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标题: 违约金10几万,个税也10几万,新政是要逼死人吗。。 [打印本页]

作者: shenting    时间: 2013-3-3 13:31
标题: 违约金10几万,个税也10几万,新政是要逼死人吗。。
现在一般二手房交易90%都是签到手价的,上家是纯到手价,所有过户费用下家承担

好了,新政一出,算下个税么要10几万,违约么违约金也要10几万,哎呦喂,如果细则出来说不以网签为准,以过户为准,我血都吐的出了。。。

乃以后满五唯一的房子是香饽饽了,万一新政来了一刀切,那就大家都去抢新房了。。。。开发商要笑不动了。。。







作者: 朴志诚    时间: 2013-3-3 13:35
目的就是为了推高房价
作者: shenting    时间: 2013-3-3 13:41
朴志诚 发表于 2013-3-3 13:35
目的就是为了推高房价

嗯,我觉得就是官商勾结,抬高新房价格,听说这2天的新盘都被一抢而空,真是做biaozi又要立牌坊哦,一边说为百姓谋好事调控房价,一边收税抬高地价,也只有中国zf做的出的(⊙o⊙)…
作者: shenj1818    时间: 2013-3-3 13:44
去他妈的
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-3 13:45
shenting 发表于 2013-3-3 05:41
嗯,我觉得就是官商勾结,抬高新房价格,听说这2天的新盘都被一抢而空,真是做biaozi又要立牌坊哦,一边 ...

确实啊,背后推手,助推房价。所以有的房子现在比去年10月贵了40万人家还抢着要买。都怕以后买不到了。

太可恶了!表面说防止房价过款增长,实际上就是断了人家改善买房的后路。
作者: 蓝梦轩    时间: 2013-3-3 13:45
哎,一声叹息,房价调控实际很简单,但是和利益 集团与虎谋皮,呵呵


作者: shenting    时间: 2013-3-3 13:48
朴志诚 发表于 2013-3-3 13:45
确实啊,背后推手,助推房价。所以有的房子现在比去年10月贵了40万人家还抢着要买。都怕以后买不到了。

...

我看这国家在这样下去,为了防止p民假离婚变唯一房子哦,然后国家颁布离婚税政策,以后首次离婚免征离婚税,二次离婚后开始全面征收离婚税,这国家我看穿了真的是什么事情都做的出来了现在
作者: woaichixigua    时间: 2013-3-3 13:58
你也不要急了,因为你合同是写,上家净到手的房价,合同中没有涉及个人所得税这一说,所以,你到时候给他房价的钱呀。到时候大家赖皮好了
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:05
woaichixigua 发表于 2013-3-3 13:58
你也不要急了,因为你合同是写,上家净到手的房价,合同中没有涉及个人所得税这一说,所以,你到时候给他房 ...

其实这套房子我还好,虽然心里蛮急的,细则没出来前有些忐忑,但是我还是觉得国家的政策应该以网签为主,毕竟以前的一些政策出台都是以网签为准的,不然你说不以网签为主,就好像和你一开始和你说游戏规则是5局3胜的,结果人家赢了2局,跟你说游戏规则改了变成3局2胜了
作者: woaichixigua    时间: 2013-3-3 14:08
shenting 发表于 2013-3-3 14:05
其实这套房子我还好,虽然心里蛮急的,细则没出来前有些忐忑,但是我还是觉得国家的政策应该以网签为主, ...

我疑问我怎么没网签,我签的是纸的
作者: 朴志诚    时间: 2013-3-3 14:09
shenting 发表于 2013-3-3 05:48
我看这国家在这样下去,为了防止p民假离婚变唯一房子哦,然后国家颁布离婚税政策,以后首次离婚免征离婚 ...

真的有官逼民反的感觉

那影帝的家族明明就是搞房地产的,不去搞他们,搞老百姓干嘛
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:14
woaichixigua 发表于 2013-3-3 14:08
我疑问我怎么没网签,我签的是纸的

纸的就是啊
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:15
朴志诚 发表于 2013-3-3 14:09
真的有官逼民反的感觉

那影帝的家族明明就是搞房地产的,不去搞他们,搞老百姓干嘛 ...

