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标题: 2011年10月份龙湖跳楼后的嘉定房价走势观察 [打印本页]

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-22 14:35
标题: 2011年10月份龙湖跳楼后的嘉定房价走势观察
今年10月份嘉定新城的龙湖郦城房价大跳水，从毛坯房18000元跳水到精装修房13000元。精装修的价值2000元，等于毛坯房子11000元，在上海的楼市成功引爆了炸弹。成功的把300套房源在一周内清空了80%，并成功的把嘉定新城的潜在客户一扫而空。
龙湖在这个年末的日子好过了，按照俗话就是手中有粮，荒年不愁。房源基本销空，银行的钱，供应商的钱，政府的钱，员工的钱都有着落了。只是可怜了嘉定新城其余的地产项目了。
离龙湖最新的绿城秋霞坊最是倒霉，做龙湖的邻居，被逼一起跳水。从18000元的毛坯房跳水到12500元，降价没有龙湖的猛，毕竟龙湖13000元还有精装修的2000元含里面。品牌和龙湖差不多，价格差了1500元，消费者不傻，全都跑到龙湖去了。绿地的价格被龙湖打了一个闷棍，等反应过来，潜在客户已经抢的差不多了。倒霉的绿地只能等下一批潜在客户的大批涌入了。娶一批炒房客容易，可是现在是限购年代，聚一批刚需谈何容易啊。不过绿地还算头脑清醒，快点降价卖吧，抢了一个客户算一个。
离龙湖稍微远一点的盘古天地可是愈发的郁闷了，降价吧，不舍得，不降价吧，没客户。想想看，差了一站地铁，价格差4000元，刚需不是傻瓜，个个会算账的。有这个差价宁愿去售楼处吵着退房，也不愿意送个开发商过年关的。但是盘古牛B在自己本来就是银行，稍微挺挺还挺的住。
再过去的新城地产，应该是个明白的主，在本次的宏观调控刚开始的09年底就底价入市，12500元的价格卖了一批房源，今年上半年行情好就调高价格，又忽悠了一些刚需入套。到了下半年。来定在10月22日开盘，看到龙湖这个架势就吓傻了。重新定销售策略。22日的开盘被延迟。你想，价格高估计没人来，价格低要挖肉。这下老总经理这几天睡不着了，会有的开了。但是我估计也会低开的，不会超过12500元。毕竟龙湖的榜样在那里。
嘉定新城的风景里，运气真是好，第一次开盘在今年9月，价格定的比当时的龙湖他们低了4000元，差不多14000元。因此成功的忽悠了200个不到的刚需，而10月份的开盘就大势不妙。客户大部分跑到龙湖和绿地了，估计10月份的开盘只骗到30个左右的刚需。这30个兄弟真是悲哀啊，周六刚买了风景里的高价房，周日龙湖那边就跳楼价。真的是1949年加入国民党，死在解放的曙光里。风景里还落下200多套房源估计不死不活的卖到2012年都难了。但是运气好，房源消化了一半。起码银行的钱和农民工的钱有着落了。在这个年底之前还能淡定一点。
嘉定新城的嘉宝紫缇湾没有去过，价格房型都不知道，不发表意见。
嘉定新城的保利湖畔阳光在嘉定新城是个另类，离地铁远的很，离沪宜公路近的很，估计市区的客户少，市区的客户基本靠地铁。嘉定本地的客户多，价格保持在13000-14000左右，骗了不少嘉定本地的刚需。
而保利家园早在10年就销售一空，我们就不需要讨论他了。
这就带来了一个搞笑的现象：
龙湖带头大哥，基本吃饱不急的等着年关。
绿地和风景里二个，吃个半饱熬过年关。
新城和盘古，就吃了一小口，这个年关估计难过了。
龙湖的价格标杆放在那里了，谁还想在嘉定新城成功的卖掉房子，只能在这个区间玩玩花样了。比如送个车库啊，送个汽车了，还想回到16000-18000的基本在做梦了。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-22 14:35
哎，年底就差2个月了，银行的钱要还，房产信托的钱要还，农民工的工资要发，政府的税费要交。上市公司的年报要作。8年来的房产商的好日子在今年算告一段落了。
嘉定的兄弟们，让你挑。价格一致的情况下你会挑那个开发商呢？

