嘉定都市网

标题: 嘉网最近想买房卖房的朋友加群了 [打印本页]

作者: aypj    时间: 2011-12-14 21:43
标题: 嘉网最近想买房卖房的朋友加群了
本帖最后由 aypj 于 2012-5-24 10:19 编辑

RT  群号 48798763,大家来随便聊聊,小中介就免进了。声明,本人就是中介,所以如果对中介有偏见或者觉得自己买房不需要通过中介的,那可以不用进来。其他小中介么,规矩大家都懂的,我也不用多说了。

作者: 阿无能    时间: 2011-12-14 21:49
这个时候不适合做这两样事情
作者: aypj    时间: 2011-12-30 07:38
。。自己顶
作者: 0607    时间: 2011-12-30 08:13
就算现在抄底也是要等的   

中央都说了明年政策还是不放松  

起码到明年2季度以后才能看到点端倪
作者: capsule    时间: 2011-12-30 08:15
新城有没有2室2卫,精装,板楼的盘

知道的朋友推荐几个,去看看,谢谢
作者: 耕耘    时间: 2011-12-30 09:17
本帖最后由 耕耘 于 2011-12-30 12:23 编辑

666666666666666666

作者: 打打胖子    时间: 2011-12-30 15:51
顶一下
作者: aypj    时间: 2011-12-30 20:34
继续自己顶一下`别沉了```  
作者: aypj    时间: 2012-1-1 01:30
新年快乐
作者: aypj    时间: 2012-1-10 11:44
再顶下```
作者: 打打胖子    时间: 2012-1-10 14:09

作者: taolinghuan    时间: 2012-1-10 14:32
勉强是没有幸福的,自己顶自己~
作者: 情犀嘉缘    时间: 2012-1-10 15:37
明年年底才是一个买房时机
作者: kaci0912    时间: 2012-1-10 15:41
情犀嘉缘 发表于 2012-1-10 15:37
明年年底才是一个买房时机

怎么说?
作者: 情犀嘉缘    时间: 2012-1-10 16:31
kaci0912 发表于 2012-1-10 15:41
怎么说?

灵道说的
作者: 打打胖子    时间: 2012-1-13 12:05
情犀嘉缘 发表于 2012-1-10 15:37
明年年底才是一个买房时机

不要这么自信,小心房价一涨很多人来骂你哦!
作者: 情犀嘉缘    时间: 2012-1-13 15:45
打打胖子 发表于 2012-1-13 12:05
不要这么自信,小心房价一涨很多人来骂你哦!

我又不是房地局长 谁有空骂他
作者: 打打胖子    时间: 2012-1-13 18:37
情犀嘉缘 发表于 2012-1-13 15:45
我又不是房地局长 谁有空骂他

  .....
作者: aypj    时间: 2012-1-14 10:51
房价到底是涨还是跌,其实我们说了都不算,关键看国家想圈多少钱。个人观点是,希望别太大,别忘了0809年的教训。当初福海路2000块一平的时候,都等着跌到1000再出手,可是结果呢。。。。。我们生活在天朝,新闻只能听过算数的。
作者: NO1树欲静    时间: 2012-1-14 16:32
圈你钱 没商量
作者: 心跳的僵尸    时间: 2012-1-20 09:05
有空我也来聊聊 了
作者: iamdavidxu    时间: 2012-2-1 08:51
aypj 发表于 2012-1-14 10:51
房价到底是涨还是跌,其实我们说了都不算,关键看国家想圈多少钱。个人观点是,希望别太大,别忘了0809年的 ...

房价2000元的时候不是想着它跌 所有的人都没意识到房价能那么涨  大部分老百姓没想过贷款买房
作者: aL_eX    时间: 2012-2-1 11:09
房子不会跌的很多的。。。卖给开发商10000/平方,你叫人家造好了卖8000,现实伐
作者: sissy718    时间: 2012-2-1 12:04
没钱买,也没房卖
作者: 笑傲江湖少    时间: 2012-2-3 10:55
有些地块,09年最高峰拍的,地价折合到房价上,就10000/m2了,加上造好配套,成本1.2万以上了
作者: 冬秋    时间: 2012-2-3 11:03
有些事刚性需求,没办法。只能硬抗。如果杜绝投资客和短线赌客。你看房价会不会松动。
作者: 冬秋    时间: 2012-2-3 11:03
估计房价 是会动了的
作者: modernfessfy    时间: 2012-2-3 11:04
笑傲江湖少 发表于 2012-2-3 10:55
有些地块,09年最高峰拍的,地价折合到房价上,就10000/m2了,加上造好配套,成本1.2万以上了 ...

