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标题: 买拆迁房三年后过户有风险吗 [打印本页]

作者: baobaode907 时间: 2013-4-1 09:03
标题: 买拆迁房三年后过户有风险吗
听说身边有人买拆迁房，说拆迁房的税什么的少，也便宜点，可是要三年后才能过户，我想问下这个有风险吗，万一房东三年后改主意，不想卖给你了，是不是只要他把钱退给你，你就没什么好说的，只能自己吃进，身边有碰到过这种事的吗，求教

作者: jw3410 时间: 2013-4-1 09:04
找个老实人

作者: 嘉定的书 时间: 2013-4-1 09:22
做任何一件事有风险。关键是风险大还是小？

作者: lxybio 时间: 2013-4-1 09:25
风险大了。

关键是法律不保护你，只能是看人品了。

仔细找找，又可以交易过户的就买，没有就老老实实买新房或者其他的二手房吧

作者: 麦大 时间: 2013-4-1 09:36
风险极大！

作者: iamdavidxu 时间: 2013-4-1 09:45
他耍赖你就跟他来狠的

作者: aime0411 时间: 2013-4-1 09:49
有风险的

作者: 小白兔兽性大发 时间: 2013-4-1 09:52
绝对有风险要是上家是个无赖把房子卖给N个人到时候你怎么办

作者: 爱心狼 时间: 2013-4-1 09:59
遇刁民一辈子积蓄打水漂

作者: 无际 时间: 2013-4-1 10:01

小白兔兽性大发发表于 2013-4-1 09:52
绝对有风险要是上家是个无赖把房子卖给N个人到时候你怎么办

不可能卖给N人，我家卖了都把房产证押给对方了

真以为买家都是傻瓜那不现实的，几十万上百万的交易啊

作者: 薄荷水晶 时间: 2013-4-1 10:04
绝对有风险的，我上次买就买了汇丰的房子，还好是只付了定金人家就反悔了，房东据说还是党校的呢，他老婆还是什么律师呢，大家千万别买啊，现在垃圾的人多了

作者: 我我我 时间: 2013-4-1 10:40
贪便宜有时候要付出代价的，买房子可不是小事，还是谨慎点好！

作者: polo_lgf 时间: 2013-4-1 10:45

薄荷水晶发表于 2013-4-1 10:04
绝对有风险的，我上次买就买了汇丰的房子，还好是只付了定金人家就反悔了，房东据说还是党校的呢，他老婆还 ...

你貌似发过帖子的，买动迁房风险很大

作者: 诅咒之刃 时间: 2013-4-1 10:53
如果上家三年后不想卖了，的确可以取消合同，这是没办法的事情，法院也支持的，因为没有过户

但是如果发生这种情况，楼主可以起诉要求双倍定金返还，这个只要有合同在，法院也应该支持的，而且定金法律规定最大为购房款的20%，而且三年期的，肯定你付的超过这个百分比的，比如100万的房子，如果他要求取消，你没法拒绝，但是你可以要求他赔偿100万的20%的房款，即20万

作者: 悬崖边的女人 时间: 2013-4-1 14:04
看准对方人品，没什么风险的。

作者: aa523 时间: 2013-4-1 15:12
赞一个啦

作者: jingh2005 时间: 2013-4-1 15:40
风险很大的，我知道有一个拆迁小区，3年前的房子已经到了可以交易的时候了，哪些拆迁户要么大幅提价，要求补差额，要么干脆就不肯卖了

作者: 小蜜蜂丫 时间: 2013-4-1 16:08

无际发表于 2013-4-1 10:01
不可能卖给N人，我家卖了都把房产证押给对方了

真以为买家都是傻瓜那不现实的，几十万上百万的交易啊

产证抵押没用的，他可以去补证的，补完后抵押给别人，然后再去申请补正，这种事我们碰到过好几个了

作者: 无际 时间: 2013-4-1 16:17

小蜜蜂丫发表于 2013-4-1 16:08
产证抵押没用的，他可以去补证的，补完后抵押给别人，然后再去申请补正，这种事我们碰到过好几个了 ...

