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标题: 看人家统计的2013年实例分析房屋各项成本 [打印本页]
作者: 蓝梦轩    时间: 2013-2-25 12:44
标题: 看人家统计的2013年实例分析房屋各项成本
本帖最后由 蓝梦轩 于 2013-2-25 12:51 编辑

A小区
规划用地面积：64930平米
容积率：1.7
建筑面积：163370平米
土地起拍价：1.3亿
土地成交价：2.58亿
溢价率：198%


建筑成本合计：2226元/平米，总计3.64亿
明细（框架现浇含人工）：
建筑工程：1255元/平米
电气工程：242元/平米
管道工程：317元/平米
装饰工程：389元/平米
通风工程：23元/平米

工程配套设施（绿化、道路、小区配套设施等）：算总计3亿

其他相关费用及税费：算1亿

总成本：10.22亿

开发楼盘：860户，总面积：110300平米
成本价：9300元/平米
出售价：14500元/平米（毛坯）

大概能赚5-6亿，但是还应该有缴纳其中33%的企业所得税

随便看来的，不知道怎么样？





作者: 一E孤行    时间: 2013-2-25 12:57
成本不是关键，关键是供需关系

市场经济，能多赚为什么不赚？
作者: 蓝梦轩    时间: 2013-2-25 13:00
突然发现好像房子本身造起来的建筑成本倒不是很大

作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-25 13:08
差不多吧，总之15000的房子，土地占1600，建筑占2500，配套占2600，税费占4000，其他占1300，开发商赚3000，我听我一个朋友说的
作者: taolinghuan    时间: 2013-2-25 13:09
税又是最厉害的
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-25 13:34
税收是大头

所以放假降不下来

如果税收只收3%又不是33%

那么对于开发商来说，在保证目标利润的前提下，房价是不是就下来了？

作者: 一E孤行    时间: 2013-2-25 13:36
朴志诚 发表于 2013-2-25 13:34
税收是大头

所以放假降不下来

怎么可能！

黑心商人地沟油毒奶粉这种钱都要赚，省下的税收会便宜房价？
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-25 13:40
本帖最后由 朴志诚 于 2013-2-25 05:42 编辑
一E孤行 发表于 2013-2-25 05:36
怎么可能！

黑心商人地沟油毒奶粉这种钱都要赚，省下的税收会便宜房价？ ...


我相信不是每个企业都这样的。很多企业做到一定程度以后，会考虑很多问题，只要满足自身的目标利润就见好就收。他会考虑比如市场培育，培养消费者，培养良好的市场反响，他会考虑可持续开发市场或者扩大市场占有率等等各类问题。

苹果不是也在为市场占有率而考虑要退出廉价版iphone手机么？

关键是政府，政府如果收33%的税，相应的企业必须提高售价。政府如果收66%的税，可能房价就不是14500而是2W以上，但是政府如果只收取3%的税，那么相应的可能房价会到12000甚至更低，但是在这个情况下，或许企业得到的利润要比33%的税收下的14500的房价所取得的利润还多。
作者: 一E孤行    时间: 2013-2-25 13:44
朴志诚 发表于 2013-2-25 13:40
我相信不是每个企业都这样的。很多企业做到一定程度以后，会考虑很多问题，只要满足自身的目标利润就见好 ...

要是老板都像你这么想，那就实现共产主义了
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-25 13:49
一E孤行 发表于 2013-2-25 05:44
要是老板都像你这么想，那就实现共产主义了

一个成熟的大公司确实要面对这类问题。必须考虑的，你要暂时性的利润最大化，还是持续稳定地在保证市场占有率和稳定消费群体的基础上逐渐增长？

国内确实有急功近利的例子，而且很多。这都是政府主导思想和管理的问题。首先，政府不愿意给予苦练内功的时间；其次，政府不愿意为切实提升实力而买单；最后，政府需要的是快速增长所带来的政绩。

虽然政府一再公开要绿色环保，要可持续增长，不要太注意GDP。但事实上，出现重大污染的前提下，没有哪一个总理会站出来主动辞职的！过去老周如此，后来强硬的老朱也如此，现在的影帝更如此。

在政府主导的温床下，中国正面临功利性发展所带来的灾难。
作者: modernfessfy    时间: 2013-2-25 13:57
这组数据算是靠谱的

大家仔细看看谁收入最多  

房产商刨去成本和员工工资及贷款利息和税费顶多赚三亿

前提是房价不跌 ，如果房价跌就损失惨重

至于那个谁 ，我来给算算

地 ： 2.58亿  其他相关费用 ：1亿 （你懂的 ）

过程中的税 ：如采购材料增值税 ，员工工资税 ，分包工程盈利后所缴税费 等 ，算0.5

所得税 ： 算他 1.6个亿

总共6个多亿 ，旱涝保收
作者: 一E孤行    时间: 2013-2-25 13:59
朴志诚 发表于 2013-2-25 13:49
一个成熟的大公司确实要面对这类问题。必须考虑的，你要暂时性的利润最大化，还是持续稳定地在保证市场占 ...

美国欧洲的老板都想着怎么逃税避税

中国的老板就算了吧，黑心钱少赚就谢天谢地了
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-25 14:10
modernfessfy 发表于 2013-2-25 05:57
这组数据算是靠谱的

大家仔细看看谁收入最多  

懂的自然懂，她少收点税房价就下来了
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-25 14:31
modernfessfy 发表于 2013-2-25 13:57
这组数据算是靠谱的

大家仔细看看谁收入最多  

其实企业所得税，很多企业都逃了不少的，明明利润有1亿，他们会做成2、3000万甚至亏本





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