嘉定都市网

标题: 有两套房的真的很悲催了。。。。。。。。。。。。。 [打印本页]
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 04:47
标题: 有两套房的真的很悲催了。。。。。。。。。。。。。
本帖最后由 快乐崇拜的GG 于 2013-3-7 04:57 编辑

割肉卖掉一套.20%不舍得。租吧...一个月2000租金.1百万的房子要租个10年才能拉平这税,
两套房的被房活活困死..我想骂天,骂地..GCD就是吃人不吐骨头的狼，把我等屁民当养肥了再杀。。。CNMDGCD
作者: cherryjj    时间: 2013-3-7 06:44
前一阵子贪官污吏抛房不是因为要严查，而是他们提前知道了政策，在天朝p民只能等着宰割。
作者: shijiweiren    时间: 2013-3-7 07:16
不住买啥房，政策不错，叫你们炒房的都吐出来。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 07:24
不缺房住坐等房价上升赚差价，调控的对象就是你这样的人群，心态平一点，多赚少赚的问题，悲催个毛啊
作者: huahuadi    时间: 2013-3-7 07:29
10年后再说吧，急什么。
着急的大部分是炒房的。
作者: sunyanfeng    时间: 2013-3-7 08:13
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-3-7 08:33
cherryjj 发表于 2013-3-7 06:44
前一阵子贪官污吏抛房不是因为要严查，而是他们提前知道了政策，在天朝p民只能等着宰割。 ...

有道理哦，提前知道，抛售，还引起房产的一次上涨，赚了不少
作者: 云继续飞    时间: 2013-3-7 08:34
mb羡慕嫉妒恨，2套啊
作者: jw3410    时间: 2013-3-7 08:35
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-7 08:38

什么时候有房变悲催了？让没房的情何以堪
作者: pekko320    时间: 2013-3-7 08:55
成功者基本都是有先见之明捞到第一桶金的那批人。。。很多事晚做就吃亏。。
作者: 又木又呆    时间: 2013-3-7 08:56
作者: 情犀嘉缘    时间: 2013-3-7 08:57
2套房还唧唧歪歪
作者: pekko320    时间: 2013-3-7 08:59
作者: 凌星儿    时间: 2013-3-7 09:01
没有2套房，只有一套房
作者: yerongsheng555    时间: 2013-3-7 09:03
无商品房路过
作者: microcosm    时间: 2013-3-7 09:04
做固定资产吧
作者: 我家宝贝    时间: 2013-3-7 09:06
反正不炒房,一套自己住,一套收收租,蛮好
作者: modernfessfy    时间: 2013-3-7 09:12
有两套房的难道会比一套房的急 ？
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-7 09:20
改善型的最亏
作者: iceriver    时间: 2013-3-7 09:27
这个政策确实打击了一大批的普通购房者，貌似政策打击的是普通老百姓，关于对投资客和开发商，似乎影响并不大，或者是基本没有影响，该赚的都赚到了，苦了那些刚需啊！
作者: gongwei0719    时间: 2013-3-7 09:31
20%税收转嫁给下家，卖家只谈到手价
作者: feel￠瞬    时间: 2013-3-7 09:32
朴志诚 发表于 2013-3-7 01:20
改善型的最亏

没错啊~~~~~~~~~~~~
作者: tiantian1    时间: 2013-3-7 09:36
脑袋拍多了会爆的
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-7 09:45
gongwei0719 发表于 2013-3-7 01:31
20%税收转嫁给下家，卖家只谈到手价

势必把开价压低一些。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 09:56
gongwei0719 发表于 2013-3-7 09:31
20%税收转嫁给下家，卖家只谈到手价

我不认为是这样，特别在嘉定

二手房价倒挂这种事情只有发生在地段不可复制的区域，二婚比初婚开价高，你从伐?

作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 12:48
本帖最后由 快乐崇拜的GG 于 2013-3-7 12:49 编辑

这么高的房价是开发商搞出来的?是炒房投资者炒出来?还是屁民的错?就是我们伟大的ZF,搞出来的把地皮拍的那么高,开发商没办法只能长价,还有各种税收..ZF拿了70%大头...
ZF一看养肥了就打着调控房价的幌子,再收笔20%的税,这么血淋淋的欺压和剥削.苍天啊大地哦.救苦救难的观世音菩萨啊
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 12:52
modernfessfy 发表于 2013-3-7 09:12
有两套房的难道会比一套房的急 ？

两套小套,刚需要换大套呢???
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 12:58
爱心狼 发表于 2013-3-7 07:24
不缺房住坐等房价上升赚差价，调控的对象就是你这样的人群，心态平一点，多赚少赚的问题，悲催个毛啊 ...

