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标题: 保利天鹅语看房心得，与众网友分享，说得不好请见谅(未完) [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 10:56
标题: 保利天鹅语看房心得，与众网友分享，说得不好请见谅(未完)
本帖最后由朴志诚于 2012-9-10 04:37 编辑

最近看房看出瘾了，昨天又去看了一下保利天鹅语的房子。也好，看好了回来开帖子说一下，给有兴趣买房的网友一个大概的概念

保利天鹅语他们的售楼处在白银路，司法中心对过。据说好几个项目都在这个售楼处，所以都在一块儿了，他们的售楼处是我看下来最好的，感觉就是高档会所的茶室一样，高档，舒适。但是不知道为什么脑抽的弄了一个孩子玩的投篮球的机器，有人玩的话很吵。这是一个败笔，但总的来说附近几个售楼处我最喜欢这个。如果一定要用形容词形容一下，那么金郡售楼处就是乡土气息浓厚，白银售楼处就是温馨简约小巧，天鹅语就是大气高雅。

由于楼盘离开售楼处有一定距离，保利专门有看房大巴把人从售楼处拉到楼盘现场。我们去的时候正好一半开走，于是自己开车，同行的还有好几家人家，浩浩荡荡组成了一直看房车队，倒也很拉风。我们正好是车队的第二辆车。一路上由销售带队，保持了50码的匀速，开了大概有5-10分钟，转啊转啊，老实说我确实已经忘了赚了多少个弯反正就是到了。保利这次即将开盘的楼盘地处绕城森林旁边，西面是盘古的地，圈起来了还没开发。南面是保障房还不是拆迁房，再南面就是金郡。大概就是这样一个位置。

驱车到了现场，因为刚下完一场大雨，地上泥泞，到处是水塘，我们带上安全帽几乎是淌水过工地到样板房的。我们重点看了三种房型，80平两房全朝南，91平两房全朝南，89平客厅朝南两个房间朝北的奇怪房型。还有一种134平，我没有具体关注，但是据同行的观察下来说134的是最好了，各类分布格局真的已经到了3房极致了，走道的顶头还有一个小的更衣间。

在这里我要首先说明几点：
1、这个楼盘所有的样板房和可供参观的毛坯房看下来总结有一个问题，所有的卫生间都是在毛坯设计的时候就是
干湿分离的，台盆和里面的马桶、淋浴房都是隔开一堵薄墙的。
2、看下来得房率是比较高的
3、一共70套出头是80、89、91的小户型
4、一共四栋楼，间距60米，同一小区的东面是别墅和商业，无论是采光还是通风条件，都是灰常好的一个楼盘，
所以个人感觉根本无所谓哪一幢楼，而且买低一些也都可以。

以上属于个人观点，仅供参考

下面重点说说几个房型按照看房顺序：

一、91平两房两厅一卫

去的时候这个房型刚刚在装修。这个房型看下来就像上面说的得房率相对比较高，客厅和餐厅是连在一起，南北通透。当然我个人感觉，这样的客厅和餐厅设置应该在现在的观念和眼光看起来已经做到极致了吧。

从客厅和餐厅的面积上看，餐厅较客厅稍微小一些，大概是5:4这样的比例吧。据介绍，客厅的面宽有3.8M，但是我个人感觉我的眼睛还是很凶的，我个人看绝下来估计只有3.6-3.7M之间。这个客厅的宽度明显是小于白银时代的，但是在长度上，天鹅语的长度要比白银的长。同样面积，的客厅，可能白银的显小，保利天鹅语的客厅显大，因为白银的面宽比较宽，造成了同样面积长度上不足，可能人有错觉感觉白银的客厅很小，其实不小的。然后客厅的空调机位，天鹅语和白银是一样的，都要放在阳台上，以后要打通阳台的话，一定要把机位封在外面。

总之，客厅的设计总有人喜欢总有人不喜欢。我个人倒是更喜欢天鹅语的设计，更加显得客厅大嘛。另外，就我们看的样板房的这套房子，感觉客厅的阳台真的很宽的，超过1.5米了吧

