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标题: 今天听消息，感觉上海国五条可能没多大影响 [打印本页]
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-3-7 08:36
标题: 今天听消息，感觉上海国五条可能没多大影响
上海方面称：20%的差额征税上海一直都在实行，不会造成重大影响。
作者: 云继续飞    时间: 2013-3-7 08:38
嘎嘎，急抛的那些亏大了
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 08:41
参照闯黄灯扣分的闹剧
作者: 超级赛亚人    时间: 2013-3-7 08:42
是听了书记答记者问么
作者: jw3410    时间: 2013-3-7 08:45
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-3-7 08:45
韩正说，早在2006年国家税务总局经国务院批准的108号文件中就已对相关政策有过阐述，上海在2006年就已实施。此次“国五条”是政策的重申，相信通过这些政策的实施，房地产市场会健康发展。
作者: 超级赛亚人    时间: 2013-3-7 08:51
国五条的第二条涉及到一个税收的问题，社会还是比较敏感的这个税收问题。实际这个税收问题早在2006年，经国务院批准的第108号文件，就已经阐述了关于差额的百分之二十，和全额的百分之一到三。就是当你拥有房产，交易后的所得要扣除后你的原值，和合理的费用，包括装修啦，利息啦税收啦，差价之间征收20%。这个上海很严格的，要有合同，发票，法律规定的依据，要税务部门要核定，当不能核定的时候，采取第二种方法，就是转让收入的价格的百分之一到三，上海早在2006年就实施了，普通商品房核定后1%，非普通商品房是2%。这是一种政策的重申，我们将严格按照国家的规定来执行。相信通过这些政策实施房地产市场一定会得到健康的发展。】
全文如上，20%的差额征税政策有，但无法执行，所以按1-3%的办法做，弱弱感觉LZ标题有点断章取义了
作者: 又木又呆    时间: 2013-3-7 08:57
表示无语，只能观察                  
作者: 凌星儿    时间: 2013-3-7 09:02
反正调来调去，房价总是不跌反涨
作者: 生不逢时    时间: 2013-3-7 09:07
营业税和20%所得税是否重复，不懂。
作者: dannijj    时间: 2013-3-7 09:11
敏感话题……
作者: cherryjj    时间: 2013-3-7 09:13
这个是早就有了，就是你在交易的时候房产中心会问的，要么交总房价的1%，要么差额的20%,你说有选择的前提下谁会选后者，我去年买一套徐汇的房子，反正房东是净到手，税都我付，过户时这么一问把我吓一跳，后来才知道是可选择的。故以前是玩虚的，现在是真枪实弹了。
作者: wj2025710    时间: 2013-3-7 10:00
看了这么多解释，还是不明白，到底是交总房价的1%，还是现在必须要交差额的20%，（还是继续可以选择的其中一项）
作者: luobinkaka    时间: 2013-3-7 10:09
这要是真没影响，得让这些天大办离婚的人们情何以堪哪~
作者: chinaspirite    时间: 2013-3-7 10:17
出售自有住房要严格按照转让所得20%计征个人所得税
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 10:17
生不逢时 发表于 2013-3-7 09:07
营业税和20%所得税是否重复，不懂。

两个税，都要征收的
作者: 无际    时间: 2013-3-7 10:24
本来是全国都在模糊执法.

现在国务院明令要严格征收，地方政府就不太敢模糊了
作者: 为伊消得人憔悴    时间: 2013-3-7 10:24
空调空调空调
作者: o1029    时间: 2013-3-7 10:28
上海的细则还没有出来，现在一切都是猜测
作者: 木青木争    时间: 2013-3-7 10:54
这个差额是怎么算的呢？
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 11:02
木青木争 发表于 2013-3-7 10:54
这个差额是怎么算的呢？

卖出价-买入价-卖家曾经付出的各种税费利息-装修成本=差价
作者: vawx_9j    时间: 2013-3-7 14:21
卖出价是一定有的。
买入价有什么凭证？五年以上？
税费利息有什么凭证?
装修成本，更扯了，随便拉一个人可能自己都说不清装修用了多少钱。
作者: shenting    时间: 2013-3-7 17:49
wj2025710 发表于 2013-3-7 10:00
看了这么多解释，还是不明白，到底是交总房价的1%，还是现在必须要交差额的20%，（还是继续可以选择的其中 ...

在上海细则没出来前，你这2种都可以选择，等细则出来就不知道了
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 18:01
vawx_9j 发表于 2013-3-7 14:21
卖出价是一定有的。
买入价有什么凭证？五年以上？
税费利息有什么凭证?

