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标题: 真心求助买房问题 [打印本页]

作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 08:58
标题: 真心求助买房问题
本人目前有一套2室一厅的房子在李园一村,目前我和老公,女儿居住。婆婆有时候出来帮我们带小孩,有时候不出来。公公一个人住乡下。现在女儿上小学3年级,随着老人越来越老,小孩渐渐长大,2室一厅不大好住,所以决定再买一套。(花费在100W左右。目前这套不卖)。可是,老城区的房子也要1W2左右吧,新城1W5,好像买在老城区不大划算。但是,买到嘉定新城的话,2套房子的距离有点远,老人住出来,照顾还是不方便。各位来出出主意,发表一下看法。
作者: 婷婷0429    时间: 2012-12-16 08:59
一碗汤的距离。我家就是的 哈哈
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 09:20
婷婷0429 发表于 2012-12-16 08:59
一碗汤的距离。我家就是的 哈哈

恩,可是1W2买老房子,实在有点不划算啊
作者: 小梅子65    时间: 2012-12-16 09:28
隔壁买一间不就好了。
作者: 凌星儿    时间: 2012-12-16 10:58
我也觉得还是买的近点方便
或者把老房子卖了
换2套近点的新房
作者: 清峰    时间: 2012-12-16 11:03
可以老地方再买套小的,分开住就可以了,50万左右1室1厅2手,这样老人直接可以住进去,离自己现在房子近点的.还有50万放着,等以后新城设施什么的方便了再买过去,首付也够了,可以再考虑出租自己的房子或是卖掉一套.毕竟现在老城区设施比较方便,新城区设施还没有到位.
作者: 婷婷0429    时间: 2012-12-16 11:05
woaichixigua 发表于 2012-12-16 09:20
恩,可是1W2买老房子,实在有点不划算啊

老房子有老房子的优点。人气旺 周边配套设施完善    一切都有两面性 看你如何选择而已
作者: 朴志诚    时间: 2012-12-16 11:11
远香坊,11000不到。远香湖边。性价比可以。但是三房100万肯定不行。130万或许可以。
作者: 朴志诚    时间: 2012-12-16 11:13
还有城北路汇旺东路的天居玲珑湾,价格10000-12000之间,同样100万搞不定。

至于二手房我不了解。
作者: 凌星儿    时间: 2012-12-16 11:16
朴志诚 发表于 2012-12-16 11:11
远香坊,11000不到。远香湖边。性价比可以。但是三房100万肯定不行。130万或许可以。 ...

远香坊那里是不是拆迁房啊?
作者: 凌星儿    时间: 2012-12-16 11:18
清峰 发表于 2012-12-16 11:03
可以老地方再买套小的,分开住就可以了,50万左右1室1厅2手,这样老人直接可以住进去,离自己现在房子近点的.还 ...

新城目前确实不方便
最不方便的就是菜场都没的
老人很难接受
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 11:24
朴志诚 发表于 2012-12-16 11:11
远香坊,11000不到。远香湖边。性价比可以。但是三房100万肯定不行。130万或许可以。 ...

我说的100W就是不想贷款太多的情况下。自己这套不卖,新房不一定要买3房的。如果贷款太多,影响了我现在的生活,也没意思,毕竟贷款是要还的。
作者: 朴志诚    时间: 2012-12-16 11:24
凌星儿 发表于 2012-12-16 03:16
远香坊那里是不是拆迁房啊?

是啊,所以便宜。但是拆迁房里我觉得外立面算最好看的。
作者: 朴志诚    时间: 2012-12-16 11:29
woaichixigua 发表于 2012-12-16 03:24
我说的100W就是不想贷款太多的情况下。自己这套不卖,新房不一定要买3房的。如果贷款太多,影响了我现在 ...

你要知道新房没有不是高层的。高层特点就是得房率低。一百平实际只有75左右。有小孩的再买两房不现实的。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 11:30
朴志诚 发表于 2012-12-16 11:13
还有城北路汇旺东路的天居玲珑湾,价格10000-12000之间,同样100万搞不定。

至于二手房我不了解。 ...

天居玲珑湾太偏了吧,婆婆家住娄塘,还不如不买,直接就住在乡下,反正车子开来开去差不多的路。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 11:36
朴志诚 发表于 2012-12-16 11:29
你要知道新房没有不是高层的。高层特点就是得房率低。一百平实际只有75左右。有小孩的再买两房不现实的。 ...

这有什么不现实,小孩渐渐大了,也不用接送放学了,我们3个人只要2室就可以了。现在的这套就可以老的住。就是距离太远,是我犹豫的问题。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 11:42
清峰 发表于 2012-12-16 11:03
可以老地方再买套小的,分开住就可以了,50万左右1室1厅2手,这样老人直接可以住进去,离自己现在房子近点的.还 ...

这个方法也蛮好,就是买了一套一室的,将来还要再置换,好烦啊,买进卖出的。呵呵
作者: 农夫三拳有点疼    时间: 2012-12-16 12:01
朴志诚 发表于 2012-12-16 11:11
远香坊,11000不到。远香湖边。性价比可以。但是三房100万肯定不行。130万或许可以。 ...

