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标题: 20%个人所得税的含义 [打印本页]

作者: 哟哈哈    时间: 2013-3-1 21:10
标题: 20%个人所得税的含义
本帖最后由 哟哈哈 于 2013-3-1 21:14 编辑

好像很多人搞错了个税的含义。看了下20%个税确实辣手!但是~这个税是指(出售价减去原购入价然后再去乘以20%)。不过对于只有一套房的卖家且已经满了5年,那么卖掉这名下唯一一套是不用出个税的!   另外如果有两套及以上的,出售的话,还要考证其买进价格,然而无从考证原价的,比如是福利分房所得的房子,就统一按出售价的1%征收这个税!倘若原购入价有据可循,则还是要按(出售价减去原购入价然后再去乘以20%算)。   不过一般中间都会有办法避开那20%所得税而按照第二种的1%来达到尽量避税的效果。

作者: 一E孤行    时间: 2013-3-1 21:17
http://www.gov.cn/zwgk/2006-07/27/content_347120.htm

自己看吧,你这说法也不全对
作者: 哟哈哈    时间: 2013-3-1 21:18
一E孤行 发表于 2013-3-1 21:17
http://www.gov.cn/zwgk/2006-07/27/content_347120.htm

自己看吧,你这说法也不全对

朋友你这是06年的了
作者: 一剪梅    时间: 2013-3-1 21:18
如果严格执行,老公房就惨了

作者: 哟哈哈    时间: 2013-3-1 21:21
一剪梅 发表于 2013-3-1 21:18
如果严格执行,老公房就惨了

那也是刚需压力大,新规总觉得空子多,哪些门槛精的跟妖怪似的中介会有办法的
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-1 21:22
哟哈哈 发表于 2013-3-1 21:18
朋友你这是06年的了

只要没作废就有效
作者: 蓝调v心情    时间: 2013-3-1 21:22
老公房难卖了
作者: 蓝梦轩    时间: 2013-3-1 21:24
我的理解也是差价的20%,但是文中是这么说的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。所以有点迷惑了。

另外就是因为房价这10年的恐怖涨幅,即使是差价的20%也是很可怖的,02年时一套100平米,大约30万,现在130万,差价20%就是20万了

这也意味着越早的房子越卖不掉了,因为差价的差幅越大,想想房子越旧还要缴越多的税,估计无论买卖双方都是不愿意的


作者: 一E孤行    时间: 2013-3-1 21:29
哟哈哈 发表于 2013-3-1 21:18
朋友你这是06年的了

什么细则不细则的,贴上来看看

凭依据说话

看都没仔细看,不要乱发表意见,误导别人
作者: 哟哈哈    时间: 2013-3-1 21:33
蓝梦轩 发表于 2013-3-1 21:24
我的理解也是差价的20%,但是文中是这么说的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房 ...

还是相信中介的能力吧。     个人看法,如果监控真的严,无法避税,这样一弄,二手房对比新房毫无优势可言!这样一来新房还会跌?不会涨?
作者: ast0741    时间: 2013-3-1 21:40
新房肯定涨
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-3-1 21:42
做低价格规避税费  估计不行  房地部门肯定有个估价机制  要审核 价格的   
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-3-1 21:45
新房怎么涨?这样只正对刚需了。 改善型  投资客都观望不出手了   有房的  第二套都不想买
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-1 21:47
笑傲江湖少 发表于 2013-3-1 21:42
做低价格规避税费  估计不行  房地部门肯定有个估价机制  要审核 价格的

就是做低到这个评估价,挑战这个底线

评估价都是市场价打折的,加上扣除其他费用,装修,利息。。。

没多少的,转嫁给下家,下家也接受的
作者: 梅雨天    时间: 2013-3-1 21:53
国人追涨不追跌的。。有政策了,观望的人会更多。房价应该是可以有效的控制下的。

作者: shenting    时间: 2013-3-1 21:59
笑傲江湖少 发表于 2013-3-1 21:42
做低价格规避税费  估计不行  房地部门肯定有个估价机制  要审核 价格的

做低房价只要在指导价之上可以的,一般100万的做低到70万是没问题的
作者: 笑傲江湖少    时间: 2013-3-1 22:12
标题: RE: 20%个人所得税的含义
shenting 发表于 2013-3-1 21:59
做低房价只要在指导价之上可以的,一般100万的做低到70万是没问题的

不管怎样  炒房的  政策一出  肯定急于出手兑现   大量二手房子出来 那时候可能供大于求的局面  即使刚需的接盘  加上新盘 还是房源多 那么房价没法涨起来
作者: shenting    时间: 2013-3-1 22:16
笑傲江湖少 发表于 2013-3-1 22:12
不管怎样  炒房的  政策一出  肯定急于出手兑现   大量二手房子出来 那时候可能供大于求的局面  即使刚需 ...

限购了以后炒房投资的少,二手房交易的很多都是置换的,置换的大多是满5唯一的,房价不可能暴涨也不可能暴跌

一切估计要等上海细则出来就知道了
作者: 一E孤行    时间: 2013-3-1 22:22
笑傲江湖少 发表于 2013-3-1 22:12
不管怎样  炒房的  政策一出  肯定急于出手兑现   大量二手房子出来 那时候可能供大于求的局面  即使刚需 ...

哪个政策?这个20%的政策?

执行这么多年了,哪有个p用

唯一有效的就是限购和房产税

限购时间不可能长的,那就只有房产税了
作者: 蓝梦轩    时间: 2013-3-1 22:23
哟哈哈 发表于 2013-3-1 21:33
还是相信中介的能力吧。     个人看法,如果监控真的严,无法避税,这样一弄,二手房对比新房毫无优势可 ...

新房的话对中低阶层是亏了,本来他们可以卖一套买进一套新的话,现在二手不好出手了,他们买不起了

而对于那些中高阶层,不需要卖掉买进的话,他们就关系不大了

所以新房还是有冲击的,特别是大户型的,但我觉得小户型刚需价格不会降反升的可能性就比较大了
作者: yedanshu    时间: 2013-3-1 22:29
拜托是5年以内的才交20%的所得税,早就这样的
作者: sunyanfeng    时间: 2013-3-2 08:46

作者: 无际    时间: 2013-3-2 08:59
差价交税,严重打击投机者。新房到底是刚需多还是投资多?

比如朴老师,你说他白银一套房用来干嘛的?等升值,那好交税。

我一直反对投机的理由,就是国家太无耻了,一切以盘剥百姓为主,这不开始动手了,以正义的名义,他们就爱玩这套,解放前我家地主,讲要公平分地给农民,后收归国有,再来高价卖地,再交税,宰割无休止。

作者: 登记注册    时间: 2013-3-2 09:10
收税其实也没什么如果真的是取之于民用之于民也可以
问题的假借正义的名义去干些见不得人的勾当 这个ZF也太无耻了 吧
作者: 老山老水    时间: 2013-3-2 10:59
无际 发表于 2013-3-2 08:59
差价交税,严重打击投机者。新房到底是刚需多还是投资多?

比如朴老师,你说他白银一套房用来干嘛的?等升 ...

等于循环了一下,只是地主换了别人
作者: 死鱼忧郁    时间: 2013-3-3 09:42
这个提议不知道是谁提出的~~~
作者: woaichixigua    时间: 2013-3-3 10:00
对的,我昨天仔细问了问的。我的上家只有一套且满5年,所以我们买卖么有20%的税。合同签了,就等过户了,最迟下个星期6过户,话说,上海细则下来的话,对于我这样的情况也是不存在20的税的吧。




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