卫生间，刚才说了，毛坯房设计的时候都是干湿分离的。那个马桶和淋浴房的位置真的小的来，估计也只有3.5个平方，一开始我很纳闷，问销售，怎么可能现在还有那么小的卫生间，这怎么用啊。销售解释了一下干湿分离的设计后我再对照了广告单片的户型图。这个总的加起来可能有6平方，但是为什么台盆区域设计了2.3平方米左右，内部马桶和淋浴房设计了3.5平方左右，台盆那2.5是不是有些浪费啊。个人观点感觉真的很浪费，以后装修可以打通自己重新组合。

然后说说房间，先是次卧，次卧相对客厅，往里面缩一些的。天鹅语的设计很聪明，房间做得比较长，给人比较大的空间感觉。其实面宽我个人估计在2.8M，然后长可能在3.5M，加上还有飘窗，显得房间在空间上好大哦！除了衣橱，放张4.5尺床应该还可以，但是基本还有几十公分床位就要贴墙了，电视机肯定要挂着不能放电视柜了。

再有就是主卧，主卧确实比较大，面宽估计在3.2M不到一点点，长估计也有超过3.5M，可能也是有飘窗的关系，所以空间上感觉很大的一个房间。当然高层房子房间面宽都不是很宽的，也只能放个床，电视机挂墙上就可以了。

这两个房间的空调外机柜都是放在飘窗下面的，设计好的。

最后说一下厨房，好处是有一个工作阳台，个人估计1.5个平方-2个平方之间，比较大的，放洗衣机可以，还可以放淋浴器。把厨房的空间全省下来。不好的是，厨房整个都是在背面的，如果不是厨房的工作阳台，基本上是找不到阳光，属于暗设计。这个和白银的一套房性很像。这个没办法了，这样的面积，这样的布局，没有走道的浪费，这样的房型基本已经设计到了极致了吧。除非你愿意牺牲3-5个平方做条楼道，那么厨房可以做在全面南。对于这样的小户型估计很多人是不愿意的吧，小户型最重要的是面积利用率高，不是么。

二、80平两室两厅一卫

80平和89平的在另外一幢楼里，还没有样板房只有毛坯房。经过淌水，到了另外一幢楼里。该楼的楼层布局是中间两套80平
，两边两套89平。我在想过去是不是再设计的时候是大面积的，然后硬生生拆成两套的。

闲话不多说，说房子，总体上，基本格局和91的差不多，每个房间小一圈。个人感觉，这套80平的性价比真的是最高的。我
个人灰常喜欢这一套，加上据销售员说有78%左右的得房率，其实内在面积还是可以的。只是客厅真的很小很小，太没派头
了。客厅和餐厅也是连通但错开的，基本上就等于是两个房间了。餐厅感觉和91平的那套一
样大，但是客厅真的太小了，第一眼感觉上客厅居然要比餐厅还小，后来认真看了一下比对了一下，客厅稍微大了那么一点
点而已，不明显，基本上和餐厅一样大。如果是小夫妻两住，还够用，如果将来孩子长大了，有同学来坐坐，夫妻两也有客
人来玩玩坐坐这样小的客厅就显得有些捉襟见肘了。同样客厅的空调外机柜也是要放在阳台上的。

两边的房间基本上都是比91的小，格局也差不多，小房间估计面宽2.7-2.8M，长3.0-3.2M之间，大房间面宽大概在3.0-3.2
之间，长大概在3.3M左右，空调外机柜也是放在飘窗下面。

卫生间同样是毛坯就设计成干湿分离的，马桶和淋雨位置只有3平方估计，外侧是台盆位置，估计也有1.5-2个平方，同样是
有些浪费。但是卫生间的后面是厨房的工作阳台，可以把卫生间往外推一些，占用一些工作阳台的空间，这样子就让工作的
空间比较小，洗衣机可能要买小一些的。

厨房的位置也基本上和91平的那套差不多的。区别是面积上稍微小一点点，而且宽度上比91平的那套宽一些，长度上要比91
平的那套短一些，放双开门冰箱倒是可以的。同样也是北面不采光的厨房，工作阳台做通风和唯一采光用，卫生间的透气窗
也是通厨房的工作阳台的。

同样这套户型也是没有任何走道，能利用的面积基本也全都利用了，基本没有什么浪费。在高层房里面80平那么小的面积房
型能有这样的得房率我个人感觉真的是很不容易了。值得推荐的。

未完待续...................