直接告诈骗呀.

在法律上交易无效，但不代表一房多卖不是欺诈啊，收了钱民事上就有委托关系了

作者: 仙人掌精灵 时间: 2013-4-1 16:20

薄荷水晶发表于 2013-4-1 10:04
绝对有风险的，我上次买就买了汇丰的房子，还好是只付了定金人家就反悔了，房东据说还是党校的呢，他老婆还 ...

房东老婆是律师，那各种法规肯定比你懂，搞不过人家的，人家走法律空子的

作者: 透乱 时间: 2013-4-1 16:28

无际发表于 2013-4-1 16:17
直接告诈骗呀.

在法律上交易无效，但不代表一房多卖不是欺诈啊，收了钱民事上就有委托关系了 ...

帮帮忙，还告诈骗伊讲。
有些个拿了钱直接跑路了，你去哪里问他要钱？
有些老赖拿房子卖了几家人家，钞票么吃光用光？抓进去人家也无所谓啊？你准备哪能？
伊宁路高架那边有个脱底棺材，老房子还没拆呢，已经把动迁协议上没造的房子卖了40万，已经用的差伐多了，你能不保证他再卖一次？
你以为呢？

作者: 无际 时间: 2013-4-1 16:29

透乱发表于 2013-4-1 16:28
帮帮忙，还告诈骗伊讲。
有些个拿了钱直接跑路了，你去哪里问他要钱？
有些老赖拿房子卖了几家人家，钞票 ...

跑路了最好，他的房子全部占领啊

作者: 透乱 时间: 2013-4-1 16:31

无际发表于 2013-4-1 16:29
跑路了最好，他的房子全部占领啊

他的房子卖了N家人家，你想占领就占领了啊？

作者: 嘉定的书 时间: 2013-4-1 20:17
听说有文盲、路盲等等。看来无际童鞋是法盲，而且是超级法盲~

作者: SUNT 时间: 2013-4-1 20:22
如果自己亲戚拆迁了买你房子就可以购买

作者: 一E孤行 时间: 2013-4-1 20:26

这个找B哥啊，这点上B哥人品可以的

作者: 蓝调v心情 时间: 2013-4-1 20:27
拆迁房卖掉，你村或园区要开证明的，以后做房产证也是买家的名字

作者: dorise 时间: 2013-4-1 20:29

iamdavidxu 发表于 2013-4-1 09:45
他耍赖你就跟他来狠的

你打算杀人吗

作者: 北极狼 时间: 2013-4-1 21:10
自己权衡一下。风险有点多

作者: iamdavidxu 时间: 2013-4-1 21:23

dorise 发表于 2013-4-1 20:29
你打算杀人吗

这种案例不是没有过，价格差了五六十万，电视里报导过

作者: 名胜古迹 时间: 2013-4-1 22:07
有一定风险，但是现在不会暴涨风险小点，关键看人品。之前买的，现在20%的税怎么搞呀？

作者: 潇洒小哥 时间: 2013-4-2 00:00
风险太大了，要不双方公正一下，看看行不？

作者: xf1981cn 时间: 2013-4-2 00:18

小蜜蜂丫发表于 2013-04-01 16:08:12

产证抵押没用的，他可以去补证的，补完后抵押给别人，然后再去申请补正，这种事我们碰到过好几个了

你想多了

作者: o1029 时间: 2013-4-2 07:59

潇洒小哥发表于 2013-4-2 00:00
风险太大了，要不双方公正一下，看看行不？

公正也没用的，法律不支持

作者: dorise 时间: 2013-4-2 08:39

无际发表于 2013-4-1 16:29
跑路了最好，他的房子全部占领啊

国家规定拆迁房3年不得交易，交易完全为了贪便宜，感情上我同情你，但你已经违法了还叫法律保护你怎么可能，可怜的天国百姓

作者: manlike 时间: 2013-4-2 09:22
动迁房不能过户的风险太大了
新国五条的20%的个人所得税已经开始伸向动迁房了，到时候过户的时候这部分税谁付呢？
不要跟我说什么动迁房不收税，看看北京新国五条的规定，动迁房和福利分房都是可以查到原值的，警告大家不要被中介忽悠了，政策明朗前不要买不能过户的房子