作者: 练塘装潢 时间: 2011-10-23 08:40
字怎么那么小啊，看不见吗

作者: 侃侃1 时间: 2011-10-23 10:06
那卖14000左右只是回归合理价位而已。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-23 15:12
我看的点是10000，不到这个价格不出手。

作者: vdani14 时间: 2011-10-23 16:39
不知道龙湖的活动价格恢复了没

作者: Magie 时间: 2011-10-24 01:07

大风吹过香满楼发表于 2011-10-23 15:12
我看的点是10000，不到这个价格不出手。

同意。莪也这么想的。
莪爷爷奶奶6月份吵着买房子。
莪跟他们说，房价必跌。等到2012年6月不跌。就买进。
结果还没过完2011就跌了。

作者: 谁谁 时间: 2011-10-24 14:03
我就买的龙湖，1.62万单价买的，跌价的那些房型不好，得房率又低，我买的不算最高的，小区里有业主还有1.9万买的毛坯的，那个才叫贵。不过业主这次不都是因为价格问题有想法，龙湖的容积率、绿化、公寓和别墅区域的划分、送面积等问题，弄的老业主也很不爽

作者: QQ2659 时间: 2011-10-24 16:03

谁谁发表于 2011-10-24 14:03
我就买的龙湖，1.62万单价买的，跌价的那些房型不好，得房率又低，我买的不算最高的，小区里有业主还有1.9 ...

龙湖包括新城的房价只是浮云不保值新城基本十年内是空城~~~~~~~~~~~~要买保值的房子就要买老城区德新盘~！！！！！！！！买龙湖的亏死还在后面呢

作者: X_LARGE 时间: 2011-10-24 18:22
龙湖价格恢复了被前期业主销售处都给砸了！秋霞坊前期业主比较温柔只在外面围堵...

作者: 网络小说 时间: 2011-10-24 22:26
LZ说的挺幽默的

作者: 谁谁 时间: 2011-10-25 10:32

QQ2659 发表于 2011-10-24 16:03
龙湖包括新城的房价只是浮云不保值新城基本十年内是空城~~~~~~~~~~~~要买保值的房子就要买老城区德新 ...

问题是我喜欢龙湖的房子和小区景观，别墅和公寓型小区很打动我

作者: ylsz 时间: 2011-10-25 18:34
感觉楼主说的有道理，继续关注。

作者: manlike 时间: 2011-10-25 19:42

谁谁发表于 2011-10-25 10:32
问题是我喜欢龙湖的房子和小区景观，别墅和公寓型小区很打动我

放弃龙湖后我买了嘉宝花园的房子，区政府后面，2复3的，整个小区基本都是别墅，哈哈，我房子前面是两层的独栋，小区里人很少，以前纯公寓的小区人就很多
mm也去维权了？

作者: fdboy0343 时间: 2011-10-25 21:25
嘉定的房子在1万-1万3之间差不多，二手房也这个价

作者: 好心好报 时间: 2011-10-25 22:33
我等到嘉定的房子1W以内再买一套。

作者: 根本英俊 时间: 2011-10-26 10:43
我在9月份套了风景里

作者: xuejiang67 时间: 2011-10-26 10:44

恩

作者: 谁谁 时间: 2011-10-26 16:45

manlike 发表于 2011-10-25 19:42
放弃龙湖后我买了嘉宝花园的房子，区政府后面，2复3的，整个小区基本都是别墅，哈哈，我房子前面是两层的 ...

我们有业主群，业主们都去了，我也去凑凑热闹呀，我的价格不算最贵，还能接受的，新开的那些两房，就算给我退房我也不会去买的，得房率太低了。嘉宝花园07年的时候本来我也想买的，正好有人2手出售，当初后悔没买，去买了嘉源！

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-27 10:48
我们有业主群，业主们都去了，我也去凑凑热闹呀，我的价格不算最贵，还能接受的，新开的那些两房，就算给我退房我也不会去买的，得房率太低了。嘉宝花园07年的时候本来我也想买的，正好有人2手出售，当初后悔没买，去买了嘉源！

