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标题: 本周末3个新盘均在外环外嘉定楼盘报价不足万元 [打印本页]

作者: fdboy0343 时间: 2012-3-30 12:05
标题: 本周末3个新盘均在外环外嘉定楼盘报价不足万元
受清明节放假因素影响，沪上楼市的推盘热情略有消退。　　据搜房网及新浪乐居截至3月29日的统计，本周末(3月31日-4月1日)上海已确定推出房源的商品住宅楼盘有3个，均为位于外环外的刚需楼盘，总计推出房源570余套。
　　早报记者从售楼处了解到，这3个楼盘均计划以“低报价”的姿态入市。其中，位于嘉定新城板块的天居玲珑湾售楼处工作人员称，该楼盘此次加推1-3房房源364套，均价9900元/平方米，优惠后均价为9500元/平方米。
　　中房信分析师薛建雄称，天居玲珑湾不足1万元的单价，在该区域内属于最低价。对于上述3个楼盘的推盘时间都在3月31日，薛建雄认为开发商没有把推盘时间放在清明假期期间，是因为开发商想把3月份的业绩做得更好看一些。
　　“想一炮而红”
　　“这次是我们第一次加推高层公寓，价格很实惠，因为我们想一炮而红。”上述天居玲珑湾售楼处工作人员介绍，目前已有近300名客户缴纳了意向金。
　　网上房地产显示，天居玲珑湾位于嘉定区北部。此前的2011年10月，该楼盘曾推出过一批大户型房源，其累计成交均价为17849元/平方米。
　　沪上一位业内人士称，天居玲珑湾所处板块离轨交站点有一定距离，属较为偏远区域，但目前该区域某在售楼盘的售价在1.2万元/平方米左右。
　　执行低价入市策略的，不只是天居玲珑湾。
　　同样计划在本周末入市的香馥湾售楼处一位工作人员称，该楼盘此次将加推房源100套左右，其中两房房源的均价在1.8万-1.9万元/平方米，“我们是实价销售，没有优惠。”该楼盘位于嘉定江桥板块。
　　位于松江九亭的象屿都城也计划在本周末开盘。售楼处工作人员称，该楼盘此次将加推两房、三房装修房源112套，优惠后的均价在1.65万元/平方米。
　　薛建雄称，香馥湾去年降价潮前的价格在2.2万元/平方米，后来下调到2万元/平方米；而象屿都城因其价格较具竞争力，近期也算是热销楼盘，“本周末入市的3个楼盘，推盘量都在100套以上，目的还是以跑量为主，而它们的定价虽然没涨，但也算是去年下半年那波降价潮后的合理价位。”
　　“4月推盘量会更多”
　　可见的是，3月沪上楼市的“小阳春”行情已成定局。
　　不过，上海宝华集团副总裁杨健说，3月上半段市场成交是很好的，下半段受高层调控不动摇的表态影响，楼盘来客量、成交量下滑明显。
　　沪上某上市房企副总裁也说，目前的市场还比较脆弱， “以前市场好或者正常的时候，成交量上去以后开发商都会加价的，一直会加到销售不动为止，然后再小幅回调。而现在大多数开发商都不敢做这种试探，有的试探之后客户立马减少。”
　　但开发商在4月的推盘步伐并未放缓。杨健分析，“清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。”
　　据搜房网截至3月28日的统计，本周沪上已有8个项目新获预售证，预售量达到1053套房源，总计13.9万平方米。
　　对于4月的行情，上述上市房企副总裁认为，开发商的存货量、资金压力不同，目前业内对市场的预期已出现分化。
　　银亿集团销售总监王士章预计，4月沪上楼市推盘量会更多，但成交是否会继续放量，要取决于开发商是否持续促销。

作者: sznsejing 时间: 2012-3-30 14:01
顶一下，希望楼市能下降啊

作者: 往事如風 时间: 2012-3-30 14:58
都到海伦小区了还嘉定新城板块啊,朱桥新城还差不多

作者: OKOK 时间: 2012-3-30 15:21
工业区的房子

作者: wy19811206 时间: 2012-3-30 15:24
去那里吸毒呀，焚化厂

作者: 明嘉 时间: 2012-3-30 15:48
太偏了，离轨道4-5公里

作者: bulangni80 时间: 2012-3-30 15:51
想一炮而红那是十年前现在的市场还有一炮而红的好事？

作者: 桃花朵朵开 时间: 2012-3-30 15:51

明嘉发表于 2012-3-30 15:48
太偏了，离轨道4-5公里

毒短兽

作者: fdboy0343 时间: 2012-3-30 15:55

作者: 明嘉 时间: 2012-3-30 15:55

桃花朵朵开发表于 2012-3-30 15:51
毒短兽

脑瘫

作者: 桃花朵朵开 时间: 2012-3-30 15:58

明嘉发表于 2012-3-30 15:55
脑瘫

戆棺材

作者: capsule 时间: 2012-3-30 16:14
毒短兽貌似嘉定西面农村麻仁的话啊

作者: playgirl 时间: 2012-3-30 16:17
太偏了，没意思

作者: 火把 时间: 2012-3-31 10:59
离火葬场倒蛮近的

作者: 包包的宝 时间: 2012-4-9 09:07
这个价格这个位置，为什么要拿出来比呢？和新城距离很远。

作者: xcdh2222 时间: 2012-4-9 11:42
玲珑湾，嘉定新城板块，我笑了，有毛关系

作者: winne 时间: 2012-4-9 15:53
到烧4人的地方 1里路而已还说自己是在新城的!!!还真会宣传呀

作者: xf1981cn 时间: 2012-4-9 20:14
嘉定新城要真是开盘1w我估计消息一出来，排队买房的人可以排到太仓。反正我是要去买的。“早报记者”就是tm一sb

作者: 朴志诚 时间: 2012-4-9 20:16

明嘉发表于 2012-3-30 15:48
太偏了，离轨道4-5公里

我操，这种楼盘比迎园到嘉定北站的距离还大阿，那和轨道交通还有毛关系阿？

作者: kimibaobei001 时间: 2012-4-9 21:44
朋友刚在新城买的龙湖的165平方，260万。所以房价没便宜

作者: 明嘉 时间: 2012-4-9 22:13

朴志诚发表于 2012-4-9 20:16
我操，这种楼盘比迎园到嘉定北站的距离还大阿，那和轨道交通还有毛关系阿？ ...

不过新房在万元以内在上海是属于比较便宜的，对无房者而言，有个窝就好

作者: sissy^-^ 时间: 2012-4-9 22:15
房地产商画出来的地图都很离奇

作者: 薄荷水晶 时间: 2012-4-10 09:44
新城板块，笑死人了

作者: fdboy0343 时间: 2012-4-10 09:55
隔一条马路价格翻一倍

作者: moremore 时间: 2012-4-10 13:29
连夜排队取号的有多少是托？
成交的数据见图片。

untitled.JPG (48.07 KB, 下载次数: 1)

一周成交

作者: fdboy0343 时间: 2012-4-10 15:00

把我们嘉定人民当傻子啊

作者: chenyuyue 时间: 2012-4-10 15:41
工业区的楼盘么正常的，几乎是上海最便宜的地方了

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