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标题: 中国的房价已经无可挽回 [打印本页]
作者: 原版小心    时间: 2013-5-16 22:35
标题: 中国的房价已经无可挽回
我很仔细的思考了这个问题的根源，结果就出在90年代的商品房开售的时候，那时候国内的经济刚刚开始起步，可以说之后很长的时间一直到现在到以后我们的货币都在不断的随着经济增长而贬值，本来这是个循序渐进的过程，可房贷把这一个自然的过程给完全的打破了。这是赤果果的掠夺民富。
首先你要买房你要有钱吧，没有钱怎么办？贷款？贷款是什么？把你之后二十年三十年挣的钱一下子拿了出来，对于老百姓好像不是个问题，但事实是这样吗？首先你申请了贷款，银行把你买房的钱就给了房产商，那是你之后几十年工资的总和，于是本来不该出现在这流通环节的货币出现了，而且是现实的几百倍，为什么说几百倍，你挣钱花钱都是论月的，12月*20年是不是几百倍？成千上万的人买房子那要在市场上多出多少钱？这些不该存在的钱就造就了一个名词叫通货膨胀。这货不是货物是货币。那么多的货币上市造就了更多的大房产商小房产商，更多的大房产商小房产商又进一步推进了通货膨胀，这都是以百分之几十的速度向上蹿升。
到目前为止房产商的自我膨胀已经超出了他们的实际能力，可以这么说好多房产商都是靠着银行贷款在过日子，为什么手头的货币只能让他们以一比一的速度来挣钱，而对于前景的美好预判可以让他们用预判从银行借到大笔的贷款来买卖地产。说白了他们更多的是在空手套白狼，所谓的空手就是未来的抵押，你我的公积金和房款。银行本不该借出如此多的贷款，因为这会加剧通货膨胀，我不知道是因为我们国家的银行业存在时间太短看不出未来的可怕，还是纯粹的只想多赚利息，他们毫无顾忌的放出了一笔笔的贷款一步步加剧的通货膨胀，直到你我都买不起这房子，相信在不久将来他们开始会推出五十年甚至终身还贷之类的贷款。
在国外银行家被称为吸血鬼，只要是银行家同意的就是老百姓所必须反对的。在国内我真没想到也不该如此啊。
房价如同一个泡沫被越吹越大，泡沫破灭之时就是中国的第一次经济大萧条，房地产所倒下会引起建筑业，冶金业，家具业等等一系列的破灭。
戳破这个泡沫的如果是老百姓自己那还是万幸的，如果被国外资金所戳破，那等待我们的就是大规模的资产私有化吞并，失业甚至于失去宿身之地。真正的无产阶级。
有人问那还有多久这个泡沫才会破？快则四五年慢则十年内，这是我的估计，一条到处是裂缝的船再如何舀水又能如何？
作者: 蓝调v心情    时间: 2013-5-16 22:37
无敌的房价~~~~~~~~~~~
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-16 22:41
泡沫会破？你当共产党假的啊！
作者: yage219    时间: 2013-5-16 22:47
朴志诚 发表于 2013-5-16 22:41
泡沫会破？你当共产党假的啊！

泡沫不破，还叫泡沫吗？

泡沫不破，你当美国人是假的啊！
作者: 爱心狼    时间: 2013-5-16 23:08
房价市场控制，涨涨跌跌很正常，脱离了实际价值和购买能力后必跌！政府没办法控制住房价，只能控制土地出让价和出让量。

一个老百姓收入才几千块的地方房价要几万一平，没有人继续接盘的时候就是崩盘的之日
作者: 公子哥    时间: 2013-5-16 23:27
现在有的住已经不错啦
作者: 老山老水    时间: 2013-5-17 05:21
破不破不知道。现在的上海房价也不是很贵。再便宜了上海就是全中国的上海了，现在已经是了。不会便宜只会更贵。估计等外国来戳破。不过要戳破人家愿意吗也有投资的
作者: 死鱼忧郁    时间: 2013-5-17 07:20
yage219 发表于 2013-5-16 22:47
泡沫不破，还叫泡沫吗？