哈哈，你是当事人，问你个问题，听说那时候是温州炒房团带头砸场子的，请问是真的吗？

作者: 子涵杳杳 时间: 2011-10-27 11:28
风景里好吗？有降价可能吗？想去看看

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-27 20:50
风景里好的优势是地段不错，远离地铁的噪音，嘉定本地人住住还可以。房型也紧凑，适合三口之家。就是总价太高。一般都要120万以上，可以买龙湖的装修房。现在买就套牢了。
但是距离地铁远，市区人买的应该不多，只有嘉定本地人的市场，这个价格撑不住的，有希望大跌的。但是今年不可能了，9-10月套了200多了兄弟，要降价估计会明年跟盘古他们一起降价。
这次第三个降价的绝对是新城金郡。因为新城搞了很多房地产信托产品，资金链不稳的话，会被房地产信托给清盘的，所以我判断第三个降价的绝对是新城金郡，并且是11月中旬之前。

作者: 谁谁 时间: 2011-10-28 08:37

大风吹过香满楼发表于 2011-10-27 10:48
我们有业主群，业主们都去了，我也去凑凑热闹呀，我的价格不算最贵，还能接受的，新开的那些两房，就算给我 ...

没有啊，市区的和在市区上班的外地人比较多，有些都是带着老爸老妈孩子一起出来的，而且小白领占多数。还是有很多刚需的人买龙湖的，嘉定人很少。

作者: 练塘装潢 时间: 2011-10-28 10:17
字改了，清楚多了，坐等降价，嘻嘻

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-28 11:15
没有啊，市区的和在市区上班的外地人比较多，有些都是带着老爸老妈孩子一起出来的，而且小白领占多数。还是有很多刚需的人买龙湖的，嘉定人很少。

哦，有了当事人的现场直播，看来传说有温州人带头闹事的只是传说。看来这次真的只套牢刚需了。

作者: 小蜜蜂丫 时间: 2011-10-28 14:30
楼主是什么人分析的头头是道

作者: 网络小说 时间: 2011-10-28 21:55

小蜜蜂丫发表于 2011-10-28 14:30
楼主是什么人分析的头头是道

同问

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-10-31 11:07
哈哈，P民一个，也等着降价买房呢。

作者: chenyuyue 时间: 2011-10-31 13:15

Magie 发表于 2011-10-24 01:07
同意。莪也这么想的。
莪爷爷奶奶6月份吵着买房子。
莪跟他们说，房价必跌。等到2012年6月不跌。就买进。 ...

那如果12年不光是没跌，还涨了呢？？十年来的老百姓都你这样的想法。希望看到底，最后又怪价格高

作者: Magie 时间: 2011-11-1 00:48

chenyuyue 发表于 2011-10-31 13:15
那如果12年不光是没跌，还涨了呢？？十年来的老百姓都你这样的想法。希望看到底，最后又怪价格高 ...

你看没看完莪说的？到12年6月不跌，就买进。
如果跌了。就买。不跌也买。
莪说的这么清楚，你还要抨击莪。你也够可以的啊。

作者: 爱心狼 时间: 2011-11-1 09:11
问题是嘉定新城的发展模式只能吸引市区的中低端人群，没有本地就业依托，新城规划再好也是空城，10年嘉定新城都不会有发展，领导忽视了以人为本了

作者: rewill 时间: 2011-11-2 15:52
楼主分享的很好很强大
至少自成体系

作者: 真肥 时间: 2011-11-2 17:39
搬个凳子一起等跌

作者: 中原地产 时间: 2011-11-2 20:51

大风吹过香满楼发表于 2011-10-27 20:50
风景里好的优势是地段不错，远离地铁的噪音，嘉定本地人住住还可以。房型也紧凑，适合三口之家。就是总价太 ...

楼主啊,你说价到多少才是合理价位呢?

作者: 中原地产 时间: 2011-11-2 20:58
估计楼主是一个看过好多房子,在对比,不过肯定是一个等着再降价的客户,呵呵,真是可笑哦,新城金郡,这次开盘的这几幢是绝对的楼王位子,前面就是紫气东来公园,而且这期离地铁300米,不近不远,得房率超高,达到80%的,房型绝对的比其他楼盘好多了,价格在14000左右,而且还带精装,楼主说的龙湖秋霞坊风景里这个房型是不能比的,现在金郡开盘286套房子,现在半卡已经有500张,这个盘,新城开发商内部员工都有很多人买,所以说,这次新城金郡绝对比龙湖卖的好的多!!!!