如果算好容积率地价折合10000/平

那成本怎么可能是1.2万

起码得1.5万了要加上所有的配套
作者: SUNT    时间: 2012-2-3 11:05
穷人买不起
作者: 月叶倾心    时间: 2012-2-3 11:07
其实房价谁知道会涨还是跌啊。。。
作者: 笑傲江湖少    时间: 2012-2-3 11:28
modernfessfy 发表于 2012-2-3 11:04
如果算好容积率地价折合10000/平

那成本怎么可能是1.2万

这个不太懂,不过有人告诉我大配套2000元不到。你说要5000元?
作者: modernfessfy    时间: 2012-2-3 11:31
笑傲江湖少 发表于 2012-2-3 11:28
这个不太懂,不过有人告诉我大配套2000元不到。你说要5000元?

你没算建筑成本吧
作者: gk930    时间: 2012-2-3 12:49
中国的房地产已经开始逐步进入3大垄断企业了····你想真的降价?新闻联播少看看了····
作者: huahuadi    时间: 2012-2-6 12:14
福海路2000块 至少是05年以前的事情了吧?
作者: 小静月    时间: 2012-2-6 12:54
huahuadi 发表于 2012-2-6 12:14
福海路2000块 至少是05年以前的事情了吧?

我们97年买的福海路,良舍路已经是1800了,怎么可能05年只有2000呢
作者: 小静月    时间: 2012-2-6 12:54
huahuadi 发表于 2012-2-6 12:14
福海路2000块 至少是05年以前的事情了吧?

03年买菊园的时候就已经4500了
作者: iamdavidxu    时间: 2012-2-7 09:16
小静月 发表于 2012-2-6 12:54
我们97年买的福海路,良舍路已经是1800了,怎么可能05年只有2000呢

02年三街坊、五街坊的130平只要20万

02年住友嘉馨2800   04年新城枫景4200
作者: 美丽的恶魔    时间: 2012-2-7 09:17
我要出租啊
作者: 根本英俊    时间: 2012-2-7 09:30
97年我在嘉定买房的时候就3300元了
作者: iamdavidxu    时间: 2012-2-7 09:32
97到02年 嘉定的房价没有涨反而有些跌  真正涨是03年入夏以后
作者: 嘉网上的小马夹    时间: 2012-2-7 10:37
现在买房中介费怎么收啊?
作者: zjy20071982    时间: 2012-2-7 10:42
ZF的财政收入还要靠房子这块,房价跌的到哪里去呢?
作者: 薄荷水晶    时间: 2012-2-7 12:20
买不起呀,伤不起呀
作者: aypj    时间: 2012-2-7 23:31
嘉网上的小马夹 发表于 2012-2-7 10:37
现在买房中介费怎么收啊?

中介费是上下家各1%....
作者: 情趣人生    时间: 2012-2-7 23:48
二手房中哪些小区的房子比较新,房龄短点??
作者: aypj    时间: 2012-2-8 17:34
本帖最后由 aypj 于 2012-2-8 17:34 编辑
情趣人生 发表于 2012-2-7 23:48
二手房中哪些小区的房子比较新,房龄短点??

清水颐园,右岸家园,保利家园,金地格林,还有菊园的大部分。。。城区里的都比较老
作者: Zilva    时间: 2012-2-10 12:09
想想02年三街坊20W的大套很多人还是觉得贵的很,现在12年了,有很多感慨啊
作者: 嘉网上的小马夹    时间: 2012-2-10 12:14
现在20万觉得好便宜啊,哎
作者: Zilva    时间: 2012-2-10 12:15
楼上的话说道我心里去了,当时家里买房基本上都是全款的,哪会想到贷款啊
作者: iamdavidxu    时间: 2012-2-10 12:27
Zilva 发表于 2012-2-10 12:09
想想02年三街坊20W的大套很多人还是觉得贵的很,现在12年了,有很多感慨啊

倒也不见得是觉得贵 可能觉得那里比较偏吧  最关键的是没人料到几年内价格会疯涨5-10倍
作者: Zilva    时间: 2012-2-10 12:38
iamdavidxu 发表于 2012-2-10 12:27
倒也不见得是觉得贵 可能觉得那里比较偏吧  最关键的是没人料到几年内价格会疯涨5-10倍 ...