作者: 无际 时间: 2013-4-2 09:35

manlike 发表于 2013-4-2 09:22
动迁房不能过户的风险太大了
新国五条的20%的个人所得税已经开始伸向动迁房了，到时候过户的时候这部分税谁 ...

我想过了，到时交20%所得税，大家协商个办法承担，谈不拢只能交易失败

退钱

作者: sunyanfeng 时间: 2013-4-2 11:05

无际发表于 2013-4-1 10:01
不可能卖给N人，我家卖了都把房产证押给对方了

真以为买家都是傻瓜那不现实的，几十万上百万的交易啊

房产证？？押着有用吗？好像重办一张只要200元

作者: 无际 时间: 2013-4-2 11:06

sunyanfeng 发表于 2013-4-2 11:05
房产证？？押着有用吗？好像重办一张只要200元

我给你1000元，帮我办五张出来，我好去诈骗

作者: 一E孤行 时间: 2013-4-2 11:07

无际发表于 2013-4-2 11:06
我给你1000元，帮我办五张出来，我好去诈骗

一次办一张，慢慢来

作者: sunyanfeng 时间: 2013-4-2 11:07

无际发表于 2013-4-2 11:06
我给你1000元，帮我办五张出来，我好去诈骗

房产证上的人，自己去交易中心办理，说遗失，补办。

作者: 无际 时间: 2013-4-2 11:08

一E孤行发表于 2013-4-2 11:07
一次办一张，慢慢来

光那张印花税可能就不止了

作者: 78490475 时间: 2013-4-2 11:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 顾金其 时间: 2013-4-2 11:43
这个很好办，他反悔你就住他家里去！！！！

作者: manlike 时间: 2013-4-2 14:24

无际发表于 2013-4-2 09:35
我想过了，到时交20%所得税，大家协商个办法承担，谈不拢只能交易失败

退钱 ...

真的出税的话，还是买家吃亏，交易失败付出的代价比卖家大的多，毕竟房价再涨，交易失败再买同样的房子付的钱还要多，估计买家肯定是哑巴亏，乖乖交税

作者: 无际 时间: 2013-4-2 14:27

manlike 发表于 2013-4-2 14:24
真的出税的话，还是买家吃亏，交易失败付出的代价比卖家大的多，毕竟房价再涨，交易失败再买同样的房子付 ...

其实也不大的，只要不装修，等于付了巨大押金免费租房

作者: manlike 时间: 2013-4-2 14:32

无际发表于 2013-4-2 14:27
其实也不大的，只要不装修，等于付了巨大押金免费租房

3年才能过户，3年前100万买动迁房，3年后120万都不一定买的到，取消交易损失20%，不取消交税20%，等于三年前就用120万买了套动迁房，3年前同等面积的商品房说不定只要120万，你说买家损失大不大？等于房价涨幅的20%被擦掉了

作者: 无际 时间: 2013-4-2 14:36

manlike 发表于 2013-4-2 14:32
3年才能过户，3年前100万买动迁房，3年后120万都不一定买的到，取消交易损失20%，不取消交税20%，等于三 ...

3年跌价了，卖家也冒着同样风险的

这样说吧，永远只从买家角度出发就是你现在没成为卖家的原因

作者: manlike 时间: 2013-4-2 14:39

无际发表于 2013-4-2 14:36
3年跌价了，卖家也冒着同样风险的

这样说吧，永远只从买家角度出发就是你现在没成为卖家的原因 ...