泡沫不破，你当美国人是假的啊！

如果是泡沫~~~
就一定会破~~~
时间问题~~~~
作者: 凌星儿    时间: 2013-5-17 07:37
都在说时间问题
可这个时间难控制啊
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 07:42
外来人口买房子10万一平方

上海人买房子1万一平方

上海就是上海人的上海了
作者: sunyanfeng    时间: 2013-5-17 07:58
房价随着M2升高
作者: shijiweiren    时间: 2013-5-17 08:06
yage219 发表于 2013-05-16 22:47:47


泡沫不破，还叫泡沫吗？

泡沫不破，你当美国人是假的啊！

泡沫会破？你看现在买房的热情，你以为老百姓是假的啊
作者: 明嘉    时间: 2013-5-17 08:12
大城市长期保持涨势，中小城市倒有可能卖不掉
作者: 乐石    时间: 2013-5-17 08:35
前几年，我觉得嘉定的房价能上1万一平米可能是不可理喻的事。通过这几年市场给我上了生动一课，让我错失了几个买的好时机，所以我觉得未来嘉定房价5万一平米指日可待。
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-5-17 08:40
感情无法挽回了，采取啥方式？房价无法挽回么，也是两个结果，顺其自然，和平分手，或采取极端方式。
作者: 登记注册    时间: 2013-5-17 08:43
放心好了~一党专政泡沫没有那么容易破的~不过一旦泡沫破了在和谐国对执政党的打击将是致命的
作者: 噢特Man    时间: 2013-5-17 08:44


我老早说过，房价肯定不会跌，就算跌掉个千把块一平，老百姓还是买不起的。
作者: pekko320    时间: 2013-5-17 08:56
听过一个财经节目，投入市场1w个亿，最终市场会有,5,6w亿的货币流量。
作者: 又木又呆    时间: 2013-5-17 09:25
咋办              
作者: 老山老水    时间: 2013-5-17 09:31
本帖最后由 老山老水 于 2013-5-17 09:36 编辑

要房价泡沫破，就要有取代的东西，比如以后流行买飞机了，只是比如什么可以取代不知道。就像25年前，人家花个几千买个收音机一样的道理，现在看来真好笑，那时候几千和套房子有什么区别.人生等老了回头想想为了什么，呵呵
作者: 雅如    时间: 2013-5-17 09:32
房产能刺激GDP，在没有出现其他刺激情况下，应该是不允许破碎的吧
作者: zl26906804    时间: 2013-5-17 09:52
买不起啊买不起
作者: pepe    时间: 2013-5-17 10:11
还说啥捏...

我裆充当了奸商的角色...
作者: iamdavidxu    时间: 2013-5-17 10:16
再有几年地卖不动了就得靠征收物业税过日子了，那时候房价就硬不起来了
作者: go_yjj    时间: 2013-5-17 10:28
很久很久以前就有一首歌，就说这房价了。台湾的，蜗牛的家，可以去听听
作者: 樱之风    时间: 2013-5-17 10:30
4月5日，在香港出席一次投资者会议时，全球最大空头基金公司尼克斯联合基金总裁吉姆 查诺斯(JimChanos)用19页的PPT向投资者解释：为什么他看空、做空中国。
    查诺斯认为，唯GDP正使得中国经济出现“杀鸡取卵”的情况。产能过剩情况已经普遍存在于水泥、钢铁、汽车领域。前所未有的固定资产投资使其在GDP的占比居高不下，这使得单位投资回报率递减，负债资产的折旧却在增加。
　　参与这场会议的投行人士陈志华告诉《中国经济周刊》：“查诺斯的演讲几乎把所有中国经济的问题都罗列了，包括了过度投资、银行信贷膨胀、影子银行、地方债、房地产泡沫，也涉及了虚假城镇化、贫富差距、腐败蔓延等等方面。”陈志华说，让他印象最深刻的一句话是，查诺斯判断，一旦中国经济出现问题，现有的利益集团就会“树倒猢狲散”。