偏是很偏,旁边好像还是田
作者: playgirl    时间: 2012-2-10 12:39
huahuadi 发表于 2012-2-6 12:14
福海路2000块 至少是05年以前的事情了吧?

我记得03年上半年的房价是2000多,到下半年就4000多了
作者: Zilva    时间: 2012-2-10 12:45
那个时候是不是有很多赛车场那边货币分房的啊,所以都要买房
作者: iamdavidxu    时间: 2012-2-10 12:57
playgirl 发表于 2012-2-10 12:39
我记得03年上半年的房价是2000多,到下半年就4000多了

05年就到五六千了 老百姓被政府玩死了
作者: 月叶倾心    时间: 2012-2-10 13:04
capsule 发表于 2011-12-30 08:15
新城有没有2室2卫,精装,板楼的盘

知道的朋友推荐几个,去看看,谢谢

新城金郡好像有
作者: playgirl    时间: 2012-2-11 13:49
嘉网上的小马夹 发表于 2012-2-7 10:37
现在买房中介费怎么收啊?

上家1%,下家1%,还可以讨价还价
作者: 人来人疯    时间: 2012-2-11 15:36
playgirl 发表于 2012-2-11 13:49
上家1%,下家1%,还可以讨价还价

不是吧  我同学去年买的
中介费都是买家付的
作者: 穿花绕步    时间: 2012-2-11 15:53
根本英俊 发表于 2012-2-7 09:30
97年我在嘉定买房的时候就3300元了

17岁你就买房了?
作者: playgirl    时间: 2012-2-11 16:17
人来人疯 发表于 2012-2-11 15:36
不是吧  我同学去年买的
中介费都是买家付的

我说的是一般情况,也有中介费都买家付的
作者: cindy1yi    时间: 2012-2-11 16:27
最近房市不景气 中介关门的也少 棋盘路这里一家就好像关门大吉了
作者: 根本英俊    时间: 2012-2-11 16:32
穿花绕步 发表于 2012-2-11 15:53
17岁你就买房了?

家里买的,户主就写了我的
当然算我个人产权房了
作者: 小静月    时间: 2012-2-17 13:18
playgirl 发表于 2012-2-10 12:39
我记得03年上半年的房价是2000多,到下半年就4000多了

是的,我记得很清楚。就是因为下半年一下子涨到4000多,才决定买房子的,怕以后都买不起。现在想想,当初的决定是对的。我是03年年底签的合同。当时已经要摇号了。而且具体的房价已经不知道了。要等摇到号才告诉我们什么价格。
作者: 1993    时间: 2012-2-17 13:41
求购20平米小屋
作者: k55827    时间: 2012-5-9 11:46
iamdavidxu 发表于 2012-2-1 08:51
房价2000元的时候不是想着它跌 所有的人都没意识到房价能那么涨  大部分老百姓没想过贷款买房 ...

还没看出来么?楼主就是房产中介,上嘉网拉客户来了。。。。
作者: aypj    时间: 2012-5-9 15:26
我就是房产中介,就算网上来找客户,有错吗?
作者: xf1981cn    时间: 2012-5-21 00:56
标题: RE: 嘉网最近想买房卖房的朋友加群了
aypj 发表于 2012-5-9 15:26
我就是房产中介,就算网上来找客户,有错吗?

