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标题: 拆迁别墅卖掉后，卖家反悔的话，现在能要回来么？ [打印本页]
作者: 好心好报    时间: 2013-8-31 11:15
标题: 拆迁别墅卖掉后，卖家反悔的话，现在能要回来么？
本帖最后由 好心好报 于 2013-8-31 11:25 编辑

马陆那里的拆迁别墅（没有产证的那种）多年前卖掉后，卖家如果现在反悔，还有没有可能要回来么？（宅基地证上还是卖家的名字）
作者: 天使的眼睛    时间: 2013-8-31 11:18
当然不行啊 。。有公证的呀！卖房子当什么呀。。。
如果这样都可以的话，当时卖50。。现在可以卖100老早嘉定后悔的人多了去了！
作者: 青菜头    时间: 2013-8-31 11:23
听说可以的，以前电视里放过
作者: onyxcc    时间: 2013-8-31 11:25
反悔的话要按现在的市值把钱给买家吧~~~~~~ 不能按当时的交易价格来    没产证私下交易本来不允许  法院估计不会支持
作者: zjy20071982    时间: 2013-8-31 11:32
有公证的吧，不然这个东西好玩啊，经常玩玩不就发财了。
作者: 空空    时间: 2013-8-31 11:34
负责的告诉楼主，能的！
作者: fanpixx    时间: 2013-8-31 11:37
应该可以
作者: 好心好报    时间: 2013-8-31 11:38
本帖最后由 好心好报 于 2013-8-31 11:39 编辑
zjy20071982 发表于 2013-8-31 11:32
有公证的吧，不然这个东西好玩啊，经常玩玩不就发财了。

问了下，没有公证过，就买卖双方写了份买卖交易合同
作者: zjy20071982    时间: 2013-8-31 11:41
好心好报 发表于 2013-8-31 11:38
问了下，没有公证过，就买卖双方写了份买卖交易合同

一般人做不大出这种事情的吧。
作者: mimiyou    时间: 2013-8-31 11:41
挺麻烦的这种事，尽量别买这种
作者: o1029    时间: 2013-8-31 11:45
本帖最后由 o1029 于 2013-8-31 14:05 编辑

不管是否公正都可以要回，退还购房人所有购房款，并承担违约责任。小产权房的出售不受法律保护，属于私下交易，不予承认的。
作者: w30031    时间: 2013-8-31 11:47
容易引发血案！
作者: chdl1990    时间: 2013-8-31 12:02
买家打官司，肯定要输
作者: mark1983    时间: 2013-8-31 12:03
法律上可以，但做人做到这个份上，对方可能不和你玩法律了。
作者: 深入浅出    时间: 2013-8-31 12:16
这算夺人财产了，小心被砍了。一般人忍不下这口气的。
作者: robby    时间: 2013-8-31 12:33
产证都没的，怎么可能还有宅基地证，你在搞笑把。买这种房子虽说有风险，但卖了不可能要回的吧。
作者: robby    时间: 2013-8-31 12:34
虎兔 发表于 2013-8-31 12:24
按照目前法律，绝对可以拿回房子

拿回房子可以，按照目前市价来，起码100W+，难道你还想按照当时的成交金额吗？
作者: 老山老水    时间: 2013-8-31 13:30
没有产证。没有宅基地证。请问有什么证。
作者: 椒盐花生MM    时间: 2013-8-31 14:00
zjy20071982 发表于 2013-8-31 11:41
一般人做不大出这种事情的吧。

可能人家是二般来的吧！
作者: iamdavidxu    时间: 2013-8-31 14:13
onyxcc 发表于 2013-8-31 11:25
反悔的话要按现在的市值把钱给买家吧~~~~~~ 不能按当时的交易价格来    没产证私下交易本来不允许  法院估 ...

啥市值？有没产证谁来定价？
作者: 汇丰凯苑    时间: 2013-8-31 14:23
本来就是非法的，不受法律保护的
作者: zhh9377    时间: 2013-8-31 14:29
房屋性质是什么~算农村房屋吗~~~
农村房屋法律禁止城镇居民购买，就是不受法律保护。但若买家是农村的法律没有明文规定，一切按照合同执行。
买卖不讲诚信，容易闹矛盾~~~~~
作者: jackfriet    时间: 2013-8-31 14:35
那买家悲剧了。。。
作者: 002142    时间: 2013-8-31 14:37
买卖不受法律保护的。
但是合同是受法律保护的。
作者: jackfriet    时间: 2013-8-31 14:38
robby 发表于 2013-8-31 12:33
产证都没的，怎么可能还有宅基地证，你在搞笑把。买这种房子虽说有风险，但卖了不可能要回的吧。 ...