请注意最后一句“树倒猢狲散”！
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 11:52
明嘉 发表于 2013-5-17 00:12
大城市长期保持涨势，中小城市倒有可能卖不掉

对，很多城市都是空城，房子全卖了，但是居民全跑上海工作了
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 11:53
乐石 发表于 2013-5-17 00:35
前几年，我觉得嘉定的房价能上1万一平米可能是不可理喻的事。通过这几年市场给我上了生动一课，让我错失了 ...

合景不是预计新开盘的要开到2.5万么

去年9月才均价15000

越调控涨势越厉害
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 11:54
噢特Man 发表于 2013-5-17 00:44
我老早说过，房价肯定不会跌，就算跌掉个千把块一平，老百姓还是买不起的。 ...

跌两千块

几个月后涨4000块

比起未跌的时候高了2000块

现在的房价就是那么回事
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 11:57
老山老水 发表于 2013-5-17 01:31
要房价泡沫破，就要有取代的东西，比如以后流行买飞机了，只是比如什么可以取代不知道。就像25年前，人家花 ...

要放假泡沫破掉

要么资金链断掉，政府破产，否则政府永远会救市

还有么就是遵循市场供需规律了，等到15亿中国人的人均住房面积达到100平以上，夫妻两结婚就套别墅，父母也有套别墅，三口之家三辆汽车，这样子的话需求明显不给力，找对象对于房子的这个要求基本忽略。于是房价就跌了

以上两种都属于做梦

但是我个人想不出还有第三种，难道打仗？

作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 11:58
iamdavidxu 发表于 2013-5-17 02:16
再有几年地卖不动了就得靠征收物业税过日子了，那时候房价就硬不起来了

地怎么会卖不动？新城开发好开发老城，老城开发好，新城也变旧城了，继续一轮开发

只要中国人不是每家人家都有别墅住，房地产应该不大会倒
作者: iamdavidxu    时间: 2013-5-17 13:22
脑残了要么
作者: 云影飞非    时间: 2013-5-17 13:41
朴志诚 发表于 2013-5-17 11:58
地怎么会卖不动？新城开发好开发老城，老城开发好，新城也变旧城了，继续一轮开发

只要中国人不是每家人 ...

大城市的人口密度都造别墅？
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 13:49
云影飞非 发表于 2013-5-17 05:41
大城市的人口密度都造别墅？

中国有960万平方公里，算他500万不住人，沙漠，城市建筑，马路，田地等等。还有460万平方公里

平均到15亿人头上，每人分得0.003平方公里。叠加别墅，一幢楼分三个门洞的，18户人家一栋

怎么不够？
作者: g120j    时间: 2013-5-17 14:09
关注下
作者: iamdavidxu    时间: 2013-5-17 14:16
本帖最后由 iamdavidxu 于 2013-5-17 14:18 编辑
朴志诚 发表于 2013-5-17 13:49
中国有960万平方公里，算他500万不住人，沙漠，城市建筑，马路，田地等等。还有460万平方公里

平均到15 ...


地理学过哇？我国山区面积（包括高原、丘陵）占总面积60%以上，别墅都搞山上吗？
作者: arthur_fish    时间: 2013-5-17 14:27
iamdavidxu 发表于 2013-5-17 14:16
地理学过哇？我国山区面积（包括高原、丘陵）占总面积60%以上，别墅都搞山上吗？ ...

