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标题: 给想买嘉定房子的人看 [打印本页]

作者: WO401842833 时间: 2013-7-11 14:23
标题: 给想买嘉定房子的人看

像那些等着房价跌的再去买房的人，我只能说你们都是脑残，十年之内不管国家出什么政策，房价只会涨，永远不会跌，观望只会让你一天比一天后悔，想买房，看的满意的，价格差不多就赶快入手，不要总是在那期盼的房价快跌啊，跌完我就买啊，白费，现在的人民币贬值不是一般的快。像菊园新区的房子，一个年前，一个年后，同样的房子，年前卖145万，年后卖165万，中间相差不到一个月，165万就那几个人还在那抢，早干嘛去了，现在想买，180万都没房源，人家不卖，还在等着涨，给想买房的人一个提个醒，观望只会让你最终买房的时候多掏钱，不会少掏钱，买房虽不是小事，但也要看清形势，
个人意见，说的不合理，大家不要见怪。但我说的确实属实

希望大家也都发表下自己的意见，看看到底是什么情况。

作者: xiyu 时间: 2013-7-12 15:46

凑够首付就买，别傻等降价，这个说得对，但说房价“永远不会跌”，也不一定正确。

作者: WO401842833 时间: 2013-7-13 10:17
呵呵，那只有等着看了

作者: zjy20071982 时间: 2013-7-13 10:33
照目前形势，房价是不会跌的，再往后十年二十年，房价是跌是涨，谁也不知道。

作者: 春晓009 时间: 2013-7-13 17:04
钱越为越不值钱了

作者: 瑞鹰 时间: 2013-7-14 23:41
我只打算给下一代找个乡下的媳妇，涨价不涨价和我关系不大。

作者: WO401842833 时间: 2013-7-15 11:51

zjy20071982 发表于 2013-7-13 10:33
照目前形势，房价是不会跌的，再往后十年二十年，房价是跌是涨，谁也不知道。 ...

同感啊，幸会幸会

作者: WO401842833 时间: 2013-7-15 11:55

瑞鹰发表于 2013-7-14 23:41
我只打算给下一代找个乡下的媳妇，涨价不涨价和我关系不大。

这位仁兄悠哉悠哉乎，呵呵

作者: zjy20071982 时间: 2013-7-15 21:25

WO401842833 发表于 2013-7-15 11:51
同感啊，幸会幸会

只要看看政府卖地的价格，嘉定的楼板价都是上万的，说降房价只是句空话。开发商也不是傻子，总不会亏本吧，所以要降房价是不现实的。

作者: fanyingzi70 时间: 2013-7-16 11:16
看中就下手，房价不会跌的，要抓住机遇，越等价格只会越大。

作者: 123jirou 时间: 2013-7-16 17:00
呵呵，住城里都落后了，其实住乡下别墅是王道，空气好好的，而且车位重来不需要考虑~~~城里房子出租~~~，乡下100万能造非常好的房子了~~~

作者: 滴血的玫瑰 时间: 2013-7-17 13:06
政府也要肯给你造啊，都去乡下造房子了，人家还怎么卖房啊，那地不是也卖不出去了要

作者: WO401842833 时间: 2013-7-17 14:19

zjy20071982 发表于 2013-7-15 21:25
只要看看政府卖地的价格，嘉定的楼板价都是上万的，说降房价只是句空话。开发商也不是傻子，总不会亏本吧 ...

中国肯定是要往前发展，不会往后发展，降房价不等于降国威吗，

作者: WO401842833 时间: 2013-7-17 14:20

123jirou 发表于 2013-7-16 17:00
呵呵，住城里都落后了，其实住乡下别墅是王道，空气好好的，而且车位重来不需要考虑~~~城里房子出租~~~，乡 ...

