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标题: 酒店式公寓能投资伐？嘉福汇或者新城金郡这样的。 [打印本页]

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-3 11:49
标题: 酒店式公寓能投资伐？嘉福汇或者新城金郡这样的。
嘉定的酒店式公寓可以投资伐？
50年产权，物业3元，水电商业收费，没有煤气。

大概就是嘉福汇，新城金郡这样的，挑高隔两层。

自己做了下功课，优点是总价低，嘉福汇这样的还送装修。缺点不少，产权50年而且商业性质到期回收没有二话说，水电物业贵，将来卖出去税高。

只是觉得钱放银行慢慢都贬值了，所以想考虑投资一套，不知道这样的房子将来租的出去伐？

在嘉定买一个酒店式公寓，跟在太仓昆山买一套商品房，都是出租，哪个更好些？

有没有高手指点一点呀，多谢了！

作者: 笑傲江湖少 时间: 2013-1-3 11:56
商品房70年也说回收。关键是租不掉的话，要么自住。租得掉的话，因为成本高，租费比普通商品房要贵，才能有回报。

作者: JCHEN12 时间: 2013-1-3 12:03
要看家福汇的人气的
生意好人气旺肯定划算
生意不好没有人气还不如买商品房的这个要看你自己的眼光的，投资预期

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-3 12:16

笑傲江湖少发表于 2013-1-3 11:56
商品房70年也说回收。关键是租不掉的话，要么自住。租得掉的话，因为成本高，租费比普通商品房要贵，才能有 ...

居民用房到期听说是可以续租的，商用的话，板上钉钉国家回收，一点补偿都不会有。
酒店式公寓自己住肯定不适合，烧饭不方便，水电物业都贵。
就是嘉定现在这么多新楼，不知道能不能找到租客。

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-3 12:18

JCHEN12 发表于 2013-1-3 12:03
要看家福汇的人气的
生意好人气旺肯定划算
生意不好没有人气还不如买商品房的这个要看你自己的眼光的 ...

也是这么想，要是人气旺，可能会有人借来做仓库，工作室，办公点什么的。

要是买在昆山太仓，商品房的租金真是低的可怜，就是保值一点，将来出手方便一点。

作者: 汪志良 时间: 2013-1-3 12:50
新的《物权法》做了原则的说明，大致是说过期后可以续期，可能要缴纳一定的土地使用费。尤其是住宅类商品房是人们生活的基本资料，所以很多专家都支持自动续期，而且就算要缴土地使用费，负担也不可能增加太多，根本无需担扰。
商业性质的产权50年，到期回收。绝对不会给你一毛赔偿的。

作者: 透乱 时间: 2013-1-3 12:53
去太仓昆山买房吧。
我同事太仓的，买了个房。
有次业主聚会，搞到了业主名单。
一个嘉定的老板在那个小区里买了十五套房子。
跟紧有钱人的步伐总归不会错的。

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-3 15:54
谢谢大家的建议，看来还是买住宅房比较好。
关注了一下，昆山那里环境污染太厉害，打算买到太仓去，不过现在太仓的楼盘也多得吓人，要好好斟酌一下。

作者: 凌星儿 时间: 2013-1-3 16:39
现在买什么都晚了点

作者: 朴志诚 时间: 2013-1-3 16:40
我觉得有钱买套装修好的，停好

作者: 沙漠之舟 时间: 2013-1-4 09:34
有钱买了，当投资，当然好了，以后可以出租，租金不会便宜，也可以自己开店，如果有好项目的话。都不错。比买商品房，收益率高得多！

作者: 今晚去哪 时间: 2013-1-4 09:40
有余钱没地方投资可以考虑

不过你要考察出租率，最好买水电煤齐全的

最好租给开公司的，还有这个房子转卖税率高

作者: sunyanfeng 时间: 2013-1-4 10:50

作者: yangpingmin 时间: 2013-1-4 11:02
嘉福汇---总价低不限购不限贷送装修就是那个楼梯设计不合理还是降低总价diy比较好

50年以后究竟怎样谁也说不清啊再说你认为XXX一定还能坚持50年不变吗

作者: yangpingmin 时间: 2013-1-4 12:32
太仓房子超级多未来来说可能有前途短期来说收益不成正比

作者: gsma021 时间: 2013-1-4 12:40
太仓的住宅房能随便买吗？好像听说也限购，也有社保等门槛的

作者: rivaldo 时间: 2013-1-4 12:42

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-4 18:16

gsma021 发表于 2013-1-4 12:40
太仓的住宅房能随便买吗？好像听说也限购，也有社保等门槛的

可以随便买，社保限购是指公积金贷款什么的，要是一次性付清，随便买。

作者: 蓝色羽翼 时间: 2013-1-4 18:18

yangpingmin 发表于 2013-1-4 12:32
太仓房子超级多未来来说可能有前途短期来说收益不成正比

是的，昆山也是，新楼盘到处都是，其实上海的商品房是最好的，可惜限贷了。

作者: 约翰法雷尔 时间: 2013-1-4 18:29
不适合投资，商住的使用成本昂贵，而且似有土地使用税之说。

作者: dwh746 时间: 2013-1-4 19:40
嘉福会市口不好，没有大型商场撑腰的。。。。。看看新欧尚。。。。。。
再看看嘉华山庄对面的商铺。。。。。。。。。。。。差别就在这里

作者: ast0741 时间: 2013-1-4 19:49
昆山的房租不是很便宜啊我记得07年的时候2室一厅也要1200到1500了公司给我租的破房子也要1000块还没宽带空调只有一个

作者: zjy20071982 时间: 2013-1-4 20:44
LZ还不如买商铺了，这个比投资房子好。

作者: 包包的宝 时间: 2013-1-4 21:31
有钱我去买煤矿

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