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标题: 嘉定新城，一座空城 [打印本页]

作者: shendawei77 时间: 2011-8-6 16:44
标题: 嘉定新城，一座空城
据8月5日出版的《理财1周》报道。根据德佑地产的显示，截止7月底，嘉定新城板块以50万平方米存量房面积列区域上海之首。目前板块内的臻品嘉园，新城悠活城，好世皇马苑，保利湖畔阳光苑等均有大量房源供应。而这些项目无一例外地都是存量房较多的楼盘。存量面积列前十的项目有8个超过3万平方米。为什么上海新城众多，却偏偏是嘉定呢？该报分析道，2009年嘉定给土地市场留下了大量土地，当年年底，上海土地密集成交，但从开发商的影响力，溢价率等来看，都集中在嘉定。根据上海中房研究咨询部提供的统计数据显示，从2009年1月到2010年1月，嘉定共成交32 副土地（不包括土地土地），出让面积共200万平方米。出让金达200多亿元。而上海住宅土地溢价率之最，同样发生在嘉定。2009年12月12日，嘉定新城双丁路北，温泉路东，江苏常发以9。1亿元，溢价率超过425%。根据同策咨询和研究中心的数据显示，保利湖畔阳光苑均价14465元每平方米。比09年9月开盘12000元每平方米，上涨了20%，并以7181平方米进入今年7月份全市商品楼盘成交面积TOP20.有趣的是，该楼盘同样属于嘉定新城存量房面积首位，其81167平方米存量面积遥遥领先于其他楼盘。真可谓一边大量的卖，一边大量的存。
该报同时也报道了截止于7月底安亭板块商品住宅新增供应量19.1万平方米，而成交量仅11万平方米，供销比达到1.7:1

作者: l12341126 时间: 2011-8-6 16:46
路过看看

作者: van1224 时间: 2011-8-6 16:48
那里是满偏僻的

作者: sunyanfeng 时间: 2011-8-6 17:22
要好多年才能发展起来。

作者: 小于二 时间: 2011-8-6 17:22
新城悠活城

作者: 绮绮188 时间: 2011-8-6 17:27
什么意思啊

作者: 朴志诚 时间: 2011-8-6 17:37
现在建设基本停滞，钱没了

作者: luobinkaka 时间: 2011-8-6 17:42
新城出好形象这个结果要看到大家就得耐心得慢慢得等了。。。

作者: abiaobiao 时间: 2011-8-6 17:50
2O2O年新城人口预计达到一百万，重点开发松江和嘉定

作者: 阿无能 时间: 2011-8-6 17:56
就是那里的房子现在根本卖不出去

作者: free08 时间: 2011-8-6 18:29
什么情况

作者: 穿花绕步 时间: 2011-8-6 19:01
房价没跌，其他都是浮云

作者: 重新再来 时间: 2011-8-6 19:09
我新房子买在新城，不知道7楼的tx说的基础建设停滞是否是真的？

作者: 网络精灵 时间: 2011-8-6 19:10
房价还是那么贵

作者: 排长专杀1 时间: 2011-8-6 19:34
看好新城

作者: 大海鸟 时间: 2011-8-6 19:45
有钱也准备住新城

作者: zgj78 时间: 2011-8-6 20:20
新城买房
有心无力

作者: shelly_2003 时间: 2011-8-6 20:23
刚开始就卖了200套这是他们财务经理说跟我说的有什么了不起的狗眼看人低我有钱也不买那边的房子

作者: 彼岸_sh 时间: 2011-8-6 20:31
想买，可没钱。

作者: Zilva 时间: 2011-8-6 20:31
无所谓空不空的，俺们的老宅基还不希望给别人住呢

作者: 我家宝贝 时间: 2011-8-6 20:38
我同事已经搬过去了，我们买的那个小区前后都是大型的公园，我觉得挺好的。

作者: 小小虾米 时间: 2011-8-7 13:37
不管这么样想买也买不起啊

作者: luyouu 时间: 2011-8-7 13:38
晚上能听得到青蛙叫，不错了

作者: wanghai198212 时间: 2011-8-7 13:43
将来的好城市

作者: xjqwer 时间: 2011-8-7 14:01
据说嘉定新城很乱，有几个黑帮，什么装修基本上都是他们指定，是不是？

作者: 雪白呼吸 时间: 2011-8-7 15:53
起码10年

作者: BOBO 时间: 2011-8-7 16:19
现在是空城，但过三五十年，就不一定了。

作者: iamdavidxu 时间: 2011-8-7 16:24
三五十年一半房子都倒了

作者: 杨阳Young 时间: 2011-8-7 16:29
起码再过5年

作者: 蓝正龙 时间: 2011-8-7 16:30
我跟你们说

很多吃皇粮的都买了

作者: 迅雷 时间: 2011-8-7 21:31
这些数据准确吗？

作者: 沙漠绿洲 时间: 2011-8-7 21:56
没钱买的按抓

作者: 汇颜 时间: 2011-8-7 22:30
就是房价不跌啊······

作者: 凌星儿 时间: 2011-8-8 09:02
那边设施都停了吗？
真的假的？

作者: 死鱼忧郁 时间: 2011-8-8 09:37
钱都哪里去？
这是个问题？
规划的时候怎么计划的？
当中的钱被谁......