可以要回去的。。买家悲剧。。。
作者: aloveyou    时间: 2013-8-31 14:44
买的时候违约金要多写点啊，最起码写个百八十万的。
还有就是要签份长期租赁合同，租赁合同的合同期是无固定期限的。
买卖合同在法律层面是无效的，
租赁合同却是有效的，就算卖家要回去，使用权还是买家的。还是可以住下去。
作者: 眼镜gege    时间: 2013-8-31 14:50
前3年电视里放过，北京法院受理过此类没有产证的房子纠纷，判决结果是当时双方所签的合同为无效合同，卖家胜诉，买家搬离房子，卖家付给买家购房款，并付利息。
作者: 今晚去哪    时间: 2013-8-31 15:13

你没有讲好前提

如果是卖给一个宅上的那就不好说了

一般情况下只要脸皮够厚心够黑是能要回来的
作者: supergaojian    时间: 2013-8-31 16:03
要不回来，公证过了。后面一家人家真实事件。
作者: SUNT    时间: 2013-8-31 17:16
要不回来是肯定的  但是可以按市价拿到一定的补偿款
作者: krupp    时间: 2013-8-31 17:18
打官司也是卖家赢，拆迁也是卖家的份，你只有看的份
作者: zjy20071982    时间: 2013-8-31 17:18
椒盐花生MM 发表于 2013-8-31 14:00
可能人家是二般来的吧！

只要皮厚做个一两次，可以少做一辈子。
作者: go_yjj    时间: 2013-8-31 17:25
人家的，不是你的，非法交易。
作者: asdf1980    时间: 2013-8-31 17:39
好心好报 发表于 2013-8-31 11:38
问了下，没有公证过，就买卖双方写了份买卖交易合同

能的。
即使公证，对于这类型的房子，也是没有效力的。
即使补偿，对于这类房子，没有标准的。
所以，不建议这样的房子买卖。
作者: shornxiao    时间: 2013-9-3 13:35
呵呵，大家都是听说，大家有没有在嘉定打过这样的官司了？全国的案子来看，有判卖家赢得，也有判买家赢得，中国不是判例法国家，所以其他地方的判决对嘉定没有意义。这个法官判的和那个法官判断，也相差很大。已经卖了几年了，马陆那些别墅打官司的，大部分都是卖家输的。这块地，已经不是原有宅基地的，是新的一种安置地，其属性不定，所以从交易的角度上，已经不作定论。现在一般是从诚信、是否引起新的矛盾等方面考虑，如果非要判卖家赢，那买家被赶出来，住在哪了？住在政府大院？也是一个实际问题。所以，既然卖了，就必须对自己的行为负责。
作者: 深入浅出    时间: 2013-9-3 13:40
shornxiao 发表于 2013-9-3 13:35
呵呵，大家都是听说，大家有没有在嘉定打过这样的官司了？全国的案子来看，有判卖家赢得，也有判买家赢得， ...

从伦理角度出发，你既然卖了就别后悔。法律就该这样，否则人人后悔，社会要大乱的。
作者: junes的小号    时间: 2013-9-3 13:43
人家天天跟你搞，你吃得消吗?

变无赖躺你家门口不走了，或者打你小孩一记耳光这么骚扰,抓人也没用人家出来还这样，你崩溃不崩溃?

产权不定的东西就有这种麻烦.
作者: cmz780313    时间: 2013-9-3 13:57
要是卖家按原来的成交价要回房子的话，那买家太悲催了！买家不但没了房，房子的升值价值也被卖家拿去了，原来的成交价格现在也买不到房了，谁咽得下这口气呀！卖家真要这样的话，这人也做得太……
作者: junes的小号    时间: 2013-9-3 14:11
cmz780313 发表于 2013-9-3 13:57
要是卖家按原来的成交价要回房子的话，那买家太悲催了！买家不但没了房，房子的升值价值也被卖家拿去了，原 ...