没错,哥们。只要你生活清爽,房源优质!不妨发几条靠谱的房源来看看啊!多说说你对嘉定房产的看法和分析么,才能使人信服啊。
作者: aypj    时间: 2012-5-21 09:35
靠谱的房源我的群里会不定时发布的,至于看法和分析呢,群里偶尔也会说说,但是尽量不和政治搭边。你有兴趣可以进群看看再说的
作者: 無窷尐囡    时间: 2012-5-21 10:28

作者: 东儿~    时间: 2012-5-24 10:49
289万可以买别墅啦 要的联系啊
作者: autento    时间: 2012-5-24 10:54
中介,现在有好的房子吗,价格要便宜哦
作者: aypj    时间: 2012-5-24 11:58
那你要把你的要求说出来啊··地段·楼层·面积·这样才能帮你选
作者: lizzy-wang    时间: 2012-5-24 12:01
迎园5坊 4楼 70平不到点  现在能卖什么价
作者: redbaron    时间: 2012-5-24 12:56
穿花绕步 发表于 2012-2-11 15:53
17岁你就买房了?

我那些同学中最早的93-94年家里就开始买房了
作者: nancy916    时间: 2012-5-24 14:04
房子还没满5年,等几年后满了我再来O(∩_∩)O~
作者: 雅如    时间: 2012-5-24 14:30
涨跌都麻木了!
作者: iamdavidxu    时间: 2012-5-25 11:34
lizzy-wang 发表于 2012-5-24 12:01
迎园5坊 4楼 70平不到点  现在能卖什么价

77w吧。。。
作者: 未登录    时间: 2012-5-25 21:27
保利家园3期现在什么价格,有没有性价比高的房源
作者: aypj    时间: 2012-9-10 12:58
很久没顶了,自己顶下。还是一样,有需要的朋友可以加群聊聊,不管最后你是不是在我这里买,一样会热情接待。小中介来偷客户什么的,就请自重吧。
作者: lululu3    时间: 2012-11-13 10:34
aypj 发表于 2012-9-10 12:58
很久没顶了,自己顶下。还是一样,有需要的朋友可以加群聊聊,不管最后你是不是在我这里买,一样会热情接待 ...

