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标题: 上海房价要跌30% [打印本页]

作者: 走过 时间: 2010-5-14 12:13
标题: 上海房价要跌30%
看着吧.看看这些房东还能顶多久

作者: 李玉坚 时间: 2010-5-14 13:26
眼下还不至于吧，不过我更希望跌70%哈

作者: 喜欢被小雨淋 时间: 2010-5-14 15:29
华亭会拆迁吗

作者: 一剪梅 时间: 2010-5-14 15:32
哈哈,都在白日做梦呢?
高层房价每平米成本:地质勘测费+(设计费(100)+土建费(1500元)+电气管线(300)+道路及配套(400元)+电力公司引电(一路线引过来可能要上百万)+自来水公司进水(开个口就是几万)+土地动拆迁等(至少3000)+税金+利润+政府机关打点(暂估200),办房产证契税+销售费用,你们想想这些费用摆在那里你能便宜吗?
想两三千买房的日子绝对是不会到来的,绝对不可逆,物价上涨成本摆在这里的,你说可能亏本卖房吗?上海的土地空地不多想要开发必定会涉及拆迁如果你要拆拆迁户没有油水谁肯搬呢?成本决定了不可能降

此贴由一剪梅在 2010-05-14 15:37:48 最后编辑

此贴由一剪梅在 2010-05-14 15:53:05 最后编辑

作者: 喜欢被小雨淋 时间: 2010-5-14 15:34
你怎么多知道的咯

作者: 噢特Man 时间: 2010-5-14 15:40

假设买进的时候8000

现在1W4.

1W4跌30%，还是比8000高。。还是赚的。

所以，估计不会跌、

作者: 一剪梅 时间: 2010-5-14 15:49

原文由喜欢被小雨淋在 2010-05-14 15:34:30 发表
你怎么多知道的咯

你看看嘉定的房子卖一万五六觉得他们黑其实开发商一点都不黑,楼板价都要七八千了,你要人家开发商为人民服务吗?钱都进谁的腰包了?黑的是谁那么明显,

作者: 狂野之城 时间: 2010-5-14 16:53
不黑？你是开发商？

同时买下来的地一期卖5000  二期卖8000  三期卖12000  四期卖16000

有些小区年初卖15000  年底就卖35000了

这些不算黑什么叫黑？

菊园住友嘉鑫03年的时候卖3000元不到同时拿地的新城风景晚了一年开卖开盘就是4200  没过半年又上到了6000元  你说这个跟地价搭噶挖

此贴由狂野之城在 2010-05-14 16:59:46 最后编辑

作者: hengshu 时间: 2010-5-14 17:40
请大家关注一下去年上海上缴国库的税收吧 50%是从房地产开发中来的今年税收还要增加钱从哪里来呢

作者: hidhy 时间: 2010-5-14 20:14
8楼真是个煞笔，房价跌？做梦！地产是支柱产业，相关行业几十个，跌下去太多，国家经济崩溃，不可能跌的。再说现在跌的都是3W4W一个平的房子跌50%你也照样买不起！4楼说得不错，开发商只是个背黑锅的，你知道的成本是楼板价8000，还有你看不见的费用也很大的。

"菊园住友嘉鑫03年的时候卖3000元不到同时拿地的新城风景晚了一年开卖开盘就是4200 没过半年又上到了6000元你说这个跟地价搭噶挖"

这种话就不要说了，丢人的。比如你小时候只能吃几勺饭，现在能吃几碗饭，你觉得这2者之间有可比性吗？你觉得这个跟你的胃搭噶挖？

此贴由 hidhy 在 2010-05-14 20:19:46 最后编辑

作者: 走过 时间: 2010-5-14 20:18
大家接着往后看

作者: 狂野之城 时间: 2010-5-14 22:22
听不懂人话多说也无意

此贴由狂野之城在 2010-05-14 23:42:07 最后编辑

作者: 99571 时间: 2010-5-18 23:04
估计跌也跌市区那些4至5万每平米的！嘉定跌个1000不得了了，老百姓还是买不起呀！

作者: 蹂躏小熊 时间: 2010-5-19 12:17
10楼的傻X，你难道就不能找个更恰当的比喻吗？连点基本关系都搞不清楚也跳出来叫，狂野我顶你！

作者: Neollife 时间: 2010-5-19 16:24
主要是政府把钱收去了，肥了政府，开发商也赚了不少，但是现在要开发商亏本，政府双手一摊死人不管了。
开发商当然也不肯，那就耗着，但是耗着也不是办法，需要流动资金，所以降价肯定会有的，太大的降价是不大可能的。