俺就是在乡下造的别野，30万不到，比那卖几百万的好看多了

作者: WO401842833 时间: 2013-7-17 14:21

fanyingzi70 发表于 2013-7-16 11:16
看中就下手，房价不会跌的，要抓住机遇，越等价格只会越大。

你太有才了，可是还有很多人在那傻傻的等呢，

作者: fanyingzi70 时间: 2013-7-17 16:29

WO401842833 发表于 2013-7-17 14:21
你太有才了，可是还有很多人在那傻傻的等呢，

已经有朋友纠结没买，不果断，结果涨了好多，买不起了，只好考虑小面积。

作者: 123jirou 时间: 2013-7-18 06:34
等儿子再大些了，再去买辆车子，住乡下去咯~~~~相信乡下有房子的人非常多

作者: WO401842833 时间: 2013-7-18 10:56

123jirou 发表于 2013-7-18 06:34
等儿子再大些了，再去买辆车子，住乡下去咯~~~~相信乡下有房子的人非常多

只要政府不收地，乡下住着也蛮好的

作者: 朴志诚 时间: 2013-7-18 18:44
是这样子的，我那套买的时候15000+

现在放出来2W都有人要

作者: 朴志诚 时间: 2013-7-18 18:46

WO401842833 发表于 2013-7-18 02:56
只要政府不收地，乡下住着也蛮好的

其实吧，只要大家都不把房子租给外地人，农村的环境还是水清清的，还是很干净的，还是很宜居的

房子老了翻造以下简直就是人间仙境！

作者: 123jirou 时间: 2013-7-19 00:29
本帖最后由 123jirou 于 2013-7-19 00:49 编辑

呵呵，厂少的地方，外地人就少，我们乡下那边基本上没厂，所以村里很少外地人，现在嘉定哪里YP少？城里似乎更多吧

作者: WO401842833 时间: 2013-7-21 17:30

朴志诚发表于 2013-7-18 18:46
其实吧，只要大家都不把房子租给外地人，农村的环境还是水清清的，还是很干净的，还是很宜居的

房子 ...

大哥俺也是***，不可能环境不好就怨***吧，让***看到又该吐槽了，羊毛出在羊身上，嘉定工业区这么多，不是***，他们都喝西北风啊。。。

作者: WO401842833 时间: 2013-7-21 17:32

WO401842833 发表于 2013-7-21 17:30
大哥俺也是***，不可能环境不好就怨***吧，让***看到又该吐槽了，羊毛出在羊身上，嘉定工业区这么多，不 ...

靠，那个YP还显不出来，真行

作者: WO401842833 时间: 2013-7-21 17:34

fanyingzi70 发表于 2013-7-16 11:16
看中就下手，房价不会跌的，要抓住机遇，越等价格只会越大。

看来明白人还是很多的

作者: 99571 时间: 2013-7-25 23:13
反正8090多数男都死在房子上。不知道00后的危机是什么。

作者: WO401842833 时间: 2013-7-29 10:35
今天一个客户给我打电话说要买菊园2房的，预算130万左右，我在想着，你穿越到去年去买吧，现在130万在菊园买两房毛坯的根本就不现实了，而且就算有房子也都是145万到155万，自己掂量吧，估计到年底恐怕要涨到160万最少了，还在那傻傻的观望，悲哀

作者: xuejiang67 时间: 2013-7-29 23:19
瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬做演讲，开场白即是“若你有多套房子，出手！若你是成功人士，出海！”对中国经济近期走势非常悲观。

据报，陶冬7月14日在深圳做的这场名为“全球经济与资金出海”的演讲，主要观点有：
一、中国经济未来一年半的主题是各行业去杠杆，3年内可买到现在无法想像的资产价格。
二、目前在中国难以找到投资机会，有几套房产的要出手，资金要出海，持有现金保持流动性是首选，而不是赚钱。今后3年有现金流才保命，要提高现金持有量。
三、从2008年美国及欧洲开始的经济、金融危机，最终以新兴国家市场爆掉而结束。美联储预计在9月初步退出QE3 （量化宽松），明年中全面退出。美国在复苏，而新兴市场估值高，一定会出事。
四、中国信贷环境已出现拐点。目前经济增长是伪增长，已耗尽改革开放、邓小平南巡改革、加入WTO的所有红利。三中全会可能会有政策推出，但有相当远的路要走。
五、目前的中国地方政府是庞式骗局、已技术性破产。这轮调整会很惨烈。年末CPI（消费者物价指数）会到达4% ，明年到5％。中国明年可能会加息，美国明年也会加息。在扩张了十年后信贷会收缩，地方债、影子银行、房地产可能会同时出事。

