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标题: 政府自建经济适用房，其实对政府无害、对百姓有利 [打印本页]
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 09:34
标题: 政府自建经济适用房，其实对政府无害、对百姓有利
损害的只是开放商的利益

我来算一笔账
1、嘉定某地块拍卖成交价3.2亿，面积6万多（算6万）平米，容积率1.9，楼板价2800左右，开发了总计115000平米的建筑面积，建筑成本3000左右一平米，建筑费用3.45亿，其他费用1亿。房产900户，总房产面积90000平米，单价14000，基本算下来开放商可以赚4亿，政府卖地3.2亿，百姓买14000均价的房子。

2、政府这地不卖了，自己建经济适用房，建筑成本3000，建筑及其他费用总计4.5亿，然后以9000一个平米卖，政府总计销售额8.1亿，自己赚3.6亿，同时百姓买9000平米的房子。



作者: 朴志诚    时间: 2013-2-22 09:37
我不管有利无利，有害无害

反正我想知道，我能申请人均60平以上的住宅一家三口住么？

作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 09:46
朴志诚 发表于 2013-2-22 09:37
我不管有利无利，有害无害

反正我想知道，我能申请人均60平以上的住宅一家三口住么？

政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都可以买

这样房屋的刚性需求就会大大下降

这个措施只对开发商是沉重的打击，对政府是不亏，对老百姓是大大的好处
作者: pepe    时间: 2013-2-22 09:51
想的美...

自建费用怎么说也得7亿，运行费用3亿，成本马马虎虎算10亿........
作者: 一剪梅    时间: 2013-2-22 09:52
诅咒之刃 发表于 2013-2-22 09:46
政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都 ...

你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府有什么好处？
况且，什么东西由政府来操作成本远比企业高的多的多，我们做过的好多项目，凡是政府的项目，市场价+30%
就这么简单
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 10:00
pepe 发表于 2013-2-22 09:51
想的美...

自建费用怎么说也得7亿，运行费用3亿，成本马马虎虎算10亿........ ...

建筑费用算过，3000上下一平米差不多了，其他的1亿是配套绿化什么的，运行费比如物业费，是后续业主付的，算不亏不赚，如果是10亿的话，那房产商基本是不赚的，这完全不可能


作者: 超级赛亚人    时间: 2013-2-22 10:19
政府做拆迁的成本算了么，还有资金的成本，政府门槛好好叫精类
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 10:36
一剪梅 发表于 2013-2-22 09:52
你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府 ...

都一样的啊，买经适房的人也要交税，政府而言，自己交自己没意思，可以省一点，也就这部分少了

至于房地产带动的建筑装潢，都一样

另外，为什么政府项目市场价+30%？不合理
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-22 10:37
诅咒之刃 发表于 2013-2-22 01:46
政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都 ...

刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

住60的换80的也是刚性需求

住80的换120的也是

住120的想换大平层也是

但是政府经济适用房估计也最多80平了吧

那怎么满足需求？我想一个人100平满足不了我还是要另外买房子的。

现在为什么房价那么高啦？就是改善型的需求实在太强烈

真正没地方住要住桥洞的有几个啦？
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 10:46
朴志诚 发表于 2013-2-22 10:37
刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

如果政府大量造经济适用房，这个概念就是本来房产商买地造楼赚钱中，房产商的角色由政府担当买地的钱省下来了，其他都一样，当经适房占到总比例超过一定阶段，经适房等于是为中等及中等以下居民提供的民生保障，不一定要80平米，那是廉租房的标准，我觉得大量造经适房，房型主要为80-90的二房、110-130的三房为主
作者: 朴志诚    时间: 2013-2-22 10:48
诅咒之刃 发表于 2013-2-22 02:46
如果政府大量造经济适用房，这个概念就是本来房产商买地造楼赚钱中，房产商的角色由政府担当买地的钱省下 ...

120可以接受。等到孩子打了，这点面积要的。孩子小还无所谓。
作者: 凌星儿    时间: 2013-2-22 10:55
政府不亏这句话是肯定的
作者: 诅咒之刃    时间: 2013-2-22 11:06
简单的说，就是这样

开发商的成本=买地+建筑，开发商的利润=销售额-成本
而政府的成本=建筑，政府的利润=销售额-成本
而百姓得到的实惠就是房子的买地成本没了，价格自然下降，而政府的利润就填充了卖地的钱，不亏
至于房产影响的其他经济，则不变，因为该装修的、该水电物业什么的都一样
不过开发商会遭受灭顶之灾，除了少数资质高、实力雄厚的开发商外，大多数都要转行或破产
以后少数开发商就以高端楼盘为主，但是价格高那是满足少数有钱人的居住需要，对于大多数中下层老百姓来说，是没多大的影响的
作者: pepe    时间: 2013-2-22 11:17
yy啊...zf帐务不公开，这个就不现实...

就算帐务公开，价格可以暗箱操作，土地，建筑成本虚高，.....
作者: 爱心狼    时间: 2013-2-22 11:28
对百姓有利 ？
你看看经适房能不能卖的出去再说，经适房自住是合算的，前提是这套房永远不交易。
经适房不保值，交易受约束，这种没有交易价值的房子要靠卖而不是租，本来就是一个笑话

作者: Magie    时间: 2013-2-22 12:42
一剪梅 发表于 2013-2-22 09:52
你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府 ...

它的好处就是。领导可以贪污建筑采购款了。
作者: Magie    时间: 2013-2-22 12:43
朴志诚 发表于 2013-2-22 10:48
120可以接受。等到孩子打了，这点面积要的。孩子小还无所谓。

你别瞎想了。你条件不达标、



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