作者: iamdavidxu 时间: 2010-5-19 20:30
要知道地涨得厉害也就是这几年的事情

房价也就是这两三年涨得特别厉害再说开发商买地在先卖房在后在此期间的地价差相当大

这行业要是不肥怎么什么公司都想跟地产沾边呢

此贴由 iamdavidxu 在 2010-05-19 20:30:58 最后编辑

作者: 烂泥☆别踩我 时间: 2010-5-20 15:58

原文由 hidhy 在 2010-05-14 20:14:08 发表
8楼真是个煞笔，房价跌？做梦！地产是支柱产业，相关行业几十个，跌下去...

是啊,你说的很对啊,房价怎么会跌呢,会一直涨下去滴,涨到100万一平米.
引用你的一句话:"这种话就不要说了，丢人的。比如你小时候只能吃几勺饭，现在能吃几碗饭，你觉得这2者之间有可比性吗？你觉得这个跟你的胃搭噶挖？"这种话就不要说了，丢人的。比如你现在能吃几碗饭,等你老了又只能吃几勺了,你觉得这2者之间有可比性吗？你觉得这个跟你的胃搭噶挖?

作者: 嘉网上的小马夹 时间: 2010-5-24 13:34
观望中。。。。。

作者: 舞风 时间: 2010-5-24 14:17
这个话题没什么好争的，买的起的就买，买不起的就不买。

要我背个100W贷款，还不如把这钱省下来送小孩出国读书，别回来了。

自己找个小县城养老去.

作者: Zilva 时间: 2010-5-31 08:44
其实跌30％又怎么样呢，买不起的还是买不起。
再说了，现在的人心态都有问题，工作没几年都叫着买房子了，买不起就说国家体制有问题，累不累啊？
商品房给买得起的人买吧，小老百姓们等着限价房，中低价房，廉租房吧，或者乡下呆着吧

作者: 狂野之城 时间: 2010-5-31 10:29
工作几年确实应该买不起

可如今的房价涨幅如此惊人 30岁不想着买到了50岁就一定能买得起？

我想50岁买房每年存多少钱能买？

还是说50岁混到老总的人才有资格买得起商品房？

作者: 晓奕妈 时间: 2010-7-6 17:05
还是乡下有块地最实惠

作者: gqh1975 时间: 2010-7-7 12:53
去年房价涨了100% 就算能跌掉30%。。。
又能咋样。。。

作者: 94531691 时间: 2010-7-14 18:01
房子就算跌也不会跌的太厉害，一跌国家就崩溃了。

作者: 狂野之城 时间: 2010-7-14 20:21
国家哪有那么容易就崩溃不要杞人忧天了

作者: 59995648 时间: 2010-7-15 16:28

原文由 hidhy 在 2010-05-14 20:14:08 发表
8楼真是个煞笔，房价跌？做梦！地产是支柱产业，相关行业几十个，跌下去...

这几句话在哪个论坛看到过。。

作者: colin_j 时间: 2010-7-18 12:06

原文由噢特Man 在 2010-05-14 15:40:45 发表

假设买进的时候8000

现在1W4.

1W4跌30%，还是比8000高。。还是赚的。...

你不算交易成本的啊?你不算资金占有成本的啊？你不算通货膨胀的啊？假设8000买进，1W4跌30%出手，我告诉你，亏了还不是一般的大

作者: kookoomars 时间: 2010-10-26 10:38
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作者: 唯一zwy 时间: 2010-10-29 15:07
天真别自己安慰自己！

作者: xuejiang67 时间: 2010-10-31 21:08
事物发展的四个过程:成长-发展-停歇-倒退!四个过程可以看做春夏秋冬四季变化!春播-夏种-秋收-冬藏是最好写照!明白自然法则三年不买房:你可以减少因房产贬值带来的损失,2013年暴跌买房!