作者: xuejiang67 时间: 2013-7-29 23:25
以下是陶冬演讲全文：
开场白：若你有多套房子，出手！若你是成功人士，出海！
信贷拐点：目前到了信贷环境的拐点，如60年代的意大利奇迹、70年代的日本、80年代的韩国、90年代的东南亚、过去10年的美国奇迹之后。
周期逆转的判据——2C：Credit（信用），Construction。2008年至今，中国QE规模远超美、欧、日，是QE之王！Shibor（上海银行间拆放利率）的急升，是10年扩张由盛转衰的起点。
增长：周一公布的2Q GDP不再重要，都是男人脚下的高跟鞋。持续的伪增长、伪周期，给未来经济带来了巨大的隐患。每次陷入增长泥沼，都会催生结构变革：80年代农村改革，92年南巡，01年加入WTO（世贸组织）。目前，改革红利已经耗尽。
良好的变革会缓慢，会在领导人的第二任期发生。上届领导人也有变革计划，早期甚至抛出陈良宇，但金融危机打乱了结构调整进程，交出了结构改革的白卷。
展望三中全会的结构性改革部署：所有公开的计划，都是怎样花钱，但重要的是如何筹钱？能够最后支持一次（仅一次！）结构改革的资源是大约（？）万亿的国资，需要提高国资分红与划拨社保的比例，但每一步都会踩到利益集团的痛处，会有激烈冲突。
真实GDP：1Q约6.6%，2Q充其量6.0%。本以为3Q的补库存会使GDP（国民生产总值）回稳，但目前看不乐观，从克强指数看，现在比08年困难。估计三中会有小动作，但只是面子，仅小利股市，无助经济。
现在央行重新注入流动性，但同时告诫去杠杆，地方政府与信托基金已经在静悄悄地做。今后18个月的关键词是“去杠杆”。今天刚开始温水煮青蛙的过程。
今天的CPI实际上被H9N7拉低，它降低了肉类需求，也降低了生产，未来会有巨大的涨价压力。今年CPI可能达到4%，明年可能达到5%，届时必加息，否则房价将暴涨。明年将进入CPI升，GDP降的状态。

房价：房地产业相关的三方购房者、开发商与管理层中，开发商现金流充沛，而管理层尴尬，有效的政策不敢出。李总与李常务副总立场不同，态度不同。13次常务会议，没有一次提过房地产！不排除北京等地推出物业税，但全面推出概率为0。
目前房地产现状：一线城市价高，深圳房价超过东京，而人均收入为后者1/5；二、三线城市空置率高，海南空置房屋市值超过曼哈顿。
影子银行：1、10万亿信托，规模已超过保险；2、银行理财产品；3、券商资产管理产品。总量达到24万亿=45%*GDP=25%*信贷。重要的是，央行、银监会、证监会以及发改委，未有一家能进行实质监管，更有甚者，这本身就是政府制造出来的！
影子银行爆破的几个条件：
1、通胀，加息，引发大规模违约；
2、 24个月内，几家大企业破产。目前企业应收账款39%；
3、顺差迅速收缩，外储下降；
4、 QE退出。
地方债、影子银行、房地产可能同时出事！
港股：目前H股P/B已跌破2008年低点。
A/H股的重大差别：
1、 H受惠于全球流动性泛滥的程度远超A；
2、 A供应量远超H，造成A价与风险、增长无关，举例对比希腊银行股价与中国银行股价。
银行在今后12个月内会有很大集资压力。

