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标题: 作为嘉定人，应该注意一下目前的嘉定房地产市场。 [打印本页]

作者: 小叶子5959 时间: 2012-12-24 17:07
标题: 作为嘉定人，应该注意一下目前的嘉定房地产市场。
   截止到今天的 17:00.在嘉网上挂出的二手房源，我估摸统计了一下：6840套。
   我不想说自己的观点，只想给大家提提醒。
   大家可以说说自己的观点。

作者: 小叶子5959 时间: 2012-12-25 09:51
注明一下：是12/24这一天的，截止17：00 出售房源6840套，简直是个天文数字呀。

作者: zjy20071982 时间: 2012-12-25 11:14
当你打电话过去问的时候，他们会告诉你，已经卖掉了。

作者: 花花小仙 时间: 2012-12-25 12:14
绝大部分是重复的，房子其实就那么几套，几家中介都在挂。

作者: 阿布石 时间: 2012-12-25 12:30
LZ的意思是想告诉大家房子还有这么多，房价要跌了，但LZ你仔细去看看这些发布的信息，去掉重复的、去掉卖掉的、去掉虚假的，你看还能剩几套？

作者: tytseaver 时间: 2012-12-26 10:04
看过一段时间的嘉网二手房，确实很多，应该是大部分重复

作者: janny0125 时间: 2012-12-26 15:17
重复跟已经卖了的太多了，不知道楼主发这帖子是什么意思？

作者: 小叶子5959 时间: 2013-1-31 13:45
   最近嘉网上的房产信息还是一如既往的多呀，房价的挂牌价比一个月以前高了很多了。
   我不知道是不是房价下跌来前的“回光返照”。
   以上只是个人看法，一晃此贴已经1个多月了，对于目前的房地产市场，大家可以来再说说自己的观点。

作者: 小叶子5959 时间: 2013-1-31 13:56
我的观点很明确：房价要跌了！
进入2013年后,住房市场的需求这一块发生了根本性的变化;1,农村人口进城的最高峰已经过去,目前我国城市化率已经达到50%,城市生活成本昂贵,就业困难,交通拥堵,工作压力大等城市病集中爆发, 使得城市越来越缺少吸引力.而由于食品价格上涨, 使得农业成为有利可图的产业,成为年轻人口的新选择.同时,第一代进城的农民工年纪已经大了,要么已经在城市安家, 要么回到农村,这改变了过去，只有农村人口向城市单一流动的格局,出现了双向流动的方向.2.1980--至1987年出生的年轻人即将完成他们的购房需求,而在未来刚性需求的主力将是90后,我们知道最近见全国高考人数每年都要下降100多万,全国适婚人口每年下降200多万, 这意味着刚性需求, 将大规模减少.3, 房改前分到房子的城市居民, 他们的改善性需求,也以基本满足, 这部分城市居民大部分都已经有两套房子了.4,随着金融体制改革,投资渠道正在拓宽,不但是债券市场, 股票市场更加健全,更加健康, 新的投资渠道比如上柜公司, 比如小额贷款公司雨后春笋般的出现,银行业逐步开放,这都给居民闲余资金提供了投资渠道, 随着房价上涨势头不再,闲置资金会更多地流向金融市场.对房地产的投资需求将会大规模萎缩, 如果房价下跌, 一定出现对房地产的投资负增长甚至是净流出的局面.

作者: 耕耘 时间: 2013-2-1 12:21
是不是说明LZ有购房意向,但感觉房子比较贵,所以希望房价下跌.

作者: 小叶子5959 时间: 2013-2-1 16:40
嘻嘻，没有，估计十年以后有购房意向。

作者: 郁郁丁香 时间: 2013-2-3 10:21
近几年，嘉定每年新增常驻人口四到五万，这些人可以不买衣服不买车，但能不租房不买房吗？三人一套房，每年至少新增1万套住房需求！嘉定房市不是依靠本地农村转移人口，而是外来新增常驻人口来支撑的。

作者: xuejiang67 时间: 2013-2-3 20:20

小叶子5959 发表于 2013-1-31 13:56
我的观点很明确：房价要跌了！
进入2013年后,住房市场的需求这一块发生了根本性的变化;1,农村人口 ...

任何东西都有生老病死【春夏秋冬】四个过程！2013年；2014年；2015年房产冬天不期而至

作者: 朴志诚 时间: 2013-2-4 12:58
近期大跌不会，调整震荡是会的

作者: 670331 时间: 2013-2-5 11:16

小叶子5959 发表于 2013-1-31 13:56
我的观点很明确：房价要跌了！
进入2013年后,住房市场的需求这一块发生了根本性的变化;1,农村人口 ...