作者: 飘雨的季节 时间: 2012-9-10 11:08
大哥你好有空啊

作者: francis 时间: 2012-9-10 12:35
多少米

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 12:38

francis 发表于 2012-9-10 04:35
多少米

据销售说14500一平。但是大家都知道一般一开始都会报得少一点。

作者: francis 时间: 2012-9-10 12:38
哇。。。。。。。

作者: 凌星儿 时间: 2012-9-10 12:50
写的很详细，很有用
谢谢楼主

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 13:32
不客气，给有兴趣的看看

作者: zzsea 时间: 2012-9-10 14:58
你这个以前最抵制嘉定新城建设的铁杆老城迷怎么也叛变了啊，耐不住寂寞了吧。买新城的房子找我参考还是比较中肯的。哈哈，朴老师。

作者: 圣诞快乐 时间: 2012-9-10 15:15
我喜欢l34的
就是边边了点
公交远了点

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 15:45
有句刚句，买得起１３４的，还真的不需要在乎交通了。更加注重生活的宁静和环境。

作者: 凌星儿 时间: 2012-9-10 17:16
134平的要多少钱？

作者: 圣诞快乐 时间: 2012-9-10 17:26

朴志诚发表于 2012-9-10 15:45
有句刚句，买得起１３４的，还真的不需要在乎交通了。更加注重生活的宁静和环境。 ...

要考虑老人出行的呀

作者: 圣诞快乐 时间: 2012-9-10 17:26

凌星儿发表于 2012-9-10 17:16
134平的要多少钱？

二百多万z

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 19:26
14500X134

作者: 穿花绕步 时间: 2012-9-10 20:33
兰州可以去做兼职销售了

联排看了哇？

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-10 20:35
册那叫我兰州

作者: leonchen 时间: 2012-9-10 20:49
话说保利的销售处是不错，还经常搞活动，我和我老婆还中过头奖，拿到2瓶红酒

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-11 10:51

zzsea 发表于 2012-9-10 06:58
你这个以前最抵制嘉定新城建设的铁杆老城迷怎么也叛变了啊，耐不住寂寞了吧。买新城的房子找我参考还是比较 ...

我买房出租的啊

我买的轨道房还怕租不掉？

作者: 车位出租 时间: 2012-9-11 13:47

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-13 19:59
这里环境不好，都没人顶的

作者: tonami 时间: 2012-9-13 20:15
人气板块就博乐广场了

作者: 19悠悠82 时间: 2012-9-14 11:18
买房的都有钱人啊
穷人伤不起

作者: 七彩圣贤 时间: 2012-9-16 12:23
13000差不多，现在的价高了点，拔卡族怎么买

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-18 12:11
只是给有需要的，给个信息

有要买的人会去看看的，110万地区一套房子还是很有诱惑力的

作者: 蓝梦轩 时间: 2012-9-18 21:40
算了顶顶，怎么未完待续啊？

话说为什么现在的房子100-120平米的房型比较少啊？要么都是8、90，要么都是120以上的。。。

个人最喜欢110平米左右的三房二厅二卫双阳台配置，单价么最好在14000以内，大了买不起，小的房型不喜欢。

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-18 22:45
本帖最后由朴志诚于 2012-9-18 14:47 编辑

蓝梦轩发表于 2012-9-18 13:40
算了顶顶，怎么未完待续啊？

话说为什么现在的房子100-120平米的房型比较少啊？要么都是8、90，要么都是12 ...

九十是道砍

九十以下是普通住宅，九十到一百二十是非普通住宅，超过多少算豪宅了，具体你百度下

国家有相关政策，交契税不同

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-18 22:49

蓝梦轩发表于 2012-9-18 13:40
算了顶顶，怎么未完待续啊？

话说为什么现在的房子100-120平米的房型比较少啊？要么都是8、90，要么都是12 ...

你的要求没有的。要么一百二十以上的单价在一万四到时有的。现在的天鹅语就是。

作者: 蓝梦轩 时间: 2012-9-19 08:48

朴志诚发表于 2012-9-18 22:49
你的要求没有的。要么一百二十以上的单价在一万四到时有的。现在的天鹅语就是。 ...

120平米以上，除非价格低于12500。。。否则买不起，但是这个价格，没什么好地段

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-19 08:56

蓝梦轩发表于 2012-9-19 00:48
120平米以上，除非价格低于12500。。。否则买不起，但是这个价格，没什么好地段 ...