作者: SM_小要人 时间: 2010-11-1 10:32

真能跌30%也不错了

作者: 可怜虫 时间: 2010-11-3 16:09
总体感觉嘉定房价刚刚起步，上有政策下有对策，不疯涨已经不错了

作者: susan04 时间: 2011-3-20 21:57
楼价会跌叫了好久，老百姓都希望，可是楼价还是高高挂起啊

作者: shaoneng2 时间: 2011-5-9 13:15
不可能的本人看房一个月平均每个平方涨了600左右

作者: Jeffrey 时间: 2011-5-10 09:02
楼主在哪里，不知做何感想

面对嘉定18000的房价，不禁陷入了沉思

作者: rechel_lli 时间: 2011-5-10 10:23
等没人买的起的时候，自然会降下来了，市场是最铁的。

作者: jacky_jacky 时间: 2011-5-14 17:52
华亭现在搞道路搞造。....怎么会拆

作者: xuejiang67 时间: 2011-5-16 22:51
面粉贵过面包-------!种菜--的-菜卖不掉!
三年后房子卖不掉已成定局

作者: Jeffrey 时间: 2011-5-17 10:13
三年前也是这么说的

作者: zhangxiaoming 时间: 2011-5-20 17:54
LZ发此帖代表他很自卑，他狠自己没钱买房大赚一把，所以希望有钱人变成他一样的穷瘪三，好让他平衡点，继续做你的梦吧！

作者: 笨瓜啊 时间: 2011-5-23 19:49
也许不久的将来就要重庆那样开征房产拥有税（超平方）。我认识的几个人想把房子卖出，可无人问津，这个急啊

作者: 紫竹林海 时间: 2011-5-24 10:28
这种问题讨论了，我觉得没意义

作者: xuejiang67 时间: 2011-5-25 22:10
标题: 上海房价要跌30%
回复走过的帖子

人生如梦,生老病死,春夏秋冬,不变的规律,房产如人一样,被病痛折磨,政府部门为了看病,2010年和2011年不停地用政策的猛药调控房产,限制性购房及房产税等,就如秋风阵阵扫落叶,房产冬天[3-5年]还会远吗?随之而来经济衰退,使民众苦不堪言!#一家之言,仅供参考#

作者: eVonne 时间: 2011-5-30 16:20
现在谈这些为时过早吧
跌30%看上来挺诱人的，可以后会怎么样真的挺悬的。

作者: 神话 时间: 2011-6-9 00:45
楼上各位大哥的评论真是欢乐啊。

坐等通货膨胀的漂过……

房价直接在数字上跌的可能性较小，但是跟不上通过膨胀系数的必须的……

所以从绝对价值概念来说，房价跌30%也不是很奇怪的事情。

作者: yang011221 时间: 2011-6-12 22:32

对哦没钱的我们只有一边呆着去了

作者: zhujianxin 时间: 2011-6-14 00:27
只要不再涨就谢天谢地了

作者: zylovelj 时间: 2011-6-14 09:25
个人觉得现在这个房价，暂时不会大跌也不会大涨的，大跌不可能因为物价都在涨，大涨没有市场，政府也不允许，长远看来趋势还是向上的，这个没有办法，因为生活总是向上发展的呵呵。。。

作者: netdf 时间: 2012-1-26 20:56
你要交易的话，只能跟对方签协议

作者: chenyuyue 时间: 2012-1-31 16:15
稳定就不错了。总之还是那么个道理，有钱的都希望涨，穷的都希望跌，你说听谁的？
上海可不是外地，即便嘉定是郊区，在市区新楼盘越来越少的情况下，近郊的房价也会保值的。
目前可能国家碍于面子跌个1000，后年又涨回3000。

作者: aypj 时间: 2012-1-31 23:00
市十三届人大五次会议落幕后，市政府举行了记者招待会，韩正市长透露了普通商品住房的调整方案，内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。。试想，嘉定会有多少房子从非普通住宅变成普通住宅？？这样的概念就是嘉定几乎所有的老房子的税一下子少了一大半，房价怎么跌？原本没满5年的100万的房子，营业税就要5.45%，现在呢，不需要了，房价怎么跌~？

作者: 某人某事 时间: 2012-2-1 23:46
本帖最后由某人某事于 2012-2-1 23:47 编辑

10年5月14日的帖子

11年最高价时候嘉定新城价格是不是2万左右啊 30%就是6000元现在差不多1.4万左右、

貌似预测的差不多啊哈哈

但是还会30% 因为是加个问号了

再加个省略号

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