你也真敢说，佩服

作者: xuejiang67 时间: 2013-2-5 21:43

xuejiang67 发表于 2013-2-3 20:20
任何东西都有生老病死【春夏秋冬】四个过程！2013年；2014年；2015年房产冬天不期而至 ...

2013年；2014年；2015年房产冬天不期而至

作者: 小叶子5959 时间: 2013-3-7 14:07
   今天是3月7日，截止14：:0，嘉网上的二手房挂牌超5000套，照这样估摸一整天能上万套。
   如此多的房子如何消化得掉呀！

作者: 小叶子5959 时间: 2013-3-7 14:16
政府会让大家无处可逃的，乖乖的上缴房产税！
3月底马上就会见分晓了，但是现在急也没用了，没有人“接盘”。

作者: zjy20071982 时间: 2013-3-7 14:33

小叶子5959 发表于 2013-3-7 14:16
政府会让大家无处可逃的，乖乖的上缴房产税！
3月底马上就会见分晓了，但是现在急也没用了，没有人 ...

房价不涨，20%的税政府问谁去要。

作者: 小叶子5959 时间: 2013-3-7 15:36

zjy20071982 发表于 2013-3-7 14:33
房价不涨，20%的税政府问谁去要。

不是的，我指的是房产税，政府还在酝酿中。

作者: zjy20071982 时间: 2013-3-8 03:29

小叶子5959 发表于 2013-3-7 15:36
不是的，我指的是房产税，政府还在酝酿中。

这个都是给你算好的，一步步给你挖好坑让你往里走的。

作者: 小叶子5959 时间: 2013-3-8 09:54

zjy20071982 发表于 2013-3-8 03:29
这个都是给你算好的，一步步给你挖好坑让你往里走的。

是呀，我们老百姓只能任他们“宰割”。

作者: zjy20071982 时间: 2013-3-8 10:58

小叶子5959 发表于 2013-3-8 09:54
是呀，我们老百姓只能任他们“宰割”。

呵呵，没办法的。

作者: 小叶子5959 时间: 2013-3-15 11:27

潘石屹：3套以上住房征收1%房产税，房价马上降。

作者: 爱心狼 时间: 2013-3-15 16:44

小叶子5959 发表于 2013-3-15 11:27
潘石屹：3套以上住房征收1%房产税，房价马上降。

经济适用房要求放宽，嘉定房价马上崩盘

作者: xinxin13132000 时间: 2013-3-15 23:18
我才不要经济适用房呢，产权又不是都自己的

作者: 爱心狼 时间: 2013-3-17 13:19

xinxin13132000 发表于 2013-3-15 23:18
我才不要经济适用房呢，产权又不是都自己的

孩子，经适房绝对是一块肥肉，价值不在于升值套现，而是可以帮助你套现现在手里的房子。

房价涨多少对于只拥有自住物业的人来说，只是个数字而已。有了经适房就有了住处，此时原来的物业就可以折现了。

对嘉定这种经适房和商品房同一地段，同一配套，同一学区的郊区来说，花25%的钱即可享受相近的居住权利

作者: 青山歌者 时间: 2013-3-17 15:01
羊毛还在羊身上,剪了一批,又来一批.
税么......

作者: 小叶子5959 时间: 2013-4-2 16:14
近日，嘉网上的二手房挂牌可谓是“铺天盖地”呀！
已经有不少房东挂出了万元以下的单价了，恐慌情绪渐浓。

作者: 小叶子5959 时间: 2013-4-2 16:15
汇丰荷苑 2楼 60平 2/1/1 83净首付60万精装修杀价
汇丰荷苑2室1厅1卫 [普通住宅] 楼层:2/6
[菊园区域] 嘉定区树屏路1517弄 60.0M2 60万元中介 2013-04-02 16:08:57

作者: 小叶子5959 时间: 2013-4-2 16:20
梅园新村2室1厅1卫 [公寓] 楼层:6/6
[城中区域] 49.0M2 48万元中介 2013-04-02 10:31:42

作者: pengyifan 时间: 2013-6-18 13:41
我还是买了新房
汇源路208号的
中茂财富
我不管涨跌, 自己住的舒服

作者: pengyifan 时间: 2013-6-18 13:42
反正复式, 1 万一平,我心理过的去就好了

作者: 小叶子5959 时间: 2013-6-18 14:13

pengyifan 发表于 2013-6-18 13:42
反正复式, 1 万一平,我心理过的去就好了

嗯，是的，关键还是要看自身的情况的。
你买的那里属于朱桥地段了吧，话说，那里发展的如何了？

作者: pengyifan 时间: 2013-6-20 13:11
我这不是朱桥管的，我是新区管委会边上，算是新区

作者: pengyifan 时间: 2013-6-20 13:11
我这边将来是别墅区，加办公区

作者: 小叶子5959 时间: 2013-6-20 16:31
蛮好的。

作者: jessluya 时间: 2013-6-20 16:55
目前租房买房包括二手都是很火热啊！不住是不行的哦。房源也都变动。数字是好看哦。成交的愉快就最好了。

