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标题: 有谁懂法律的~买房问题 [打印本页]
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:19
标题: 有谁懂法律的~买房问题
请问买二手房，已付首付，签了合同，交了营业税，合同上注明6月15日过户，但未写明尾款的时间，现在中国银行组合贷款的公积金还需要大概2个月时间才能批（上家福建人，商贷的是中行，所以我贷款也必须是中行，中介这样说的），之前中介口头承诺我们加急办理20日可以批，但现在银行表示批不下来，上家跟中介说我们违约，我这种情况算违约么？
作者: 一E孤行    时间: 2013-6-3 10:20

合同里对这种情况没有约定？
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:26
一E孤行 发表于 2013-6-3 10:20
合同里对这种情况没有约定？

没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。
作者: 云继续飞    时间: 2013-6-3 10:28
中介没有签字，而你签字了
肯定是你违约
作者: ya5651    时间: 2013-6-3 10:29
叫上中介和上家一起好好谈~有困难有意外都可以协商的~违不违约的少说，上纲上线了就难搞了，买二手房买家是弱势的一面，除非你请个律师全程帮忙，否则肯定有纰漏的
作者: 一E孤行    时间: 2013-6-3 10:30
candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...


既然没有具体约定，那这件事上就是你们违约咯

协商解决，去借钱吧

银行为什么批不下来？是不是和中介有什么关系？
作者: fimikenxin    时间: 2013-6-3 10:32
candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...

  尾款要在过户前付掉了,那贷款是肯定来不及了,要不就协商给人家私下里点好处让再缓缓,要么就不贷,凑下钱一下子把尾款付清
作者: cox0240    时间: 2013-6-3 10:34
购房合同啥时候签订的？
签订时应该有考虑到贷款事宜。
应该可以不用同一银行的 。
上家应该是先把贷款还清，才能和你正式交易。
你再买房，贷款银行你可以自己找的，一般有公积金的，必须是建行的。
作者: 无际    时间: 2013-6-3 10:38
协商嘛，再等两个月

意思下赔付点商贷钱的利息吧
作者: QueEn    时间: 2013-6-3 10:38
是20天批不下来 还是银行不批贷款
作者: 无际    时间: 2013-6-3 10:40
一般这种情况都是可以私下协商的

除非贷款贷不出，你又拿不出钱来付，交易失败了才牵涉到违约金
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:41
QueEn 发表于 2013-6-3 10:38
是20天批不下来 还是银行不批贷款

20天批不下来 公积金批不下来
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:42
无际 发表于 2013-6-3 10:40
一般这种情况都是可以私下协商的

除非贷款贷不出，你又拿不出钱来付，交易失败了才牵涉到违约金 ...

上家急用钱 贷款是可以 就是要等嘛 人家等不急
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:45
cox0240 发表于 2013-6-3 10:34
购房合同啥时候签订的？
签订时应该有考虑到贷款事宜。
应该可以不用同一银行的 。

合同是4月底签的 上家贷款未还清 我们是转按揭的 上家的贷款直接转给我们 所以说要同一个银行
作者: 云继续飞    时间: 2013-6-3 10:46
他们肯定也算着这个钱买房，没钱人家也要问他们收违约金的
作者: QueEn    时间: 2013-6-3 10:49
诶 最坏的就是中介 钱么要收的 事情么办不好的
现在中介有什么说法
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 10:58
QueEn 发表于 2013-6-3 10:49
诶 最坏的就是中介 钱么要收的 事情么办不好的
现在中介有什么说法

没说法 说去说服上家 但估计很难 就拖着 拖着拖到过户日期那是不是就是我违约了
作者: 如果爱下去    时间: 2013-6-3 11:02
首先贷款2个月太慢了吧。中介瞎说。你贷款跟房东贷款的是那个银行不大噶。现在组合贷款一般都是农业/工商/等等比较多。
而且当时写的付款时间。中介公司没有算好。这个你也要跟他们说的。
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 11:06
如果爱下去 发表于 2013-6-3 11:02
首先贷款2个月太慢了吧。中介瞎说。你贷款跟房东贷款的是那个银行不大噶。现在组合贷款一般都是农业/工商/ ...

主要是公积金银行批不下来 好像是国家不批钱给银行 担保公司联系我们说要2个月的时间
作者: cox0240    时间: 2013-6-3 11:38
candy琳 发表于 2013-6-3 10:45
合同是4月底签的 上家贷款未还清 我们是转按揭的 上家的贷款直接转给我们 所以说要同一个银行  ...

现在还能办转按揭？
刚问了浦发的：1.现在银行有转按揭业务，但基本都不受理，都是要先把上期的贷款还清，再办理新的贷款。
楼主可以电话咨询下中行。
2.牵涉到公积金的贷款，还要担保公司介入的，会牵涉到一比费用的。

既然中介提出可以办转按揭，中介应该知道怎么办理法的。
不排除中介中间有猫腻。
楼主先去中行问下吧。
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 11:43
cox0240 发表于 2013-6-3 11:38
现在还能办转按揭？
刚问了浦发的：1.现在银行有转按揭业务，但基本都不受理，都是要先把上期的贷款还清 ...

是有担保费的 晚点电话咨询吧 谢谢
作者: 松脆香    时间: 2013-6-3 11:49
估计你被中介忽悠了吧！中行应该也不办转按揭的吧！而且也不存在国家不给钱这一说法。你在中行那个支行贷的啊！自己去跑一趟吧！当面问问银行的工作人员,看他们怎么说。别听中介的一面之词！
作者: 如果爱下去    时间: 2013-6-3 12:16
candy琳 发表于 2013-6-3 11:06
主要是公积金银行批不下来 好像是国家不批钱给银行 担保公司联系我们说要2个月的时间  ...