作者: 山炮 时间: 2011-8-8 09:49
限购后谁还会去买房子投资，新城等着烂吧

作者: 风在我心 时间: 2011-8-8 10:34
吃不到的葡萄是酸的

作者: 雅如 时间: 2011-8-8 10:38
新城估计还要好几年吧，现在边上的设施都还没有起来

作者: 荣悠墙纸 时间: 2011-8-8 11:30
新城不会因为房产市场有点低迷而停止发展的，就像好多吃皇粮的都买在哪一样，要捞钱就只能到新城捞，老城区是没油水的，建设慢是规划协调的问题，总之新城5年后是不错的，存量房啥的等以后看吧，以后买不到好房子好层次好朝向也正常。看城市规划重心，看政府一把手交替，才是主要的。

作者: linen 时间: 2011-8-8 12:02
等跌吧。。。

作者: 我家宝贝 时间: 2011-8-8 12:49
新城不会因为房产市场有点低迷而停止发展的，就像好多吃皇粮的都买在哪一样，要捞钱就只能到新城捞，老城区是没油水的，建设慢是规划协调的问题，总之新城5年后是不错的，存量房啥的等以后看吧，以后买不到好房子好层次好朝向也正常。看城市规划重心，看政府一把手交替，才是主要的。

这个比较中立点,另,的确有很多吃皇粮的都买在那里了.
另,从另一个角度讲:社保基金现在年年亏,亏得部分由政府买单,政府靠什么买单呢,股票肯定是不行了,房地产实在是一块不可舍弃的肥肉啊,给我们上社会保险法的老师说:20年内房价是不会跌的,因为中国各城市还没有平等呢.

作者: winne 时间: 2011-8-8 13:15
其实就是买的起和买不起的问题

作者: 蓝正龙 时间: 2011-8-8 13:16
我还等着农村房子拆迁了卖

作者: 发条橘子 时间: 2011-8-8 16:34
望房兴叹。。。

作者: 风鱼 时间: 2011-8-8 18:23
想去买，在酝酿中。。。。。。

作者: 侃侃1 时间: 2011-8-8 21:26
房产冷了，新城就肯定得死，他的建设完全基于土地热钱。
现在那的房子销售表太热情哦

作者: xxf2753 时间: 2011-8-8 21:32
我在嘉定新城附近工作，每天经过。前年和去年还好，工人很多，楼房是咻咻的拔地而起，但是今年开始工人几乎不见，是人都看出来工程进度极度缓慢，估计就是卖不出了，资金链断裂了，卖不出去就卖钱继续下去，房地产商没钱了，再造出来卖不掉就是烂在自己手里，所以迟缓建造速度。估计就是房地产不景气，很多房地产商都在苟延残喘，但是媒体不会播出来的，因为一旦楼市崩盘，估计中国的经济也完了。只能现在耗着，等谁跳出来了，估计很快有房地产商人跳楼了。。。。

作者: 彼岸_sh 时间: 2011-8-8 22:13
还是看好新城，上海的房价10来年内肯定不会跌。

作者: ast0741 时间: 2011-8-8 22:59
保利龙湖中信这些开发商会没钱嘛

作者: chenyuyue 时间: 2011-8-9 10:44
目前新城的房子都位于偏僻处，而且盘古等轻轨沿线的永远都会再偏远地区。往西看看一望无际的赛车场。
现在房产不景气，新城必定发展完蛋。而且它的房价没多少下来的空间，毕竟拿地的价格并不低。光靠2个医院，2个学校（而且是要考进去的），其实没多少吸引力的。你去看看保利1,2期，出租的，空的还是不少的。
大多嘉定有点钱的住那里的还是少数。也就是买个有而已。根本就不适合居住、

作者: Jeffrey 时间: 2011-8-9 10:49
不是和松江一样么

有什么奇怪，当年马陆南翔江桥封浜不都是乡下么

现在还不是比嘉定镇好

看长远一些

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