呵呵，跌价了还是要付20%的税
3年前买的动迁房要是有20%的税，你说有人会买吗？动迁房很少有唯一，加上这些税，商品房也能买了。

作者: 无际 时间: 2013-4-2 14:41

manlike 发表于 2013-4-2 14:39
呵呵，跌价了还是要付20%的税
3年前买的动迁房要是有20%的税，你说有人会买吗？动迁房很少有唯一，加上这 ...

交易违约啊，退钱对于有些人来说就惨了，车子也买好了，说不定钱都消费完了

作者: manlike 时间: 2013-4-2 14:45

无际发表于 2013-4-2 14:41
交易违约啊，退钱对于有些人来说就惨了，车子也买好了，说不定钱都消费完了 ...

只是提醒楼主动迁房现在交易风险很大，到期交易违约情况会很多，同样的条件买满3年的动迁房，要么直接商品房

作者: 无际 时间: 2013-4-2 14:47
投资不要买房了，20%所得税不是开玩笑的，就算涨，这么一抽头也厉害的，而且资金也有成本的.

作者: 无际 时间: 2013-4-2 14:50
理性来讲，资金一年要六到七个点的利率水平，加上税

至少需要房价高于15%年涨幅才能增值

作者: 薄荷水晶 时间: 2013-4-3 12:13

polo_lgf 发表于 2013-4-1 10:45
你貌似发过帖子的，买动迁房风险很大

后来就没买成啊

作者: 一E孤行 时间: 2013-4-3 12:15

薄荷水晶发表于 2013-4-3 12:13
后来就没买成啊

定金怎么退的？

作者: 散尽的缘分 时间: 2013-4-3 12:56
戬浜那边拆迁的别墅或复式房卖掉买进的有很多的，光我认识的就成功交易了好几家，
所以还是要看买卖双方的人品的！

作者: 薄荷水晶 时间: 2013-4-4 11:57

一E孤行发表于 2013-4-3 12:15
定金怎么退的？

我付了1W订金，说好退一还一的，房东爹的女婿不肯，还要找到我老家，好像是黑社会的，还威胁中介呢，最后房东的爹多给了我1000，作孽伐，这件事自始至终当东就露了一面，就是我付定金的时候，后来就再没有出面，都是他妹妹和妹夫还有他爹出面，原来党校里也有这样的垃圾

作者: 一E孤行 时间: 2013-4-4 16:19

薄荷水晶发表于 2013-4-4 11:57
我付了1W订金，说好退一还一的，房东爹的女婿不肯，还要找到我老家，好像是黑社会的，还威胁中介呢，最后 ...

自己写个诉状，告他去，写封信给他们党校书记

作者: 0123 时间: 2013-4-6 17:12
风险大大的有，人品好，如果长的多了也不一定了......

作者: 薄荷水晶 时间: 2013-4-7 17:01

一E孤行发表于 2013-4-4 16:19
自己写个诉状，告他去，写封信给他们党校书记

这种都穿一条裤子的，还没进去就被轰出来了估计

作者: mango___c 时间: 2014-3-5 15:41

诅咒之刃发表于 2013-4-1 02:53
如果上家三年后不想卖了，的确可以取消合同，这是没办法的事情，法院也支持的，因为没有过户

但是如果发生 ...

不管怎么签合同买这种房子，他都可以反悔？最多只能赔偿百分之20？

作者: superhaohao 时间: 2014-3-5 15:42
风险肯定有的！

作者: junes 时间: 2014-3-5 15:44

0123 发表于 2013-4-6 09:12
风险大大的有，人品好，如果长的多了也不一定了......

这个要看要脸不要脸了.

不要脸的一点点小利益就能翻脸了，不用涨得很多了

作者: hyhqyf 时间: 2014-3-5 16:29
多数还是好的。

作者: 天魁帝星 时间: 2016-5-18 10:58

薄荷水晶发表于 2013-4-4 11:57
我付了1W订金，说好退一还一的，房东爹的女婿不肯，还要找到我老家，好像是黑社会的，还威胁中介呢，最后 ...

可以啦，他们是党你知道吗？能看到回头钱你就偷着乐去。。。。

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