朴老师啊。。。。130W还买得到三房吗?
作者: eric0915    时间: 2012-12-16 12:17
嘉定西站和北站之间那个拆迁房,汇丰凯苑,应该单价不会超过1.1万,里面环境路过看了下非常好,而且比普通拆迁房看上去档次高,
作者: manlike    时间: 2012-12-16 12:28
便宜的拆迁房大多是没满三年的,不能过户的,交易9有一定风险的
lz可以考虑菊园的房子,住友嘉欣,颐景园什么的,离李园一村不远,但是100万的预算显然是不够的
作者: luxpsh    时间: 2012-12-16 12:28
eric0915 发表于 2012-12-16 12:17
嘉定西站和北站之间那个拆迁房,汇丰凯苑,应该单价不会超过1.1万,里面环境路过看了下非常好,而且比普通 ...

汇丰凯苑单价1.1万是买不到,126平方买到160_165万
作者: 朴志诚    时间: 2012-12-16 12:31
农夫三拳有点疼 发表于 2012-12-16 04:01
朴老师啊。。。。130W还买得到三房吗?

我说的那两个保证可以。
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:36
果断新城买房,孩子都上3年级了,还有几年需要接送呢?最多三年——一定要用发展的眼光看问题——绝不要拘泥于这两三的问题。
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:39
新城算他1万5一平,100万65个平方能买的,一家三口够住就好了。有条件与老人分开住是较为理想的生活状态。
作者: go_yjj    时间: 2012-12-16 12:41
现金一百万再加四五十万贷款可以买在新城地区了
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:41
LZ还是没有一颗独立、自主的心态与单过(3人)的准备——啥事都想要靠老一辈。
作者: 农夫三拳有点疼    时间: 2012-12-16 12:41
朴志诚 发表于 2012-12-16 12:31
我说的那两个保证可以。

朴老师啊。。您太不领行情了。。。。妄你还发了那么多关于房产的帖子。。。。
拆迁房没你想的那么不堪。。。。。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 12:45
yw2kye 发表于 2012-12-16 12:41
LZ还是没有一颗独立、自主的心态与单过(3人)的准备——啥事都想要靠老一辈。 ...

不知道你在说什么?我现在就是3个人单过的,婆婆只是偶尔出来帮我接小孩放学。我要再买一套,也是将来照顾他们方便,想住的近一点的,请问我哪里靠老的了?
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 12:47
go_yjj 发表于 2012-12-16 12:41
现金一百万再加四五十万贷款可以买在新城地区了

没有那么多钱啊,现金大概只有60,公积金有个15
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:50
woaichixigua 发表于 2012-12-16 12:45
不知道你在说什么?我现在就是3个人单过的,婆婆只是偶尔出来帮我接小孩放学。我要再买一套,也是将来照 ...

哦,那算我臆测了,抱歉。不过既然这样毫不犹豫的买房在新城——老人也有老人的生活——至于老人岁数大了,平日多关心(多种方式),生病了多去照顾一下,都在嘉定,还是挺方便的。你又不是跨区的甚至跨省的,距离问题不需要顾虑太多。
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:52
LZ要么买在北站、西站、新城——老城区绝对无视。
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:53
买北站吧——与李园相对较近。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 12:54
yw2kye 发表于 2012-12-16 12:50
哦,那算我臆测了,抱歉。不过既然这样毫不犹豫的买房在新城——老人也有老人的生活——至于老人岁数大了 ...

这样说的话,还不如不要买了,他们住在乡下,开车从李园一村到白银路和开车从李园一村到娄塘,也差不多路程
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:56
woaichixigua 发表于 2012-12-16 12:54
这样说的话,还不如不要买了,他们住在乡下,开车从李园一村到白银路和开车从李园一村到娄塘,也差不多路 ...

反正嘉定城区周围也就那么些新房自己看着办,总之个人认为现在买房还是考虑新建商品房吧。
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 12:57
yw2kye 发表于 2012-12-16 12:53
买北站吧——与李园相对较近。

之所以没有卖掉李园一村的房子,换大的新房,就是因为我和老公都喜欢分开住。现在实在是接小孩的时间有时候搭不到,要不然婆婆也不用出来了
作者: yw2kye    时间: 2012-12-16 12:59
woaichixigua 发表于 2012-12-16 12:57
之所以没有卖掉李园一村的房子,换大的新房,就是因为我和老公都喜欢分开住。现在实在是接小孩的时间有时 ...


公婆以后住李园、你们买在嘉定北站——彼此又不远喽——你要考虑到距离问题与照顾问题。其实双方都住在嘉定城区附近,距离真不是问题。
作者: aypj    时间: 2012-12-16 13:19
最好的办法么··隔壁买下来·打通····实在不行么·一个小区里买一套·新城目前生活的确不方便
作者: woaichixigua    时间: 2012-12-16 13:25
aypj 发表于 2012-12-16 13:19
最好的办法么··隔壁买下来·打通····实在不行么·一个小区里买一套·新城目前生活的确不方便 ...