嫖叔的意思是人的欲望是无穷的，我新认识一哥们是搞地产的，应该是建筑设计，用他的话来说，房价有一半要怪老百姓，为什么呢，就是人的欲望！他说上海以前一家三代蜗居几十平方里，现在要什么几房几厅的，多少多少平的，个个叫着刚需，也没人用枪逼着买啊，以前一张床用帘子隔着，一边父母在嘿咻，一边儿子睡觉，石库门里住着的多了去了。 现在是80平的住着不爽，换！130平的住着不爽，换~！平层，叠加住的不爽，换~~！别墅住的不爽~~~！我估计就要移民了 应该~！！！
作者: 朴志诚    时间: 2013-5-17 14:29
iamdavidxu 发表于 2013-5-17 06:16
地理学过哇？我国山区面积（包括高原、丘陵）占总面积60%以上，别墅都搞山上吗？ ...

豪宅都是山里的不是么？
作者: 无际    时间: 2013-5-17 14:29
arthur_fish 发表于 2013-5-17 14:27
嫖叔的意思是人的欲望是无穷的，我新认识一哥们是搞地产的，应该是建筑设计，用他的话来说，房价有一半要 ...

要么你那钱是贪腐来的，说得那样轻巧
作者: arthur_fish    时间: 2013-5-17 14:34
无际 发表于 2013-5-17 14:29
要么你那钱是贪腐来的，说得那样轻巧

那你说为什么很多人都要去贷款买房？ 反正我刚发的都是我朋友的理论，不管你信不信，我是信了~！人就是这样有了好的东西还想要更好的。
作者: 无际    时间: 2013-5-17 14:36
arthur_fish 发表于 2013-5-17 14:34
那你说为什么很多人都要去贷款买房？ 反正我刚发的都是我朋友的理论，不管你信不信，我是信了~！人就是这 ...

傻瓜啊

你要记住，世上傻瓜占七成
作者: 无际    时间: 2013-5-17 14:41
自己省吃俭用，欠一屁股债每个月都要还，你说这不是脑子有病啊?

自有资产算投机还能讲收益，一工薪阶层玩这个真是毛病了
作者: pepe    时间: 2013-5-17 15:59
无际 发表于 2013-5-17 14:41
自己省吃俭用，欠一屁股债每个月都要还，你说这不是脑子有病啊?

自有资产算投机还能讲收益，一工薪阶层玩 ...

早几年，有人商贷75w炒房的...

我是么啥可抵押的，玩不了啊！！！
作者: 汉儒语夏    时间: 2013-5-17 16:03
本帖最后由 汉儒语夏 于 2013-5-17 16:08 编辑

写这东西的人压根不懂经济学。

银行业产生的货币衍生性，央行在货币发行时就早已考虑。而且是因为大规模超额的货币发行才引起的房价和其他上层消费品的严重通货膨胀，而不是房价上涨引发了通货膨胀，这人压根本末倒置。

而且货币的大规模超发是因为中国十数年长期的大量贸易顺差引起的美元和人民币之间的硬性国内流通兑换需求，导致人民币不可逆的通过兑换后大量超发，这是货币超发的真正原因，只要中国还是制造业大国，贸易顺差不可避免。

而且由于银监会的不作为，导致中国近几年影子银行的现象十分严重，各种信贷与理财产品合起来就是一个彻头彻尾的庞氏骗局，现在阻止已经感觉有点来不及了，太多资本注入，资产池越做越大，等到没有资金接盘的时候，整个骗局的链条也就断了。

那个时候就是真正的资本主义市场经济的周期性经济大萧条了。
作者: Sagittarius    时间: 2013-5-17 16:17
还在相信共产党的，不是真单纯是真傻了。真实的历史看来，共产党不会给我们带来好日子的。
作者: 原版小心    时间: 2013-5-17 17:43
本帖最后由 原版小心 于 2013-5-17 17:46 编辑
汉儒语夏 发表于 2013-5-17 16:03
写这东西的人压根不懂经济学。

银行业产生的货币衍生性，央行在货币发行时就早已考虑。而且是因为大规模超 ...