这个就是法律不支持其合法性的交易可能带来的恶果
作者: 天狼神    时间: 2013-9-3 14:41
马陆拆迁房能拿回来 那马陆要乱套了 全是没证的房子
作者: hyhqyf    时间: 2013-9-4 12:48
做人要厚道
作者: 二零零七    时间: 2013-9-4 13:14
拿不回来的，即使拿回来，也别指望再卖出去了，因为你这家人不讲信誉，谁还敢来买你家房子
作者: 我我我    时间: 2013-9-4 13:21
当然可以拿回来，适当补偿买家，其实这种房子永远是卖家的！
作者: szy86    时间: 2013-9-4 13:37
可以要回的，你最好咨询下法律专家，毕竟产证是他的名字
作者: 爱心狼    时间: 2013-9-4 13:40
退款最多了
作者: daihanling    时间: 2013-9-4 14:12
能拿回来,不过名声也臭了.
作者: yw2kye    时间: 2013-9-4 14:27
robby 发表于 2013-8-31 12:33
产证都没的，怎么可能还有宅基地证，你在搞笑把。买这种房子虽说有风险，但卖了不可能要回的吧。 ...

商品房是（房屋所有权证）产证；
农村自造房屋，农民别墅（以前）是农村宅基地证。是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

应该要到村里敲好图章，留档保存。或者去公证。
作者: lxybio    时间: 2013-9-4 15:05
哎，买这房干嘛。拆迁公寓房还要等到可以拿产证再买，更不要说这种永远拿不到产证的房子呢
作者: takoda    时间: 2013-9-4 15:10
拆迁别墅的买卖本来就不受法律保护。
作者: 暖鱼    时间: 2013-9-4 15:14

做人要厚道
作者: robby    时间: 2013-9-4 23:00
yw2kye 发表于 2013-9-4 14:27
商品房是（房屋所有权证）产证；
农村自造房屋，农民别墅（以前）是农村宅基地证。是当前农村村民合法拥 ...

问题是宅基地被拆了，造了别墅，难道还算宅基地？这个说不通吧。
作者: sunyanfeng    时间: 2013-9-5 07:57
能的，按原价给付利息。
作者: 噢特Man    时间: 2013-9-5 08:05


当然可以反悔，因为你们的交易是无效的，公证了也无效的，宅基地证是谁的，房子就是谁的，随时都能反悔。顶多补偿你一点升值的损失。
作者: 老山老水    时间: 2013-9-5 08:09
robby 发表于 2013-9-4 23:00
问题是宅基地被拆了，造了别墅，难道还算宅基地？这个说不通吧。

没有产证。没有宅基地。哪就违章建筑。
作者: jake0122    时间: 2013-9-5 08:10
房子卖家肯定是可以拿回来的。。。一般买这种房子的时候要签一份天价（一般都上千万）的毁约赔偿协议的。。。要回去可以。。。赔钱。。
作者: shiye7841    时间: 2013-9-5 08:10
找个靠谱的律师，这种事情靠自己无法处理。
作者: JCHEN12    时间: 2013-9-5 08:22
卖了还要回来  面孔也不要了
作者: jake0122    时间: 2013-9-5 08:23
JCHEN12 发表于 2013-9-5 08:22
卖了还要回来  面孔也不要了

这个社会不要面孔的人多了去了。。。。
作者: w30031    时间: 2013-9-5 08:25
要命还是要房子，很简单的问题。。。
作者: jake0122    时间: 2013-9-5 08:29
w30031 发表于 2013-9-5 08:25
要命还是要房子，很简单的问题。。。

还不到这种程度啊。。。能买别墅的都不是无产阶级。。。不会动不动要人命的。。。
作者: JCHEN12    时间: 2013-9-5 08:31
早知如今  何必当初
卖了就不是自己的
作者: 904349829    时间: 2013-9-5 08:32
LZ不地道了。。。。。
作者: 123jirou    时间: 2013-9-5 08:39
zjy20071982 发表于 2013-8-31 11:32
有公证的吧，不然这个东西好玩啊，经常玩玩不就发财了。

公证处肯定不给你公正的，这个交易本来就不合法！！！所以不会有公正的
作者: 123jirou    时间: 2013-9-5 08:39
onyxcc 发表于 2013-8-31 11:25
反悔的话要按现在的市值把钱给买家吧~~~~~~ 不能按当时的交易价格来    没产证私下交易本来不允许  法院估 ...