你可以考虑去看看保利天鹅语的。134的房型真的不错的。14000可能可以拿到。

作者: 蓝梦轩 时间: 2012-9-19 09:06

朴志诚发表于 2012-9-19 08:56
你可以考虑去看看保利天鹅语的。134的房型真的不错的。14000可能可以拿到。 ...

134*14000=1876000，买不起。。。

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-19 09:14

蓝梦轩发表于 2012-9-19 01:06
134*14000=1876000，买不起。。。

那你可以选择老城区的一些相对较为新的楼盘，可能有1.2W的房子，而且可能装修都不错的，淋浴房啊什么都齐全，你买了只要墙壁重新刷刷白，搞搞卫生就可以入住了。我同学就买了嘉钟花苑的，人家原来房东移民了，房子卖掉，里面装修全是真柚木，2-3W一立方的柚木，淋浴房带按摩，离子吹风机，还能听音乐。地板也很好，他买了就墙壁刷了一下，请个阿姨搞下卫生，水电煤都不用动，宽带也都排好的，什么都不用动，一个月就搬进去了。

作者: 穿花绕步 时间: 2012-9-19 11:06

朴志诚发表于 2012-9-19 09:14
那你可以选择老城区的一些相对较为新的楼盘，可能有1.2W的房子，而且可能装修都不错的，淋浴房啊什么都齐 ...

这房子很实惠啊

作者: 朴志诚 时间: 2012-9-19 11:24
看情况的吧，运气不是一直能那么好的。我同学他们就是运气好

作者: xiao690 时间: 2012-9-20 16:29
对，买老房子也是看运气的，我陪我弟弟看了嘉富小区的，72平/75W，6楼了，如果3房的话我就买了，哎。

作者: 三月 时间: 2012-9-27 23:31
134的有房型图吗

作者: fanlijian 时间: 2012-10-1 23:04
楼主，无意冒犯。134的房型是不错，可惜主卧的宽度实在太窄，才3.1米左右。一般的老房子宽度都要3.3米。那个次卧就更不用说了宽度才2.6左右。另外14000能拿下？楼主有本事！要么是底下几层？

作者: shasha8512 时间: 2012-10-3 22:24

xiao690 发表于 2012-9-20 16:29
对，买老房子也是看运气的，我陪我弟弟看了嘉富小区的，72平/75W，6楼了，如果3房的话我就买了，哎。 ...

亲我有套嘉富小区的6复7的大三房，180w，房型绝对满意，有意可以联系阿，我是户主非中介哦

作者: 蓝梦轩 时间: 2012-10-7 18:46
这帖子烂尾了啊，我要看134的点评

作者: 朴志诚 时间: 2012-10-7 21:24

蓝梦轩发表于 2012-10-7 10:46
这帖子烂尾了啊，我要看134的点评

我一片好心却被人攻击都冤枉我房托，那我也不想不想把好人做下去了。等等又要被污陷！

作者: 冰火兔兔 时间: 2012-12-17 17:09
134的房型总体来说没有91的实惠，长过道的利用率很低。
不过91的也有缺陷，我就不喜欢卧室出来就是个台盆

作者: 小宝贝 时间: 2012-12-30 10:59
我也去看过那个楼盘，得房率不是很高，保利的公摊面积都蛮大的，得房率百分之70多点，盘古得房才百分之60多，现在嘉定金郡的得房率最高了，我基本周边楼盘楼盘都去看了，最决定买金郡的，金郡房型90左右都可以是小三房，唯一缺点就是一个卫生巾，其他没什么，阳台好大，我买的花园洋房一梯两户双开门，独门独户的电梯开门所以很安全其他人都开不了，然后电梯进来2个左右平方也都是送的，可以做鞋柜柜子等之类放放东西，阳台好大好舒服。总体比较满意。出去新城，日月光我也很满意就是地方在嘉定菊园，如果在新城多好，小三房，2卫，2厅

作者: xutaowe2003 时间: 2012-12-30 15:49
就一个卫生巾吗

作者: viviwoai 时间: 2012-12-30 21:12
保利的房型很不敢恭维。垃圾！至于那地段。前面那么大的，那么高的惠民家园挡着，离最近的地铁白银路站嗷嗷远，实在看不懂好在哪儿！