作者: 重新再来 时间: 2011-11-2 22:10
房地产市场真的看不懂，房地产市场到底有没有竞争？价格不是说市场竞争的结果吗？房产到底是不是商品？商品价格不是说越竞争越合理吗？可是为啥房地产开发商10年前卖2k也能赚钱，充分竞争后却要10k-14k？

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-3 08:32
发表于昨天 20:58 |只看该作者估计楼主是一个看过好多房子,在对比,不过肯定是一个等着再降价的客户,呵呵,真是可笑哦,新城金郡,这次开盘的这几幢是绝对的楼王位子,前面就是紫气东来公园,而且这期离地铁300米,不近不远,得房率超高,达到80%的,房型绝对的比其他楼盘好多了,价格在14000左右,而且还带精装,楼主说的龙湖秋霞坊风景里这个房型是不能比的,现在金郡开盘286套房子,现在半卡已经有500张,这个盘,新城开发商内部员工都有很多人买,所以说,这次新城金郡绝对比龙湖卖的好的多!!!!

这个中原地产的中介，加入新城的房价开14000元，我敢肯定他的去化率不超出20%的。你是一个房地产的从业人员，应该知道龙湖的品牌比新城的品牌好的多。品牌是有溢价的，所以我做出以上分析。新城地产假如聪明的话，价格开在11000-12000可能还有条生路，加入是14000，哈哈，你这个月的佣金提成就不要想了

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-3 08:34
房地产市场真的看不懂，房地产市场到底有没有竞争？价格不是说市场竞争的结果吗？房产到底是不是商品？商品价格不是说越竞争越合理吗？可是为啥房地产开发商10年前卖2k也能赚钱，充分竞争后却要10k-14k？

10年前的土地和人民币都很便宜便宜，十年后的人民币贬值，钱变得不值钱了。而房地产是个平衡通胀的工具，因此不是房价高了，是人民币不值钱了。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-3 08:43
楼主啊,你说价到多少才是合理价位呢?

嘉定新城2012年上半年的远期目标是10000，下半年看国家的房地产政策再观察

作者: 天蝎_蝴蝶 时间: 2011-11-3 10:17
LZ好像猜中了前面却没猜中后面啊。
新城地产是降价了，不过选了新开盘的高端产品--新城公馆，降了快7K的样子。算是为了回笼资金亏本卖的。
这样一来其它产品，像金郡什么的可能就不会大降了。
话说新城的房子还是蛮厚道的，得房率和房型真的要比龙湖的好。
申明偶不是中介哦，偶实地看过房子，也在等降。。。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-3 12:14
LZ好像猜中了前面却没猜中后面啊。
新城地产是降价了，不过选了新开盘的高端产品--新城公馆，降了快7K的样子。算是为了回笼资金亏本卖的。
这样一来其它产品，像金郡什么的可能就不会大降了。
话说新城的房子还是蛮厚道的，得房率和房型真的要比龙湖的好。
申明偶不是中介哦，偶实地看过房子，也在等降。。。

南翔的新城公馆的跳水价格真好印证了嘉定新城的新城金郡的大降价。新城公馆证明了新城集团的资金链出现了大问题，所以必须和龙湖一样快速减价快速回款。新城既然已经把最优质的南翔项目拿出来降价了，嘉定新城的新城金郡的降价还远吗？
请注意新城的路线图：
1.安亭的新城尚海城第一个降价，效果不好；
2.南翔的新城公馆第二个降价，效果等本周的认购结果；
3.嘉定新城的新城金郡第三个降价。降价幅度看新城公馆的去化率情况，假如还是不理想，就大幅降价，假如理想，就中幅度降价，但是肯定会降价。
年关难过啊

作者: 中原地产 时间: 2011-11-3 13:55

大风吹过香满楼发表于 2011-11-3 08:32
发表于昨天 20:58 |只看该作者估计楼主是一个看过好多房子,在对比,不过肯定是一个等着再降价的客户,呵呵 ...

帅哥,如果开到11000-12000的话你敢去买吗? 呵呵均价14000是肯定的了,不会低的, 让我们拭目以待吧!!

到月底我再来看这个帖子哦

作者: 中原地产 时间: 2011-11-3 13:57

大风吹过香满楼发表于 2011-11-3 08:43
楼主啊,你说价到多少才是合理价位呢?

嘉定新城2012年上半年的远期目标是10000，下半年看国家的房地产政策 ...

远期目标10000? 真正到了10000的时候你就要等8000了,人的心态都是这样的,也正是因为这种心态,老百姓们才会真正的买在高位!