原价：购房发票
税：契税发票原件
利息：加盖公章的银行对账清单
装修：合同以及发票

我都经历过
作者: 潇洒小哥    时间: 2013-3-7 18:10
嘻嘻，想念陈良宇啊，虽贪，但还是办了不少实事，现在的只知明哲保身
作者: 深入浅出    时间: 2013-3-7 19:06
韩市长只不过是重申了上海已有的政策，压根就没理国五条。
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-7 19:47
爱心狼 发表于 2013-3-7 18:01
原价：购房发票
税：契税发票原件
利息：加盖公章的银行对账清单

为什么不选1%？不敢乱承诺？
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 19:58
一E孤行 发表于 2013-3-7 19:47
为什么不选1%？不敢乱承诺？

那是有退税，交的多买新房了契税后退的多
作者: shenting    时间: 2013-3-7 22:15
爱心狼 发表于 2013-3-7 19:58
那是有退税，交的多买新房了契税后退的多

那像我昨天去审税，我上家不高兴承诺是唯一住房，就自己去交税了，选了1%，这个钱以后会退给她吗？
作者: 无际    时间: 2013-3-7 22:19
承诺唯一有法律风险的.

比如再去买房，一查询不止一套，那么就是涉嫌逃税，照国外作法直接人就抓进去了，以前有个明星索菲亚罗兰就是这样抓进去了
作者: 无际    时间: 2013-3-7 22:27
真要严格律法的话，很多避税的方法都能入罪的.

比如离婚避税后面再复婚，确立假离婚的一个重要要素就是人是否还是住在一起，如果继续同居，法理上就能判定你是假的，目的也是逃税，逃税罪名也可以成立的.

这个顺便提醒下
作者: 真肥    时间: 2013-3-7 22:33
无际 发表于 2013-3-7 22:27
真要严格律法的话，很多避税的方法都能入罪的.

比如离婚避税后面再复婚，确立假离婚的一个重要要素就是人 ...

现在社会的特点就是违法成本很低，而守法成本很高。
所以，老实人吃亏，大家还会嘲笑老实人。
但其实，这都是节操。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 22:41
爱心狼 发表于 2013-3-7 19:58
那是有退税，交的多买新房了契税后退的多

没了，政策几年前调整过了
作者: shenting    时间: 2013-3-7 22:57
爱心狼 发表于 2013-3-7 22:41
没了，政策几年前调整过了

哦，那是不是如果要卖掉2套房，只要交一套房的税，另一套就算唯一的不用交了？还是两套都要交？
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-3-7 22:58
都说要从严了  还梦想1％和20％中选一个？中央很明确。
作者: 无际    时间: 2013-3-7 23:02
从严只是一厢情愿

杀鸡取卵，到时就鸡飞蛋打了，二手房市死水一样，这样1%都没得收了，一手市场缺少二手置换也会沉寂掉，那财政收入就殆矣
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-3-7 23:10
无际 发表于 2013-3-7 23:02  从严只是一厢情愿   杀鸡取卵，到时就鸡飞蛋打了，二手房市死水一样，这样1%都没得收了，一手市场缺少二 ...

财政收入还是房产税开征步入正规    20%的差额税我理解为打压过热房地产的措施  不是一个长存的税种  临时税种
作者: 无际    时间: 2013-3-7 23:18
全面开征房产税有个巨大风险的，就是可能激起民变

人人都会收入缩水，军警民公职人员全部轧进，你拿什么来维稳
作者: 真肥    时间: 2013-3-7 23:21
无际 发表于 2013-3-7 23:18
全面开征房产税有个巨大风险的，就是可能激起民变

人人都会收入缩水，军警民公职人员全部轧进，你拿什么来 ...

收点税不会造反的，只有没饭吃才会。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 23:38
shenting 发表于 2013-3-7 22:57
哦，那是不是如果要卖掉2套房，只要交一套房的税，另一套就算唯一的不用交了？还是两套都要交？ ...

按照现在的玩法，满五年的普通住宅出售都是免税的，唯一不唯一没设么不同。如果党国真的认真起来，唯一的定义是靠用数据库的判断而不是用个人的申明，换句话说，写个声明就可以免税是地方在自己权限下开的后门。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 23:40
无际 发表于 2013-3-7 23:18
全面开征房产税有个巨大风险的，就是可能激起民变

人人都会收入缩水，军警民公职人员全部轧进，你拿什么来 ...

房产税会推广，个人判断不会反溯存量房
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 23:44
笑傲江湖少 发表于 2013-3-7 23:10
财政收入还是房产税开征步入正规    20%的差额税我理解为打压过热房地产的措施  不是一个长存的税种  临 ...

差额税非常合理，但是针对置换人群应该减免。
作者: 又木又呆    时间: 2013-3-8 08:40
都由不得P民           
作者: 零下一度    时间: 2013-3-8 09:25
5年以上  唯一住房
这个又涉及到户口了  前面一人有好几张身份证的  你怎么知道  



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