'
再吐槽一句，本地人有房住就行，莫要追着房价跑，看清形势，上海已经是中央政策的试点，没看懂么，去售楼处看看，你比不过那些所谓的精英yp的。以后。。。。

想想穿，吃吃饱，玩玩好，知足者长乐

作者: 白芷 时间: 2013-2-2 22:19
天鹅语的房型我觉得是这么多楼盘看下来最好的。可能个人偏好不同吧。

作者: xujie031 时间: 2013-2-5 12:35

朴志诚发表于 2012-9-10 12:38
据销售说14500一平。但是大家都知道一般一开始都会报得少一点。

现在肯定不止这个价位了,据说保利的城市交响已经到2万+了

作者: fish945 时间: 2013-2-5 14:45
详细的，感谢分享

作者: fish945 时间: 2013-2-5 14:49
想买小面积的新房还真难买啊

作者: Oo坏孩子oO 时间: 2013-2-15 20:09
楼主新城金郡的6层楼的电梯小洋房怎么样？售楼处说得1万7左右的上下的样子还是毛培啊

作者: iloveyou7 时间: 2013-8-1 16:08
一期14500，二期17000，上20000可能只是时间问题！

作者: 二哥 时间: 2013-8-1 21:19
保利的房子，非常强调外立面的整齐划一，但居家实用性是很差的，居住舒适度还不如很多保障房。

作者: 五台山 时间: 2013-8-3 10:09
本帖最后由五台山于 2013-8-3 10:14 编辑

viviwoai 发表于 2012-12-30 21:12
保利的房型很不敢恭维。垃圾！至于那地段。前面那么大的，那么高的惠民家园挡着，离最近的地铁白银路站嗷嗷 ...

作者: xiyu 时间: 2013-8-3 21:00
本帖最后由 xiyu 于 2013-8-3 21:02 编辑

xiao690 发表于 2012-9-20 16:29
对，买老房子也是看运气的，我陪我弟弟看了嘉富小区的，72平/75W，6楼了，如果3房的话我就买了，哎。 ...

发表于 2012-9-20

“嘉富小区的，72平/75W”

哈哈，那个价算便宜的，当时一般应该是一万二左右，现在快一年过去了，目前嘉富一万三，嘉邦一万四！

作者: 水果橘子 时间: 2013-8-7 15:55

小宝贝发表于 2012-12-30 10:59
我也去看过那个楼盘，得房率不是很高，保利的公摊面积都蛮大的，得房率百分之70多点，盘古得房才百分之60多 ...

那你这房型得房率多少？阳台有多宽？一般都1.5米吧，主卧大不大？

作者: 信任与承诺 时间: 2013-8-10 14:44
我们看了一年的楼盘，南门西门北门几乎都看过，最后还是选了保利天鹅语一期的。在综合各方面来说都比较中意。一期卖的很好，二期开盘好像也不错哦，134的还不舍得开呢。二期比一期的已经贵了2k一平了。。。
那些所谓的地铁附近口，天天轰隆隆，除非耳背的能受得了吧。白银时代的空间感小，看似地铁很近，感觉不适合居住，还贼贵，晕也真有人买的。能在新城买的起房子的，还会买不起车子吗？
新城金郡噱头太大，业务员专业能力不行。我们的情况金郡说不能做首套，保利的销售员就够认真负责，详细了解来真满足了首套条件。要听了金郡那里“洋盘”的销售，我只能买中套了。。。
北面的伯爵日月光，总体房子感觉不够正气。
随便发表一些看法，认同的可以参考，不认同的飘过即可。。。

作者: 五台山 时间: 2013-8-10 19:34
现在万科均价18500元了，天鹅语买的便宜了

作者: 农农 时间: 2013-8-25 12:11
我也准备买天鹅语了，本来打算134的但人家还先不卖，要么就168的，大确实还可以但也贵阿，有没有人知道二期的134帮一期的134房型一样吗？可惜134样板房看不到阿

作者: mytoshiya 时间: 2013-9-29 11:36
昨天加推了一批房源，好不容易定了套91平的两房，中间曲折不表了，但是老妈喜欢菊园啊，好纠结，如果转让名额不知道转的掉哇，哎

作者: 上海，嘉定，范伟 时间: 2016-2-16 04:55
我是搜房网的，买二手房找我，佣金0.5%电话13872009930

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