全球：预计今年4%，去年3.4%。QE退出决定应在伯南克任内（明年1月退休）作出，他爱惜自己的学术声誉。
欧洲：债务/GDP最小，但危机最重，早晚还会重起，源于欧洲财政不统一。法国基本面迅速恶化，失业情况还会大面积恶化！
日本：不看好安倍经济学，无经济效果。源于日本产品已无竞争力，过去15年日本无R&D投资。安倍汇率下降的可能后果：产生贸易逆差，引起日元被抛售。若加息，可能导致国债利息大幅上升。利息每增加1%，政府利息负担将增加10万亿。
美国：美元进入长期升值轨道。美房仍可买（仍维持一辈子难见的大底的说法）。纽约、旧金山价高，波士顿、芝加哥、迈阿密仍可买。
美元强势升值，新兴市场必出大事。95年墨西哥，97年亚洲，俄罗斯。目前，巴西、印尼已经加息。日本90年代银行印钞潮使资金潮涌东南亚，这与稍前美国QE资金涌向新兴市场形势相似。
最大的问题是长债短借。最终以新兴市场爆破为终点。金融资产价格下跌。目前要确保流动性。
人民币：基本面上有贬值的空间，但政府会避免因贬值造成中美两国间的政治问题。2年内或升值2%～3%，中期会贬值，可能有20%的空间。
澳大利亚：是中国的影子，有显著的荷兰病症。澳大利亚5大银行总市值超过欧洲银行总市值。
国内银行股：银行抵押品趋同，全部是土地，即使折价足够，变现时也可能无买家。2004年利差400bp是解决银行技术性破产所必需的。今天的形势是，全国将破产，银行很舒服。（摘自《陶冬博客》）

作者: 叶知秋1201 时间: 2013-12-10 20:56

滴血的玫瑰发表于 2013-7-17 13:06
政府也要肯给你造啊，都去乡下造房子了，人家还怎么卖房啊，那地不是也卖不出去了要 ...

农民伯伯都没地了去哪里造？路边停个车您也得付钱

作者: rainmy 时间: 2013-12-11 09:29
别墅先不说让不让你造，造得起也装不起啊，没100万怎么装啊

作者: 朴志诚 时间: 2013-12-11 09:51
有道理

作者: 杨阿姨 时间: 2014-1-22 13:16
等跌，还是算了吧。其实老百姓就是想要有的住，够住就行了。

作者: finn1983 时间: 2014-2-5 15:38
看看那新楼盘开盘就知道了，大家买房像不要钱似的！
还好我前年在新城地区果断买下，现在都涨了近5000了，太可怕了！现在市区的人都跑道郊区买房了，再加上YP的冲击，恩尼本地老百姓想买套房子真切力啊！

作者: 蜗蜗牛牛 时间: 2014-2-10 19:54

WO401842833 发表于 2013-7-17 14:20
俺就是在乡下造的别野，30万不到，比那卖几百万的好看多了

现在乡下自己造别墅也要30多万！毛胚房还不是上海苏中地区去年造的坐地面积6分地，400平米三层只是普通的

作者: jdr777 时间: 2014-4-12 16:41
现在房子还真跌了。！不信你电话问问售楼处，别看网上报价都那么高，其实优惠力度很大!
日月光新盘才155万90平米接近11年水平了。新城馥华里90平米精装145万。 x想买房的一定要稳住啊，现在银根紧了，开放商一旦没钱了，还会继续降价！

作者: imutou 时间: 2014-4-13 14:48

坚持再看看

作者: mimiyou 时间: 2014-4-13 19:48

jdr777 发表于 2014-4-12 08:41
现在房子还真跌了。！不信你电话问问售楼处，别看网上报价都那么高，其实优惠力度很大!
日月光新盘才155万9 ...

11年有1W7+那么贵吗

作者: RUYI 时间: 2014-4-13 21:20
Daajia大家坚持啊！

作者: benben_181818 时间: 2014-4-14 21:35
刚需性的人都在等房价跌，大家都拿着钱不出手。现在本来就限购，人家想投资投机也没机会，嘉定又是个外地迁移多的地方，等到大家看着怎么不跌的时候一下子都出手买时那房价又要涨一下了。现在只是暂时性的回落了一点。毕竟嘉定还是属于上海这个一线城市。

作者: 西门吹雪0582 时间: 2014-4-17 15:09

mimiyou 发表于 2014-4-13 19:48
11年有1W7+那么贵吗

11年1w5，1w6吧

我觉得可以出手了

不过老婆觉得靠近医院心里不开心就放弃了。。。

作者: rainmy 时间: 2014-4-17 16:36
等过了这一段，下一次买房机会就是3年后了

作者: caplock 时间: 2014-4-21 09:10
坐等房价下跌 ,哈哈哈

作者: hj981024 时间: 2014-4-21 12:04
等城镇化好了就来金融风暴了，看靠加班赚钱的国家如何渡过金融风暴

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