作者: 中原地产 时间: 2011-11-3 14:10
LZ 我就这么告诉你! 为什么龙湖卖的好?就是因为便宜,说明就是有好多人可以接受这个价格的产品(特别是市区的) 而且现在还有好多人要买龙湖的房子,我们就是没有房子卖给他们!不过我敢肯定,金郡不管是房型还是地段龙湖是不能比的,绿化率这次开盘的绝对不比龙湖的差,楼主我很了解你现在的心态,就一个字"跌",那我试问你,党会让房价跌吗? 他有这个魄力吗?

作者: chenyuyue 时间: 2011-11-3 14:49
这种东西也没什么好争的，嘉定城区的房子会跌哇啦，跌的都是那些虚高的，什么鸟不拉市的新城，还有么南翔居然卖2万5，6千刚

作者: 000835jang 时间: 2011-11-3 15:07
顶楼主。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-3 17:56
那我试问你,党会让房价跌吗? 他有这个魄力吗?

朋友，你是在选择性失明，现在龙湖的跳楼价不是党的调控导致的，难道是龙湖自己良心发现降价的。
二爷去了温州后更加坚定了他的调控的决心，原来努力搞实业的温州现在都去炒房子导致经济崩溃。二爷不想看到全中国都是这个个结局。所以这次一定会坚持调控。房地产业在未来的1-2年内绝对是低迷的。只有等到新的领导层站稳脚跟后才会考虑放松的问题。
你说的11月底再来看，我就在帖里等着你。希望你每个月底我们都交流一下。当然是心平气和的交流。

作者: 网络小说 时间: 2011-11-3 19:48

中原地产发表于 2011-11-3 14:10
LZ 我就这么告诉你! 为什么龙湖卖的好?就是因为便宜,说明就是有好多人可以接受这个价格的产品(特别是市区的 ...

怎么感觉像地产销售员(⊙o⊙)？

作者: 中原地产 时间: 2011-11-3 20:28

网络小说发表于 2011-11-3 19:48
怎么感觉像地产销售员(⊙o⊙)？

我就是房产销售啊!

作者: 中原地产 时间: 2011-11-3 20:29

大风吹过香满楼发表于 2011-11-3 17:56
那我试问你,党会让房价跌吗? 他有这个魄力吗?

朋友，你是在选择性失明，现在龙湖的跳楼价不是党的调控导致 ...

好的,心平气和的交流哦!

作者: 网络小说 时间: 2011-11-3 21:04

中原地产发表于 2011-11-3 20:28
我就是房产销售啊!

哈哈。。。。。。。

作者: huaying 时间: 2011-11-4 09:17

还会跌的

作者: huaying 时间: 2011-11-4 09:17
套了不少人，这样叠叠涨涨套了不少人，都快和股票差不多了

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-4 15:46
套了不少人，这样叠叠涨涨套了不少人，都快和股票差不多了
股市有风险，投资须谨慎。楼市其实也是金融产品，投资也须谨慎。只是股市不可以不玩，楼市必须触及，普通人就安家立命吧，投资还是小心点

作者: 03082224 时间: 2011-11-4 23:08
胡锦涛下台前还是想稍微控制下房价的。
看习近平了，习近平上来直接打压房地产就对了。

作者: chao2825 时间: 2011-11-7 13:30

中原地产发表于 2011-11-3 20:28
我就是房产销售啊!

中原地产的现在最烦了，每天几条短信骚扰~~是不是怕撑不过年啊？临死一搏？

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-7 19:19
温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

大势已定，从原来的房价平稳增长到合理价格到下调房价。二爷的思路彻底逆转，楼市进一步降价可以预期了

据凤凰卫视报道：中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

　　国务院总理温家宝在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外交人员和当地华人华侨中资公司代表、军事留学生时表示，中国今年财政将收入十万亿元，这取之于民，更要用之于民。

　　温家宝（中国国务院总理）：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

　　在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。（凤凰卫视卢宇光、纳比耶夫、肖潇圣彼得堡报道）

作者: jcxemail 时间: 2011-11-7 20:16
楼主的头像。。。。这里看得懂的人恐怕不多啊

作者: 网络小说 时间: 2011-11-7 20:23

看来这房价跌破1W指日可待了

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-8 12:19
发表于昨天 20:16 |只看该作者楼主的头像。。。。这里看得懂的人恐怕不多啊

嘘，不要说，知道就好了

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-8 17:47
楼主的头像。。。。这里看得懂的人恐怕不多啊