作者: pengyifan 时间: 2013-6-20 21:59
大家说说, 我周边全是高新公司, 这里租2500一个月,行不行,小复式二房

作者: pengyifan 时间: 2013-6-20 22:00
全装, 全配. 自己如果不住就租

作者: 小叶子5959 时间: 2013-6-21 09:24
网上不是说40万一套吗？你是多少一套？

作者: pengyifan 时间: 2013-6-21 22:43
46万， 43平

作者: 小叶子5959 时间: 2013-6-29 21:54

pengyifan 发表于 2013-6-21 22:43
46万， 43平

但是，我潜意识里还是不看好房价的。现在的房价正如当年的股市，把全部的人全部圈进去了，然后开始收网了。未来的1年内，必将崩盘。
我是好意，大家不要喷我，谢谢！

作者: xuejiang67 时间: 2013-7-10 18:30

任何东西都有生老病死【春夏秋冬】四个过程！2013年；2014年；2015年房产冬天不期而至详情回复发表于 2013-2-3 20:20

作者: WO401842833 时间: 2013-7-11 14:16
像那些等着房价跌的再去买房的人，我只能说你们都是脑残，十年之内不管国家出什么政策，房价只会涨，永远不会跌，观望只会让你一天比一天后悔，想买房，看的满意的，价格差不多就赶快入手，不要总是在那期盼的房价快跌啊，跌完我就买啊，白费，现在的人民币贬值不是一般的快。像菊园新区的房子，一个年前，一个年后，同样的房子，年前卖145万，年后卖165万，中间相差不到一个月，165万就那几个人还在那抢，早干嘛去了，现在想买，180万都没房源，人家不卖，还在等着涨，给想买房的人一个提个醒，观望只会让你最终买房的时候多掏钱，不会少掏钱，买房虽不是小事，但也要看清形势，
个人意见，说的不合理，大家不要见怪。但我说的确实属实

作者: aypj 时间: 2013-7-11 16:18
说实话··LZ的观点·估计已经影响了一些人的判断·从而在3月份的时候没下手···现在7月了··LZ所说的房价··跌了嘛~？····我就说四个字·误人子弟

作者: pengyifan 时间: 2013-7-19 23:23
我买的商住，因为我一个人住，方便便宜
我不用煤气不烧饭。用电就可以

作者: pengyifan 时间: 2013-7-19 23:23
另外问一下，马陆的东方慧谷怎么样，和嘉定北比，哪一个更合适？有知道的人么

作者: pengyifan 时间: 2013-7-19 23:27
有人觉得好么

1.jpg (81.47 KB, 下载次数: 3)

地点

2.jpg (64.16 KB, 下载次数: 4)

介绍

3.jpg (41.92 KB, 下载次数: 5)

房型

作者: 明嘉 时间: 2013-7-26 23:17
搜房网也是，现在不实的信息太多了，价格都和实际不对，希望各个网站好好管理下不符合的信息

作者: 小叶子5959 时间: 2013-7-27 13:13

aypj 发表于 2013-7-11 16:18
说实话··LZ的观点·估计已经影响了一些人的判断·从而在3月份的时候没下手···现在7月了··LZ所说的房 ...

我的初衷是好的，任何事都要靠自己的分析，旁人是左右不了的，不要说的我很厉害。更不要为自己所做的事找借口。

作者: 小叶子5959 时间: 2014-3-22 09:33
纪念一下此贴满1年，呵呵！

作者: 小叶子5959 时间: 2014-6-14 17:50
目前在接盘的都是穷人。

作者: qiush1234 时间: 2014-7-17 22:41
以前是乡下人要进城，现在是哪里人都要进城。房价跌也是有限的！

作者: 阶梯上的脚丫 时间: 2014-7-18 15:14

作者: 也曾相识 时间: 2014-7-23 05:55
目前接盘的是穷人吗，菊园的方甲都20000万多了，买套房子将近300万了，在

作者: 也曾相识 时间: 2014-7-30 18:10
此帖已蛮一年，可是房价却越来越贵，无聊啊P

作者: 小叶子5959 时间: 2014-10-13 21:21

也曾相识发表于 2014-7-30 18:10
此帖已蛮一年，可是房价却越来越贵，无聊啊P

个人看法，不要太激动。涨也罢，跌也罢，我等老百姓只是感叹几句！

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