我也想啊,要等隔壁肯卖呀。我们楼上就是2间打通的。
作者: aypj    时间: 2012-12-16 13:26
个么就找找看一个小区里的2房吧·近点么总归方便点·
作者: 大毛子    时间: 2012-12-16 13:27
方案1.如果只是为了接送小孩,楼主房子附近租个小户,老房子不动,另外投资新城房产,几年后的溢价完全可以覆盖这几年的房租;
方案2.老房子卖掉,新城买套大的,老人接来一起住,不过貌似不符合楼主的独立生活的主旨,生活或有不便

作者: eric0915    时间: 2012-12-16 15:54
强烈楼主去看下介于西北站之间的那个汇丰凯苑,比较合适,
作者: eric0915    时间: 2012-12-16 15:58
或者是西站的万科,85平方119万
作者: eric0915    时间: 2012-12-16 15:59
还是精装的,现在的新小区跟以前的老小区没法比,那环境,那服务,跟稍微有点新的小区譬如说清水颐园,浦发香舍也不是一个层次的
作者: aypj    时间: 2012-12-16 16:20
万科················我笑笑···
作者: 深入浅出    时间: 2012-12-16 16:20
物业费也不是一个档次了,反正各有各的好处,我觉得楼主还是找附近的,这样自己方便.小区环境物业再好,门一关,啥都享受不到了.
作者: 云继续飞    时间: 2012-12-16 17:08
农夫三拳有点疼 发表于 2012-12-16 04:01
朴老师啊。。。。130W还买得到三房吗?

当然可以
90平的三房也不是没有
作者: luyouu    时间: 2012-12-16 17:12
eric0915 发表于 2012-12-16 12:17
嘉定西站和北站之间那个拆迁房,汇丰凯苑,应该单价不会超过1.1万,里面环境路过看了下非常好,而且比普通 ...

1.1万怕买不到吧。
作者: viper    时间: 2012-12-16 17:24
董藩说了。25年后房价70万/平,你担心啥。能买大的不买小的
作者: 水果橘子    时间: 2012-12-16 17:29
孩子大了总是要和老的分开过的,老的一套房,小的一套房,至于考虑要照顾老的,我认为都在嘉定开车过去都不会远,老人要是有需要,开车10-15分钟的路程没问题。所以老人需要住在交通便利,配套设施完善的老房子好,你们可以选择嘉定的新开发楼盘,毕竟老城区已经有一套房了,再买套新房,应该不错的选择。西站还是新城?自己衡量定。
作者: 云继续飞    时间: 2012-12-16 17:33
luyouu 发表于 2012-12-16 09:12
1.1万怕买不到吧。

1.1肯定是位置好的
那边房子有没有去看过,非常的密集
一眼过去看不到阳光
作者: 婷婷0429    时间: 2012-12-16 17:35
云继续飞 发表于 2012-12-16 17:33
1.1肯定是位置好的
那边房子有没有去看过,非常的密集
一眼过去看不到阳光 ...

让我想到了一米阳光

作者: 三只小猫2012    时间: 2012-12-16 17:42
跟着感觉走,边选边考虑。总有找到合适自己的。最好是买在一个小区最方便了。老点就老点,反正你也是自住。住的舒服就ok了。
作者: 农夫三拳有点疼    时间: 2012-12-16 18:03
云继续飞 发表于 2012-12-16 17:08
当然可以
90平的三房也不是没有

90平的三房。。我忘了这茬。。让你转了空子。。
其中两个房间估计就只能放个五尺床吧。。。
作者: 云继续飞    时间: 2012-12-16 18:05
农夫三拳有点疼 发表于 2012-12-16 10:03
90平的三房。。我忘了这茬。。让你转了空子。。
其中两个房间估计就只能放个五尺床吧。。。 ...

哈哈,反正140的三房也小的可怜
作者: 无际    时间: 2012-12-16 18:27
有钱无所谓,贷款买三房还是超前了点,想以后留给孩子,那种房子他们未必看得中

作者: 无际    时间: 2012-12-16 18:32
儿子到嘉定来,我几套房子他看也表看:)

对他来讲,嘉定就是乡下,说不定这小子以后出息了,住江边豪宅也讲不定了

作者: 穿花绕步    时间: 2012-12-16 18:59
既然孩子大了,就买套大的,李园的老房子还留着干嘛
作者: go_yjj    时间: 2012-12-16 19:29
云继续飞 发表于 2012-12-16 18:05
哈哈,反正140的三房也小的可怜

还有83平85平的3房,好可怕,只好放个婴儿床
作者: xuejiang67    时间: 2012-12-16 19:35
不如租2年房-------------2014年下半年看看再决定!
作者: xinxin13132000    时间: 2012-12-16 21:39
你可以买在菊园房子也还可以,离的近
作者: 爱心狼    时间: 2012-12-16 21:56
搞清楚首要目的是什么,是要让老人住得舒服、还是为了小朋友念书、还是为了买新房。
资金受限的情况下,无法面面俱到的话先满足首要需求





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