知道就好了，千万别说出来

作者: zj1980 时间: 2011-11-9 12:13
记得那年我还在上小学。。。

作者: 爱心狼 时间: 2011-11-9 16:24
螳臂当车~

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-9 17:32
安亭中央公园预计2011年11月12日开盘推出74-138㎡的1房、2房、3房，均价11000元/平，起价8800元/平。预计2012年9月入住。目前可办理VIP卡，开盘时1万抵2万。该项目加入12月年度大看房，

安亭已经破万了，弟兄们请注意。新城破万指日可待。

保利湖畔阳关广告：297万买285平方，均价多少大家算算。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-9 17:33
楼上的不见棺材不落泪啊。希望你不是炒房的。否则这次会死的很惨的。

作者: 耕耘 时间: 2011-11-9 18:05

大风吹过香满楼发表于 2011-11-9 17:32
安亭中央公园预计2011年11月12日开盘推出74-138㎡的1房、2房、3房，均价11000元/平，起价8800元/平。预计20 ...

安亭?你怎么不说浏河,离嘉定15分钟车程,只要6000元.安亭就是江苏边,离嘉定要20分钟车程.

作者: 耕耘 时间: 2011-11-9 18:07
未来的嘉定新城是高科技,高规格的,5年10年以后价格直逼市区.

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-9 20:29
67#
发表于 2 小时前 |只看该作者
未来的嘉定新城是高科技,高规格的,5年10年以后价格直逼市区.

5年以后谁知道，先过好今年再说了。五年以后股市可能20000点，谁知道啊。
我们等机会抄底。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-9 20:59
话说抄底的时机应该是国家放开限购的时候，现在抄底可能为时过早。但是刚需的观察观察吧，等房价下调下来，自己的消费能力又达到了就出手，我并不是鼓吹不要买房，但是大家要知道房价下跌了20%的话，大家等于少辛苦工作10年。
这样的机会是二爷下台前给全国人民的一个交代，毕竟二爷不愿意背个炒房总理离任的。他这种层次的考虑的是自己的声誉，声誉比金钱和权力更重要。
但是大家下手过早真的挺亏的，想想那些在售楼处闹的弟兄都是意志上薄弱了点就套牢了。
所以我的远期点位是10000，就是在现在的平均价格下调30-40%，这个肉开发商伤的起。政府也挺得住。
到那个位置了，一套房子就是市民夫妻工资的8-10倍，应该是个合理价位了。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-9 21:03
话说抄底的时机应该是国家放开限购的时候，现在抄底可能为时过早。但是刚需的观察观察吧，等房价下调下来，自己的消费能力又达到了就出手，我并不是鼓吹不要买房，但是大家要知道房价下跌了20%的话，大家等于少辛苦工作10年。
这样的机会是二爷下台前给全国人民的一个交代，毕竟二爷不愿意背个炒房总理离任的。他这种层次的考虑的是自己的声誉，声誉比金钱和权力更重要。
但是大家下手过早真的挺亏的，想想那些在售楼处闹的弟兄都是意志上薄弱了点就套牢了。
所以我的远期点位是10000，就是在现在的平均价格下调30-40%，这个肉开发商伤的起。政府也挺得住。
到那个位置了，一套房子就是市民夫妻工资的8-10倍，应该是个合理价位了。

作者: 耕耘 时间: 2011-11-10 12:03

大风吹过香满楼发表于 2011-11-9 20:59
话说抄底的时机应该是国家放开限购的时候，现在抄底可能为时过早。但是刚需的观察观察吧，等房价下调下来， ...

政策转向限购放开了再买房？KFS能一夜之间跌20-30 %，就不能同样一下就涨个30-40 %，没人会等你抄完底再涨。毕竟这是房子，不象钞票加一夜班就能印个几个亿，其实印币厂的仓库里，一千元面值的纸币早就堆满了，时机一到，轻轻望市场一推。。。那只是一张纸啊。看看日本韩国的纸币就是我们的未来。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-10 12:34
政策转向限购放开了再买房？KFS能一夜之间跌20-30 %，就不能同样一下就涨个30-40 %，

本次限购政策取消的时候就是二套房收房产税的时候，请看上周住房建设部的讲话精神。
二套房收房产税的政策出台会严重打击炒房人的入场行为。2010年的房价在未来的3-5年内绝对是个高点。
所以大幅高开的可能性很小。本次房闹闹的下场就是告诉人们炒房的风险大于股市，炒房付出的代价可能是倾家荡产。这样的局面加入以后还有人想炒房的必须考虑。你有能力和勇气面对这样的跳水风险吗？

作者: fishv 时间: 2011-11-11 11:21

大风吹过香满楼发表于 2011-10-22 14:35
哎，年底就差2个月了，银行的钱要还，房产信托的钱要还，农民工的工资要发，政府的税费要交。上市公司的年 ...