唉..一套房的无房的拍手称快.两套的咬牙切齿,屁民内部矛盾.符合国情
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 12:59
云继续飞 发表于 2013-3-7 08:34
mb羡慕嫉妒恨，2套啊

现在一套的大面积的才是王道
作者: smallny    时间: 2013-3-7 13:01
凌星儿 发表于 2013-3-7 09:01
没有2套房，只有一套房

我空关着1套烂尾楼
作者: 无际    时间: 2013-3-7 13:02
快乐崇拜的GG 发表于 2013-3-7 12:48
这么高的房价是开发商搞出来的?是炒房投资者炒出来?还是屁民的错?就是我们伟大的ZF,搞出来的把地皮拍的那么 ...

呵呵，他们竟然还能说出调控有成效这种话呢.

这个政权虚伪得吓死人了，上绞架都不为过的
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 13:17
无际 发表于 2013-3-7 13:02
呵呵，他们竟然还能说出调控有成效这种话呢.

这个政权虚伪得吓死人了，上绞架都不为过的 ...

我一直坚信,GCD会被写进史书
作者: 无际    时间: 2013-3-7 13:20
写进史书那是肯定的，东欧就是前例
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 13:20
快乐崇拜的GG 发表于 2013-3-7 13:17
我一直坚信,GCD会被写进史书

屎书……
作者: 噢特Man    时间: 2013-3-7 13:20



把那20%转嫁给买家就行了。
作者: 无际    时间: 2013-3-7 13:23
噢特Man 发表于 2013-3-7 13:20
把那20%转嫁给买家就行了。

看事情要看大局观的.

此事的实质就是掠夺之上再加一层掠夺,供养那帮利益阶层是需要转嫁百姓的财富的
作者: 快乐崇拜的GG    时间: 2013-3-7 13:28
噢特Man 发表于 2013-3-7 13:20
把那20%转嫁给买家就行了。

买家傻的吧.交这20%还不如买新房,但新房真心买不起的才会考虑买二手房来改善刚需
这条政策狠啊,让想改善的又硬着头皮多贷了几十万的钱买新房..现在有一套大面积的房子就是香饽饽了,
作者: 乌托邦    时间: 2013-3-7 13:37
快乐崇拜的GG 发表于 2013-3-7 12:58
唉..一套房的无房的拍手称快.两套的咬牙切齿,屁民内部矛盾.符合国情

羡慕嫉妒个鸡毛啊，本来哥打算今年买普小的学区房的，现在不敢买了，不然5年后要多20%的税 妈妈的，我娃上学咋办，又没有人户分离的政策享受。nndgb啊
作者: 无际    时间: 2013-3-7 13:40
乌托邦 发表于 2013-3-7 13:37
羡慕嫉妒个鸡毛啊，本来哥打算今年买普小的学区房的，现在不敢买了，不然5年后要多20%的税 妈妈的，我娃 ...

这个,你预期学区房还有多少上升空间?

增值不大税也就不多啊，这个有什么好纠结的
作者: 乌托邦    时间: 2013-3-7 13:41
无际 发表于 2013-3-7 13:02
呵呵，他们竟然还能说出调控有成效这种话呢.

这个政权虚伪得吓死人了，上绞架都不为过的 ...

没办法 就像强奸一样 你是顺着也是强奸。逆着也是强奸，
作者: jw3410    时间: 2013-3-7 13:43
快乐崇拜的GG 发表于 2013-3-7 05:28
买家傻的吧.交这20%还不如买新房,但新房真心买不起的才会考虑买二手房来改善刚需
这条政策狠啊,让想改善 ...

80平米左右的一套二手房，现价100万。算他卖掉赚80万，个么16万的税，那二手房现在卖116万，1.45万一平米啊，还是比新房便宜啊。
作者: 噢特Man    时间: 2013-3-7 13:48



2套房，如果不急着用钱，租着，然后挂牌出售，下家负担20%。愿者上钩。

新政策出来后，一手房，肯定涨价。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 14:03
乌托邦 发表于 2013-3-7 13:37
羡慕嫉妒个鸡毛啊，本来哥打算今年买普小的学区房的，现在不敢买了，不然5年后要多20%的税 妈妈的，我娃 ...