在这天朝我相信什么事情都会发生的,反正开发商都是zf的皇亲国戚,zf就是要推动一手房开发了,不来哪来米啊
作者: 会游泳的猫    时间: 2013-3-3 14:20
敏感问题,小心被撤
作者: woaichixigua    时间: 2013-3-3 14:21
shenting 发表于 2013-3-3 14:14
纸的就是啊

噢,噢。
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:21
草民买房投资死路一条
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:24
新房的地段和其他便利性比二手房的差多了,屁民们交了几十万的税也要买二手房可不是仅仅从单价考虑
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:27
爱心狼 发表于 2013-3-3 14:24
新房的地段和其他便利性比二手房的差多了,屁民们交了几十万的税也要买二手房可不是仅仅从单价考虑 ...

尤其是上海有些市区的刚需学区房,不管怎么样肯定就算交几十万的税估计也有人买的
作者: 深入浅出    时间: 2013-3-3 14:27
那些对学校有讲究的,赶紧去买学区房吧,上海据说二手房成交暴增了,真的新政出来了,到时候就悲剧了
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:28
shenting 发表于 2013-3-3 14:14
纸的就是啊

纸档合同没用的,都可以作假,一般性以网络档为准。
一般二手房交易都是先居间协议,然后凑首付,签合同,缴税,等贷款,然后送材料到交易中心,屏收件收据银行放款。严格来说,签合同当时,电子档就应该网上登记了
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:33
爱心狼 发表于 2013-3-3 14:28
纸档合同没用的,都可以作假,一般性以网络档为准。
一般二手房交易都是先居间协议,然后凑首付,签合同 ...

嗯啊,我的就是纸的和网上一起登记的啊,难道那个人不都是这样的吗?
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:51
shenting 发表于 2013-3-3 14:27
尤其是上海有些市区的刚需学区房,不管怎么样肯定就算交几十万的税估计也有人买的 ...

楼市发展到这个程度,新房和二手房的政策基本没有非常大的联动了,新盘实在太偏
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:53
shenting 发表于 2013-3-3 14:33
嗯啊,我的就是纸的和网上一起登记的啊,难道那个人不都是这样的吗?

合同签掉了就赶紧去缴税,越快越好,省的夜长梦多。送材料去交易中心过户就无所谓了,早点晚点都行笃笃定定,影响过户的政策都是以合同签订日期为准的
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 14:55
深入浅出 发表于 2013-3-3 14:27
那些对学校有讲究的,赶紧去买学区房吧,上海据说二手房成交暴增了,真的新政出来了,到时候就悲剧了 ...

没有暴增,突击缴税而已
过户量增加效应要一个月以后。
突击挂牌,快速签约增加到是有可能的
作者: 蓝调v心情    时间: 2013-3-3 14:56
推动新房热卖~~~~~~~~
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:57
爱心狼 发表于 2013-3-3 14:53
合同签掉了就赶紧去缴税,越快越好,省的夜长梦多。送材料去交易中心过户就无所谓了,早点晚点都行笃笃定 ...

嗯啊,其实本来早就可以去缴税了,就是房东的第一代身份证和第二代身份证中间一个字错了,乃么房产证上是第一代身份证的名字,结果送材料的时候不符么,要派出所重弄,拖到现在,不然我担心新政干嘛啊,总之这套房子办理过程的特别不顺利,每到关口就会有个问题,是霉啊。
作者: shenting    时间: 2013-3-3 14:58
蓝调v心情 发表于 2013-3-3 14:56
推动新房热卖~~~~~~~~

听说2天各区的新房是被一抢而空啊
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 15:08
shenting 发表于 2013-3-3 14:58
听说2天各区的新房是被一抢而空啊

不大可能的
新房和二手房的客户群体在市区是不兼容的,市区地段现在的新房都是高端货了。
再说,新闻出来才36小时,买房子这么大的事情,换方向重新看房签约怎么着也不够的吧。
作者: shenting    时间: 2013-3-3 15:11
爱心狼 发表于 2013-3-3 15:08
不大可能的
新房和二手房的客户群体在市区是不兼容的,市区地段现在的新房都是高端货了。
再说,新闻出来 ...

各区么也不一定指市区啊,别的郊区的么肯定也有的吧,浦江镇那边的房子不是就这2天很多都去定了吧
作者: 361684630    时间: 2013-3-3 15:12
不是说是增值额的20%么 算下来还好的啊 也就对那些10年前买的老房子交易有影响吧
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 15:17
361684630 发表于 2013-3-3 15:12
不是说是增值额的20%么 算下来还好的啊 也就对那些10年前买的老房子交易有影响吧 ...