分析得不错。看得出来做了不少功课的。

作者: fishv 时间: 2011-11-11 11:25

大风吹过香满楼发表于 2011-11-9 20:29
67#
发表于 2 小时前 |只看该作者
未来的嘉定新城是高科技,高规格的,5年10年以后价格直逼市区.

呵呵，直逼市区？这是不可能的。这么讲的人脑子都很简单的，具体我不想解释。
我在这潜水有段时间了，大风吹过香满楼算是我觉得工作做得比较好的一个人了。

作者: 人鱼宝宝2 时间: 2011-11-13 16:02
想买房一直在犹豫中，主要是看了好多的房形都不是很喜欢，比较喜欢的就是月光的145平的那套，但当时觉得太贵犹豫了下，还好没买，看楼主评论的那么在行，有没推荐

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-14 10:04
想买房一直在犹豫中，主要是看了好多的房形都不是很喜欢，比较喜欢的就是月光的145平的那套，但当时觉得太贵犹豫了下，还好没买，看楼主评论的那么在行

个人意见，仅供参考：
嘉定北站将来是上海市的经济适用房基地，预计会有20-30万人口的规模，在经济适用房旁边的商品房的价格会被打压。因此日月光的前景个人不看好。

作者: Hanzo 时间: 2011-11-15 10:46
好久不上嘉网了，这个贴要做个记号~
lz很亢奋，嘿嘿...
期盼楼市能有点象样的调整，同lz一样期盼...

作者: ZFCW 时间: 2011-11-16 08:22
现在很多家庭买房都为了小孩读书，如果价格一直往上涨，老百姓哪能承受的了！国家为什么不考虑老百姓，就整天考虑开发商交多少税！房价跌倒1万以内我考虑

作者: 人鱼宝宝2 时间: 2011-11-17 10:04
那LZ有没推荐的房

让我去看看，我家本来是两室一厅的房子，现在宝宝大了老是想换套大点的住住

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-17 12:08
发表于 1 小时前 |只看该作者那LZ有没推荐的房让我去看看，我家本来是两室一厅的房子，现在宝宝大了老是想换套大点的

天啊，个人幸福我可不敢建议，终身大事还是和家人商量吧。个人建议靠地铁的但是不要有地铁噪音的。
旁边不要有大量政府的公租房或经济适用房的。

作者: 人鱼宝宝2 时间: 2011-11-18 16:06

那么多要求，我本来一直只关心房型，看来还真要仔细研究

作者: BIGPIG05 时间: 2011-11-19 20:07
据我所知，龙湖降价的房子都是比较差得那些房子，而且是毛呸的。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-20 11:43
哥都去龙湖踩过盘的，你去过吗？这次促销的绝对是装修房，你说位置差，那我到同意，因为这是最后一期了，就余下这块边角料了。但是价格是实实在在的，假如将来当二手房往外卖，这些位置差得不会比位置好的差几万的。这次降价的可是几十万。

作者: 天蝎_蝴蝶 时间: 2011-11-21 11:42
到心理价位就出手咯。
现在是可以淘淘的时候，偶上周末出手了。折合上送的面积，我觉得还是可以接受的。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-21 12:08
发表于 24 分钟前 |只看该作者到心理价位就出手咯。
现在是可以淘淘的时候，偶上周末出手了。折合上送的面积，我觉得还是可以接受的

哦，可以透露一下价格和楼盘名字吗？供大家参考一下

作者: 冬梅夏荷 时间: 2011-11-21 13:53
个人想法，新城房子均价10000每平米就出手，不管将来赚或亏，改善性需求。

作者: 乖乖猪猪 时间: 2011-11-21 14:39
感觉LZ做了不少功课！是好贴，顶！

作者: shanghaikkk 时间: 2011-11-21 19:01
分析的有道理，但是目前最主要还是限购引起的下跌。
由于限购，很多有点经济实力的都没办法买房子了。