差价的20%，兄台准备赚多少？100万进120万出，去掉各种税费开销和利息开销算他10万，所得税也就是10万*0.2，和总价1%相比，就多8000而已
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-7 14:57
情犀嘉缘 发表于 2013-3-7 00:57
2套房还唧唧歪歪

不要那么说人家

举个例子：一家人家只有一套房子，但是面积是120平的

另外一家人家有三套房子，但是三套房子加起来只有90平

这样的情况下难道一套房子就应该得到优待而三套房子的人就应该被人压制？

凭什么？很多事情不是自己能左右的。三套房子的人也想换成一套的，但是政策上压制了他，他只能更苦
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-7 14:58
本帖最后由 朴志诚 于 2013-3-7 06:59 编辑
快乐崇拜的GG 发表于 2013-3-7 04:48
这么高的房价是开发商搞出来的?是炒房投资者炒出来?还是屁民的错?就是我们伟大的ZF,搞出来的把地皮拍的那么 ...


地皮不贵的。嘉定新城现在开发的几个楼盘，如白银时代，拿地时只有2000多一平，但是现在剩下的房子2W一平！

像常发这种带有赌气成分的，拍到12000一平拿地，最后造好了12000一平买房子，属于给其它房地产下马威性质的，结果自以为霸气出来了，谁知到拿的地是靠近高压线的。

这种傻逼例外。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 15:11
朴志诚 发表于 2013-3-7 14:58
地皮不贵的。嘉定新城现在开发的几个楼盘，如白银时代，拿地时只有2000多一平，但是现在剩下的房子2W一平 ...

朴老师的水平一直是嘉网的亮点，呵呵
作者: 蓝色羽翼    时间: 2013-3-7 15:59
淡定淡定，抛掉房产，拿到现金，现在又有什么靠谱的投资渠道呢？

说实话，现在也不是什么投机的房产市场了，大部分家庭买第二第三套，也无非是为了抵抗通货膨胀，中国人历来的传统就是有了钱便置田买房。而且老百姓的钱也都辛苦赚来省下的，何必互相踩呢~
作者: 乌托邦    时间: 2013-3-7 16:52
爱心狼 发表于 2013-03-07 14:03:58


差价的20%，兄台准备赚多少？100万进120万出，去掉各种税费开销和利息开销算他10万，所得税也就是10万*0.

你的算法严重失误  税收不是按你的赚钱的算  是按照房价的总价值算  就是说120万的要多交19个点  也就是多交20万左右  也就是说 房子卖了我还是亏了100万的本
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-7 17:00
乌托邦 发表于 2013-3-7 16:52
你的算法严重失误  税收不是按你的赚钱的算  是按照房价的总价值算  就是说120万的要多交19个点  也就是多 ...

好吧，你赢了
作者: shenting    时间: 2013-3-7 17:39
听小道消息说，好像是3万单价以上的房子要征收20%的税，不知道是真是假，如果是真的话，那估计嘉定的房子都不会受影响，不会我想想国家也不会这么为百姓着想吧
作者: hughron8    时间: 2013-3-7 17:55
作者: 潇洒小哥    时间: 2013-3-7 18:11
不急
作者: 蓝调v心情    时间: 2013-3-7 18:25
朴老师有道理的，说的，
作者: 午后红茶69    时间: 2013-3-7 18:42
朴志诚 发表于 2013-3-7 14:57
不要那么说人家

举个例子：一家人家只有一套房子，但是面积是120平的

同意，现在的世道
作者: 午后红茶69    时间: 2013-3-7 19:01
cherryjj 发表于 2013-3-7 06:44
前一阵子贪官污吏抛房不是因为要严查，而是他们提前知道了政策，在天朝p民只能等着宰割。 ...

提前知道，就是中国当官的好处，真金白银啊
作者: 0123    时间: 2013-3-9 09:57
10年以后可能会变呢
作者: 哟哈哈    时间: 2013-3-9 17:00
朴志诚 发表于 2013-3-7 09:20
改善型的最亏

一套房的改善型也不会亏吧？税又吃不到的，怎么会亏啊
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-9 17:06
爱心狼 发表于 2013-3-7 17:00
好吧，你赢了


他的确是赢了
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-9 17:07
蓝色羽翼 发表于 2013-3-7 15:59
淡定淡定，抛掉房产，拿到现金，现在又有什么靠谱的投资渠道呢？

说实话，现在也不是什么投机的房产市场了 ...