还有一点，现在评估的价格肯定比市值低，而且低不少~~~
作者: 123jirou    时间: 2013-9-5 08:46
二零零七 发表于 2013-9-4 13:14
拿不回来的，即使拿回来，也别指望再卖出去了，因为你这家人不讲信誉，谁还敢来买你家房子 ...

想拿，肯定拿的回来~~~
作者: 123jirou    时间: 2013-9-5 08:47
robby 发表于 2013-9-4 23:00
问题是宅基地被拆了，造了别墅，难道还算宅基地？这个说不通吧。

这个房子是拆迁房，没有产证的，是不能交易的房子
作者: 123jirou    时间: 2013-9-5 08:49
shiye7841 发表于 2013-9-5 08:10
找个靠谱的律师，这种事情靠自己无法处理。

这个交易不受法律保护的，并且貌似是违法法律的，找律师有用吗?所以拆迁房不能买
作者: qihong8888    时间: 2013-9-5 09:27
鄙视！！！
作者: yw2kye    时间: 2013-9-5 09:55
robby 发表于 2013-9-4 23:00
问题是宅基地被拆了，造了别墅，难道还算宅基地？这个说不通吧。

看来你不了解农村的事情，原先造的那些农民别墅的土地性质仍是集体土地啊，所以拿的也是农村宅基地证，他们只是被土地集约化后，集中在一起造而已，房屋、土地属性仍然没有变。

现在独幢的农民别墅貌似不可以造了，土地也紧缺。。。新造的貌似有房屋所有权证（可以办理）
作者: jeffnini    时间: 2013-9-5 10:13
是不是因为又要拆迁了所以要要回来啊
作者: tytseaver    时间: 2013-9-5 10:39
宅基地上的房子可以要回来，除非买家是同村的人。
问题是现在的农村别墅什么都没有，全是非法建筑
作者: jake0122    时间: 2013-9-5 10:45
tytseaver 发表于 2013-9-5 10:39
宅基地上的房子可以要回来，除非买家是同村的人。
问题是现在的农村别墅什么都没有，全是非法建筑 ...

什么叫非法建筑？？
作者: 789吃果果    时间: 2013-9-5 13:40
当初你情我愿的卖掉了还要回来？要是要的回来的，就是卖家品性有点耍流氓了~~~没有诚信可言
作者: yw2kye    时间: 2013-9-5 14:23
如果发生了事实上的交易，并且这种交易双方还签订过书面合同，支付了合理的价格（当时市价），那么交易行为应当是受到约束与保护的。
作者: zjy20071982    时间: 2013-9-5 15:02
123jirou 发表于 2013-9-5 08:39
公证处肯定不给你公正的，这个交易本来就不合法！！！所以不会有公正的 ...

瞎说有什么好说的，我叔叔买了一套就去公证了。
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-5 15:31
把买家赶出去
让买家起诉你
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-5 15:31
一审不服么
你再上诉
作者: moneywww    时间: 2013-9-5 15:49
小产权房，没有产证，以前的宅基地证应该也是没有，这种交易是非法的，楼上说合同上写天价赔偿也没有用，合同都无效，你赔偿条款有毛用。只有一个哥们说的对，签长期租赁合同，天价赔偿，这个就完美了。
还有，国内有的判赢有的判输，不过一般来说，真要要回来，估计是可以的，不过脸都不要了，就象上面人的说，到时候人家不跟你玩法律，玩别的。话说，真要要回来，买家能不能告卖家诈骗啊？
作者: 好心好报    时间: 2013-9-5 20:17
这件事情操作起来肯定很复杂，综上所述，归纳起来好像就是2点：1、法律上讲可以要得回来；2、道义上讲卖家缺乏诚信。
问题是，将来一旦可以办产证的话，归属权属于卖家（镇里的宅基证上的名字是卖家的），买家（是城市居民）无法办理。看来，这件事情有点像钓鱼岛问题了，要搁置争议，让下一代去解决了
作者: 嘉定新城v    时间: 2013-9-5 21:57
这种房子原则上不能买卖的。。。如果卖家一定要回有可能会拿回去。。。之前已经有过这样的事情了。。。有的拿回了房子。有的是买家补钱。。。。。。。。
作者: 噢卖噶    时间: 2013-9-5 22:01
额 没产证的也能卖啊 这种卖了很不划算的吧
作者: §西西§    时间: 2013-9-5 23:00
打官司可以拿回来的，这种房子，原则上国家不孕妇买卖，所以打官司可以拿回来的。但是价钱就不一定了。