哪个中介
作者: aypj    时间: 2013-5-10 11:29
沉寂了很久了··冒个水看看
作者: aypj    时间: 2013-5-16 13:51
公积金执行“认房又认贷”误伤 “真离婚”
2013/05/16 00:00:00    来源:YNET.com 北青网      
  今年春节过后,李先生结束了为期四年的婚姻,致使其“赔了夫人又折了房子”。然而,正当李先生振作精神将要走出婚姻失败的阴影之时,公积金新政严格执行“认房又认贷”,让他有点走投无路。李先生虽是净身出户,名下已无房,但之前购房有过贷款记录,从而无法享受首套公积金贷款待遇,致使手头上的资金远不及首付。“真离婚”却买不起房,最终只得以租房度日收场。
  为换房考虑过“假离婚”
  据了解,四年前,李先生为了结婚,申请贷款买了第一套房。房子面积不大,是个约40平方米的一居室,地处三环内,社区周边有地铁。“房子面积虽小,但是地段不错,交通方便,各种配套也算齐全,最主要的离单位近,符合过渡性住房的要求。”李先生表示。但是随着夫妻俩工作年限的增长,对生活质量越来越重视,一居室的小房子已经无法满足日益增长的需求,李先生与妻子商量考虑换房。然而,李先生的换房计划恰逢“新国五条”北京细则和公积金新政出炉,对政策的等待以及研读时间,导致该计划一直处于搁浅状态。
  4月7日,北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定,借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。“该条款并没有打击我换房的决心,只要我把手里的房子出手,自己名下无房,同样还能享受首套公积金贷款待遇,首付比例仅30%。”李先生坦言。但是公积金新政,要求严格执行“认房又认贷”,就算李先生把房子卖了,但是有过贷款记录,首付还需按60%计算。“首付60%大大超过了我们的预算,为了换房计划的成功,我甚至想到使用买房‘歪招’,首先把房子卖了,然后跟妻子离婚,她没有申请过贷款,名下也没房,算是首套房,低首付可解决资金不足问题,顺利换房。”李先生表示。
  但是由于李先生与其妻子感情上已经存在许多问题,害怕经不起折腾,所以当时并没有践行该计划。“公积金新政对像李先生这样的换房者影响最大,因为卖出一套,再买入一套,以前可享受的首套低首付与利率优惠,如今都不存在了。”业内专家表示。
  “真离婚”却买不起房
  今年春节后,李先生正式离婚,净身出户的他也开始寻找新的住所。由于之前买房有过贷款记录,再购房已属于二套房。而二套房首付提高后,李先生的资金就出现了缺口,购房计划一次又一次的失败。但是在一次与朋友交谈中,李先生想起了离婚前换房所想的买房“歪招”。“现在我是‘真离婚’,也就不存在道德伦理底线的问题。并且前妻顾及多年的夫妻情分,也同意用她的名义进行公积金贷款购房,之后再以赠送的名义过户给我,只需花费一笔过户费用,但是比二套房高首付合算。”李先生坦言。得到前妻的同意,李先生协助前妻提供了所需材料,送往相关部门进行审核。
  由于李先生欲购买的是新房,公积金委托贷款操作流程为,申请→管理中心受理、审核、审批→承办银行办理(签订借款合同)→房管部门办理贷款抵押登记→承办银行发放贷款。一般情况下,贷款申请资料齐全的情况下,需10个工作日才可出购房资格审核结果;符合贷款发放条件的,抵押登记后放款时限不超过5个工作日。所需提供的材料主要有相关身份证明、婚姻状况证明、商品房买卖合同原件及复印件、房屋预告登记证明原件及复印件、信用记录等材料。
  但是10天之后,李先生前妻的贷款申请被拒,理由是因为她之前提取过公积金,帮着还过李先生的房贷,所以不能享受首套房优惠。按照《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,执行贷款首付款比例不低于60%。“‘楼市有风险,离婚需谨慎’,但是像我们这样‘真离婚’的人却阴错阳差买不起房,一切都需从零开始。”李先生感慨万分地说道。
  提取租房公积金不影响购房资格
  经历诸多尝试失败后,李先生对购房计划心灰意冷,最终决定先租房再买房。“支付租金提取公积金不会影响购房资格的审核,与此同时,相对减轻了生活负担,能够让我尽快存钱摆脱租房,拥有自己的房子。”李先生表示。据了解,北京住房公积金贷款有关首套房审核标准进行了明确,即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者,是以“购房提取记录”为准,而不是“租房提取记录”,即通过其他合法方式提取过公积金的,均不算在内。“李先生前妻首套房贷款申请之所以被拒,是因为之前提取过公积金还过房贷,虽然其名下无房,但有‘购房提取记录’。在公积金政策从严的背景下,如若再购房,一定是按二套房计算。”京城个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示。但购房人可以放心,为了支付租金而提取公积金,不会影响购房资格审核。
  目前,北京购房资格审核新添公积金系统筛查,购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”,包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息,其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节。无论是审核购房资格还是确定是否是首套房,都必须经过公积金系统的筛查。
  文/刘青
作者: 兔子的耳朵    时间: 2013-5-20 09:59
来帮顶一下
作者: 兔子的耳朵    时间: 2013-5-21 10:19
每天无聊就来顶一个,
作者: 78490475    时间: 2013-5-21 12:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: pengyifan    时间: 2013-6-18 13:25
我买在嘉定北,汇源路208号
中茂财富广场, 有没有同好的, 或来分析一下
作者: pengyifan    时间: 2013-6-18 13:25
价格一万一平方, 复式, 50年产权
作者: lianxi588    时间: 2013-6-26 12:52
日月光的房子租多少钱,全新装修,大套的
作者: aypj    时间: 2013-6-26 14:50
lianxi588 发表于 2013-6-26 12:52
日月光的房子租多少钱,全新装修,大套的

几楼的··一般情况·只要楼层不是很差的话··不知道你配不配东西·全配的话·4000左右·不配么·3000吧·但是一般来说·配东西的好租点·
作者: 蒂凡尼壁纸老甘    时间: 2013-6-27 11:55
老甘也来凑凑热闹
作者: xuejiang67    时间: 2013-7-10 18:43
任何东西都有生老病死【春夏秋冬】四个过程!2013年;2014年;2015年房产冬天不期而至  
作者: WO401842833    时间: 2013-7-11 14:00
这样都行
作者: speedstar_jd    时间: 2013-8-23 11:58
没什么人气




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