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标题: 购买拆迁房的血的教训：大家千万不要买 [打印本页]

作者: wangshu 时间: 2010-12-5 12:36
标题: 购买拆迁房的血的教训：大家千万不要买
实例--我一个亲戚，今年10月看中一套远香舫的房子，目前是原众芳村的拆迁房，127平方，115万成交，签好合同（其实为无效合同），马上卖了南门的一套房子，支付了30万房款给对方，11月下旬接到对方电话，让他把30万领回去，房子不卖了，除非再涨30万就卖。。。。
损失----自己房子低位出手损失10万多，现房子已经涨起来，彻底踏空，损失30万（还只是现在，新城内要买满意的房子估计等明年，那时候是什么价位！！），共计40万
诉讼----法院为维护社会诚信，一般把此类无效合同判为有效合同，合同有效但是并不能拿到房子，因为对方可以解除合同：仅仅支付合同违约金，违约金约定才5万。。。。。。
吐血---都是工薪阶级，买房子也不容易
问题----即便现在把房子给你，五年后才能过户，那时候房子什么价位？对方5年后照样可以反悔，根据合同约定，给你违约金以及房款、利息、装修费用，你就得滚蛋。。。。
所以---各位，即便诉讼能赢，违约金的约定至少得等于房款，那么要是5年内司法解释改了呢。。。。想买拆迁房的人，你准备好接受这个挑战了么？

拆迁户的房子如果没有房产证，大家千万别买，否则深受其害，损失惨重，有情提醒大家，卖的时候他们像绅士，不卖的时候像无赖，特别是众芳村这样的拆迁户，别期望他们会守信用，曾经是朴实的农民伯伯，现在一夜暴富，人心都变了，说到底是还是靠政府扶植才有的拆迁补偿，就算一家有一个比较讲信用的人，其他人也不会都讲信用，毕竟在钱的面前，人的这点信用是多么苍白无力。

我不是托，也不想故意诋毁拆迁户，虽然不能以偏概全，但是以购买远香坊的真实经历，至少能证明两年后，他们更加不会守约了，何况我们签的是一张没有法律保护的协议！！

作者: Zilva 时间: 2010-12-6 12:48
是楼主自己吧？还特意注册的账号发帖，其实也不能说没有法律保护的，全中国买拆迁房的多了去了，关键是合同怎么签，要规避风险

作者: yuyurain 时间: 2010-12-6 13:44
是2009年10月的吧？127平方的怎么可能只卖115w？违约金为什么这么便宜？现在都是给多少现金，违约的话违约金返还在培相同的价格，

作者: fb026 时间: 2010-12-8 15:47
成交价确实比较低，怪不得别人不卖

作者: 战痘仕88 时间: 2010-12-9 17:45
价格低，那也是你情我愿的啊，再反悔的话，只能说明人的欲望是永无止境的，贪字当头，为了钱，神马都可以不要，还是学会如何保护自己吧！信誉在钱面前显得是多么苍白无力啊！！

作者: luobinkaka 时间: 2010-12-11 17:14
这年头除了房子还是房子

作者: SM_小要人 时间: 2010-12-12 00:00
还有有人买的

作者: cancy 时间: 2011-1-10 11:11
哎，有风险。。。

作者: 大风吹过香满楼 时间: 2011-1-15 17:49
仅仅支付合同违约金，违约金约定才5万。。。。。。
关键是违约金定的有问题。

作者: sheeplee 时间: 2011-1-24 10:16
违约金订个50W，看他反不反悔？

作者: lxybio 时间: 2011-2-1 23:40
我一直想不通，为什么要动心思去买这样的房子，一百多万并不是小数，为什么要去买没有法律保障的东西，你也明知道现在法律不允许，那么还去买，还去相信所谓的合同，而在价钱还在不断变化的过程中，不出问题才怪呢。

还记得前几年新闻里报道的画家买农民房的事，最后法律规定画家败诉。

没办法，认了吧

作者: 二哥 时间: 2011-2-11 22:36
成交价太低了些吧，也难怪业主反悔啊，金钱的魅力很多时候大过人格魅力！

作者: 狂野之城 时间: 2011-2-12 12:36
如今政策如此多变买拆迁房确实风险很大

作者: 四处张望 时间: 2011-3-22 11:33
一棒子打翻一船人！合同是自己订的，签字的时候就该看看清楚想想明白！

作者: 重来 时间: 2011-5-10 20:22
马陆乡下人门槛精的要死，你跟他们去搞！

作者: 浅秋1984 时间: 2011-5-11 10:03
好多人都买的，打官司的也不少

作者: jdyp20010048 时间: 2011-5-11 12:23
偶也一不小心把房子出租给了马陆众芳的，合同是付三押一的，第一次按合同付了房租，第二次他说一个月一个月付了，他开导偶说合同么是签签的，别当真，大家都是本地人，偶说那你搬家别住偶的房子啦，耍无赖死活不肯搬！到最后偷偷搬走了，3个月的水电费都没付！这个小区很多人都认识他全家的，原来他家住在这里半年多已经和很多人家吵过架，很无语！

作者: 晴波 时间: 2011-5-11 15:17
买动迁房的多了去了~就没听过有你这样的~这世道就是人咬人~既然有违约金这条~就必然要有对方违约的准备~能怪谁

作者: longfxl 时间: 2011-5-14 20:31
方法倒是有一个：如果反悔，那么，违约金为此房涨价幅度的两倍。。。再到公证处盖章。。你是大老粗吧。。不过，你可以到他家“坐坐”，讨回更多损失，这其实也是合理的。

作者: summerrain311 时间: 2011-6-6 21:49
卖家真是不厚道

作者: YE太黑 时间: 2011-6-6 22:47
相同情况,不同结局,我对卖家说,你不卖我们都别活了....后来就成交了

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