作者: o1029    时间: 2013-3-9 18:08
卖房子，先离婚，在结婚，买房子，在离婚，在结婚，
作者: 午后红茶69    时间: 2013-3-9 20:25
o1029 发表于 2013-3-9 18:08
卖房子，先离婚，在结婚，买房子，在离婚，在结婚，

离婚收税，结婚征税
作者: 都市嘉定    时间: 2013-3-9 20:47
作者: 狐狸哥哥    时间: 2013-3-9 21:04
只能说07年入市的p民太多
作者: shenting    时间: 2013-3-9 21:15
午后红茶69 发表于 2013-3-9 20:25
离婚收税，结婚征税

以后假离婚多了，我看国家会出台，第一次离婚免征离婚税，第二次离婚全面征收离婚税
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-9 21:51
哟哈哈 发表于 2013-3-9 09:00
一套房的改善型也不会亏吧？税又吃不到的，怎么会亏啊

有的人手上两腮套房子，每套只有50平左右的小中套，想换成140平的大套很被催的，要叫很多税的
作者: 潇洒小哥    时间: 2013-3-10 00:30
别急，房价总有一天会跌的。那时就没事了
作者: iamdavidxu    时间: 2013-3-10 08:37
jw3410 发表于 2013-3-7 13:43
80平米左右的一套二手房，现价100万。算他卖掉赚80万，个么16万的税，那二手房现在卖116万，1.45万一平米 ...

你认为这两种房子有可比性吗？新房贵不是因为他多新，而是房型，结构，小区布局的优势
作者: jw3410    时间: 2013-3-10 12:32
iamdavidxu 发表于 2013-3-10 00:37
你认为这两种房子有可比性吗？新房贵不是因为他多新，而是房型，结构，小区布局的优势 ...

新城现在还有很多房型是车厢型的呢，1个南房间一个北房间，得房率还低
较新的二手房不用怎么装修就能住进去，还便宜，适合刚需
跟新房比各有优势
作者: o1029    时间: 2013-3-10 16:56
shenting 发表于 2013-3-9 21:15
以后假离婚多了，我看国家会出台，第一次离婚免征离婚税，第二次离婚全面征收离婚税 ...

高招，郭嘉就是这么想的
作者: 阿无能    时间: 2013-3-10 19:23
那没房的开心的起来吗
作者: shenting    时间: 2013-3-10 20:26
o1029 发表于 2013-3-10 16:56
高招，郭嘉就是这么想的

到时候国家还巴不得你们全去假离婚，正好征税
作者: 蓝调v心情    时间: 2013-3-10 20:35
都是税世界~~~~~~
作者: 图兰朵    时间: 2013-3-12 22:37
近期嘉定开盘的新房都直冲2万了，没房的能开心吗
作者: 图兰朵    时间: 2013-3-12 22:38
近期嘉定开盘的新房直上2万了，没房的能开心吗
作者: redapple    时间: 2013-10-23 15:46
我缺房，有2房就偷笑了
作者: 明嘉    时间: 2013-10-23 18:24
房价暴涨楼主现在应该高兴死了
作者: Narcissu    时间: 2013-10-23 20:01
我家这种想从镇上买到城区的人家最惨，镇上房子父母不舍得卖，另买一套就变二套房，关键我爸妈还没公积金，想买房买不了，被压得死死的
作者: deluoba    时间: 2013-10-23 20:30
如果不是急等钱用就放着收租金好了
作者: 死鱼忧郁    时间: 2013-10-23 20:40
有两套还叫什么啊  老子还没房呢~~~
作者: 左左了    时间: 2013-10-23 21:29
这两套都你赚钱买的么？？？
作者: cindy1yi    时间: 2013-10-23 22:29
一句台词
XX就是矫情
作者: 201800    时间: 2013-10-23 22:32
Narcissu 发表于 2013-10-23 20:01
我家这种想从镇上买到城区的人家最惨，镇上房子父母不舍得卖，另买一套就变二套房，关键我爸妈还没公积金， ...

镇上和城区有差么？
作者: Narcissu    时间: 2013-10-26 18:02
201800 发表于 2013-10-23 22:32
镇上和城区有差么？

有啊，我北片的，所以你懂的，北片小姑娘都要嘉定有房子



欢迎光临 嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1