     的确我是不懂经济学，但我问一句大规模的贸易顺差造成的那大量的美元流入那通胀应该会均匀在各个层次，而不是以房产为主。
     货币的发行机构是银行，在正常发行的情况下有需求才能发行，国家各种支出都是银行在造钱付钱，如果不买房不贷款国家可能为此发行更多的货币吗？多发行货币也是要有需求的，只是贸易顺差造成的应该会随着时间增长而提高大家的生活水平，事实上有那么多顺差产生的水平吗？因为房贷提高货币发行这没有必要争，这就是个事实，顺差也是一方面你别告诉我因为是顺差国家赚的钱太多了所以老百姓的生活越来越差了，你这样说出来不觉得很匪夷所思吗？
作者: 汉儒语夏    时间: 2013-5-17 18:24
本帖最后由 汉儒语夏 于 2013-5-18 09:33 编辑
原版小心 发表于 2013-5-17 17:43
的确我是不懂经济学，但我问一句大规模的贸易顺差造成的那大量的美元流入那通胀应该会均匀在各个层次 ...


作者: 凌悦    时间: 2013-5-18 01:14
无际 发表于 2013-5-17 14:41
自己省吃俭用，欠一屁股债每个月都要还，你说这不是脑子有病啊?

自有资产算投机还能讲收益，一工薪阶层玩 ...

刚需的是有苦的无奈。。。超过收入一定比例去投资房产降低现有生活水平真的不必要，一辈子么享受就去了
作者: paradisekeeper    时间: 2013-5-18 01:16
汉儒语夏 发表于 2013-5-17 16:03
写这东西的人压根不懂经济学。

银行业产生的货币衍生性，央行在货币发行时就早已考虑。而且是因为大规模超 ...

狗屁不通~~~
作者: 零下一度    时间: 2013-5-18 02:33
我也不懂经济学
但我知道  就现在的政策
房地产泡沫政府还能撑得住
撑个10年  20年的

作者: greativan    时间: 2013-5-20 09:45
泡沫迟早会破，只是破的形式不同而已。放假说到底还是因为市场经济，有需求当然有相应的升值。

骂房产商的是老百姓，买房子的也是老百姓，这就是一个矛盾的体现。在中国最大的问题就是这种矛盾，人人都想占便宜，又不想看到别人占便宜。所以无论是腐败或者是高房价，终其根源，依然是老百姓自己作出来的。
作者: greativan    时间: 2013-5-20 09:46
老山老水 发表于 2013-5-17 09:31
要房价泡沫破，就要有取代的东西，比如以后流行买飞机了，只是比如什么可以取代不知道。就像25年前，人家花 ...

不需要有取代的东西，开始征收房产税，一个户口1套房保障，超出部分每年收税。 这个泡沫就会相对慢慢缩小，不至于造成太坏影响。
作者: greativan    时间: 2013-5-20 09:49
pekko320 发表于 2013-5-17 08:56
听过一个财经节目，投入市场1w个亿，最终市场会有,5,6w亿的货币流量。

热钱啊。。无论是房价股市，大资金流向哪里，疯狂的散户就会跟向哪里。所有的老百姓都想要一夜暴富。 只能说目前的最大矛盾是，人民日益增长的物质欲望与日益下滑的社会责任道德感。
作者: 无际    时间: 2013-5-20 09:49
greativan 发表于 2013-5-20 09:45
泡沫迟早会破，只是破的形式不同而已。放假说到底还是因为市场经济，有需求当然有相应的升值。

骂房产商的 ...

老百姓唯一的错是选择了这个党统治国家

被人忽悠着革命，结果就被奴役了
作者: 老山老水    时间: 2013-5-20 09:50
greativan 发表于 2013-5-20 09:46
不需要有取代的东西，开始征收房产税，一个户口1套房保障，超出部分每年收税。 这个泡沫就会相对慢慢缩小 ...