限购要是取消，而且还不对存量房征税，那么房子还是要涨的。

作者: xiao蓓蓓 时间: 2011-11-21 19:39
大家说说金色领域和合景叠翠峰哪个房子好一点听说下个月都要开盘了准备安个新家

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-21 20:00
金色领域和合景叠翠峰都是嘉定西站区域的，
个人意见：南翔》嘉定新城》嘉定北站》嘉定西站。
南翔文化氛围好。
嘉定新城配套好。
嘉定北站可以依靠嘉定老城的配套。
嘉定西站比较尴尬，只是一个地铁沿线。相对区域比较差，假如有价格优势才可以考虑

作者: 天蝎_蝴蝶 时间: 2011-11-22 11:57
是秋霞坊的公寓，价格可参照网上房地产该楼盘的均价12900左右。
具体的就不能说了，签了保密协议，怕被肉。
基本有些位置楼层差点的1W2出头就可以拿下了，还有不少附加面积。

作者: cox0240 时间: 2011-11-22 17:21
关于房价，现在大家都希望它低一点再低一点，这是个什么信号？
说明要买房的还是占大多数，房价大跌是不会的！
哪天大家都在讨论房价怎么还不涨或涨得慢，那才是真正危险的信号！

作者: mark1983 时间: 2011-11-22 17:22
楼主分析到位，我买的绿地秋霞坊的，9月买的，高层，买早了，套了。当时17000不到点，还毛坯。但本人没有去售楼处闹，契约精神还是有的，人总归要讲道理。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-11-23 08:46
发表于昨天 17:22 |只看该作者楼主分析到位，我买的绿地秋霞坊的，9月买的，高层，买早了，套了。当时17000不到点，还毛坯。但本人没有去售楼处闹，人总归要讲道理。

兄弟素质高的，鼓掌一个。
契约精神是一个社会的基本精神。否则所有人都变成无赖了
承诺的事情都可以反悔。那整个社会都乱了。

作者: 宝宝baobao 时间: 2011-11-23 10:09

天蝎_蝴蝶发表于 2011-11-22 11:57
是秋霞坊的公寓，价格可参照网上房地产该楼盘的均价12900左右。
具体的就不能说了，签了保密协议，怕被肉。 ...

我也买了秋霞坊，是不是靠近永盛路那几栋27楼的高层？什么附加面积，都是骗人的，其实都是自己出钱买的，人家告诉你送你进门的那一块是伐？大概7平米左右，其实他没有告诉你，那几个阳台的面积只能算一半面积的，这是国家有条文规定的。不过现在13000一平米的价格，我还是觉得能接受~即使再跌，那也没办法了~毕竟我是刚性需求~

作者: 天蝎_蝴蝶 时间: 2011-11-23 10:47
看来LS的是以后的邻居啊。
确实是进门一块面积，但我没看出来是阳台，可能毛呸还没造好的关系吧。
他们还说可以自己再往前搭的，因为2楼的样板房已经在搭了，那么算下来也有十几，二十平的样子了。

作者: 宝宝baobao 时间: 2011-11-23 11:10

天蝎_蝴蝶发表于 2011-11-23 10:47
看来LS的是以后的邻居啊。
确实是进门一块面积，但我没看出来是阳台，可能毛呸还没造好的关系吧。
他们还说 ...

我买的是41号的~嘿嘿~就是前面的靠西面那幢~ 估计你买的价格比我买的便宜~我们可以私下聊，哈哈~可以加我QQ：546776524

作者: 穿花绕步 时间: 2011-11-23 11:11
这些房子我基本都看过，可想得没LZ这么多

不管结果如何，写得还是很不错，很用心的

作者: 天蝎_蝴蝶 时间: 2011-11-23 12:31

宝宝baobao 发表于 2011-11-23 11:10
我买的是41号的~嘿嘿~就是前面的靠西面那幢~ 估计你买的价格比我买的便宜~我们可以私下聊，哈哈~可以加我 ...

公司屏蔽QQ，我们站内聊吧。
我买的也没记几号，是靠河靠永盛路的那幢。

作者: 宝宝baobao 时间: 2011-11-23 12:52

天蝎_蝴蝶发表于 2011-11-23 12:31
公司屏蔽QQ，我们站内聊吧。
我买的也没记几号，是靠河靠永盛路的那幢。 ...

哦那是42号我就在你的右面那幢应该比我买的那幢相对便宜点是不是明年12月份交房？

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