的钱，那是从100万里算是按50万来算

作者: 爱心狼 时间: 2013-9-22 15:25

夕夕发表于 2013-9-22 05:18
10%是指买家要付的，还是双方一起支付？还有个贷款的问题比如商贷50万贷30年那本金加利息算100万，如果 ...

税费理论上卖家出，实际操作中看双方谈了，如同找工作谈工资是税前还是税后，也就是个形式，最终的总付出是差不多的。

提前还贷当然按照本金算，最多需要支付当月的利息，而不是将来本要产生的利息

作者: lxybio 时间: 2013-9-22 16:03
没有10%那么多。

如果你购买的是五年以上普通住宅讲好的是卖家净得话，需要1%个人所得税，1%或1.5%的契税，1%稍多点的中介费（理论是2%，可以讲价），其他的论七八糟钱没几个，不多的，因此交易费用就是4%左右，五年内的房子有个5.55%的营业税。你可以选择购买五年以上；如果五年内的房子这个营业税可以和上家谈的。

新房1%或1.5%的契税也是要交的，其他的一些小钱也是要交的，差别就是商家个人所得税与中介费。

作者: lxybio 时间: 2013-9-22 16:05

lxybio 发表于 2013-9-22 16:03
没有10%那么多。

如果你购买的是五年以上普通住宅讲好的是卖家净得话，需要1%个人所得税，1%或1.5%的契税 ...

可以看看百度百科
http://baike.baidu.com/link?url= ... tZL05FnFWMyTmF6Qgda

作者: 夕夕 时间: 2013-9-23 02:43
我今天看了安亭两个楼盘都是说我们属于二套,首付要6成,我是凑不出钱付6成的,我们上海估计买不成了,我就去看了一套花桥的,凯德都会新锋,位置么还可以离嘉亭荟蛮近的,以后应该能租得掉，但是期房要2015年底才交房,还要去银行存5万块认购费，要在银行封存三个月呢，要是办好能选到合适的楼层么我也就去办了，可是售楼处的都讲按顺序，万一他们弄虚作假明明有房子说没房，我5万块不是要等三个月才能拿回来？我纠结死了，到现在也没睡着，谁能给我讲讲为什么网友讲我们是首套，他们都说是二套，害我安亭的房子不买要买到花桥去？

作者: 夕夕 时间: 2013-9-23 03:07
我还看了安亭中央公园三期，这个倒是有小户型的了，78平米可是一幢楼居然只有18套，本来这个78平要是付六成么也就咬咬牙了，可是那售楼小姐讲10月中旬开盘，他们关系户也不一定能买到这个78平的，我听来听去肯定轮不到我，为什么刚需的房型只造这么一点点，这么好卖干嘛不多造点出来啊。害的我现在这么烦哦，买个房真伤脑子，看了三套我三套都看的中的，就是没钱付6成首付，想来想去只能买花桥这套了只要付3成，可是这样我就不能用公积金贷款了，全部商贷还没优惠，我交了那么多年公积金就白交啦，我的妈呀我真是想想就睡不着。

作者: 爱心狼 时间: 2013-9-23 08:50

夕夕发表于 2013-9-22 18:43
我今天看了安亭两个楼盘都是说我们属于二套,首付要6成,我是凑不出钱付6成的,我们上海估计买不成了,我就去看 ...

买花桥怎么会算二套？

买花桥出租你思路可以的，呵呵

作者: 爱心狼 时间: 2013-9-23 08:55
买新房的是不是首套或者二套，去问你的贷款银行最准，也就是代多少成数和利率的问题

作者: hollowman 时间: 2013-9-23 11:38
你可以选择不买房

作者: hhaikun 时间: 2013-9-23 16:42
1、只要有你老公名字，在房产交易中心和银行基本都不能算首套，除非这套房子是你公公婆婆和你老公的唯一住房，这里面需要一些房产交易中心的认定，否则很难作为首套房。2、是否能够订到你希望的房型，需要看意向人数，采用排队还是摇号方式。反正你在前面选房，选到自己中意的房子可能性就大；3、一手二手的价格差异需要你自己看了，一二手最大的区别在于税费。如果二手房不满5年出售，要支付全额5.65%的营业税，这个非常厉害。此外，面积和单价决定了契税的税率。所以一般中介会做阴阳合同，帮你往1.5%的低税率上面靠。

作者: hhaikun 时间: 2013-9-23 16:48
有个建议给你：如果想把房屋做成首套，可以把你老公的名字从原来房屋上面去掉，如果房子原来是你老公和公公婆婆的名字，去嘉定房产中心，自己人之间做一份房屋买卖，价格让评估中心写低一点，就能搞定了（不要找中介，这个很容易的，周期为1个半月左右，我自己就操作过）。如果这套130平米的房子是你公公婆婆名下唯一的房产，过户需要的契税很低的。基本是评估房价/3*1.5%*0.9。这样你和你老公名下无房产，就能在房产交易中心和公积金中心这里算首套房子了。但是银行是否能够认为是首套，并不光看房产中心这里的认定，银行需要查询央行系统，证明你和你老公从来没有做过房屋贷款（商贷和公积金都包括），如果你和你老公都没有任何房屋贷款记录，那么经过我说的操作，你和你老公买房就是首套。

作者: hhaikun 时间: 2013-9-23 16:51
本人不是中介，只不过为了买上海房子，自己操作过，经历了半年的折腾，房屋买卖这套及政策全都清楚了。如果你需要，可以加微信huanghaikun001。我可以直接给你咨询。

作者: hhaikun 时间: 2013-9-23 17:11
一手房和二手房的问题：其实我觉得二手房的税费不一定比一手房高，而且二手肯定是现房，如果是带简单装修或者装修不错的，对于你这样买入进行出租的人来说，还能省下一笔装修费用。而且，如果你买入的房子能够操作成为首套，那么一般中介都会用房屋合同+装修合同的方式，帮你避税，如果你买的是90平米以下的房子，契税税率是1%，90-140平米的，契税是1.5%。还有就是你要找房产证为5年以上的房子，这样能把5.55%的营业税免掉（虽然规定营业税是卖家叫，但是现在卖家都是要到手价，税都是你的）

作者: 夕夕 时间: 2013-9-24 14:13
蛮详细的了，谢谢大家，我们决定买花桥那套了，是精装修的。今天去交了5万等10月中旬开盘。买花桥的就算首套，但是我们没在花桥工作过没有那里的交金记录和交税证明，售楼员讲要贷款还需付1万五到1万8的包装费，等10月中旬看结果，这套买不着我就准备换第二个方案就是去名了。

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