没用的这样只会更贵
作者: greativan    时间: 2013-5-20 09:54
老山老水 发表于 2013-5-20 09:50
没用的这样只会更贵

贵不了的。。。目前现实是这样，不买房的这些人，就算房价2K一平方，照样不买。 但是买房的这些人，手里面都已经好几套房了。 开始按照手上房产数量来征税，比如说第二套房每年收10%，第三套房每年收20% 以此类推（当然这里说的数字仅是举例而已），会大大减少买房人的购房热情。 房价还是被大家认为的无风险投资这个概念炒上去的。只要有2 到 3次的回调，这种热情其实会被消减。
作者: 无际    时间: 2013-5-20 09:55
老山老水 发表于 2013-5-20 09:50
没用的这样只会更贵

本人交房产税的，0.4%的税率

如果200万一套房全超标的话，每年就是八千，折腾着要全国存量房去征，我真是觉得这种掠夺太无耻了，起义吧
作者: greativan    时间: 2013-5-20 09:55
无际 发表于 2013-5-20 09:49
老百姓唯一的错是选择了这个党统治国家

被人忽悠着革命，结果就被奴役了 ...

没有办法的。。。要么被自己的政党奴役，要么被美国佬奴役。。。
作者: 求嘉定汗蒸    时间: 2013-5-20 11:15
ZF不管的事我们就别瞎操心了
作者: 透乱    时间: 2013-5-20 11:39
我不认为房价很高。只要ZF的城镇化还在继续，只要上海ZF不出台限制外来人口的政策，至少上海的房价，还会继续涨。
其实去年起，房价已经稳定了，甚至开始有小辐度下降。但是，就在这么好的背景下，国五条出来了。如果还在希望调控能降房价的，到现在还相信的，我只能说：傻子太多了，骗子都不够用了！
至于所谓的“钢需”，人都是希望自己住更大的房子，住配套更好的社区，大家都向往好房子。而上海的土地就这么点，出了限购这一条可以说基本已经消灭掉“投资”需求了，之后出台的种种政策在我看来就是为了收钱的。
作者: chenyuyue    时间: 2013-5-20 13:08
其实房价压根没泡沫，所谓泡沫都是些专家的妄言而已
作者: pekko320    时间: 2013-5-20 13:13
无际 发表于 2013-5-20 09:49
老百姓唯一的错是选择了这个党统治国家

被人忽悠着革命，结果就被奴役了 ...

说白了一个国家的命运其实是掌握在少数人手中的，也不是民众眼光不好，既然有人掌权了就能搞独裁，这完全取决于掌权后的执政出发点，很可惜我们天朝的大多数民众不幸坐上了一条到处是洞的泰坦尼克。

天朝的执政思路几千年这样流传下来的，不像美国那种一名国家，所以在天朝抱怨是没用的，有本事远离天朝。
作者: 老山老水    时间: 2013-5-20 15:56
本帖最后由 老山老水 于 2013-5-20 15:57 编辑
greativan 发表于 2013-5-20 09:54
贵不了的。。。目前现实是这样，不买房的这些人，就算房价2K一平方，照样不买。 但是买房的这些人，手里 ...


那是你的眼光看问题，现在来沪人员一大堆，按现在价格3年不涨，房子造都来不及，现在住在乡下几百元的房里，过个10年就是和你一样住商品房的邻居，不要小看他们的能力
作者: greativan    时间: 2013-5-20 16:21
老山老水 发表于 2013-5-20 15:56
那是你的眼光看问题，现在来沪人员一大堆，按现在价格3年不涨，房子造都来不及，现在住在乡下几百元的房 ...

应该不至于...外来人口买房是肯定,但上海人买房的就不会有这么多了...
作者: 原版小心    时间: 2017-6-23 20:20
老帖子顶上来，看看我当初说的对不对
作者: jhcx    时间: 2017-6-29 15:28
回过头来看当初根本就没有泡沫
作者: guohian    时间: 2017-6-30 05:37
确实，现在m2中不少资金沉淀在房地产里，如果资金撤出，后果将不堪设想。有些人天真的以为房价会大跌，你看看2013年的房价走势就明白了。



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