这种案例我碰到过不少，打官司都后面就是讨价还价了。
作者: 123jirou    时间: 2013-9-6 08:37
zjy20071982 发表于 2013-9-5 15:02
瞎说有什么好说的，我叔叔买了一套就去公证了。

公正有用吗？不合法的东西，会给你公正吗？国家本来就禁止这种交易的，就好比宅基地，能买卖吗？
作者: tytseaver    时间: 2013-9-6 14:02
jake0122 发表于 2013-9-5 10:45
什么叫非法建筑？？

马陆的农民别墅有宅基地证、土地证、房产证吗？没有就是非法建筑。
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-6 14:06
问了
其实是白问
最多
多点信心
或少点信心
而已
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-6 14:07
如果想拿回来
就想尽办法
去做
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-6 14:08
利益大到什么程度

胆量也应该大到什么程度
作者: jake0122    时间: 2013-9-6 14:16
tytseaver 发表于 2013-9-6 14:02
马陆的农民别墅有宅基地证、土地证、房产证吗？没有就是非法建筑。


照着这个思路。。。这些建筑既然是非法的。。。原则上应该是要被拆除喽。。。
作者: tytseaver    时间: 2013-9-6 14:25
jake0122 发表于 2013-9-6 14:16
照着这个思路。。。这些建筑既然是非法的。。。原则上应该是要被拆除喽。。。 ...

谁敢来拆？一个小区就是几百户人家。拆了怎么安置，还怎么和谐。
当时镇里拿走了农民的宅基地，你要拆，就把宅基地还给农民。
伊宁路工程说了这么久了，为什么还没动静，不就是利益。
作者: zjy20071982    时间: 2013-9-6 14:39
123jirou 发表于 2013-9-6 08:37
公正有用吗？不合法的东西，会给你公正吗？国家本来就禁止这种交易的，就好比宅基地，能买卖吗？ ...

合不合法还不是gcd一句话，马陆这些没房产证的别墅，符合楼，商品房全属于违章建筑，都应该拆掉，可国家怎么不来拆呢？
作者: zjy20071982    时间: 2013-9-6 14:41
tytseaver 发表于 2013-9-6 14:25
谁敢来拆？一个小区就是几百户人家。拆了怎么安置，还怎么和谐。
当时镇里拿走了农民的宅基地，你要拆， ...

山高皇帝远，有些事情国家根本就不知道吧。
作者: aime0411    时间: 2013-9-6 17:20
可以的，卖家要给买家房租
作者: xinyue_2010    时间: 2013-9-6 18:02
如果打官司把房子要回来了  楼主你心安吗？买卖都是你说了算～～杯具丫
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 11:40
一开始卖家可能不知道
这是违法交易

现在知道了
去阻止违法行为
继续下去

有什么错
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 11:43
合法的买卖是要
诚信

知道有可能违法
是该阻止违法呢
还是让违法继续下去


违法行为上诚信
这个是什么诚信？
作者: lxybio    时间: 2013-9-7 13:03
不可能不知道。

双方均知不合法而为之。但双方均同意此项交易。

赌博亦如此，政府已禁止。但赌博输了有人敢去要回来吗？

熟话说愿赌服输，搞来稿去，与出现频率高的“yp”何异
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 13:10
一开始卖家可能不知道
卖出去了
还可以拿回来

现在知道了
拿不拿回来
卖家自己决定
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 13:12
看法院怎么判了

当然
要做足充分的准备

赢的希望大点
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 13:13
法律支持可以拿回来的东西

为什么不去拿？
作者: 实在可乐    时间: 2013-9-7 13:19
法律的背后是国家，是政府

这么强大的后盾

有什么好怕的




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