如果新买房可以退税,那这样的政策是合理的。

单纯的投资获利征税也是合理的。

但是如果连套现救急或者置换改善居住组织都要雁过拔毛,这个就不大厚道了。毕竟基数大,一下子几年的收入被和谐了,谁都不会淡定的
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 15:18
shenting 发表于 2013-3-3 15:11
各区么也不一定指市区啊,别的郊区的么肯定也有的吧,浦江镇那边的房子不是就这2天很多都去定了吧 ...

你一定要认为这是真的么,那就当他是真的好了
作者: shenting    时间: 2013-3-3 15:25
爱心狼 发表于 2013-3-3 15:18
你一定要认为这是真的么,那就当他是真的好了

我说了只是听说,真不真有什么关系呢,再怎么样要买的还是要买的,不买还是不买,大家不过在想在新政前买个安心,我觉得新政后要买的还是会继续买的
作者: 爱心狼    时间: 2013-3-3 15:28
•﹏••﹏•
作者: oldlip    时间: 2013-3-3 16:36
温总这届执政集团,临终了,还要干坏事。
一路借口以压控房价来推高房价,且愈演愈烈。
这届政府,谁能告诉我,他们干了哪件好事?
不禁要问:你懂中国国情吗?
作者: zjy20071982    时间: 2013-3-3 16:39
快去新城抢新房子吧。
作者: 无际    时间: 2013-3-3 16:42
当时lz要买房,本人不建议购买,你看看弄出这么多事何苦呢?抢着要把自己变二套房,又不是一步到位,以后处处受限

作者: w161616    时间: 2013-3-3 16:42
要大家买新房,不买二手房,看来是现在新房多,
作者: ast0741    时间: 2013-3-3 16:43
新房涨的话 二手房最差也就持平了 政府做的决策 都跟脑抽一样的。
作者: shenting    时间: 2013-3-3 16:44
w161616 发表于 2013-3-3 16:42
要大家买新房,不买二手房,看来是现在新房多,

都买二手房了,没人买新房,地就卖不掉了,估计乃新房要涨价了吧
作者: 无际    时间: 2013-3-3 16:48
转让交税,逼退投机客,顺便也限制了改善置换的刚需。

只留下如朴老师一类的概念型接盘手与没办法的刚需,成交低迷是可期的

作者: 蓝调v心情    时间: 2013-3-3 18:43
打击投机,苦了普通工薪阶层的老百姓
作者: gnahzj2002    时间: 2013-3-3 19:21
朴志诚 发表于 2013-3-3 14:09
真的有官逼民反的感觉

那影帝的家族明明就是搞房地产的,不去搞他们,搞老百姓干嘛 ...

宝宝真不是个东西呀,临走还不忘捞一笔,
作者: 古道边    时间: 2013-3-3 19:55
gnahzj2002 发表于 2013-3-3 19:21
宝宝真不是个东西呀,临走还不忘捞一笔,

十年里面九次调控,次次调的房价越来越高,27yi都捞走了
作者: iamdavidxu    时间: 2013-3-3 20:01
新房也不见得会好卖多少,大部分人都是以房换房,老房不出手何来资金买新房?
中介是先得关掉一些了,两三年一次轮回,这十年来一直都这样
作者: 深入浅出    时间: 2013-3-3 20:03
古道边 发表于 2013-3-3 19:55
十年里面九次调控,次次调的房价越来越高,27yi都捞走了

口胡,你竟然敢美化宝宝,那是us dollar,又不是RMB
作者: 小小白云    时间: 2013-3-3 21:08
我觉得下一步真的要实施房产税了,先让大家房子都囤手里,然后再清算房产税
往好处想就是,为官员财产公开做准备
但是苦的是老百姓
作者: cookisezl    时间: 2013-3-4 10:02
想买还是可以的呀 ,只要离婚结婚,再离婚再结婚
怎么操作我也不细说了
作者: 雅如    时间: 2013-3-4 10:07
也难怪有钱的老百姓要去国外买房了。
作者: 深蓝的海    时间: 2013-3-4 10:09
老百姓手里是不能有太多钱的,要出事的!
作者: sindyteng    时间: 2013-3-4 10:21
shenting 发表于 2013-3-3 13:41
嗯,我觉得就是官商勾结,抬高新房价格,听说这2天的新盘都被一抢而空,真是做biaozi又要立牌坊哦,一边 ...

同意,摆明了抢老百姓的钱啊。悲哀!!




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