怎么会呢。公积金只要连续6个月。里面余额足够。是不可能批不出来的。 你那个中介找的银行不行。捣糨糊。
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 12:39
如果爱下去 发表于 2013-6-3 12:16
怎么会呢。公积金只要连续6个月。里面余额足够。是不可能批不出来的。 你那个中介找的银行不行。捣糨糊。 ...

乃怎么办
作者: hansen    时间: 2013-6-3 13:34
现在公积金批不出来正常的，难道不知道最近在严查企业公积金的缴付情况吗，缺口太大了，都是交的3金，私企谁会帮员工交公积金，所以现在都再找理由，公积金贷款不比以前了。
作者: 如果爱下去    时间: 2013-6-3 14:28
candy琳 发表于 2013-6-3 12:39
乃怎么办

重新找银行做。还有他能保证你2个月肯定能批的出？为什么你们贷款做不出来。是房子太老？还是你们资信有逾期过。不然第一次贷款一般不会出现这种问题
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 14:33
如果爱下去 发表于 2013-6-3 14:28
重新找银行做。还有他能保证你2个月肯定能批的出？为什么你们贷款做不出来。是房子太老？还是你们资信有 ...

刚自己打电话去银行问了 审批需要1周时间 早知道老早自己去了解 中介不靠谱
作者: aa4632    时间: 2013-6-3 14:53
学习一下
作者: 过尽千帆    时间: 2013-6-3 15:29
公积金审批两个月是正常的，慢点3个月，小妹买房子要学很多东西的，商贷找的到熟人的话，去换家银行
作者: 明府食府    时间: 2013-6-3 15:54
过尽千帆 发表于 2013-6-3 15:29
公积金审批两个月是正常的，慢点3个月，小妹买房子要学很多东西的，商贷找的到熟人的话，去换家银行 ...

那家中介呀？
作者: 明府食府    时间: 2013-6-3 15:55
明府食府 发表于 2013-6-3 15:54
那家中介呀？

我碰到过一家垃圾中馨
作者: hayun    时间: 2013-6-3 16:28
同问.哪家中介啊..
作者: candy琳    时间: 2013-6-3 16:35
安亭泽普路上的
作者: aloveyou    时间: 2013-6-3 16:49
公积金的话不你也要到场的，都要本人办理的，办的时候担保中心的人不都会告诉你！
怎么还有这个问题！
作者: 无际    时间: 2013-6-3 18:14
真公积金流程长的话，上家又不肯通融，果断全商贷吧

总比真违约了赔钱好
作者: 吕朱逸萧    时间: 2013-6-3 18:42
遇到这事很烦的。过户不等于把费用完全结清，双方诚心的话，可以补签一份合约，可以规定到那天必修结清所有费用。贷款很烦的，一般没3个月办不下来的，估计中介不负责呀。你不会连中介费多交了吧，那还会有谁理你？？？、
作者: shenting    时间: 2013-6-3 18:49
candy琳 发表于 2013-6-3 11:06
主要是公积金银行批不下来 好像是国家不批钱给银行 担保公司联系我们说要2个月的时间  ...

公积金怎么会批不下来，而且我卖家是外地的，找的媳妇代理，而且房产证和身份证名字都不一样，很多事情很烦的，但是我4月22日弄的公积金申请，5月28日放款的，一般公积金都能批下来的，最多商贷有的批不下来的，而且我们合同上写好是4月30日过户的，早就超过很久了，也没什么问题啊，又不是不买了
作者: cherryjj    时间: 2013-6-3 19:01
我上次在卢湾那个公积金担保总部办的，那速度和服务，那边好像全上海的都可办。
作者: L156789    时间: 2013-6-4 16:15
candy琳 发表于 2013-6-3 10:45
合同是4月底签的 上家贷款未还清 我们是转按揭的 上家的贷款直接转给我们 所以说要同一个银行  ...

上家必须还清之前贷款 没法转给你的.而你买也必要要重新评估在贷款.
作者: 0123    时间: 2013-6-4 20:30
这个不能算你违约，你得找中介，中介在忽悠。
1、上家在那家银行贷款和你贷款完全不是一回事，不存在必须要一家银行做。
2、贷款一般不需要那么长时间，是否有中介拖延未帮你及时办理。
3、签合同时，中介会算好时间，贷款什么时间能批下来，一般只会时间写的长，能提前批最好，且会补上时间以银行放款时间为准之类的语句。
上家讲你违约，你找中介好了，中介也盖章了呀。
作者: yw2kye    时间: 2013-6-4 20:46
蛮搞的。。。
作者: asdf1980    时间: 2013-6-5 09:12
candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...

中介口头答应的，肯定没有效力，你是签字的，肯定你违约了，借钱去吧。
二手房买卖，不能完全相信中介。
1、自己到房产交易中心，调调该房的房产信息，有没有问题，有没有一房多售什么的。
2、看看该房有没有出租中，因为房产交易合同，不能终止租房合同，如果你的房被上家租了好多年，你也没办法哦。
作者: tangyaya0203    时间: 2013-6-5 09:35
这事挺烦人的，不亚于那个上上家户口迁不掉的
作者: 牛羊一家    时间: 2013-6-5 09:52
这应该算不可抗力吧，可以免责的
作者: g120j    时间: 2013-6-5 10:04
关注下
作者: xlhang1204    时间: 2013-6-6 11:40
我觉得不算违约，这不是下家造成的，是贷款审批问题，我们买房时日程是中介排的，尾款是过户完，水电煤上家全部结算完，我们才给的，过户与尾款没有关联吧



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